Умная реконструкция пятиэтажек или когда реконструируешь хрущовку "для себя"

кухни то все равно останутся 5-метровые

В Екатеринбурге тоже есть такой опыт - Белореченская 13.
Реконструировали лет 10 наверно, без отселения жильцов.
В результате +1 этаж и лоджии вместо балконов.
Денег ушло немеряно, и те кто остался жить в квартирах на время реконструкции прокляли всех затейников до пятого колена.

Цитата

Прежде всего, проблему экономии средств: такая жилплощадь примерно на 30% дешевле вновь возводимой.

По цене на стройматериалы, которые чем ближе к центру города, тем меньше влияют на общую стоимость.
Хотя можно взрывать газ, признавать аварийным, расселять людей в ещё более аварийные, но таковыми не признанные пятиэтажки на окраине, скупать по дешёвке за золотые батоны, типа реконструировать и продавать уже за большие деньги. Отличный бизнес план!

Цитата (Udel @ 18.04.2017 - 11:43)

Как инженер-строитель скажу. Хуйня это полная. Потолки остаются низкими, слышимость - не выдерживает никакой критики. Как были клетушки - так они и останутся. Это не просто реконструкция, это практически капитальный ремонт. А по стоимости это - в 1,5 раза дороже нового строительства. А внешне да, внешне красиво. Это - как тухлое пасхальное яйцо. Снаружи красиво, а внутри - дерьмо.

в этой связи, стоящие рядом с этим домом, 2 "пятиэтажки", никто не трогал.. так и стоят..

Цитата (Миттеран @ 18.04.2017 - 13:12)

Цитата (Nikitolog @ 18.04.2017 - 12:31) fiorano да блядь! Написано же - новый фундамент. НОВЫЙ!!! Простите, успокойтесь пожалуйста и поясните КАК под не сносимым зданием будет устроен НОВЫЙ фундамент? Именно новый, а не усиление. По результату приглашаем Вас на работу в нашу строительную компанию. Оплата-по договоренности.

Ну русским по белому написано же.

Цитата

Как это сделали? А вот как. Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново. Что осталось? Перекрытия этажей. В «исторической» части здания потолки остались столь же низкими, как и были – это, пожалуй, единственное, на что повлиять нельзя.

Напротив этот дом стоит. Смотрится отлично. Трещин от плохого фундамента не заметно.
Есть большое НО: за чей счет банкет будет? Программа реновации предусматривает привлечение средств Инвесторов. А какой смысл в такой инвестии? Было 100 квартир, стало 120... Профит для застройщика где?
Если за бюджет РФ всё в Москве посносить - у нас от регионов вообще ничего не останется в плане ЖКХ
А так, согласен, внутри в любом случае это будет унылое говно с низкими потолками и большими вопросами к сроку службы фундамента. И это за охрененные деньги .

Цитата (evergreen @ 18.04.2017 - 12:02)

Не стоит забывать, что хрущовки строились из расчёта только на 20 лет, как "времянки". Кстати, в Раменском видел вообще уникальные дома - "хрущовки" на колоннах. Т.е. спускаешься в подвал, а там - гуляй-не хочу, чистое поле, никаких перестенков, только столбики не густо стоят (пару таких в середине дома разломать - сложится домик, к бабке не ходи!)

Распространенное заблуждение. Капстроительство менее чем на 50 лет эксплуатации здания не затевалось. Чаще цифра 70 применялась при определении амортизационных отчислений.
20-25 лет до первого капремонта коммуникаций и мест общего пользования.

Цитата (iCanGet @ 18.04.2017 - 11:54)

Внешняя отделка и надстройка еще трех этажей? По моему это какая то залипуха и отмывание денег.

да что ж вы все блять читать не умеете?!

"Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново. Что осталось? Перекрытия этажей."

Цитата (RMaks @ 18.04.2017 - 11:50)

За что люблю свою квартиру в хрущевке, так это за деревянные полы и отсутствие несущих стен внутри квартиры Этап первый: минуc дерево с пола, плюc бетонная стяжка на всю квартиру. Добавилось 120 мм к высоте комнат Этап второй: все перегородки к ебеням, и дальше свободная планировка Добавилось полтора квадрата к площади ванной, и совместилась кухня с еще двумя комнатами Итого раздельный санузел с большой, почти 4 квадрата ванной, 4,5 квадрата под гардеробную, две спальни, а все остальное - кухня-столовая-гостиная Ну и маленький бонус - нет лишних перегородок, меньше лампочек горит

Поехали по пунктам:
1. бетонная стяжка не предусмотрена конструктивом, т.е. ты дал доп нагрузку на перекрытия и эта нагрузка не просчитывалась; соответственно как поведут себя несущие конструкции через 3-5 лет неизвестно
2. уменьшил и без того небольшую высоту квартиры - это плюс?
3. самовольно изменил конфигурацию "мокрых зон" - увеличил
3а. увеличивал санузел ведь не просто так, да? думаю, что установил ванну побольше; это, конечно, не бассейн на крыше, но тоже доп. нагрузка на перекрытия.
4. кухня-столовая-гостинная: самая большая проблема кухонь в хрущёвках помимо размера - это хреновая вентиляция; даже если ты поставишь супермощную вытяжку, то вентканал просто не справится с потоком и все запахи во время готовки будут всё равно в квартире оседать на мебели и тканях и впитываться ими. выход - заказывать готовую еду или питаться вне дома (но в этом случае нафига вообще тогда кухня-столовая-гостинная)

Цитата

Здесь, надо думать, речь о деньгах громадных ДСК, которые должны клепать панели и строить, строить, строить. А для этого им нужно расчистить место. Чтобы воткнуть туда «окна в окна» как можно больше высоченных монстров.

почему столько народу тупо уверено что если будут строить новое - то обязательно "окна в окна"? Хрущевки сейчас так построены? Ну уберут 5 хрущевок, вместо 1-2 поставят одно здание, остальное место освободят под дороги, парковки, площадки, клумбы. будут реже дома, но выше. Ах да, о чем это я... внутренне приготовился быть обмазанным говном, потому что не поддержал крики что строят воры и обязательно "окна в окна"...

Цитата (Udel @ 18.04.2017 - 11:43)

Как инженер-строитель скажу. Хуйня это полная. Потолки остаются низкими, слышимость - не выдерживает никакой критики. Как были клетушки - так они и останутся.

Ну с точки зрения жулья кормящегося при мэрии, не такая уж хуевая. Можно поиметь бабло из бюджета и фонда капремонта, уплотнить застройку, ни копейки не потратив на землю, коммуникации и выплаты собственникам квартир. Кроме этих алчных гандонов, это никому не нужно, собственники квартир с этого ничего не получают, кроме неудобств и нахуй ненужного нового фасада.

А насчет критики, 50% современного жилья строят еще хуже...

Цитата (Игорь548 @ 18.04.2017 - 13:41)

Напротив этот дом стоит. Смотрится отлично. Трещин от плохого фундамента не заметно. Есть большое НО: за чей счет банкет будет? Программа реновации предусматривает привлечение средств Инвесторов. А какой смысл в такой инвестии? Было 100 квартир, стало 120... Профит для застройщика где?

я думаю тут идея в том, чтобы на месте трёх 5-этажек влепить одну башню, подземную парковку и реконструировать две оставшиеся 5-этажки. в которых квартиры будут попросторнее, а следовательно подороже. типа - хочешь переселиться обратно? доплати половину стоимости.

но профит, конечно, сильно ниже чем если всё это снести к ебеням и построить новое. а может присматриваются с точки зрения экологии. никто ведь не мешает ввести утилизационный сбор в стоимость жилья, как это с автомобилями сделали? и вот если его введут, то это может быть интересным выходом.

Цитата (Purmelidze @ 18.04.2017 - 13:24)

кухни то все равно останутся 5-метровые

Там же видно что они "вытягивают" площадь за счет расширения дома в бока, значит кухня тоже станет длиннее.

9-ти этажная пятиэтажка

Цитата (iSpawn @ 18.04.2017 - 11:47)

Выше пишут про плохую звукоизоляцию. Так вот, в новых домах построенных в Севастополе слышно как сосед жопу чешет. Т.е. скрип кровати, звякание посуды - вс отлично слышно. При этом старые панельки в Ялте (с выходом на "палубу") показывают себя намнго лучше (соседка бабушка очень любила телек смотреть громко, думал что нам сильно слыно пока в гостях у неё не побывал. Оказалось, что нам слышно лишь слегка =) )

Слышали о таком от друзей в Севастополе, правда и хрущёвка - хрущёвке рознь. В той квартире, что мы жили в севастопольской хрущёвке, полагаю, что без труда можно было бы уместить пару московских

Я купил квартиру в хрущевке проекта 515/5, звукоизоляцией доволен полностью (но хз как обстоит дело с потолками, специально взял последний этаж и никто по голове не ходит).

Отличная идея, кстати, реконструировать, а не сносить пятиэтажки. Весь этот проект со сносами хрущёвок затеян путинско-медведевскими чиновниками для того, чтобы украсть у нас побольше денег и отжать у нас побольше заманчивых площадей. И после постройки на месте снесенных хрущёвок будут квартиры в разы дороже, чем было. Очередной виток удорожания.
Так что мне понравился этот проект с надстройками. Но я бы заменила все коммуникации - трубы и проводку, и укрепила бы перекрытия, утолщив их, чтобы увеличить звукоизоляцию.

Цитата (Штирлиц @ 18.04.2017 - 11:55)

Цитата Поебень полная т.к. фундамент не меняется и скоро вся это хипсеровская поебень в трещинах будет. Ну как вы читаете, я не пойму? Цитата Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад

Так это уже не реконструкция, а фактически строительство нового дома с использованием некоторых частей старого.

Цитата (Okkama @ 18.04.2017 - 14:10)

Отличная идея, кстати, реконструировать, а не сносить пятиэтажки. Весь этот проект со сносами хрущёвок затеян путинско-медведевскими чиновниками для того, чтобы украсть у нас побольше денег и отжать у нас побольше заманчивых площадей. И после постройки на месте снесенных хрущёвок будут квартиры в разы дороже, чем было. Очередной виток удорожания. Так что мне понравился этот проект с надстройками. Но я бы заменила все коммуникации - трубы и проводку, и укрепила бы перекрытия, утолщив их, чтобы увеличить звукоизоляцию.

Поверь, вот так вот перестроить старый дом выйдет едва ли дешевле чем построить новый.

Цитата

По уму следовало бы строить заводы по утилизации обломков и извлечению из них металлической арматуры.

Да полно таких заводов. "Вторичный щебень" вполне себе товар.

Щас скажу крамолу: такая реконструкция нахер никому не нужна. Причин много и самая главная из них - это отсутствие заинтересованности со стороны застройщиков и руководства города. Ведь как оно будет: ПИК слепит очередное панельное чудо (а он метит на основные застройщики в данном проекте), нижние и верхние этажи отдадут переселенцам, середину - продадут. Так реконструировали Речной вокзал, например. В более престижных районах будет лепить что-нибудь из разряда бизнесс-класса, но уже полностью заселяя дом теми, кто купит там квартиры. Реновации... на моей памяти этих заходов было 3 или 4 волны. Начиная от попыток прилепить лифты к 5-ти этажкам и кончая надстройкой. Все пошло прахом. Причин нашли массу и, отчасти, они были вполне обоснованными. Где-то не выдерживали грунты, где-то протестовали жители, где-то деньги вдруг кончились.
А сейчас, вдруг, дождавшись когда коммуникации в домах и сами коробки придут в полную неремонтопригодность, решили их сносить нахрен. Ведь по-сути это же пиздец как просто. Не надо ремонтировать ничего, деньги от капремонта, собранные теми же жителями, можно пустить на очередную неведомую хуйню и т.д.
От этой затеи за версту несет лицемерием, даже до президента добрались, хотя он, кажется, не особо смыслит чем сейчас живет страна. Но напутствие дал.

Цитата (izastoler @ 18.04.2017 - 17:57)

Цитата Северном Тушине Задрали уже со своими Тушине, Марьине, Митине и далее по списку. Зачем склонять-то? Не пойму. "Масквичи" минусят?

Учиться надо было лучше.
Изучайте - Склонение географических названий.
Не благодарите.

Это сообщение отредактировал Raspil - 18 апр. 2017 г. в 14:24

Цитата (Udel @ 18.04.2017 - 11:43)

Как инженер-строитель скажу. Хуйня это полная. Потолки остаются низкими, слышимость - не выдерживает никакой критики. Как были клетушки - так они и останутся. Это не просто реконструкция, это практически капитальный ремонт. А по стоимости это - в 1,5 раза дороже нового строительства. А внешне да, внешне красиво. Это - как тухлое пасхальное яйцо. Снаружи красиво, а внутри - дерьмо.

Вау круто. А в новых квартирах в которые переселяют людей и потолки по 3,5 метра и площадь 250 квадратов и со слышимостью проблем нет, да?
Насчет стоимости вопросом не владею, но что-то мне подсказывает что снос и утилизацию вы в расчет не берёте.

Цитата (Udel @ 18.04.2017 - 11:43)

Как инженер-строитель скажу. Хуйня это полная. А по стоимости это - в 1,5 раза дороже нового строительства.

Поддержу коллегу, хучь уже и на пензии. Да и Собянин подтверждает.
Это примерно как покупать новую батарейку на трехлетний планшет.

Это сообщение отредактировал Жофрей - 18 апр. 2017 г. в 14:30

Цитата (unclesem @ 18.04.2017 - 13:48)

Цитата (iCanGet @ 18.04.2017 - 11:54) Внешняя отделка и надстройка еще трех этажей? По моему это какая то залипуха и отмывание денег. да что ж вы все блять читать не умеете?! "Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново. Что осталось? Перекрытия этажей."

Фундамент-это не просто прямоугольник на котором стоят стены, не стоит об этом забывать. По факту (если внешние стены самонесущие) внешний коробок и останется в случае чего, а внутренние несущие стены лягут нафиг.
Чисто теоретически можно усилить старый фундамент до показателей нового,но стоить это будет