Принцип застройщика. Почему квартиры были и будут дорогими и почему застройщику на это плевать.

значит скучала эта представительница. надо было с ней сексом заняться. и тогда бы она скидку сделала. я такое в ролике на одном сайте видел. там правда девушка квартиру покупала.

пы. сы. ну ничего удивительного. застройщик он как таксист в аэропорту. лучше один богатый лох.

Цитата (Lenin31666 @ 17 июл 2026 в 10:20)

Цитата Покупать готовый дом - больший риск. Если в квартире недоделки устранимы, то треснувшая наружная стена из-за поехавшего фундамента (ибо экономили на всех стадиях строительства) - это пиздец. Дак СВОшник. Они сейчас в фаворе у власти.Землю могут дать вне очереди и в нормальном месте. Построился бы с нуля в эти деньги. Ещё и на баню может остаться. Я бы так сделал.

Если с нуля и с контролем за работягами, то норм вариант.

Цитата (SantaLittle @ 17 июл 2026 в 11:58)

Дверь входная самая дешёвая,дверных откосов нет.

Это называется "строительная дверь". Их такие специально и ставят, чтобы дом можно было сдать, при этом по умолчанию считается, что покупатель будет ставить свою. Цена её где-то в районе 2000 руб.

Цитата (SantaLittle @ 17 июл 2026 в 11:58)

на самом деле цена квартиры процентов 30-40 от продажной

Нет. Стоимость квартиры - 10% от продажной.
Это сообщение отредактировал Peredvan - 17 июл 2026 в 10:26

Поэтому в Москве я взял квартиру в панельном доме возрастом на 3 года старше меня. Он еще моих внуков переживет и под реновацию не идет. А в новострое, отлитом по фекально-дендрарным технологиям... Ну нах...

Ну, отделка если пофиг, а если не пофиг, то лучше голые стены, меньше переделывать.

Цитата (Macdonald @ 17 июл 2026 в 10:02)

А какая разница застройщику участник он СВО или куликовской битвы?

ну подсознательно понимают, что может шум поднять какой-нибудь, и вспомнить где-нибудь недобрым словом, а потом им это выльется в какую-нибудь проверку.

Цитата (volgin @ 17 июл 2026 в 10:11)

А нахера первичку покупать у застройщиков-гомосеков? Не лучше ли на вторичке поискать, можно с ремонтом и ещё дешевле найти.

Первичка дает возможность взять ипотеку на выгодных условиях, которые часто недоступны для вторички.
На первичку часто есть субсидии, которых нет для вторички.
Покупая вторичку, новые владельцы не редко хотят сделать свой ремонт и соответственно наличие готового ремонта в купленной квартире не является большой экономией.
Вторичка бывает разная, но я бы никогда не купил квартиру в доме, которому уже больше 10-20-ти лет.
Во-первых потому что все имеет свой износ (коммуникации, лифты, отделка в общих зонах), во-вторых дома тех времен часто строились без расчета количества парковочных мест, которых там вечно не хватает. Да, у новостроек такие проблемы тоже имеются, но намного меньше.
Еще есть проблема с вторичкой связанная с тем, что они часто построены по неактуальными строительными нормам. Например на юге Краснодарского края, многоквартирники построенные в 70-80-90х годах в данный момент часто не соответствуют современным нормам по сейсмике, которые стали более жесткие.

Да, бывают исключения, когда квартира в старом районе может быть привлекательна для покупки в силу своего района или исторической ценности, но это именно исключение.
Это сообщение отредактировал крокозяблег - 17 июл 2026 в 10:43

Ну и в чем застройщик не прав? В итоге продав квартиру за ту цену практически за которую выставил? зачем давать скидки если в итоге купили и так? Значит достаточно тех кто покупает и по таким ценам. Значит цена справедливая.
Если застройщик вдруг резко снизит цены чтобы распродать жилье на своем балансе - то все квартиры сразу скупят перекупы, и потом выставят уже от себя в продажу в 1.5 раза дороже.

Цитата (DJKashei @ 17 июл 2026 в 10:14)

Цитата (Flagmen78 @ 17 июл 2026 в 10:07) И зачем вот это всё, пусть коттедж себе под ключ купит, Орёл всё таки, в прошлом году за 10 на Можайском водохранилище поставил ... Покупать готовый дом - больший риск. Если в квартире недоделки устранимы, то треснувшая наружная стена из-за поехавшего фундамента (ибо экономили на всех стадиях строительства) - это пиздец.

Абсолютно верно.
Я проектировщик и вижу огромное количество "домов на продажу", построенных из говна и палок. Причем в сфере частного строительства нет обязательного надзора за качеством строительства как в случае с многоквартирниками, поэтому нарваться на говно, покупая "домик" шансов намного больше.
Если и частный дом, то только по своему проекту и при собственном контроле качества строительства.

Цитата (yorok1997 @ 17 июл 2026 в 10:22)

Цитата (SantaLittle @ 17 июл 2026 в 09:58) Они держали и будут держать свои цены и продав 50% квартир в новом доме отобьют свои затраты. Какой 50,продав 30-35% они все в шоколаде

О, эксперты строительной экономики подъехали))
Да что там 30-35%, давайте скажем, что застройщикам достаточно продать 5-10% квартир и они будут в шоколаде. Какая разница какую цифру писать, если она взята из ниоткуда.

ТС, квартиры дорогие по причинен того, что дорогие кредиты.
Да, застройщики кредитуются в банках, а не строят за свои деньги
Это сообщение отредактировал Жидомасон - 17 июл 2026 в 10:49

Цитата (volgin @ 17 июл 2026 в 10:11)

А нахера первичку покупать у застройщиков-гомосеков? Не лучше ли на вторичке поискать, можно с ремонтом и ещё дешевле найти.

1. Условия по ипотеке, на первичку выгоднее.
2. Планировки, этажность - у застройщиков больше предложений по хорошим планировкам и площади, на вторичке выбор очень небольшой и сильно ограничен.
Кроме того если рассматривать большие квартиры для семьи то современные планировки часто гораздо более удобнее и продуманнее.
3. Боязнь мошенничества, последующих судов по "схемам Долиной" и т.п. - даже полная проверка не гарантирует появления будущих проблем.

А зачем ему квартира в новострое без льготной ипотеки? Переплата в полтора раза минимум
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (крокозяблег @ 17 июл 2026 в 10:19)

Что-то не пойму, как из того что "качество черновой отделки в новой квартире говно" ТС делает вывод о "на самом деле цена квартиры процентов 30-40 от продажной"??? Ну предположим, что застройщик заморочится и сделает черновую отделку хорошего качества, заплатив не рукожопам, а нормальным мастерам. От этого стоимость квартиры сразу станет оправданной? На фоне общей стоимости строительства это будет копеешная разница. Что касается качества черновой отделки. В целом делать черновую отделку высокого качества нет смысла, т.к. многие делают перепланировки и перегородки со стяжками от застройщика идут на мусорку.

Потому что 30-40% это выдуманная цифра не имеющая отношения к реальности, я "маленький винтик в большой стройке", знаю о чем говорю, умножь на 2, будет чуть чуть похоже на правду.

Застройщик сидящий в кабинетах, считающий экономику, и вещающий про крисиз. И девочка продажник "на земле". Это как бы совершенно разные моменты. Но ТСу похуй, он и УАЗики с Крузаками сравнивает

ТС, у тебя с расставлением знаков препинания беда...

У меня товарищ снабженец, поработал почти во всех крупных застройщиках МСК и области. Везде позиция руководства одна - строим из говна и палок, все материалы берутся как можно дешевле и бригады нанимаются аналогичные. И это нихуя не зависит от статуса жилья - премиум или бич класс.

Цитата (Lenin31666 @ 17.07.2026 - 10:20)

Дак СВОшник. Они сейчас в фаворе у власти.Землю могут дать вне очереди и в нормальном месте. Построился бы с нуля в эти деньги. Ещё и на баню может остаться. Я бы так сделал.

Кто знал, что всё так будет.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (volgin @ 17 июл 2026 в 10:11)

А нахера первичку покупать у застройщиков-гомосеков? Не лучше ли на вторичке поискать, можно с ремонтом и ещё дешевле най

Как уже выше писали, ипотека выгоднее на новостройки. И это правильно. Так государство поддерживает строительство.
Далее-район.
Ну и зачем брать с ремонтом, когда его можно под себя сделать. Для себя будешь ремонт из хороших материалов, а на продажу тебе дорогие материалы никто использовать не будет. Дизайн опять же под себя.

Цитата (крокозяблег @ 17 июл 2026 в 14:30)

Вторичка бывает разная, но я бы никогда не купил квартиру в доме, которому уже больше 10-20-ти лет.

Олигарх что ли?

Цитата (beback @ 17 июл 2026 в 10:53)

У меня товарищ снабженец, поработал почти во всех крупных застройщиках МСК и области. Везде позиция руководства одна - строим из говна и палок, все материалы берутся как можно дешевле и бригады нанимаются аналогичные. И это нихуя не зависит от статуса жилья - премиум или бич класс.

Я тоже снабженец. Работал только у подрядчиков-инженерные сети. Второй по величине рынок в стране. Есть застройщики, которым похуй
Есть те, у которых строгий входной контроль и если в проекте заложены радиаторы Пурмо, то там и будут стоять только Пурмо.
Вот электрику да, ИЕК, ТДМ в основном ставят

Государство фактически превратило банки в главных выгодоприобретателей строительного рынка.
С введением эскроу-счетов деньги дольщиков обязаны храниться в банках до ввода дома в эксплуатацию. При этом застройщик не может пользоваться этими средствами и вынужден брать проектное финансирование у тех же банков, зачастую по высоким процентным ставкам. Получается, что покупатель бесплатно размещает свои деньги в банке, а застройщик затем занимает эти же средства уже под проценты.
Кроме того, за право продавать квартиры по программам субсидированной ипотеки застройщики также платят банкам комиссии.
По данным участников рынка, комиссия банков может составлять от 7,5% до 20% от суммы ипотечного кредита. В среднем каждый процент снижения ипотечной ставки обходится застройщику примерно в 2,5-3% стоимости квартиры. Эти расходы либо включаются в цену жилья, либо уменьшают прибыль девелопера.
Как это работает на практике:
Покупатель берет ипотеку на 5 000 000 рублей. Если ставка субсидируется до 0,1% годовых, комиссия банка может достигать 15%. В этом случае застройщик должен заплатить банку 750 000 рублей.
Эти деньги не появляются из воздуха. Чаще всего застройщик компенсирует их за счет увеличения стоимости квартиры. В результате жилье, продаваемое по программам субсидированной ипотеки, нередко оказывается на 10-30% дороже аналогичных объектов без таких схем.
Именно из-за того, что подобные механизмы способны искусственно завышать цены на недвижимость, Банк России неоднократно ужесточал требования к таким программам, включая повышенные требования к резервированию для банков.
Таким образом, итоговая стоимость жилья во многих случаях определяется не только себестоимостью строительства и рыночным спросом, но и стоимостью банковского финансирования, комиссий и действующей моделью ипотечного кредитования.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (f983lda @ 17 июл 2026 в 10:59)

Цитата (крокозяблег @ 17 июл 2026 в 14:30) Вторичка бывает разная, но я бы никогда не купил квартиру в доме, которому уже больше 10-20-ти лет. Олигарх что ли?

Причет тут "олигарх"?
Мне покупка кв. в новостройке по льготной ипотеке оказалась выгоднее чем покупка на вторичке.

Раз предлагал на ЯПе, предложу и второй раз.
После подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию, дать Застройщику льготный период 3-5 лет на продажу квартир. После этого срока взимать с Застройщика за непроданные квартиры налог на имущество. Ставку налога можно установить драконовскую.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блт, они как строили криво так и будут строить. семь лет назад наконец-то сдали хату. Хотел придраться ко всему, но потом плюнул, нервы дороже. В итоге, замена всех водопроводных коммуникаций, всей проводки, всех окон, межкомнатные, входные двери и вся сантехника на свалку, выравнивание всех стен и полов.
ПСЫ. Немойму только зачем это государство вынуждает застройщиков всю эту дешманскую херобобу городить под названием черновой ремонт, ведь ясен пень, что это дополнительная финнагрузка на покупателя(