Цены на новостройки упадут на 30% до конца года из-за обвала спроса, но покупать квартиру на стадии котлована по-прежнему будет невыгодно.
Как рассказал «Базе» основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, главная причина грядущего обвала — переоценённая стоимость. Квартиры на стадии котлована стали стоить на 20–30% дороже уже готового жилья того же застройщика в том же районе. Схема «купи сейчас — завтра будет дороже» перестала работать и потеряла смысл для инвесторов. В итоге остались только покупатели, готовые раскошелиться без кредитов, и льготники.
Как утверждает Апрелев, последние года 90% продаж на первичном рынке идёт именно через семейную ипотеку. Остальным людям сейчас проще снимать квартиру, чем брать кредит под 20% и ежемесячно отдавать банку суммы, которые в 4–5 раз превышают платежи за аренду.
Но и число льготников начало сокращаться. В ноябре и декабре из-за грядущих ужесточений условий семейной ипотеки люди скупали строящееся жильё — и все, кто хотел его приобрести, уже это сделали. В итоге по сравнению с концом прошлого года продажи рухнули в два раза.
Константин Апрелев подчёркивает, что ранее озвученная статистика о росте цен новостроек на 1% в месяц основана только на данных о стоимости объявлений. И если судить по окончательной цене сделки, то девелоперы уже начали давать скидку в 15–30%, чтобы хоть как-то удержать покупателя. Просто никто это не афиширует, чтобы не разрушить сложившийся миф.
Но новых клиентов это не приведёт, и застройщикам всё равно придётся официально снижать цены. По прогнозам экспертов, к лету стоимость новостроек упадёт на 15%, а к концу года — на 30%. При этом ажиотаж всё равно не случится. Как отмечает Апрелев, заметного возвращения покупателей жилья на стадии котлована можно ожидать только после того, как ставка по ипотеке опустится ниже 16%.
Какой неприкрытий пиздёжь. Никогда не упадут цены на недвижку тем более на первичку. А скидки от застройщиков для тех кто приходит с живыми деньгами всегда были и скидки не малые.
Это сообщение отредактировал Labladut - 27 апр 2026 в 13:23
У нас ни чего не дешевеет. Скорее подорожает. Потому что выгоду надо получить
ну,застройщик,даже продав 35-40% ,отбивает вложенное с лихвой,ещё и на катера с домами остаётся,а остатки отдаёт банку,в котором он обязан брать на стройку кредит.и это уже дело банка,как этими крартирами распоряжаться.а для них это мёртвый капитал,и они ни копейки терять не хотят,им надо урвать по максимуму.хер они подешевеют.
Из темы в тему постоянно это повторяют про падение цен и обвал рынка на жилье... Хоть сто раз скажи сахар, слаще не станет)) Бездомные что-ли создают эти темы?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
В ноябре и декабре из-за грядущих ужесточений условий семейной ипотеки люди скупали строящееся жильё — и все, кто хотел его приобрести, уже это сделали. В итоге по сравнению с концом прошлого года продажи рухнули в два раза.
Что вы тут пиздите? У людей просто нет денег ни на первый взнос, ни на процентную ставку по кредиту. И пусть идет в жопу застройщик с его ценниками на человейники из говна и палок.
Мне в свое время риэлтор сказал,что за его 15-летнюю практику,чтобы цены падали никогда такого не было,пару раз просто "замирали",но снижения не было.
Это не из-за того, что ценность квадратных метров увеличилась, а из-за того, что рубль постоянно обесценивается. Абсолютно про любой товар и услугу можно так же сказать, что на всë цена постоянно растëт - бензин, ЖКУ, автомобили, продукты. Так что повторюсь - это не заслуга дороговизны самих квартир, это заслуга инфляции.
Это сообщение отредактировал ЗамирБезгеев - 27 апр 2026 в 13:28
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
10 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com