Вонючая однушка и тотальный ремонт

Tyag66 - красава! Норм пост получился, чо скромничал)) жалко сдавать будет..опять засрут
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ArVik @ 17.07.2023 - 19:09)

Электричества Так и осталось 3Квт на квартиру?

Если бытовую технику класса АА+ напихать и не майнить - то хватит.

Прям респект и уважуха. Начал и сделал. Заслуженный плюс.

Хорошо, умеючи, а то мне нужно ремонт в коридоре сделать, ссыкотно, тк никогда не делал.

Цитата (ygann74 @ 17.07.2023 - 17:24)

Бедные соседи

Счастливые. После некоторых звуковых неудобств они избавились от многолетней вони каждый раз, когда открывают окна на проветривание и дверь в подъезд и от постоянного риска протечек, взрыва газа и затопления от соседки сверху, давно впавшей в маразм.

Цитата (Severodvinec @ 17.07.2023 - 12:54)

Если под сдачу - засрут весь ремонт. Жалко

Это да. И вообще не понимаю такую экономическую модель взять еботеку, выплатить банку процентами стоимость квартиры и в это время сдавать и радоваться что арендатор часть взноса оплачивает.

Может это работало 10 лет назад а сейчас думаю даже депозит под 9 процентов выгоднее будет. Рост цен на жилье это миф, они конечно подскочили в цене 3 года назад, но 2 года падают и будут дальше. На первичку застройщики из последних сил держатся и цены не снижают, но и им придется никуда не денутся.

Я взял хату за 1.5 в 10 году на пике падения цен после кризиса 2008 и полляма в нее ввалил, ну стоит она сейчас 3 что я выиграл бы от этой инвестиции, процентами в банке больше получил без гемороя. И это я ещё без еботек брал. Вобщем хату надо брать для жизни, а как инвестиция это херня.

Цитата (Вокс @ 17.07.2023 - 13:16)

А если открыть стиралку и развернуться?

Бомбить в стиралку? А ноги - в унитаз)) норм решение)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (tyag66 @ 17.07.2023 - 18:14)

Цитата (Металисттт @ 17.07.2023 - 17:33) Вот так вот снимают старые полы на лагах, делают стяжку без звукоизоляции, и прямо на стяжку на тоненький изолон кладут ламинат, в итоге слышимость у соседей снизу становится просто адовая, конструкция пола изменена, уронишь что то на ламинат у соседей снизу грохот жуткий, ходьбу пятками в пол слышно, передвижение стульев, мебели, очень некомфортно.. А ремонт конечно качественный ничего не скажешь С другой стороны с деревянным полом я неплохо слышал телевизор полуглузой соседки снизу. После того как закончил ремонт, практически ничего не слышно. Думаю что имеющийся пирог неплохо поглощает все звуки, тем более что ни детей ни собак ни каблуков в данной квартире не планируется.

тоже удивилась, что автора за пол ругают. Ну там если только подложку подстелить под ламинат, больше ничего не нужно.

Сама пол в трёшке своей предыдущей делала так: убрала старый пол из досок и убрала лаги. вынула мусор из под этого старого пола. не спрашивайте сколько, там десятки мешков. вычистила до остатков пыли и обеспылила. Залила смесью керамзита и цементного раствора. Постелила пленку, потом подложку. Толщину не помню, или 6, или 8 мм, толстая, короче. Сверху уложила паркетную доску на прихожую и одну комнату, и ламинат на две другие комнаты.

Когда в эту квартиру въехала, то могла в беседе соседей принимать участие. Как будто со мной делились проблемами. После ремонта их можно было услышать, только если они истошно кричат.


Да, забыла, плавающую стяжку в виде слоя пенополистирола между плитой и новым полом не укладывала - заливала прямо на плиты + плёнка, а вот по периметру всех стен по ширине укладывала пенополистирол - задел на сезонное и температурное расширение новой стяжки в ширину. То есть стяжка плотно к стенам не прилегает, конечно же. Там свободный слой на температурное расширение. Нормально получилось.
Это сообщение отредактировал Olga654 - 17 июл 2023 в 20:36

Цитата (av74 @ 17.07.2023 - 19:40)

Это да. И вообще не понимаю такую экономическую модель взять еботеку, выплатить банку процентами стоимость квартиры и в это время сдавать и радоваться что арендатор часть взноса оплачивает. Может это работало 10 лет назад а сейчас думаю даже депозит под 9 процентов выгоднее будет. Рост цен на жилье это миф, они конечно подскочили в цене 3 года назад, но 2 года падают и будут дальше. На первичку застройщики из последних сил держатся и цены не снижают, но и им придется никуда не денутся. Я взял хату за 1.5 в 10 году на пике падения цен после кризиса 2008 и полляма в нее ввалил, ну стоит она сейчас 3 что я выиграл бы от этой инвестиции, процентами в банке больше получил без гемороя. И это я ещё без еботек брал. Вобщем хату надо брать для жизни, а как инвестиция это херня.

Аренда покрывает платеж и даже больше, да и в целом планирую закрыть за пару лет. Ну а так до банковский процент немного выгоднее на данный момент.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сделано всё отлично, но жалко такую квартиру сдавать в аренду.

По лоджии (или балкону?) спорное решение. А так, в целом, нормалды решил проблему.
Но гадюшник, конечно, ты прикупил конкретный.
Я так понимаю, что стоимость превращения гадюшника в нормальную хату равна стоимости этого гадюшника в самом начале.
Удачи тебе!

Цитата (sdawww @ 17.07.2023 - 13:39)

К тому моменту как окупится можно будет делать новый ремонт. Имело смысл делать ремонт чтобы продать подороже. Смысла вкладывать в квартиру для сдачи нет, на мой взгляд.

ТС взял ссаку вонючую, но с видом из окна и хорошим местоположением дома, ниже рынка. Ссань убрал и сделал опрятную, чистую кв - уже по среднерыночной уйдет она, даже если квартиранты ремонт испоганят - капиталка есть, стены и пол ровные, вони нет - цена норм взлетит.плюс юонусом арендная плата каждый месяц. Может не суперприбыль, но в минусА он не ушел. Удачно вложился, я считаю
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Промежуточное видео))


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (av74 @ 17.07.2023 - 19:40)

Цитата (Severodvinec @ 17.07.2023 - 12:54) Если под сдачу - засрут весь ремонт. Жалко Это да. И вообще не понимаю такую экономическую модель взять еботеку, выплатить банку процентами стоимость квартиры и в это время сдавать и радоваться что арендатор часть взноса оплачивает. Может это работало 10 лет назад а сейчас думаю даже депозит под 9 процентов выгоднее будет. Рост цен на жилье это миф, они конечно подскочили в цене 3 года назад, но 2 года падают и будут дальше. На первичку застройщики из последних сил держатся и цены не снижают, но и им придется никуда не денутся. Я взял хату за 1.5 в 10 году на пике падения цен после кризиса 2008 и полляма в нее ввалил, ну стоит она сейчас 3 что я выиграл бы от этой инвестиции, процентами в банке больше получил без гемороя. И это я ещё без еботек брал. Вобщем хату надо брать для жизни, а как инвестиция это херня.

пенсия в основном и ликвидность.
Проценты по депозиту не всегда перекрывают инфляцию и для накоплений надо и проценты скалдывать на этот счет. А стоимость квартиры все таки идет с учетом инфляции и уровня жизни людей и деньги от сдачи вот они, можно тратить здесь и сейчас, что намного намного выгоднее какого то счета который для тебя только набор цифр.

Цитата (av74 @ 17.07.2023 - 19:40)

Вобщем хату надо брать для жизни, а как инвестиция это херня.

хата это не инвестиция, это сохранение. Недвига останется недвигой, а банки в нашей стране - сраная лотерея

Два замечания:
перпланирвока согласованна? то что это были перегородки никого не ебет, это перпланировка и заставят восстанавливать по новым нормативам. И вот тут некоторые моменты могут оказаться большим сюрпризом.
дверьв санузел плотно закрывается. А как же вентиляция? там же есть вытяжка, как она будет работать без притока? а раз не будет работать вентиляция, то будет плесень, ну или дверь держать открытой. Продумывай этот вопрос, ибо аоендаторам будет пох, а тебе потом ремонт переделывать. Плесень черную хрен выведешь
Это сообщение отредактировал Xion - 17 июл 2023 в 20:25

Цитата (tyag66 @ 17.07.2023 - 13:32)

25см было от основания до порога в самом глубоком месте у балкона. Поддоны и каленые стекла стоили в 3 раза дороже чем бюджетное готовое решение. Делать балкон дорого и мне не очень нравится. А также потом отрицательно влияет на ликвидность. Делал так чтобы было универсально и ликвидно.

Тогда и нечего расписывать что для себя. Будь честнее. Для сдачи и на продажу. А то барыги все темы забьют что " Для себя".
Размещено через приложение ЯПлакалъ

смотрела не могла оторваться! Автор , вы большой молодец! Рукастый, головастый! Ваша жена отхватила просто джекпот)

Была нормальная стяжка, а теперь соседи снизу слушают, как вы шаркаете тапочками из-за 10см высоты.

Цитата (4awd @ 17.07.2023 - 14:29)

Полностью поддерживаю вас. Свод правил СП 51.13330.2011 защита от шума СНиП 23-03-2003 - определяет, как нужно делать стяжку (СНиП 2.03.13-88 "Полы"), чтобы соседи вас не возненавидели: Пол на звукоизоляционном слое (стяжка) не должен иметь жестких связей (звуковых мостиков) с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания, т. е. должен быть «плавающим». Плавающее бетонное основание пола (стяжка) должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1 - 2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом или изделием, например, изделиями из пористого полиэтилена и т. п. Плинтусы или галтели следует крепить только к полу или только к стене. Если в двух словах. Подсыпка толщиной ~50мм под стяжку выполняла роль разделительного слоя. Убрав ее имеем эффект барабана, не только для соседей ниже, но для вас самих. Уплотнительная лента по периметру, без разделительного слоя - не работает от слова совсем. Просто выброшенные деньги. Я когда ремонт делал, засыпал песок для того, чтобы выровнять поверхность, и укладывал эппс. И только после этого делал стяжку. Соседи не слышат, кошачий тыгыдык по ночам. Я не слышу соседей. Тишина и спокойствие. ЗЫ Если соседи упрутся по поводу шума. То по решению суда придется переделывать полы. К примеру https://sudact.ru/regular/doc/RlpB7cBS6nlE/ Решение № 2-1829/2014 2-19/2015 2-19/2015(2-1829/2014;)~М-1084/2014 М-1084/2014 от 5 мая 2015 г. по делу № 2-1829/2014 Красногвардейский районный суд (Город Санкт-Петербург)

А если не ремонт, а в квартире без отделкт сделали такую "отделку", тоже судиться можно? Почему " Специалисты" делающиеи ему стяжку не объяснили ему, что так нельзя делать?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (tyag66 @ 17.07.2023 - 16:05)

Цитата (defecator @ 17.07.2023 - 12:54) Тут же срать неудобно ! Коленки не поместятся ! Одет здесь лучше видно. Места для ног достаточно. В любом случае со стиралкой лучше чем без

Есть еще такой вариант.

Эштрих полы за час сделали? Не поверю. Тут гараж делают сутки.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (asssett @ 17.07.2023 - 20:06)

Цитата (sdawww @ 17.07.2023 - 13:39) К тому моменту как окупится можно будет делать новый ремонт. Имело смысл делать ремонт чтобы продать подороже. Смысла вкладывать в квартиру для сдачи нет, на мой взгляд. ТС взял ссаку вонючую, но с видом из окна и хорошим местоположением дома, ниже рынка. Ссань убрал и сделал опрятную, чистую кв - уже по среднерыночной уйдет она, даже если квартиранты ремонт испоганят - капиталка есть, стены и пол ровные, вони нет - цена норм взлетит.плюс юонусом арендная плата каждый месяц. Может не суперприбыль, но в минусА он не ушел. Удачно вложился, я считаю

Это не ссака вонючая. Это квартира, предыдущий владелец который прожил свою жизнь, как сумел, в конце жизни оказался слишком слаб, чтобы поддерживать своё жильё в виде, не оскорбляющем человеческое достоинство и поэтому передал по адекватной цене своё владение тому, кто в силах привести его жилище со всем уважением в достойный вид.

Я уверена, что предыдущий владелец был бы совершенно счастлив и предельно доволен, увидев свою старую квартиру в новом облике.
Это сообщение отредактировал Olga654 - 17 июл 2023 в 21:18

Цитата (rinat111 @ 17.07.2023 - 20:37)

А если не ремонт, а в квартире без отделкт сделали такую "отделку", тоже судиться можно? Почему " Специалисты" делающиеи ему стяжку не объяснили ему, что так нельзя делать?

А специалистам похуй, они свою долю денег получили , а далее трава не расти.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (av74 @ 17.07.2023 - 19:40)

Цитата (Severodvinec @ 17.07.2023 - 12:54) Если под сдачу - засрут весь ремонт. Жалко Это да. И вообще не понимаю такую экономическую модель взять еботеку, выплатить банку процентами стоимость квартиры и в это время сдавать и радоваться что арендатор часть взноса оплачивает. Может это работало 10 лет назад а сейчас думаю даже депозит под 9 процентов выгоднее будет. Рост цен на жилье это миф, они конечно подскочили в цене 3 года назад, но 2 года падают и будут дальше. На первичку застройщики из последних сил держатся и цены не снижают, но и им придется никуда не денутся. Я взял хату за 1.5 в 10 году на пике падения цен после кризиса 2008 и полляма в нее ввалил, ну стоит она сейчас 3 что я выиграл бы от этой инвестиции, процентами в банке больше получил без гемороя. И это я ещё без еботек брал. Вобщем хату надо брать для жизни, а как инвестиция это херня.

Квартиру нужно очень грамотно выбирать. Да никакой разумный человек не платит ипотеку десятилетиями. Максимум 5-6 лет.
Лет 5-10 назад все мели под ипотеку, которая раздавалась на право и на лево, то, что продавалось и вписывалось по бюджету.

Как правило - это панельки в человейниках, у которых нулевая ликвидность. Сейчас эти человейники стоят полупустыми. Собственники кусают локти и не могут выпрыгнуть обратно в деньги, потому что сдача - копеечная, часто не покрывающая коммуналку, цена - не выросла практически + налог , если 5 лет не прошло, а коммуналка капает.

Если же квартира ликвидна, в центре города, по близости от садиков, школ, поликлиник, развитой городской инфраструктуры - это совершенно другой коленкор.

У ТСа квартира в центре Екатеринбурга, в шаговой доступности от ЖД-вокзала и метро, развитая инфраструктура да еще и свежий ремонт. Посмотрел на циане - 35-45 тысяч такие в аренду предлагаются. То есть это вложение ликвидно.

Уже даже москвичи начали прозревать, что панелька в человейнике за МКАДом не представляет из себя лакомый кусочек. Времена прошли.

У нас в Воронеже - таже ситуация. На выездах из города понавтыкали ЖК, только ни туда, ни от туда не уедешь, школа, если есть - она всегда битком, первые классы до буквы "Ж". Толпы мигрантов вселяются.
Народ сметал то, на что денег хватало.

Дружбан заработал хорошо на вахтах, за последние 7 лет купил себе три (!) квартиры в этих человейниках, в одной живет, две сдает. Последние годы эти две под сдачу приносят один геморрой, а не доход.

Как и с домами. В сытые нефтяные годы народ понавтыкал себе трехэтажных особняков по 400 квадратных метров, но конъюнктура изменилась. На продажу выставлено вокруг Воронежа за последние годы масса ахуенных особняков. Объекты стоят на продаже годами. Их не берут. И продавец еще не "протрезвел" и не созрел на реальную цену.

Сам подумываю свою двушку скинуть, которая под сдачу, ипотечнуться чутка и взять в центре ,где сейчас живу. Но что-то мне впадлу. Хочется для себя пожить немного. Хватит с меня ипотек, первую взял в 2012, закрыл в 2016, вторую взял в 2018, закрыл месяц назад. Сорокена еще нет, поживу в свое удовольствие.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 17 июл 2023 в 20:51