К чему может привести ситуация с возвратом квартир?

Уже отказываются покупать у пенсионеров. Даже справки пнд и гарантия медицинского освидетельствования не успокаивают покупателей.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Atudor @ 7.10.2025 - 15:48)

Покупаешь квартиру. Страхуешь титул. (Титульное страхование). Если хату отбирают, страховая платит. https://www.alfastrah.ru/individuals/housin...w.google.com%2F Не реклама!!

Теперь понял, спс.

Короче, вся эта движуха с отбором квартир создана для того, чтобы банки могли впаривать людям еще одну страховку

Цитата (Mistress @ 07.10.2025 - 20:03)

а тут вопрос квалификации риэлторов. сейчас набирают в них любого встречного и поперечного. Они не знают ни что такое вымороченная доля, скрытая доля, как проверяется мат капитал и его участие. Получается все хотят проценты с покупки/продажи, но никто по сути ответственность ни за что не несет. В банке тупая кура проверяет чистоту сделки, риэлтор, который даже читать договоры не умеет. По итогу куча оспоримых сделок на сегодняшний день.

Абсолютно верно! Работая в этой сфере, поражаюсь своим коллегам. Я, риелтор с опытом, не стесняюсь обращаться к опытным коллегам, юристам, постоянно консультируюсь даже по похожим случаям. А эти: а, нормально будет. В банке проверят. Там всё ок, хозяин адекватный.
Каким образом адекватность гарантирует чистоту жилья?! Непонятно. Банк проверит текущее положение квартиры, но в историю не углубляется.
Потом собак вешают на всех риелторов - профессионалов и дилетантов
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ягненоок @ 07.10.2025 - 15:38)

Да ви иксперт... 😎

Рыночник, опасный, сука...)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да явный же вброс от строительных компаний! задавить рынок вторички

Глупость полная. Произошло буквально несколько случаев, которые не делают погоду для всего рынка. На самом деле "расколоть" продавца, кстати не обязательно пенсионера, в том, что он стал жертвой мошенников вполне возможно. Профессиональные риэлторы с такой ситуацией давно знакомы и прекрасно знают как от недобросовестного продавца обезопаситься. Главный индикатор опасности, который должен насторожить покупателя - цена продажи ниже рыночной стоимости.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Бенджамин001 @ 7.10.2025 - 19:34)

Цитата (syntaxis @ 07.10.2025 - 16:12) В соседней теме был хороший коммент. - "Ваше спокойное проживание в купленной квартире - зависит только от доброй воли продавца". Тут даже бабки не при чем. Такие законы. Поверьте... даже если вместо бабки будет нормальный гражданин. Нет никаких гарантий что он не признает себя банкротом в течении последующих 3х лет после сделки. Это может случиться с любым. По факту получатся продавец банкрот. Все его сделки за 3 года аннулируются. Включая квартирку в который вы уже живете. Квартиру заберут через суд, продадут на торгах. Деньги поделят на всех кому он должен включая вас. Совсем не так. Нужно еще сделку признать не рыночной, будете в суде доказывать.

Конечно, все происходит только по решению суда.
Я не говорю что 100% покупатель потеряет и деньги и квартиру. Хотя прецедентов полно.
На суды уйдет много времени и нервов. Ни то ни другое за деньги не купить к сожалению.

интересная тема и интересно кто погнал такую массовую волну)))...в то что застройщики не верю, просто так хайп журналистов?

всем кто хоть немного работал в судебной системе понятно что рассказы про бабушек это полная хуйня. Судье глубоко фиолетов возраст истца. Нет у него основания приплетать возраст к решению. Приплетается некоторое уголовное деяние, мошенничество которое одинаково распространяется на всех независимо от возраста. Т.е. решение судьи или правомерное или нет. Судья тоже выносить такое решение просто так не будет ибо квалификационная коллегия быстро вынесет замечание а судьи очень держатся за свои места им такое не недо.

Но хайп идет нешуточный и действительно в последние недели у продавцов пенсионного возраста стали возникать проблемы, опять же если верить риелтерам.

Цитата (СИЛужеNET @ 07.10.2025 - 15:38)

И што ты предлагаешь ?!

Я предлагаю подождать, пока я не стану пенсионером, не выставлю свою квартиру на продажу. Короче, пока не наебу людей и после этого поделюсь здесь, с желающими эту херню прочувствовать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Та хуйня всё это. Скоро закон поправят и всё. Пойдут по пути меньшего сопротивления.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

процент владелиц бабок-дедок невелик и стремительно сокращается каждый день!

Цитата (dimkey @ 07.10.2025 - 15:39)

К нотариусу надо идти сделки заверять

Титульную страховку надо приобретать😅
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блин, с новостройками, до сих пор, несмотря на эскроу-счета, попасть можно не с меньшей вероятностью, чем на вторичке.
Были даже такие случаи знаменитые, когда после раскрытия эскроу и оформления прав собственности на квартиры признавали разрешение на строительство незаконным, МКД - самовольной постройкой и инициировали снос.

Ну ты загнул канешн
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все кто про нотариуса, ПНД, и аккредитив с СБР пишут, или не совсем тему поняли, или бегло прочитали.
"Бабка" ни врачу в ПДН, ни сотруднику банка при оформлении аккредитива или СБР, не говорит о том что её мошенники разводят. И точно так же не скажет нотариусу.
И деньги получает после регистрации. Т.е. с аккредитива ей приходят, после СБР.
И вот тогда она или мошенникам отдаёт деньги, или себе оставляет, а про мошенников врёт.
И только после этого обращается в суд.

"Цена на аренду - приведет к росту инфляции и подорожанию всего" - из какого класса пишите? .. 2А или 3Б, аренда квартир как на инфляцию и подорожание всего влияет?

Всемирный заговор бабок налицо
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А че нельзя оформить квартиру в ипотеку, и через месяц ее закрыть? При ипотеке же вроде банк все досконально проверяет.

Ах ты ж риэлтор мамкин!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (tiabaldu @ 7.10.2025 - 20:53)

А че нельзя оформить квартиру в ипотеку, и через месяц ее закрыть? При ипотеке же вроде банк все досконально проверяет.

банк ничего нормально не проверяет. он проверяет только то, реально ли он бабки получит назад с тебя. а отберут у тебя хату или нет - им кристально похеру. Они даже никакой юридической ответственности не несут за свои "проверки".

А отлично власть народ дурит. Сначала пропихали народу что квартиры это способ сохранить деньги а потом лишили возможности покупать квартиры на вторичном рынке, ибо с такими законами лучше деньги на гражданство и билет в тёплую страну потратить

Цитата (tiabaldu @ 7.10.2025 - 20:53)

А че нельзя оформить квартиру в ипотеку, и через месяц ее закрыть? При ипотеке же вроде банк все досконально проверяет.

Про нотариуса еще вспоминть надо! Сколько уже тут таких было, кто ни стартпост, ни комменты не читает?

Вроде много хороших советов написали- а почему не вписать в дкп, что при расторжении сделки продавцом, которого разводят мошенники, он- продавец возвращает 100 %оплаты +10% сверху за геморой с этими скачками.
Но единой суммой и в течение недели, либо отдает жилье.
Если продавец согласен на эти условия, а он согласен, то как он может оспорить этот пункт в дкп?
Договор действует бесссрочно же. Иск подает и по нынешней рыночной оплачивай покупателю.
Юристы тут есть. Поясните этот момент. Я в ваших буквах не попенгаген.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Крыссска @ 07.10.2025 - 21:03)

Вроде много хороших советов написали- а почему не вписать в дкп, что при расторжении сделки продавцом, которого разводят мошенники, он- продавец возвращает 100 %оплаты +10% сверху за геморой с этими скачками. Но единой суммой и в течение недели, либо отдает жилье. Если продавец согласен на эти условия, а он согласен, то как он может оспорить этот пункт в дкп? Договор действует бесссрочно же. Иск подает и по нынешней рыночной оплачивай покупателю. Юристы тут есть. Поясните этот момент. Я в ваших буквах не попенгаген.

Да хоть плюс 500 процентов к цене. У бабки денег нет, она по 500 рублей будет через приставов отдавать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пенсия она такая прошаренная👏