Как я покупал по ипотеке квартиру в Германии

Зато у них все геи и негров линчуют, а нас боженька любит.

Цитата (Kaya @ 26.05.2016 - 18:28)

Цитата (Евгений89 @ 26.05.2016 - 17:11) Вот это история Я как-то тоже взял ипотеку под 0.1% и еще мне там приложили 2х девак на 3 года просто так! Не верите? для Европы прибыльность 5% это уже фантастика, а ставка банков от 2 до 7% - норма. Это наши барыги (Беларусь, Россия) меньше чем 300% не считают прибылью

Потому что у нас низкая конкуренция и реально отбивать небольшой бизнес менее чем за год. Чем и пользуются :) А некоторые ноют про удушение бизнеса )))
В среде развитого капитализма же такого понятия "отбить" даже не существует. Там счёт идёт на проценты с оборота.

Цитата (K2232 @ 27.05.2016 - 01:04)

Цитата (C17H21NO4 @ 26.05.2016 - 22:26) Ни кто не спорит, но это  не так просто как описывает ТС.  Приходится въёбвать и отказывать себе во всём на протяжении 10-20  лет, а если нет кучи родственников  которые помогут в строительстве и стартового капитала (продажа квартиры на родине, разные пособия переселенцам итд)  то  лет 30. Незнаю,сейчас кредит с комунальными расходами выходит на 150 евро больше,чем раньше снимал 4х комнатая квартира и 2 парковки.Въебуваем также как и раньше и также не в чем не отказываем,только в том году в отпуск не ездили, ремонт,переезд и т.д

Видели наверняка на больших баушильдах изречения типа"свое дешевле чем платить за чужое"Я так произвольно перевожу,по смыслу.Люди начинают считать,и действительно,если ещеземельный налоги сключить,эх
Но мы путаем собственный дом,и инвесторобъект,а изначально мужик из Баварии дом с целью инвестиции покупал,я про ТС.

Мы тоже такоие 2 дома построили, осталась последняя квартира, все проданно. Где то 30% русскоговорящие купили

Добавлено в 01:33
Wittelsbach
Можно же на это по другому посмотреть! Я живу в 100 м2, снимаю. Хочу купить квартиру с2 х комнатную в аренде, пусть погашает сама себя. Когда я состарюсь-облегчу жизнь своему ребёнку . Будет маленькая квартирка, за которую платить не надо и пенсия, которую тратишь на себя и подкидываешь своему дитятке))))

Цитата (MacRus @ 27.05.2016 - 01:10)

Цитата (Wittelsbach @ 26.05.2016 - 23:05) Гараж по возможности шире,еще шире Я в  городе строил,в баулюке.Там тупо 9 метров по фронту и ни сантима больше...Так за каждый сантиметр внутреннего пространства боролся,крышу спереде на 3 метра задрал,цвищен ванд  из бимса десятки усиленного(по проекту 17.5),спереди по стене до ворот вместо стены балку прокинул.Один хрен,узко,одну дверь еще откроешь у машины,вторую хорошо что на половину Извиняюсь за германизм ,просто"внутренняя стенка с соседским гаражом "звучит еще нелепее чем Garagezwischenwand-Аналогично и с-Baulücke-не знаю русского термина... да, это по закону кажется так, 9 метров по соседскому забору максимально можно выстраивать. Я уже плату залил, 3,90 на 7,00 ... думаю хватит. Мне вообще гараж больше нужен не как гараж, а как мастерская...

Ну,чуть по другому...между домами по фронту мин.6м.Как раз два гажа по 3 метра и влезло.Мой и соседа.А ты молодец ,за 3 месяца убердекте рообау (подскажите русский термин)плюс утепление с штукатуркой=это охренительно !Осторожнее с технологическими паузами,старайся выдерживать.Вода должна выходить,с нашими утеплениями дом твой-как термос сейсас,в себе все держит.Проветривай,конденсат собирай...У нас рабочий день на стройке с открывания окон начинается,прям специальный человек есть..

Цитата (MacRus @ 27.05.2016 - 00:10)

строю себе Штадтвиллу, ... правда еще работы полно.

Дом прикольный...но мыть его

Цитата (MacRus @ 27.05.2016 - 00:54)

еще раньше, в середине 90х, была такая вещь, при получении кредита (ипотеки) если показываешь Spätaussiedlerbescheiningung то тебе якобы дают скидку по процентам на 0,25% .... слышал об этом, но сам не пользовался.

Я и не слышал про такое...Давайте еще Айнгехаймцулаге впомним из 90х...Говорили все мне тогда,давай стройся.эх,тротель..естра двоюродная ок 70 штук за 7 лет обратно получила с тремя детьми...Беззззвозмезно...Просто деньги частями в конце года на конто падали.
Получается,что сейчас хуже,чем 20 лет назад
Ноглядел на часы12.45...Не один я себе на завтра выходной взял

Цитата (Wittelsbach @ 26.05.2016 - 23:46)

Ноглядел на часы12.45...Не один я себе на завтра выходной взял

не один ,у меня тоже Brückentag

одниь олигархи собрались русишШвайны херовы !!! купили там хаты ну и валите туда к гитлеру хули тут пузыритесь!! а то на последние бабки купили потом сдаете пересдаете барыги херовы!!!

Цитата (Кочерга @ 26.05.2016 - 18:20)

Всему верю, кроме - Про быстрый рост цен на недвижимость. Нету роста цен, а есть хорошее такое снижение вызванное дефляционными явлениями. Что особенго хорошо видно в масштабе 5 лет, сужу по Берлину, не думаю что в Мюнхене иначе. Мюнхен очень дорогой город по квартирам кстати

Не все втыкают что дорожает не каждая недвижка, а только та что в перспективных районах и местах, например где метро задвинут через 5 лет (для москвы).

А то купят сарай в гетто и ждут

Добавлено в 02:19

Цитата (Свеслом @ 27.05.2016 - 01:29)

Мы тоже такоие 2 дома построили, осталась последняя квартира, все проданно. Где то 30% русскоговорящие купили Добавлено в 01:33 Wittelsbach Можно же на это по другому посмотреть! Я живу в 100 м2, снимаю. Хочу купить квартиру с2 х комнатную в аренде, пусть погашает сама себя. Когда я состарюсь-облегчу жизнь своему ребёнку . Будет маленькая квартирка, за которую платить не надо и пенсия, которую тратишь на себя и подкидываешь своему дитятке))))

Идея норм, жаль что старость не за горами.((
Это сообщение отредактировал MrGreenRay - 27 мая 2016 г. в 02:17

Цитата (bareg32 @ 27.05.2016 - 02:04)

одниь олигархи собрались русишШвайны херовы !!! купили там хаты ну и валите туда к гитлеру хули тут пузыритесь!! а то на последние бабки купили потом сдаете пересдаете барыги херовы!!!

Нервы побереги! Валить к гитлеру.. Эт куда?

Добавлено в 02:22
MrGreenRay
Поэтому нужно позаботиться о старости , пока силы и работа есть.

Цитата (bareg32 @ 27.05.2016 - 00:04)

одниь олигархи собрались русишШвайны херовы !!! купили там хаты ну и валите туда к гитлеру хули тут пузыритесь!! а то на последние бабки купили потом сдаете пересдаете  барыги херовы!!!

Цитата (petruxa @ 26.05.2016 - 23:12)

Теперь берем Россиянина из города 300-400 тыщ населения 2шка 60 метров (новостройка БЕЗ сада) стоит в районе 2.5 миллионов. Можно брать со средним ремонтом. Но тогда 3.0-3.2кк Средняя чистая ЗП в таких городах - 28 тыщ рублей (РОССТАТ) При взносе 30% (новостройка) - ежемесячные выплаты на 20 лет в районе 15к в месяц. То есть 50% зарплаты 1го человека Это я взял средний вариант

"Вы держитесь здесь и хорошего настроения."©

Друзья, доброе утро.

К сожалению, вчера не смог дописать "от себя" к последнему сообщению поста - спешил.

Так вот, что я хотел сказать.

Я в Германии не был, хотя было желание, ещё по молодости, когда пиво особенно вкуснее казалось, особенно с рыбой, да и Запад - слаще, и как-то пох.

Безусловно, уровень жизни там при всём и всех обстоятельствах (налоги, социальное обеспечение, страхование) - выше. Это факт. Я про Европу, даже, в целом. Про пендосов вообще говорить не приходится.

Я знаю, что наши ЯПовцы были на фашистской земле, и, более того, живут там, либо неподалёку (ЯПдесант у нас повсюду). Этот материал для меня показался интересным. И решил я его запостить лишь для того, чтобы:

1) все, кто не был там - поняли цифры, ситуацию;
2) кто живет - откомментировались (и спасибо всем тем, кто это сделал!);
3) чтобы было. Кругозор не помешает.

Сильно не ругайте меня, а то первый минус получил сразу - думаю, ну неужели совсем не будет интересно....

С удовольствием прочитал всех вас.

UPD. В качестве сарказма:


Это сообщение отредактировал ЯПокер - 27 мая 2016 г. в 09:46

я об ипотеке пока даже не мечтаю (

Цитата (rosemont @ 26.05.2016 - 18:22)

Классно у вас в Германии, процент низкий, у нас в США по сравнению с вами высокий процент на ипотеку: 3,4% Есть куда стремиться. Хорошо хоть зарплату регулярно повышют дважды в год. За 5 комнатный дом в Атланте, с кредитом $165.000 на 30 лет, ежемесячный платёж у меня $975 Примерно 15% от зарплаты.

У тебя з/п около 9000 долларов?

про себя, среднее подмосковье(до мкад 35км по хорошей трассе) 2шка 57кв.м. с небольшим садом без гаража, цена покупки 2.8мнл(сейчас рыночная цена 4-4.5 млн), первоначальный взнос 1млн, на 9 лет, 24000 в месяц выплата, если сдавать примерно 20+коммуналка... как то так
Это сообщение отредактировал HeroInside - 27 мая 2016 г. в 10:17

Цитата (C17H21NO4 @ 26.05.2016 - 21:31)

Цитата (Wittelsbach @ 26.05.2016 - 21:11) Цитата (C17H21NO4 @ 26.05.2016 - 21:01) Цитата (Wittelsbach @ 26.05.2016 - 21:00) Цитата (папасемен @ 26.05.2016 - 20:51) Цитата (Wittelsbach @ 26.05.2016 - 20:30) Жилье в пригороде Мюнхена-отличная приобретение.ТС,даже если не останеться жить в Германии,оформил себе хороший приварок к пенсии,ну или большую сумму,если продаст сразу.Локацион,локацион и еце раз правильное место.. Х.з., что там за приварок... Лет пять назад хотел купить квартиру в Германии в качестве проверка. Все прочитал и вышло, чт в месяц я буду получать меньше ста евро. Нахуй нужен такой приварок, очинка выделки не стоит! Схемы разные бывают,как и дома.Знаю десятки людей ,у которых получается использовать иммобилиен в качестве дохода.Проблемма,чтобы найти подходящее... Когда спиздят много денег в России а потом вложат их в квартиры :) Нет,я писал о людях,которые здесь живут.Либо казахстанские немцы,либо месные.О людях из России с наворованными деньгами я слышал,сам не видел. Кзахстанские немцы в больших городах в большинстве своём получают пособие и живут в социальных квартирах. Опять же как я уже показал чтоб выплатить кредит за квартиру стоимостью 200 штук платя по 500 евро в месяц, а к этому ещё надо добавить так называемые Nebenkosten (свет, отопление, вода, уборка итд итп) Это ещё 150-200 евро, потребуется лет 30-40 при этом у тебя ещё должен быть стартовый капитал 50 штук.

Казахстанские немцы идут после курсов сразу пахать.. берут кредиты и бахают себе дома под 300 тыс)

интересно, если арендная плата полностью покрывает выплаты по кредиту тогда зачем люди снимают жилье тем более на длительный срок?

Цитата (MacRus @ 27.05.2016 - 00:10)

строю себе Штадтвиллу, ... правда еще работы полно.

Блин)) У меня сестра с мужем такую почти заканчивают)

Цитата (petruxa @ 26.05.2016 - 18:12)

Теперь берем Россиянина из города 300-400 тыщ населения 2шка 60 метров (новостройка БЕЗ сада) стоит в районе 2.5 миллионов. Можно брать со средним ремонтом. Но тогда 3.0-3.2кк Средняя чистая ЗП в таких городах - 28 тыщ рублей (РОССТАТ) При взносе 30% (новостройка) - ежемесячные выплаты на 20 лет в районе 15к в месяц. То есть 50% зарплаты 1го человека Это я взял средний вариант

Точно так и есть.
Город 500 тыщ людей.
Квартира 76 метров - 2,7кк
1кк внесли сразу
1,7 кк "любимый" Сбер расписал на 10 лет по 26,2К

Цитата (holesterin @ 26.05.2016 - 22:44)

Вы мне объясните, если все так охуенно, почему все немцы себе жилье не купят? Почему многие живут в арендованной на десятилетия хуйне? Сам у в такой "семье" месяц когда-то жил в Берлине, где немец арендовал (довольно говенную) двушку, платил за нее 500 евро, и чтобы сэкономить, сдавал одну комнату студентам. Че он, тупой, а наши умные? Не верится что-то.

Из за работы.. многие предполагают переезд по карьерным соображениям.. Строятся в основном с женитьбой и заведением детей..

Цитата (MacRus @ 27.05.2016 - 00:39)

А келлер мы изначально не хотели,... нафиг он нужен, у меня и так тут 165 кв.

Не скажи, мы вот с келлером ( подвальный этаж ) построились, пиво в нём всегда приятно прохладное
А места в доме никогда не много.. за годы после переезда обросли вещами, мебелью, что те Плюшкины, у нас там кроме хоз. помещений ( стиралки,шкафы,кладовки), ещё и партираум.

Я поддержу ТС так как практически все из моего круга знакомых приобрели жилье в Германии..
Я сам жадная и ленивая сволочь купил только трехкомнатную квартиру с большой лоджией в сад по реально низкой цене.. За год дом санировали полностью и благодать.. по кредиту плачу 500 в месяц закидываю зондертильдунги. Думаю лет через 7 расплатится полностью..
Дом классно но на нем пахать надо постоянно.. А мне работы хватает)

Мда... периодические читаю строительные темы из забугорья, кроме технических особенностей всегда поражался дешевизной кредитов. Когда читаю, что человек взял кредит 5-6% для строительства и это оказалось непомерно много ввиду того, что у него не было крупного залога, я начинаю плакать как лейка. Сам начал строительство дома и сейчас понимаю, не хватает около 1.5 млн для того, чтобы стройка шла как положено, смотрю на кредитные предложения и плююсь как верблюд.