Цены на жилье рухнули. Не верите?

Всё не читал. Автор долбоёб и не сталкивался с недвигой. Когда реально начнёт искать, то поймёт шо его хата давно стоит минимум 2. Ибо ориентироваться по объявлениям на недвигу нельзя. Почему, мне лень обьяснять.

Недвижка является вложением - только тогда, когда ликвидна.
Панелька в спальном районе на отшибе - это не ликвидность, а просраные деньги. Правильнее снимать. Но неееет. Продолжают нести этот бред про "свой угол" и т д.

Цитата (Damien @ 15.04.2019 - 14:31)

вкладывать в недвижку надо уметь - надо понимать где она будет дорожать но с точки зрения вложения денежных средств - это утопия инвестировать пока есть куда p.s. в недвижку деньги вкладывать надо только в одному случае - есть огромный шанс просрать бабки

Хрена тут уметь-то. В 2017 году брал однушку за 5100. Сегодня в соседнем строящемся доме такая-же стоит 8000. Делов то, станцию метро рядом открыли.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Что бы показать драму, якобы жилье упало в цене.....по факту купил хату за 2 миллиона, сейчас она выросла в цене и продам ее за 3м, но непонятные люди пишут, вот раньше стоила 45к баксов, сейчас моя хата стоит 30к, вот дурак вложил в нее. Я всю жизнь получал в рублях и покупал в рублях, а что там в валюте я хз...и если мерить в валюте то после 14 года все обесценилось в рублевом эквиваленте в 2 раза, и это не новость

А если б вместо хаты купил $, то получил бы не 3 а 4 млн или сдав эти $ сейчас, купил бы вдвое большую хату, чем тогда.

Почти два года назад были свободные деньги, вложился в квартиру в новостройке за 1,7
Сейчас она же стоит 3
Получается подорожала в 1,8 раз
За менее чем два года

Вы просто думайте куда вкладываетесь и все

Это сообщение отредактировал zepic - 15 апр. 2019 г. в 17:59

...

Цитата (Dmi3y55 @ 15.04.2019 - 14:28)

губу по ставкам скатай... среднее у него 12%... от 5 до 8 реальные ставки а во вторых-вложения в недвижимость-это пассив. любой маломальский образованный гражданин это понимает. коммерческая недвига-то что растет пропорционально рынку более менее... а тупо хата в новостройке-сохранение лишних бабок на случай резкого обвала валюты в несколько раз. прибыль не большая но и риски потерять актив-тоже минимальны

Вот именно что - ПАССИВ, что в переводе на Русский - Обуза
В случае "кипиша" заебешься его в деньги перегонять

Цитата (leon911 @ 15.04.2019 - 19:32)

Знакомые 5 лет назад купили хату в ипотеку , на 5 лет , за 1.2 ляма , вложили в неё примерно 300-400к , почти выплатили ипотеку сейчас продавать надумали риелтор оценил в 2.5 ляма.... тож на тож и вышли но если продадут получат деньги на руки ... в принципе не самое плохое вложение ...

Не могла она вырасти так, сказочник, пик цен на недвижку был в 2013 году, подогревал ее мат кап и куча региональных программ по жилью. Те кто покупал 5 лет назад, и за сумму покупки не продадут, если не долевка на стадии стройки.

Цитата (mamontold @ 15.04.2019 - 20:08)

Цитата (Dmi3y55 @ 15.04.2019 - 14:28) губу по ставкам скатай... среднее у него 12%... от 5 до 8 реальные ставки а во вторых-вложения в недвижимость-это пассив. любой маломальский образованный гражданин это понимает. коммерческая недвига-то что растет пропорционально рынку более менее... а тупо хата в новостройке-сохранение лишних бабок на случай резкого обвала валюты в несколько раз. прибыль не большая но и риски потерять актив-тоже минимальны Вот именно что - ПАССИВ, что в переводе на Русский - Обуза В случае "кипиша" заебешься его в деньги перегонять

Они почему-то как дебилы уверены, что в случае пиздеца, к ним в очередь за квартирами выстроятся, да квартиры в первую очередь неликвидом станут. Живые примеры 08-09 год, 15 год.

Это сообщение отредактировал Treker80 - 15 апр. 2019 г. в 18:13

в 2013 друг брал однушку в хруше в импотеку за 1,9 щас в этом же доме на его же площадке за 1,9 уже двушка...хуй знает как тут ,прыгают цены

Цитата (zepic @ 15.04.2019 - 17:59)

Почти два года назад были свободные деньги, вложился в квартиру в новостройке за 1,7 Сейчас она же стоит 3 Получается подорожала в 1,8 раз За менее чем два года Вы просто думайте куда вкладываетесь и все

Ты её уже продал за 3?
И деньги в карман положил?

Товарищ, а налог со сдачи жилья платите?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Dmi3y55 @ 15.04.2019 - 14:28)

губу по ставкам скатай... среднее у него 12%... от 5 до 8 реальные ставки а во вторых-вложения в недвижимость-это пассив. любой маломальский образованный гражданин это понимает. коммерческая недвига-то что растет пропорционально рынку более менее... а тупо хата в новостройке-сохранение лишних бабок на случай резкого обвала валюты в несколько раз. прибыль не большая но и риски потерять актив-тоже минимальны

Содержание этой квартиры нивелирует всю "гипотетическую" прибыль.

Квартиру выгодно покупать в Москве))
Что бы получить 35 ку в Новосибе за сдачу хаты нужно сдать как минимум 3 квартиры)
Каждая квартира пускай по 3 ляма ,а в Москве за 6 купил одну и сдавай за те же деньги)

Цитата (mamontold @ 15.04.2019 - 18:14)

Цитата (zepic @ 15.04.2019 - 17:59) Почти два года назад были свободные деньги, вложился в квартиру в новостройке за 1,7 Сейчас она же стоит 3 Получается подорожала в 1,8 раз За менее чем два года Вы просто думайте куда вкладываетесь и все Ты её уже продал за 3? И деньги в карман положил?

Я ее покупал чтобы сдавать в аренду

Купил в 2005 году трешку 78,2 +лоджия 6м2 стоимостью 1,2млн при этом рассрочка 1 год и однушка 40м2 +6м2 лоджия - 700т.р. с рассрочкой на 5 лет.
В конце 2018 продали трешку за 4млн и однушку за 2млн, разницв ощутимая. Банковские проценты не считаю, потому что мы жили в этих квартирах, если бы не жили, то пришлось бы снимать жилье, те же деньги, только дороже.
Судя по всему, автор слишком переплатил при их покупке.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Treker80 @ 15.04.2019 - 18:11)

Цитата (leon911 @ 15.04.2019 - 19:32) Знакомые 5 лет назад купили  хату в ипотеку , на 5 лет , за 1.2 ляма , вложили в неё примерно 300-400к , почти выплатили ипотеку сейчас продавать надумали риелтор оценил в 2.5 ляма.... тож на тож и вышли но если продадут получат деньги на руки ... в принципе не самое плохое вложение ... Не могла она вырасти так, сказочник, пик цен на недвижку был в 2013 году, подогревал ее мат кап и куча региональных программ по жилью. Те кто покупал 5 лет назад, и за сумму покупки не продадут, если не долевка на стадии стройки.

Кривское Молодежный 1 , это реально так :) иногда лучше жевать чем говорить :) продают ибо купили загородный дом с участком и сейчас денег им надо много ...

PS когда покупали рядом было нихера , а сейчас рядом есть всё от слова совсем ....

Это сообщение отредактировал leon911 - 15 апр. 2019 г. в 18:23

Золото нет, недвижимость нет, операции с валютой нет. Получается , если хошь денежки сохранить и приумножить, то надо небольшой стабильный бизнес замутить. Чтоб он там с инфляциями и прочей хренью всегда на плаву был? Не большой почему? ?то чтоб в кредиты банкам не влазить. Мытье полов, наркотики и проституция.
Неужели ни чего толкового нет, чтоб деньги не терялись и лучше на дрожжах росли?

Цитата (hunter2000 @ 15.04.2019 - 14:32)

Не радуйся-нашёл,не грусти-потерял...такую поговорку слышал)

Нашёл-не радуйся, потерял- не плач. Как пришли так и ушли.

Качаем ЯП для Android!

Не знаю что и как у вас там дешевеет, но я год пытаюсь купить квартиру и за этот год реальная цена на вторичку и новостройки просто снихуя поднялись почти на миллион. Если год назад я мог купить убитый хрущ 45ти квадратов за 2.3-2.7млн, то сейчас та же самая квартира стоит уже 3.3-3.5млн. И не говорите, что это мне так кажется, я мониторю цены каждый день ибо я заебался жить в общаге от предприятия-работодателя и хочу как можно скорее съехать и жить в своём, но за такую цену я ебал покупать ссаную коробку ценой в 10 лет жизни. Дорого пиздец и с каждым месяцем всё дороже. Дубна, Московская область

Это сообщение отредактировал Rotsel - 15 апр. 2019 г. в 18:26

Цена не стабильна.
Вот думают взять у тов. с ЯПа дом в Оренбуржье за 1,8 млн.
Стулья крафтить и тушенкой банчить

В квартиру, кроме своей конечно имеет смысл вкладываться на этапе строительства и первым взносом по ипотеке. В последствии после сдачи дома, квартиру в аренду, но сумма обязательно должна гасить ежемесячный платёж, это неплохой вариант. Имея на руках деньги на одну квартиру, приобрести в ипотеку 2, но надо помнить это оооооочень долгосрочное вложение средств, вывести которые из оборота будет ой как не просто. А так то да, бивалютная корзина поинтереснее, но опять же это оглядываясь назад.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я, начиная с 2004 года - меняю третью квартиру.

В 2004 - купил однушку за 720 т.р.

В 2009 - купил двушку за 1700 т.р.

в 2014 - трёшку в более дорогом районе за 4325 руб (миллион - за смену района на более престижный).

И где, блять, я потерял? нихрена цены не снижаются.

недвижимость - она ВСЕГДА в цене. рубли - вполне возможно что ими завтра жопу будет дешевле вытереть, чем бумагой. валюту - захотят и запретят, будут обменивать по курсу 1 бакс за 64 копейки.

так что ну его нахер. вклады он положил под 12%

я в банки (коих дохуя хлопнули за последние 3 года) несу деньги только в одном случае - на "недолго передержать".

и жмву в своей квартире. и планирую детям успеть купить хотя бы по однушке. чтоб пинка в жизнь дать.

Цитата (saranta71 @ 15.04.2019 - 14:25)

Если бы сразу всю сумму положил на вклад, то с учетом капитализации (допустим, средняя ставка 12%) сегодня у меня было бы около 5 миллионов. Вот и вся арифметика, потерял по грубым прикидкам половину капитала...

где ты в стабильном банке видел такой %% 12 . вы дядя петя ???

Цитата (Ev500ev @ 15.04.2019 - 19:57)

Цитата (Damien @ 15.04.2019 - 14:31) вкладывать в недвижку надо уметь - надо понимать где она будет дорожать но с точки зрения вложения денежных средств - это утопия инвестировать пока есть куда p.s. в недвижку деньги вкладывать надо только в одному случае - есть огромный шанс просрать бабки Хрена тут уметь-то. В 2017 году брал однушку за 5100. Сегодня в соседнем строящемся доме такая-же стоит 8000. Делов то, станцию метро рядом открыли.

Единственный рынок где недвижка растет в цене в Московской области, этому способствует миграция. У меня знакомый топ, сети магазинов розничной торговли строц материалами, просчитал этот рост еще на стадии "крымнаш", и из Тюмени поехал осваивать Московскую область, м вполне успешно. Немудрено рост более 10%. В остальной же Россиянии, стагнация.