Цены на жилье рухнули. Не верите?

в 2006 на этапе строительства покупал за 1240000 сейчас такая стоит примерно 5 млн. ну не знаю в каком миллионнике городе живёт автор что его квартира не на рубль не подорожала. Другое дело что в начале 2014 она стоила 140 тысяч мёртвых президентов, а сейчас 77 тыс.

Правильно посчитано, что приумножил бы максимум в два раза, а не в три.
Но мы помним, что такое гиперинфляция, и если деревянный войдет в эту спираль, то 2 млн., 5 млн., 25 млн. это все только на конфеты. А квартиру ты сможешь реализовать и купить мяска. Однозначно вклад пассивный, но не забывай что спрос рождает предложение, пока у людей не будут расти з/п, и всю з/п они будут проедать, то квартиры дорожать не будут.

Цитата (ПростоКонь @ 15.04.2019 - 15:25)

К сожалению, в нашей стране кроме как в недвижимость, вкладывать деньги некуда. Акции, облигации- мимо нас. Вклады- государство отберет. Золото- отнимет. Машина, так это не вложение. А сраная квартира- это хоть какое-то подспорье в старости. И то не везде..

А почему акции и облигации мимо? Можно открыть ИИС, купить трэжерис и еврооблигаций, процентов на 10 акций, да хоть и газпрёма, ещё и налоговый вычет получить на ровном месте.

Знакомые 5 лет назад купили хату в ипотеку , на 5 лет , за 1.2 ляма , вложили в неё примерно 300-400к , почти выплатили ипотеку сейчас продавать надумали риелтор оценил в 2.5 ляма.... тож на тож и вышли но если продадут получат деньги на руки ... в принципе не самое плохое вложение ...

При реальных процентах по вкладам, которые есть по факту, ну скажем 8% годовых. Твои 1350т.р. за десять лет дали бы тебе прибавку в 1564 тыс.р. , т.е. чуть больше 13тыс.р. в мес. Откуда ты берешь такие цифры, 5млн за 10 лет ???

Цитата

в европах эти этапы уже пройдены - там около 40 м2/на душу населения уже, бума строительства мягко говоря нет

Поэтому снимать жильё в вене стоит 600 евро в месяц. А цены просто конские, не считая гетто.

Авто подозрительно умалчивает, что недвижимость обладает ликвидностью. Мне не важно, к примеру, сколько "по рынку" стоит моя коммерческая недвижимость на углу центральной улицы, потому что она ценна сама по себе. Хоть 1 рубль за неё предлагать будет рынок, её реальная ценность от этого не изменится.

Плюс каждые 10 лет в России наёбывается национальная валюта просто в гавнище, что Советские рубли, что золотые, 98г, 2008, 2013-2014.

С такой волатильностью вкладываться реально можно только в говно мамонта или в квартиры.(ещё в баксы).

Держать в рублях - сущая утопия, в бизнесе не построить долгосрочных перспектив. Банк может лопнуть или просто не отдать деньги. Вариантов масса.

Цитата (ASC3 @ 15.04.2019 - 17:31)

Цитата (ПростоКонь @ 15.04.2019 - 15:25) К сожалению, в нашей стране кроме как в недвижимость, вкладывать деньги некуда. Акции, облигации- мимо нас. Вклады- государство отберет. Золото- отнимет. Машина, так это не вложение. А сраная квартира- это хоть какое-то подспорье в старости. И то не везде.. А почему акции и облигации мимо? Можно открыть ИИС, купить трэжерис и еврооблигаций, процентов на 10 акций, да хоть и газпрёма, ещё и налоговый вычет получить на ровном месте.

Российские акции точно не стоит рассматривать, рынок дохлый, а ликвидных бумаг почти нет. В Американские/Европейские акции стоит вкладывать, но всё же для этого нужно освоить фондово-финансовую грамотность, тогда и сбережёшь и заработаешь, но можно и пассивно в дивидендах сидеть.

очень интересно в какой дыре тс купил квартиру, город пусть миллионик но это явно не центр. Я 5 лет назад купил 2шку в центре новокузнецка за 1500 сейчас такие в среднем 2100 2200, не знаю что будет еще через 5 лет но чую что явно не подешевеют

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (basurmanin @ 15.04.2019 - 14:36)

Ого, ставочка у него под 12%. Он бы ещё про биткоины написал

что вы на него напали? в 2007 примерно такие и были. Сейчас да, 8 это максимум

Цитата (Hellmin @ 15.04.2019 - 14:59)

Все бы хорошо, вот только смотря с чем сравнивать, если сравнивать с курсом чубакса, с ценой продуктов то да, подешевела, вот только я не получаю ЗП в чубаксах и продукты покупаю с постоянной переодичностью (согласен, жрать - вредная привычка), то получается что мне, стобы купить хату за 1,5М с ЗП в 30к, как нужно было 10 лет назад откладывать всю ЗП 50 месяцев, так и по прошествии 10 лет никуя не изменилось... И теперь вопрос, если цена хаты осталась прежней, а расходы на повседневные нужды без изменения номенклатуры этих расходов выросли и стали отнимать от ЗП больший процент, объясните мне, придурку, никуя не понимающему в экономике, с какого МПХ имея только стабильные 30к в месяц, покупая изодня в день одно и тоже, мне все дольше и дольше нужно копить на хату со стобильными 1,5 мультами??? Может цена то на нее всетаки не упала, а наоборот возросла?

Не, это у тебя просто зарплата упала.

С квартирами прям странная история происходит у автора, внесу свою лепту.
Сам живу в Краснодаре и возможно изза переездов людей с регионов, недвижимость актуальна. Средняя цена в 2007 году за 1 км2 была около 24к, берем обычную двушку в 60м2 = 1 440 000 рублей. Если человек покупал на окраине, прикубанского округа 40 лет победы и т.д то сейчас считается районом не плохим. Средняя цена за квадрат в квартире 60к, то стомиость такой же двушке сейчас 3 600 000 руб.
Аренда 12 лет, в начале 07-10 там можно снять было тыс за 6-7, сейчас 15-18к, если возьмем 10к в круговую, 144 месяца х 10 тыс = 1 440 000 руб на аренеде.
ПО итогу что мы имеем:
Вложил в квартиру 1,44м
Получил квартиру стоимостью 3,6м + аренда 1,44м.
Даже я в том году взял квартиру в стройке по 52к, сейчас на сдачи уже продают по 58к, и еще ремонт делать с ценами на материал.
Думаю кто купил квартиру в городах Питер. Москва, Казань,Новосиб, Краснодар по итогу в плюсе, т.к регион развивается.

Цитата (Dusting @ 15.04.2019 - 17:29)

в 2006 на этапе строительства покупал за 1240000 сейчас такая стоит примерно 5 млн. ну не знаю в каком миллионнике городе живёт автор что его квартира не на рубль не подорожала. Другое дело что в начале 2014 она стоила 140 тысяч мёртвых президентов, а сейчас 77 тыс.

Ага.

В 2011-м купил двуху на окраине Питера за 4,2 млн. Сегодня она стоит 7,7.
В 2013-м купили на контору офис в том же районе за 11. Сегодня он стоит 20.

Цитата (elegaz @ 15.04.2019 - 14:40)

Вот и выросло поколение, которое не знает, как это: вчера на эти деньги можно было купить автомобиль, а сегодня - пиво и сигарет

как вариант..
Бывает, копишь-копишь себе на машину А потом БАЦ! Не выдерживаешь и на все деньги покупаешь себе беляш.

Цитата (Rickkk @ 15.04.2019 - 17:37)

очень интересно в какой дыре тс купил квартиру, город пусть миллионик но это явно не центр. Я 5 лет назад купил 2шку в центре новокузнецка за 1500 сейчас такие в среднем 2100 2200, не знаю что будет еще через 5 лет но чую что явно не подешевеют

Учитывая, что за ближайшие 5-10 лет часть Новокузнецка свалит за русской мечтой на заработки в Москву, а поколение 90-ых, немногочисленное поколение, создать ажиотажный спрос на жильё и ипотеку уже не сможет, то жильё начнёт обесцениваться повсеместно.

Это сообщение отредактировал Vicemaxx - 15 апр. 2019 г. в 17:41

Ктож на верху рынка жилье то покупает? В 2007 как раз к самому верху подобрался наш рынок. А я вот в 2005 покупал, досталось на халяву, 1600 баксов за метр, Москва, ЦАО. Уж я то точно на продаже бы не потерял:)) И вкладывать деньги в недвижимость под сдачу совсем хреновая инвестиция, лучше по банкам распихать в размере страховой величины, и то больше набежит. А кто боится, в валюту и под матрац. Не увеличится конечно такой вклад, но и не сгинет.

в доллары надо было вкладывать, в 2007 хороший курс был

Цитата (librat @ 15.04.2019 - 17:40)

Цитата (mrPitkin @ 15.04.2019 - 14:48) Где же рухнули, если на 50% дороже стали дома. берут так же как твою уникальную мебель?

В каждом регионе свои устоявшиеся цены. Дешевле рынка никто не отдаст.

Ага упали. Нижнежопинске лет 8 назад за 1,7 ляма нормальная однушка, сейчас студия 17 квадратов, в первичке.

Не надо передергивать факты. Цены на квартиры у вас не выросли, но и зп остались примерно такими же. В крупных городах они ползут пропорционально, цена на квартиры часто быстрее

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

В 2011-м купил двуху на окраине Питера за 4,2 млн. Сегодня она стоит 7,7. В 2013-м купили на контору офис в том же районе за 11. Сегодня он стоит 20.

Точно, в 2011 она стоила 140000$ а теперь 128000$. Аналогичный пролёт по деньгам и с офисом

Цитата (plexsus @ 15.04.2019 - 17:48)

Точно, в 2011 она стоила 140000$ а теперь 128000$. Аналогичный пролёт по деньгам и с офисом

Зачем считать в зелёных, если нидвига тут, покупатели тут, рынок тут?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Зачем считать в зелёных, если нидвига тут, покупатели тут, рынок тут?

А зачем всё считать в фантиках, которые постоянно куда-то падают? Считать надо в стабильных величинах.

Цитата (Pain913 @ 15.04.2019 - 17:49)

Цитата (plexsus @ 15.04.2019 - 17:48) Точно, в 2011 она стоила 140000$ а теперь 128000$. Аналогичный пролёт по деньгам и с офисом Зачем считать в зелёных, если нидвига тут, покупатели тут, рынок тут?

Что бы показать драму, якобы жилье упало в цене.....по факту купил хату за 2 миллиона, сейчас она выросла в цене и продам ее за 3м, но непонятные люди пишут, вот раньше стоила 45к баксов, сейчас моя хата стоит 30к, вот дурак вложил в нее.
Я всю жизнь получал в рублях и покупал в рублях, а что там в валюте я хз...и если мерить в валюте то после 14 года все обесценилось в рублевом эквиваленте в 2 раза, и это не новость.

Цитата (Pain913 @ 15.04.2019 - 17:49)

Цитата (plexsus @ 15.04.2019 - 17:48) Точно, в 2011 она стоила 140000$ а теперь 128000$. Аналогичный пролёт по деньгам и с офисом Зачем считать в зелёных, если нидвига тут, покупатели тут, рынок тут?

Ага, действительно, ведь за 1$ теперь стали давать больше рублей.

Цитата (JAG @ 15.04.2019 - 17:33)

Цитата в европах эти этапы уже пройдены - там около 40 м2/на душу населения уже, бума строительства мягко говоря нет Поэтому снимать жильё в вене стоит 600 евро в месяц. А цены просто конские, не считая гетто. Авто подозрительно умалчивает, что недвижимость обладает ликвидностью. Мне не важно, к примеру, сколько "по рынку" стоит моя коммерческая недвижимость на углу центральной улицы, потому что она ценна сама по себе. Хоть 1 рубль за неё предлагать будет рынок, её реальная ценность от этого не изменится. Плюс каждые 10 лет в России наёбывается национальная валюта просто в гавнище, что Советские рубли, что золотые, 98г, 2008, 2013-2014. С такой волатильностью вкладываться реально можно только в говно мамонта или в квартиры.(ещё в баксы). Держать в рублях - сущая утопия, в бизнесе не построить долгосрочных перспектив. Банк может лопнуть или просто не отдать деньги. Вариантов масса.

Согласна по всем пунктам. Вложение в жилую недвижимость на данный момент времени лучшее, что можно сделать в России. Плюс квартиру всегда можно отдать детям. Разве плохо?
В любом городе квартира под сдачу - это хорошо.
По акциям я лох, я в этом не секу ни черта.
По коммерческой тоже лотерея. "Ночь длинных ковшей" в Москве запомнится навсегда и всем. Даже гараж могут тупо снести в любой точке нашей необъятной Родины. Единственное, на мой взгляд, на что можно решиться, так это на покупку уголочка на первом торговом этаже в новостройке. Такие места не пустуют, всегда найдутся продавцы всякой фигни типа цветов, игрушек, орехов.
Вклад под проценты тоже нужно понимать куда делать. Лицензии у банков отбирают, только "шуба заворачивается". Разве только наменять в доллары и держать дома в шкафу-сейфе, который не вынести просто так из квартиры.

Это сообщение отредактировал GиперборЕя - 15 апр. 2019 г. в 17:56