Цены на жилье рухнули. Не верите?

Мы в 2013 "вложили" в "однушку", 55 кв м, отдали 1350 тр.
Сегодня у нас с таким же метражом где то 1400тр....правда, если поискать то и за 1300 тр найдёшь. Строят много.

Цитата (mrPitkin @ 15.04.2019 - 14:48)

Где же рухнули, если на 50% дороже стали дома.

берут так же как твою уникальную мебель?

Купил комнату в 2003 году за 14 000 юсд. Продал спустя 11 лет за 30 000 юсд.
Спб, спальник в Автово.

барзучилло

Цитата

Брат, подскажи, где вклады под 12% годовых? Только на ушко... Там банк к вечеру страждущие деньгами завалят, под потолок...

ТС же написал: "в среднем" с 2007 года. В 2015 г. Хоум кредит под 16,3% принимал. До этого 11,5%, сейчас - 8,3%. Думаю и другие банки где-то так же.

Ну да, рынок недвиги стоИт и стоИт глухо. Бум роста недвиги пришелся на середину, конец нулевых, когда были относительно жирные времена и ипотечный рынок был не загружен. Проблема недвиги не в цене, проблема в демографической яме 90ых. Поколение 80ых обзавелось себе жильем, на фоне как раз-таки относительно жирных нулевых, дети поколения 80ых еще не достигли нужного возраста, а поколение 90ых в силу провала рождаемости попросту не в состоянии вытянуть этот рынок. Кроме того, кризисы 08 и 14 года подстрелили доходную часть родителей поколения 90ых, да и доходную часть этого самого поколения 90ых они тоже подстрелили. Соответственно упала и инвестиционная привлекательность жилой недвиги для перекупов, а они весьма серьезно поддерживали строительный бум. Демографический кризис начал было восстанавливаться в середине нулевых, но ... Дети, рожденные в 2006-2010 гг еще не нуждаются в своем жилье, посему, ближайшие 3-4 года ни о каком росте рынка недвижимости говорить не стОит. Соответственно и цены вверх лезть не будут. Кроме всего прочего, рост рождаемости в середине нулевых далек от уровня 80ых годов. Чуть более половины, а с учетом того, что в силу естественной демографии, поколение 50ых годов (это бабушки и дедушки поколения нулевых) умирает, оставляя детям и внукам все нажитое непосильным трудом (а зачастую это таки все еще хорошие квартиры, доставшиеся от "проклятого совка"), потребность в недвиге особо расти не будет. Да, будет определенный рынок за счет сноса ветхого жилья, но это уже господдержка,с учетом того, что из кризиса покамест так и не выбрались, будет некий рост на рынке дешевого жилья и вторички, будет определенный, стабильный, рынок "элитки". Но в общем и целом, рынок насытился и достиг некоей точки равновесия. Топтаться на одном месте он будет еще очень и очень долго.

Это сообщение отредактировал Яхонтовый - 15 апр. 2019 г. в 16:15

Это еще цветочки!
Цена держится за счёт ипотеки,
не будь её стоимость вообще рухнет

тут пожрать не начто купить, а он печалится... з/п как была 5лет назад такая же и осталась, а цены в магазинах почему-то в гору

Цитата (Burunduk4 @ 15.04.2019 - 14:53)

У нас в Белгородской обл.цены только растут.В Старом Осколе в 2007 г. брали двушку 54 кв.м. в новой панельке за 1 млн.350 тыс. Сейчас такая 2 млн. 500 тыс.стоит. и выше.

тут всегда рост был. други брали ипотеку два года назад, нашли себе хату 1450000 и там сбер как раз процент понизил, пока они думали эти хаты за месяц +300000к набрали. дешевле 1700000 уже не было. (и это 1комн малосемейка)
дома так вообще всегда не дешевыми были. 4 года назад покупал 3к за 2100000, повезло даже. щас в том доме от 3,500 000. район норм и дом тоже. про оскол пишу.
от сдачи если считать +1 млн.



Это сообщение отредактировал Bizels - 15 апр. 2019 г. в 16:29

Цитата (saranta71 @ 15.04.2019 - 14:25)

Зарплаты за то же время выросли в 2,5 раза.

Москва это не вся Россия.

Сдавал по 8500 в месяц?
1 000 000 / (12 * 10) = 8 333 (Округлим для простоты до 8500).
А полученную денежку за аренду - проедал или сдавал в банк под 12%?
Если проедал - посчитай прибыльность вклада с учетом того, что ты с него по 8500 в месяц снимаешь.

Это сообщение отредактировал Fimka81 - 15 апр. 2019 г. в 16:44

Суп

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Где зарплаты поднялись в 2.5 раза?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (kaa84 @ 15.04.2019 - 15:32)

хуле, на пике брать глупо, все кто влез в 2007- 2008 в пролете (особенно в валюте)

Ну мы брали в 2007м и в валюте. Только нам тогда было не до рассусоливаний пик-не пик, а тупо где жить.
Выплатили в 2014м, за месяц до скачка курса.

Цитата (урагша @ 15.04.2019 - 16:41)

Где зарплаты поднялись в 2.5 раза?

реально поднялись. У меня оклад был меньше 20, сейчас больше 50. На ОДНОМ месте работы.

Цитата (saranta71 @ 15.04.2019 - 14:25)

Зарплаты за то же время выросли в 2,5 раза.

Это у кого зарплаты выросли в 2,5 раза? У меня в номинальном выражении зп с 2009 года упала в 2 раза!

В 2003 купил двушку за 5 000 долларов. Продал ее недавно за 25 000 долларов. Нуичо, где логика?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У народа нет денег на покупку квартир, вот рынок и подстраивается. Давно уже новости были, а снижении продаж недвижимости.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, не парься. У нас в стране фиг что спрогнозируешь. Мог бы остаться и без квартиры, и без вклада. Так, что лучше синица в руке.

Цитата

поскольку миллион 2007 года и миллион сегодня – это, мягко говоря, две совершенно разные покупательские величины.

но как потратить этот миллион мы принимаем решение именно в 2007м году
так что ,, сегодня,, на тот момент полностью малоебущий фактор

простой пример - я сейчас иду в магазин и покупаю себе еды на 5,000 рублей
а ведь могу положить эти 5,000 в банк,и через 30 лет они превратятся в .... ( красивая схема процент на процент)

но дело в том,что жрать мне хочется именно сейчас,а не через 30 лет
поэтому 5,000 рублей и все перспективы летят вместе с переваренной едой в сортир

так что дело в моменте принятия решения
именно это является главным фактором

Цитата (Dmi3y55 @ 15.04.2019 - 14:28)

губу по ставкам скатай... среднее у него 12%... от 5 до 8 реальные ставки а во вторых-вложения в недвижимость-это пассив. любой маломальский образованный гражданин это понимает. коммерческая недвига-то что растет пропорционально рынку более менее... а тупо хата в новостройке-сохранение лишних бабок на случай резкого обвала валюты в несколько раз. прибыль не большая но и риски потерять актив-тоже минимальны

12% - это рекламная процентная ставка с невыполнимыми условиями. Или - в банках, готовых лопнуть.

А теперь посчитай сколько ты потерял в USD, EUR, CHF, GBP ))))))

Никогда не понимал тех, кто вкладывается в жильё с целью инвестирования, а не прямого использования, каждые 10-15 лет российская валюта и экономика девальвируется.

Это сообщение отредактировал Vicemaxx - 15 апр. 2019 г. в 16:52

Странная арифметика. Покупал в 11 году за 3,2 мл.р. Сейчас стоит от 7,5 мл.р. Получается 12,5 % в год. По моему нормально....

Цитата (ПетяСискин @ 15.04.2019 - 16:51)

Странная арифметика. Покупал в 11 году за 3,2 мл.р. Сейчас стоит от 7,5 мл.р. Получается 12,5 % в год. По моему нормально....

Метро подвели?)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

1. Для тупых верящих в курсы валют:
В 2010 взял квартиру за 40.000$ черновую
В 2014 она стоила на самом пике и истерике цен 100 000$
В этом году продал примерно за 45 000$

2. Те же цифры в рублях:
Купил черновую за 1 100 000 + вложил в ремонт 200-300 (уже не вспомнишь) тупо эконом ремонт под сдачу.
В 2014 была истерия,риелторы сказали можно со скрипом спихнуть за 3 000 000
В этом году продал за 2 900 000 с ремонтом 2010 года когда её купил (продал за неделю).

Мой доход фактически за 10 лет не изменился:
в 2010 получал 30т.р, сейчас получаю 70-80, но позволить себе могу все тоже самое что и в 2010. При этом появилась семья, детский садик, автомобиль т иные расходы.

В итоге: есть жилье купленное в 2010 году, которое сейчас я не смог бы себе позволить.

Цитата (saranta71 @ 15.04.2019 - 14:25)

Еще известный экономист Дж. М. Кейнс описал любопытный феномен, который назвал «денежной иллюзией». Он заметил, что люди обращают внимание только на номинальные величины, а в реальные пересчитать – то ли не умеют, то ли ленятся. Проще говоря, не способны адекватно воспринимать инфляцию (снижение покупательской способности денег).

Это касается вообще любых крупных чисел. Скажи, что жене восемь палок за ночь кинул - никто не поверит. А в то, что Сталин лично сожрал миллиард младенцев - верят запросто.