Рынок недвижимости. Когда обвал?

Цитата (Oleg4080 @ 15.12.2021 - 11:16)

С учётом падения демографии в последние годы жилье раздавать должны всем желающим, лишь бы плодились, а то с такими темпами через сто лет никого не останется

В СССР раздавали

ТС глупый какой-то, пока в города миллионники едет народ с окраин и братских стран недвижимость никуда не упадет в цене.
А там где людей нет, можно хату и за муку взять.

Цитата (Ono76 @ 15.12.2021 - 02:30)

ТС, освобождаются? И это, познай статистику строительства человейнков и их покупку! Меня вот всё интересуют, орут тут всё плохо, как открыли курорты- Турция и Египет сразу забиты. ККК забиты. На НГ все приличные ДО забронированы. Человейники скупают как пирожки, ПИК/Самолёт и прочие скоро лопнут от доходности Кто эти всё люди то?))

Депутаты и прочие кто у кормушки, кому деньги складывать некуда, имеют по 10-20 квартир. Вкладывают наворованные деньги, не прикидывайся шлангом, все ты знаешь и понимаешь
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (MadeInMoscow @ 15.12.2021 - 11:23)

Оценщики из банка приходят и везде лезут. С какого хуя, простите? Это ещё не ваше жильё и оценивать МОЮ квартиру с какого хера вы лезете?

А вы свою квартиру продавать думаете за деньги по какой-то цене? Или вы просто на нее дроч любуетесь?
Ежели думаете денежки получать за квартирку, то и цену ее надо узнавать не по желаниям-хотелкам хозяина, а по реальной рыночной стоимости.

Цитата (felony @ 15.12.2021 - 11:31)

ТС глупый какой-то, пока в города миллионники едет народ с окраин и братских стран недвижимость никуда не упадет в цене. А там где людей нет, можно хату и за муку взять.

А еда то дорожает. Что ни тема то про повышение цен на еду. Как бы не пришлось недвижку в городах на муку менять ))

Цитата (MadeInMoscow @ 15.12.2021 - 11:23)

Цитата (Staryiy @ 15.12.2021 - 02:38) так вот, по категории покупателей грубо говоря, из 10 желающих - 2 русских, остальные - не опять-таки, за нал - 2 (1 русский, 1 не), остальные - ипотечный кредит нерусские ипотечники - все с маткапиталом в качестве первоначального взноса (понятно, что они - граждане) После последней продажи квартиры, лично у меня ипотечники сразу нет. Ипотечники с маткапиталом - аналогично, но нет ещё на стадии звонка. Времени теряешь пипец сколько. Справки из психушки надо брать. Хрен с ним, желание нормальное и правильное убедиться, что я не идиот, но почему я должен их делать за свой счёт? Оценщики из банка приходят и везде лезут. С какого хуя, простите? Это ещё не ваше жильё и оценивать МОЮ квартиру с какого хера вы лезете? В банке весь день потеряли. Не.... ипотечники стройными рядами пусть гуляют.

Справка из НД и ПНД не дает вообще ничего, это обычная мулька риэлторов показать какие мы профи и т.д. По факту потеря времени на получение не более.

Обвал через..
3.. 2... 1

Цитата

Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина? Хорошие нефте-газовые доходы у страны, высокая инфляция? Инвесторы продают и покупают по инернции, не замечая рисков?

Это Россия, детка. Здесь мировые законы капитализма не работают. Здесь цена растёт всегда и не снижается никогда.

Цитата (zashitnik @ 15.12.2021 - 03:24)

Ну так если цены на недвигу растут, процент по ипотеке растет, с экономикой в стране не очень, а значит и с доходами населения тоже, то тогда значит ипотечный пузырь должен когда нибудь лопнуть. Квартир в кредит то понабрали, а платить за них будет нечем. Сколько сейчас ежемесячный платеж по ипотечному кредиту 10 000 000, взятому на 20 лет?

Ты местным мамкиным экономистам это не докажешь. У них логика проста-«я купил квартиру в ипотеку за 6 миллионов, сейчас она стОит 8. Ебать я молодец». Хуйня в том, что помимо квартир подорожали и другие товары, а вот ипотечный платёж нихуя не уменьшился, поэтому при отсутствии приличного повышения зарплаты толку от увеличения цены квартиры никакого
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Гаишники по 20 квартир покупают... Как цене падать, если эти пидоры создают такой спрос?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

С чего будет падать недвижка, если стройматериалы скакнули в три раза?

Тут ещё и другая проблема есть. А кто проживает в домах???:::

В моск обл вторичку чурки выгребают без остановки.
У всех ипотеки а то и по две.

Пиздец.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (diegoLunes @ 15.12.2021 - 11:33)

А еда то дорожает. Что ни тема то про повышение цен на еду. Как бы не пришлось недвижку в городах на муку менять ))

Ну может не на муку, но полагаю, что 2022-2023 станет известен массовыми просрочками платежей по ипотеке. Собственно, в 2008 году всё это было США, и глупо надеяться, что у нас это будет протекать как-то иначе. Не зря же сбер запустил программу ипотечного кредитования на залоговые квартиры.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (АцкийСотона @ 15.12.2021 - 02:17)

Не помню, что бы когда-то в России падала стоимость жилья. Дорожать - это да, но что бы прям обвал неет.

было падение. Помню сильно подешевли квартиры в подмосковье.несколько лет тому назад.
Да и вообще. был такой город воркута в 90е, квартиры там стоили не то чтобы ного, но со средней Россией вполне тягались. Сейчас тебе даром там квартиру отдадут...

А с ТС я согласен. Дома строят, люди мрут. Логика подсказывает. что рано или поздно случится обвал...

Цитата (Гирокомп @ 15.12.2021 - 11:32)

Цитата (MadeInMoscow @ 15.12.2021 - 11:23) Оценщики из банка приходят и везде лезут. С какого хуя, простите? Это ещё не ваше жильё и оценивать МОЮ квартиру с какого хера вы лезете? А вы свою квартиру продавать думаете за деньги по какой-то цене? Или вы просто на нее дроч любуетесь? Ежели думаете денежки получать за квартирку, то и цену ее надо узнавать не по желаниям-хотелкам хозяина, а по реальной рыночной стоимости.

А не нравится цена - не бери. У нас свобода договора и давать цену по хотелкам банка, хозяин не обязан.

Не все умершие были одиноки. Не у всех умерших одиноких дети сразу сливают хаты. Без налога хату продать после вступления можно через 3 года только. У одиноких умерших без родственников хаты ушли в департамент недвижимости их городов (в Москве так называется, как в регионах хз. Но сидят там малоприятные люди). С учетом менталитета, хата у нас считается типа хорошим вложением, поэтому ее выгодней сдавать, что и будут делать наследники, особенно с учетом роста цен на аренду. Поэтому маловероятно, что в нынешней текущей экономической ситуации люди будут сливать то, что по их мнению является наиболее защищенным вложением. Максимум из-за роста предложения по аренде цены вернутся с небес в нормальное русло.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ЛЫ - Логика.
Попробуй учитывать в своих расчетах количество приезжающих эмигрантов с ближних зарубежий ) , а многие из них получают гражданство. Это не так то и сложно. И им жилье по прежнему нужно.
А еще те миллионы счастливых россиян которые не против улучшить свои жил условия. Например перебраться из коробки от холодильника в однушку помершего от Ковида дядюшки ..

Цитата (PetrooooVich @ 15.12.2021 - 02:35)

Нахуя тебе кв в полюсе холода земли? Да мне заплати эти 400к, нихуя не соглашусь туда ехать! Чё я пингвин что-ли? и зачем там люди вообще живут?

Уехать не могут, не на что.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это как на авто цены, некоторые второй год ждут падения цены))) ну-ну, я уже с попкорном сижу....
Размещено через приложение ЯПлакалъ

бетон как инвестиция помер в 2008 году, с тех пор цена падает. я про баксы.
сидим ждем запланированного обвала рубля и просрочки по ипотекам.

Цитата (GeorgeSKP @ 15.12.2021 - 11:36)

Цитата (zashitnik @ 15.12.2021 - 03:24) Ну так если цены на недвигу растут, процент по ипотеке растет, с экономикой в стране не очень, а значит и с доходами населения тоже, то тогда значит ипотечный пузырь должен когда нибудь лопнуть. Квартир в кредит то понабрали, а платить за них будет нечем. Сколько сейчас ежемесячный платеж по ипотечному кредиту 10 000 000, взятому на 20 лет? Ты местным мамкиным экономистам это не докажешь. У них логика проста-«я купил квартиру в ипотеку за 6 миллионов, сейчас она стОит 8. Ебать я молодец». Хуйня в том, что помимо квартир подорожали и другие товары, а вот ипотечный платёж нихуя не уменьшился, поэтому при отсутствии приличного повышения зарплаты толку от увеличения цены квартиры никакого

ну с другой стороны, ипотечный платеж и не вырос. А даже уменьшился- т.к. съелся инфляцией. ЗП может и не всегда растет как инфляция, но тоже растет. Дворники у нас в Балашихе в 2015 году получали около 17 000 рублей. сейчас меньше 35 000 не найдешь...

Цитата (MadeInMoscow @ 15.12.2021 - 11:23)

Цитата (Staryiy @ 15.12.2021 - 02:38) так вот, по категории покупателей грубо говоря, из 10 желающих - 2 русских, остальные - не опять-таки, за нал - 2 (1 русский, 1 не), остальные - ипотечный кредит нерусские ипотечники - все с маткапиталом в качестве первоначального взноса (понятно, что они - граждане) После последней продажи квартиры, лично у меня ипотечники сразу нет. Ипотечники с маткапиталом - аналогично, но нет ещё на стадии звонка. Времени теряешь пипец сколько. Справки из психушки надо брать. Хрен с ним, желание нормальное и правильное убедиться, что я не идиот, но почему я должен их делать за свой счёт? Оценщики из банка приходят и везде лезут. С какого хуя, простите? Это ещё не ваше жильё и оценивать МОЮ квартиру с какого хера вы лезете? В банке весь день потеряли. Не.... ипотечники стройными рядами пусть гуляют.

Все вполне логично. Банк не хочет влететь в какую-то схема обнала ипотечного кредита. Да и квартира является залогом. Как без оценки все это провернуть? да никак

Цитата (ZanycH @ 15.12.2021 - 11:35)

Цитата Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина? Хорошие нефте-газовые доходы у страны, высокая инфляция? Инвесторы продают и покупают по инернции, не замечая рисков? Это Россия, детка. Здесь мировые законы капитализма не работают. Здесь цена растёт всегда и не снижается никогда.

Чушь собачья.
Работают так же как и во всем мире.
В хороших местах Москва Нью-Йорк итд дорожает и будет дорожать.
На нхрен никому не нужные дыры вроде Воркуты или глухих деревень в Италии - будут за 1 евро отдавать и никто не возьмёт.

Цитата (NEXTFRIC @ 15.12.2021 - 11:24)

Недвига в наше время единственное средство сохранить бабки, увы... Ток не вторичка, бери новострой на фундаменте. Мы хату за 4700 купили, спустя год она за 7200 валит от застройщика, РФ -страна контрастов.

Как только (причём не «если», а «когда») в РФ введут налог на второю-третью недвижимость, сторонники тезиса «квартира это отличное вложение денег» немного загрустят. Второй этап-закручиванием гаек по линии сдачи квартир в аренду, когда людей будут сношать за отсутствие договоров и неуплату налогов. В итоге придём к тому, что иметь квартиру в собственности будет крайне накладно, как в Европе
Размещено через приложение ЯПлакалъ