Рынок недвижимости. Когда обвал?

Цитата

ну с другой стороны, ипотечный платеж и не вырос. А даже уменьшился- т.к. съелся инфляцией. ЗП может и не всегда растет как инфляция, но тоже растет. Дворники у нас в Балашихе в 2015 году получали около 17 000 рублей. сейчас меньше 35 000 не найдешь...

Уменьшился-это когда был условные 100к в месяц, а стал допустим 70к. Но он так и остался 100к, при этом зарплату так не повышают, как растут цены на всё. То, что психологически стало легче платить-с этим я не спорю, но в нынешней ситуации денег у людей от этого не прибавится
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (саломандер @ 15.12.2021 - 11:43)

бетон как инвестиция помер в 2008 году, с тех пор цена падает. я про баксы. сидим ждем запланированного обвала рубля и просрочки по ипотекам.

Да да мы в 19 купили а хедлайгере за 10 сейчас стоит 20+
А бакс как был 75+- так и остался.

Подумаешь 100+% за три года в баксах.
Хуйня какая...

Ежегодный прирост населения в Узбекистане почти 1 мнл. человек.

Цитата (АцкийСотона @ 15.12.2021 - 02:17)

Не помню, что бы когда-то в России падала стоимость жилья. Дорожать - это да, но что бы прям обвал неет.

https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin

2008-2009 цены упали на 35%
2014-2015 упали на 20%

развивайте память

Цитата (bazinga7 @ 15.12.2021 - 11:44)

Все вполне логично. Банк не хочет влететь в какую-то схема обнала ипотечного кредита. Да и квартира является залогом. Как без оценки все это провернуть? да никак

На момент продажи квартира залогом не является и как оценка квартиры может повлиять на какую-либо схему обнала?

Цитата (bazinga7 @ 15.12.2021 - 11:44)

Цитата (MadeInMoscow @ 15.12.2021 - 11:23) Цитата (Staryiy @ 15.12.2021 - 02:38) так вот, по категории покупателей грубо говоря, из 10 желающих - 2 русских, остальные - не опять-таки, за нал - 2 (1 русский, 1 не), остальные - ипотечный кредит нерусские ипотечники - все с маткапиталом в качестве первоначального взноса (понятно, что они - граждане) После последней продажи квартиры, лично у меня ипотечники сразу нет. Ипотечники с маткапиталом - аналогично, но нет ещё на стадии звонка. Времени теряешь пипец сколько. Справки из психушки надо брать. Хрен с ним, желание нормальное и правильное убедиться, что я не идиот, но почему я должен их делать за свой счёт? Оценщики из банка приходят и везде лезут. С какого хуя, простите? Это ещё не ваше жильё и оценивать МОЮ квартиру с какого хера вы лезете? В банке весь день потеряли. Не.... ипотечники стройными рядами пусть гуляют. Все вполне логично. Банк не хочет влететь в какую-то схема обнала ипотечного кредита. Да и квартира является залогом. Как без оценки все это провернуть? да никак

Понимаешь в чем дело, если раньше: "Вау супер нашелся наконец то покупатель, похрен что с ипотекой, главное готов взять" то сейчас если я работаю с продавцом я ставлю квартиру чуть выше рынка и через неделю, максимум две охреневаю от того, что уже сижу и выбираю кому продать. И естественно я выберу не ипотечника, а человека с живыми деньгами, проверю чтоб был валютный резидент (ибо сейчас это проблема приезжих покупателей полно) и ему продам, а не геморройному ипотечнику.

Рухнет вместе с экономикой и рублем.Только так
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В прошлом году какой-то тип купил 444 квартиры на 1.7миллиарда рублей в одной из новостроек СПб. Думаю, он в падение цен не верит. Скорее всего он удвоился за год)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

По факту, депопуляция крупных городов практически не коснулась. Пустеют деревни, народ оттуда бежит в город, поэтому количество горожан растет. Пустеет Крайний Север, где 9 месяцев в году дубак, а жрат везут только по зимникам и от того стоит он охулиард. А дальше обычная экономика - наличие неудовлетворенного платежеспособного спроса провоцирует рост цен. Платежеспособный спрос, на самом деле, очень небольшой, только единицы могут принести пакет налика. Но есть костыли - маткапитал, ипотека. Если их убрать, грохнется все.

Цитата

помирают в основном безжилищные. Или от ипотек

А у кого есть жилье живут вечно.Что у людей в голове?По твоему Путин будет жить вечно,так же скопытится как все,хоть у него дворец есть.Вот когда крякнет повелитель мира,тогда и упадут-очень много конфиската будет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (KiKoZ @ 15.12.2021 - 11:46)

Да да мы в 19 купили а хедлайгере за 10 сейчас стоит 20+ А бакс как был 75+- так и остался. Подумаешь 100+% за три года в баксах. Хуйня какая...

Зимой 2020 доллар был-63
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь. Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться. Что бывает, когда увеличивается предложение, а спрос снижается? Цена падает. Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина? Хорошие нефте-газовые доходы у страны, высокая инфляция? Инвесторы продают и покупают по инернции, не замечая рисков?

жили дед и бабка, дед умер - бабка осталась. с чего жил.площадь освободится?

квартиры можно не только продавать, их еще можно сдавать в аренду.
продавать квартиру можно годами. точнее, продавать квартиру годами и будешь, если дисконта не будет. типичный собственник сначала ставит цену в стиле "да, мы охренели в край", постепенно снижая ее до "возьмите хоть кто-нибудь".
покупателей в духе "щас продам почку и вступлю в ипотеку, ибо потом квартиры подорожают" - херова туча.
падение цен будет затяжным. но цены могут еще и вырасти, если государство еще придумает как на деньги россиян цены поднять, как это было с льготной ипотекой и материнским капиталом.

Цитата (MadeInMoscow @ 15.12.2021 - 11:39)

А не нравится цена - не бери. У нас свобода договора и давать цену по хотелкам банка, хозяин не обязан.

Совершенно верно!
Хозяин - барин.

Квартиру-то, в итоге, продал по цене продавца?

Цитата (KiKoZ @ 15.12.2021 - 11:46)

Цитата (саломандер @ 15.12.2021 - 11:43) бетон как инвестиция помер в 2008 году, с тех пор цена падает. я про баксы. сидим ждем запланированного обвала рубля и просрочки по ипотекам. Да да мы в 19 купили а хедлайгере за 10 сейчас стоит 20+ А бакс как был 75+- так и остался. Подумаешь 100+% за три года в баксах. Хуйня какая...

А если учесть что еще инфляция в баксе последнее время дикая, то бетон как инвестиция все таки сдох.

Цена жилья рухнет не в абсолютном показателе (рубль/м2), а по отношению к доллару. Рубль это сортирная бумажка, которую принудительно впихивают, за которой нет ничего, даже природный газ 140000 МВт в час за валюту продаем. На нас весь мир ржёт и восхищается таланту Вовы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (MadeInMoscow @ 15.12.2021 - 11:23)

Цитата (Staryiy @ 15.12.2021 - 02:38) так вот, по категории покупателей грубо говоря, из 10 желающих - 2 русских, остальные - не опять-таки, за нал - 2 (1 русский, 1 не), остальные - ипотечный кредит нерусские ипотечники - все с маткапиталом в качестве первоначального взноса (понятно, что они - граждане) После последней продажи квартиры, лично у меня ипотечники сразу нет. Ипотечники с маткапиталом - аналогично, но нет ещё на стадии звонка. Времени теряешь пипец сколько. Справки из психушки надо брать. Хрен с ним, желание нормальное и правильное убедиться, что я не идиот, но почему я должен их делать за свой счёт? Оценщики из банка приходят и везде лезут. С какого хуя, простите? Это ещё не ваше жильё и оценивать МОЮ квартиру с какого хера вы лезете? В банке весь день потеряли. Не.... ипотечники стройными рядами пусть гуляют.

Покупашки просят тебя предоставить справку из псих диспансера? Бред какой-то. Если бы меня о таком попросили - счастливо пошли бы лесом.
Проблем с продажей ипотечникам я вообще не вижу. Ну да, приходит представитель банка, проверяет квартиру на отсутствие перепланировки, но блин, это занимает минут 10, да, до квартиры еще нужно доехать, но на просмотры ты разве не ездишь?
У меня обе продади были ипотечникам (ну нет у людей денег), да и вообще покупателей с живыми деньгами процентов 10 только. Так вот, в банке провели максимум часа 2, да, не удобно что ипотечные деньги приходят только после регистрации в Росреестре. Мат капитал - пусть на него берут ипотеку, потом ее этим маткапитплом гасят.

Цитата (Максим86 @ 15.12.2021 - 11:41)

Не все умершие были одиноки. Не у всех умерших одиноких дети сразу сливают хаты. Без налога хату продать после вступления можно через 3 года только. У одиноких умерших без родственников хаты ушли в департамент недвижимости их городов (в Москве так называется, как в регионах хз. Но сидят там малоприятные люди). С учетом менталитета, хата у нас считается типа хорошим вложением, поэтому ее выгодней сдавать, что и будут делать наследники, особенно с учетом роста цен на аренду. Поэтому маловероятно, что в нынешней текущей экономической ситуации люди будут сливать то, что по их мнению является наиболее защищенным вложением. Максимум из-за роста предложения по аренде цены вернутся с небес в нормальное русло.

Немножко не так.
Сейчас обычно дед с бабкой оформляют завещания на сына (допустим сына) и если дед помирает то с этого дня начинается отсчет налогооблагаемого 3 (5) летнего периода и обычно к смерти бабки он уже проходит, наследник подождав полгода квартиру продает.

Цитата (Whiskas8 @ 15.12.2021 - 00:14)

Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.

Это утверждение не верно.

Просто потому, что население не обеспечено жилплощадью. В РФ в настоящее время только по официальным данным 854 тысячи семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Т.е. они поставленны на учет/в очередь/внесены в базы данных. В текущий момент времени, сегодня. С учетом естественной убыли населения и прочих процессов.

В этом году услышал очередной лозунг об обеспечении к 2030 году жилплощадью всех страждущих. Как обычно ветеранам ВОВ в первую очередь. Т.е. в государстве ПэЖе до сих пор есть ветераны ВОВ, что само по себе удивительно, да еще и не получившие жилье. Что вообще парадокс и плевок в этих самых ветеранов. С окончания войны прошло уже более 75 лет! Но не все участники обеспечены жильём, им, видимо, надо потерпеть еще.

Жилплощадь освобождается рекордными темпами, да, но не догоняет по своим темпам рост встающих в очередь. Еще бы годика 2-3 таких темпов, то может быть где-то будет паритет. Но...дануегонахуй.
Это сообщение отредактировал ТоптуновПотапов - 15 дек 2021 в 12:07

Я ждал, думал и взял ипотеку в этом году. Тоже все ждал пока обвалится или чуть снизится. Хер на рыло.
В то время, как только думал об этом квартиру можно было за 3 взять хорошую двушку в удачном месте. Если бы тогда взял, то уже половину бы выплатил.
Так вот, вроде строят до хрена у нас в городе, точечная застройка мать ее, весь город в стройке, так вот практически везде, где есть уже хоть пол каркаса все раскуплено. Не факт конечно, что это люди, но перекупы все сметают.
Плюнул на все и успел взять квартиру в сданном доме у застройщика за 5,3.
Это сообщение отредактировал YapNSDL - 15 дек 2021 в 12:04

Цитата (relanium84 @ 15.12.2021 - 11:54)

В прошлом году какой-то тип купил 444 квартиры на 1.7миллиарда рублей в одной из новостроек СПб. Думаю, он в падение цен не верит. Скорее всего он удвоился за год)))

Ты ещё сравни с капитализацией Apple. Мы-то говорим про простых людей, которые пытаются сохранить свои сбережения от инфляции. Но уже сейчас понятно, что покупка второй-третьей квартиры в обозримом будущем принесёт некоторые проблемы финансового характера в виде повышенного налога
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А в чем трабла то? Народу сказали сидеть дома, по заграницам не погоняешь, вот народ и покупает в ипотеки потихоньку недвигу, то что 2,4 померло я вообще связи не вижу... На их место приехало 10 таджиков...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Из автора экономист так себе.
Цена может начать (а может и не начать - квартиры не хлеб, за неделю не испортится) снижаться при ПРЕВЫШЕНИИ предложения над спросом.
Как в Воркуте или в Донецке, например.
Если же спрос превышает предложение, то цена будет расти. (Теоретически до тех пор, пока предложение не сравняется со спросом. Т.е. пока количество квартир на рынке не сравняется с количеством желающих их купить по предложенной цене).

Неправильные выводы автор. Взлёт был из-за низких льготных процентов, кто то по 3 квартиры сразу взял, халява же, купил и сдавай. В мск и вокруг все скуплено, цены на говноквартиры удвоились. Пока будет акая ставка и пока не пройдёт куча времени, с год, ничего не изменится. По умершим... если так судить то и машины подешевеют и еда и все вокруг, но так не работает!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (shaptmos @ 15.12.2021 - 11:55)

жили дед и бабка, дед умер - бабка осталась. с чего жил.площадь освободится? квартиры можно не только продавать, их еще можно сдавать в аренду. продавать квартиру можно годами. точнее, продавать квартиру годами и будешь, если дисконта не будет. типичный собственник сначала ставит цену в стиле "да, мы охренели в край", постепенно снижая ее до "возьмите хоть кто-нибудь". покупателей в духе "щас продам почку и вступлю в ипотеку, ибо потом квартиры подорожают" - херова туча. падение цен будет затяжным. но цены могут еще и вырасти, если государство еще придумает как на деньги россиян цены поднять, как это было с льготной ипотекой и материнским капиталом.

Как раз государство нихуя с этого не поимело. Наварились банки и застройщики
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Бобряк @ 15.12.2021 - 11:58)

Цена жилья рухнет не в абсолютном показателе (рубль/м2), а по отношению к доллару. Рубль это сортирная бумажка, которую принудительно впихивают, за которой нет ничего, даже природный газ за валюту продаем. На нас весь мир ржёт и восхищается таланту Вовы.

вот вообще не согласен - в январе 2018-го примерно вот такую квартиру продал за 5 - в Геленджике -
https://www.avito.ru/gelendzhik/kvartiry/1-...1et._2274846240
(по честнаку - ну реальная ее цена сейчас - 10)
а вот теперь в долларах посчитай
собственно цена - эта в первую очередь - локация