Про число умерших вот не надо. Заходим на страничку росстата, смотрим количество умерших за предыдущие года. 2000 - 2,2 млн, 2001 - 2,3, 2002 - 2,3, 2003 - 2,4. Сейчас Вы называете 2,4 млн как-будто что-то сверхъестественное произошло. Коронавирус, ага, как же... Кто не верит гоу : https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/uZ1ct28L/demo21.xls Размещено через приложение ЯПлакалъ
Немаловажный момент- сейчас быстрыми темпами освобождается приобретенное ранее в ипотеку жилье. Люди не справляются с ипотечной нагрузкой, вынуждены прощаться с обжитыми квартирами. Так что возможно- да. К середине следующего года заметно подешевеет жилье.
Ага с 1992 года все ждём когда эта середина следующего года
ТС ржу в голос)))) Я экономист по первому образованию, но риэлтор с 1996 и с 1996 года я слушаю байки про еще чуть чуть и цены на недвижимость обвалятся)))) Причем с очень "умными" обоснованиями экономическими, демографическими и просто неебическими на несколько страниц. А я еще с тех пор всегда говорил, что в России есть две вещи цены на которые в долгосроке будут только расти это доллар и недвижимость и всегда оказывался прав. Небольшие краткосрочные колебания не в счет. Так что продолжайте кошмарить друг друга, а я поржу как обычно.
Это сообщение отредактировал YraM - 15 дек 2021 в 11:19
Цены на квартиры задрали спекулянты, те кто у кормушки. Умершие - это беднота, они просто чуть улучшили жил. условия для своих родственников, эти квартиры на рынок не придут.
Буквально вчера с товарищем обсуждали, что 1880 году в стране проживало 82 млн человек, к 1894 году это число возросло до 122 млн, к 1914 — до 182 млн, прирастая на 2,4 млн ежегодно. В период с 1902 по 1912 год прирост населения увеличился до 3,7 млн в год, чему не помешали даже революция 1905 года и Русско-Японская война. Многоэтажек не было, в основном деревянное зодчество. Сейчас и технологии и скорость, а жилья не хватает, цены в миллионниках такие что уши заворачиваются. С учётом падения демографии в последние годы жилье раздавать должны всем желающим, лишь бы плодились, а то с такими темпами через сто лет никого не останется
Проф. Кафедры Беспредметных Изысканий • На сайте 15 лет
5
Цитата (Magnat163 @ 15.12.2021 - 10:43)
Правильно сказал, что думаем, а думаем мы вот что... Не знаю как в других регионах, у нас ушло все что можно, даже те кто 5 лет пытался продать вторичку по цене новой, дождались своего часа. Всюду в воздухе витает "обвалрубля" и "надовкладыватьденьгивнедвижимость". Поэтому все опустошают кубышки и берут хаты, отсюда и спрос. А что потом делать никто не думает. Из за этого повышается ключевая ставка, потому что не всем хватает запаса денег и они лезут в ипотеку, имея первоначальный взнос. Бесяки кончатся, квартиры останутся, цены упадут. А что дальше делать? Сдавать? Конечно, начнётся падение рынка аренды из за префицита предложения. В итоге, поддавшиеся и купившие в попыхах лишнюю хату люди возьмутся за голову, аренда копейки, в очередь арендаторы не стоят, коммуналка растёт, кран течёт, инфляция и попробуй ка содержать вторую квартиру. А продать, цены не те... Печаль. Поэтому, умные люди в такие моменты квартиру никогда не покупают... А продают. Вот и думайте кто, где...
Вот слово в слово пишешь то, что мне в начале 1997 года мать говорила. Она меня, тогда шестнадцатилетнего, уговаривала продать однокомнатную квартиру, в которой моя доля была 50%, полученные деньги положить в замечательный банк Хопёр-инвест и жить на проценты. Еле-еле уговорил так не делать, тем более у меня на ту однушка были планы, которые я вполне реализовал через два года. Что произошло в августе 98го и где сейчас тот Хопёр-инвест, думаю, напоминать не надо.
То, что ты пишешь работает для какого-то Новоебенево, откуда в принципе надо сваливать. Если говорить про Москву-Питер, то все с точностью наоборот. Забываешь, что мы параллельно живем в условиях тотальной мировой инфляции, которую в случае нашей страны можно умножать на два. Деньги обесцениваются.
У меня продажа трешки в корабле в мае заняла две недели, пока покупал - держал пальцы, чтобы хата не ушла, которую присмотрел. На сегодня рост цены того, что я купил - чуть более миллиона. Сейчас передохну и буду из неё делать дом для сына. Та квартира, которую я купил себе четыре года назад - рост 6-7 миллионов. Ни разу за всю свою жизнь я не видел, чтобы жильё в Питере дешевело, была только коррекция в 2014 из-за обвала рубля.
Жилья стали строить меньше, так что обвал будет чуть позже и этот обвал будет связан с невыплата и кредитов. Банки начнут забирать недвижку домами, потом случится обвал ценника, население не сможет покупать жилье, денег нет банки перестанут кредитовать. Жилье, по дешёвке, начнут скупать крупные компании. Так родится рынок аренды и новое крепостное право.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
интересная тема, мне вот недавно досталась в наследство однушка в спальном районе Москвы недалеко от метро, вот думаю че с ней делать. Продать? А вроде как и незачем... пока сдавать и в перспективе передать детям? Или шо?
Выгоднее всего продать и купить две, где ни будь одну в Болгарии, другую во Франции для примера (в провинции), и сдавать там. В ближайшие лет 10 конечно, особого обвала не будет. Но в последующей перспективе, я бы особо не надеялся на благополучность в стране. Может к пенсии, сам захочешь переехать подальше, или дети скажут спасибо.
О ещё один нищеброд теоретик Поделись секретом кому ты собрался сдавать во Франции в провинции - к он да там ровно как и по всему миру все тупо сьебыаютсч в столицы? Флаг в руки.
А Болгария это вообще пиздец - друг купил там дом ещё лет 10 назад. Все пытался кому то продать. Нахуй не нужно никому в этих говно курортах.
Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.
Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться.
Никакой взамосвязи между этими двумя явлениями никогда и не было. Квартирки умерших одиноких пенсионеров - прибирают те, кто давно этого ожидает - черные риэлторы, внезапно появившиеся наследники, госкомимущество в конце концов. А им - продавать дешевле рынка смысла нет. Если покойник проживал не один - какой смысл его сожителям продавать долю покойника? Это сообщение отредактировал multigad - 15 дек 2021 в 11:21
Где вы видели чтобы работали законы экономики в России? Жлобы лучше ничего не получат, чем дешевле что то продадут! В разных форумах экспердов видно, еу если спрос вырос, значит цены должны вырасти! Вот и вся экономика!
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.
Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться. Что бывает, когда увеличивается предложение, а спрос снижается? Цена падает. Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина?
а много из "рекордно умерших" жили в одиночестве? сомневаюсь.
так вот, по категории покупателей грубо говоря, из 10 желающих - 2 русских, остальные - не опять-таки, за нал - 2 (1 русский, 1 не), остальные - ипотечный кредит нерусские ипотечники - все с маткапиталом в качестве первоначального взноса (понятно, что они - граждане)
После последней продажи квартиры, лично у меня ипотечники сразу нет. Ипотечники с маткапиталом - аналогично, но нет ещё на стадии звонка. Времени теряешь пипец сколько. Справки из психушки надо брать. Хрен с ним, желание нормальное и правильное убедиться, что я не идиот, но почему я должен их делать за свой счёт? Оценщики из банка приходят и везде лезут. С какого хуя, простите? Это ещё не ваше жильё и оценивать МОЮ квартиру с какого хера вы лезете? В банке весь день потеряли. Не.... ипотечники стройными рядами пусть гуляют.
Сливы аля «на лоха» участились, и это не только недвижка, но и валюта, ценные бумаги и пр. Обычно такое происходит перед кризисом. Сигнальчик, так сказать
Размещено через приложение ЯПлакалъ
1. Число умерших в России за последние 12 месяцев, т. е. с декабря 2020 г. по ноябрь 2021 г., превысило 2,4 млн человек. Это худший период после 1945 г. 2. В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%.
Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.
Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться. Что бывает, когда увеличивается предложение, а спрос снижается? Цена падает. Только я не вижу, чтобы цена на жилую недвижимость падала! В чём причина? Хорошие нефте-газовые доходы у страны, высокая инфляция? Инвесторы продают и покупают по инернции, не замечая рисков?
Что-то мне подсказывает (лично моё мнение), что по количеству смертей 2022 год будет тоже около рекордный. Получается, что в России в ближайшие несколько лет будет невыгодно вкладываться в недвижимость (или даже опасно), рассматривая жилую недвижимость как инвестицию. Нежилая недвижимость также должна падать, ввиду всяких ограничений, повышения ипотечных ставок и т.д. ЯПовцы, что думаете?
Недвига в наше время единственное средство сохранить бабки, увы... Ток не вторичка, бери новострой на фундаменте. Мы хату за 4700 купили, спустя год она за 7200 валит от застройщика, РФ -страна контрастов.
ЗЫ г. Обнинск, 85 км от мкад по Киевке, 120 тыс населения, из которых 30 - гости столицы, в Калуге, блять, меньше!
Обнинск давно славился ценами на недвижимость. В 2008 году новостройка на ул Курчатова 110000 руб за 1 кв.м. при курсе $ 25, риэлторы голосили очень популярное направление у москвичей. Да и сейчас дом в Белкино 1 млн.$ https://kaluga.cian.ru/sale/suburban/220286682/
Вы серьезно? Может Белкино это первая линия на берегу Адриатического моря или я ошибаюсь?
Учитывая рекордную смертность, должна рекордно освобождаться жил. площадь.
Значит на рынке должно резко (за этот год) увеличиться предложение, а спрос снизиться.
Никакой взамосвязи между этими двумя явлениями никогда и не было. Квартирки умерших одиноких пенсионеров - прибирают те, кто давно этого ожидает - черные риэлторы, внезапно появившиеся наследники, госкомимущество в конце концов. А им - продавать дешевле рынка смысла нет. Если покойник проживал не один - какой смысл его сожителям продавать долю покойника?
Ты даже не представляешь как сейчас ДГИ Москвы оно же Москомимущество охотится за квартирами это трындец, даже простой пример наследодатель умер, а наследники не стали спешить официально оформляться, полгода прошло, никто не оспорил и ладно потом оформим, а ДГИ тут как тут наша выморочка и потом огромный гимор с этим всем.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com
Куркот15 дек 2021 в 11:04