Предлагаю добавить правило: по кадастровой стоимости государство (ну например область) обязано выкупать такую недвигу, если хозяин захочет. Тогда и считать будут нормально.
Я только за! Пока имею гараж, земельный участок под ним подорожал в 5 раз! Да еще на дурачка по ставке 1.5% налог влупили. Мне как 7000 р налог за землю на окраине 1/2 сотки начислили, я аж ахуел. После этого в личном налоговом кабинете написал жалобу: а не охуели ли вы, неуважаемые, по 1,5%, а не 0,5% начислять? Мне в ответ вежливо по 0,5% начислили 2,5 тысячи рубликов. Но все равно дохуя, раньше 800 р. было. Нетрадиционной ориентации они все.
у нас в Смоленске 2% влупили пидорги.. и хоть жалуйся хоть не жалуйся..
Это сообщение отредактировал adlerm - 26 янв 2017 в 16:14
Я считаю, что необходимо обязать этих человеков покупать у населения землю по выставленной кадастровой стоимости. Т.е. суть этого простая. К примеру у Вас есть в собственности (не по аренде СНТ) земля в 6 соток. Этот орган оценивает их в 1 лям рублей (понятно, что хрен кто у вас его за такие деньги купит - если конечно это не Борвиха). У вас появляется выбор: 1. Продать самостоятельно 2. Сдать по остаточной стоимости, т.е. за 1 лям земельной организации.
Вы думаете просто так на ДВ всем желающим чуть ли не силой по гектару всучивают. Через три года моратория такой налог захреначат что мало не покажется. В нашей стране даже в мышеловке за сыр платить надо.
Надо обязать оценщиков, купить участок или дом, если хозяин решить ее продать. Т.е. оценщики, в обязательном порядке будут должны купить участок или дом, которую они оценивают, если хозяин дома или участка, решит ее продать после оценки. Тогда по моему не возникнет проблем))). Эта я так мечтаю.
Ага. А если ты решишь оценить свой дом, допустим он стоит миллион, оценщик тебе его оценит в 50 тысяч, и чего? ну выкупит он у тебя за полтос. Просто из твоих слов получается, если стоимость тебя не устроит (дороговато), то он обязан выкупить, а если допустим он дешево оценит, ты ж хер че продашь то, сам экономить будешь))))
[quote]Ползая по сайту Росреестра и Федеральной налоговой службы я узнал, что мой земельный участок в деревеньке Псковской области с кадастровой стоимостью 266000 рублей с легкой руки нашей Администрации и мудаков оценщиков, нанятых с Питера, в 2016 году стал иметь кадастровую стоимость аж 1035900 рублей У меня то же в Псковской обл 36 соток, стоимость не смотрел но кому надо могу продать за такую то сумму, вместе с домом. 12км от Пскова. Специалист подсказал для того что бы уменьшить значительно налог нужно строения перевести в разряд жилых, а не для сезонного проживания.
Надо обязать оценщиков, купить участок или дом, если хозяин решить ее продать. Т.е. оценщики, в обязательном порядке будут должны купить участок или дом, которую они оценивают, если хозяин дома или участка, решит ее продать после оценки. Тогда по моему не возникнет проблем))). Эта я так мечтаю.
Ага. А если ты решишь оценить свой дом, допустим он стоит миллион, оценщик тебе его оценит в 50 тысяч, и чего? ну выкупит он у тебя за полтос. Просто из твоих слов получается, если стоимость тебя не устроит (дороговато), то он обязан выкупить, а если допустим он дешево оценит, ты ж хер че продашь то, сам экономить будешь))))
Мои слова вы неверно поняли. Я говорю, "если ты решишь продать". Например. Оценщик оценил твой участок в 100 тыс., когда рыночная цена 20 тыс. Ты решаешь ее продать, а они обязаны у тебя ее купить. Другой пример. Оценили твой участок 20 тыс, а рыночная цена 100 тыс. В этом случае ты решаешь ее не продавать.
Смысл того что я хочу сказать в том, чтобы оценщики адекватно оценивали недвижимость.
P.S. Вот бабульки с дедками в деревне, у которых по 50, 100 и более соток земли обрадуются налогу с 2017 года
По закону, пенсионер имеет право на на не обложение налогом одного объекта, по умолчанию берется самый дорогой, на остальные объекты ведется начисление налога по кадастровой стоимости.
В Налоговом кодексе (ст. 401, пп. 10 п. 1, п. 4 ст. 407 НК РФ) говорится об этом следующее: «Пенсионер, получающий пенсию, назначаемую в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, освобождается от уплаты налога на имущество, если имеет в собственности».
но, льгота пенсионерам предоставляется не на все имущество, которым они владеют, а только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.
и чтоб ее получить нужно - Заявление о предоставлении данной налоговой льготы и документ, дающий право на ее получение, пенсионеру необходимо лично представить в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества (п. 6 ст. 407 НК РФ). Документ, подтверждающий право на льготу, — пенсионное удостоверение.
Это сообщение отредактировал Hawkmoon - 26 янв 2017 в 16:23
А когда Трамп начнет отменять законы, которые Обама принял для россиян? На Путина надежды уже нет, продолжит давить людей дальше. Постоянное повышение налогов и цен на все за*бало.
Это сообщение отредактировал svlink - 26 янв 2017 в 16:39
Есть идея для стартапа, заодно и старый новый образ жизни для простых россиян - кочевой. Перенимаем в монголии опыт, и для всех кто кадастр послать хочет - юрта в распоряжение. Сегодня здесь, завтра там, где поставил юрту - там заночевал
Надо обязать оценщиков, купить участок или дом, если хозяин решить ее продать. Т.е. оценщики, в обязательном порядке будут должны купить участок или дом, которую они оценивают, если хозяин дома или участка, решит ее продать после оценки. Тогда по моему не возникнет проблем))). Эта я так мечтаю.
Ага. А если ты решишь оценить свой дом, допустим он стоит миллион, оценщик тебе его оценит в 50 тысяч, и чего? ну выкупит он у тебя за полтос. Просто из твоих слов получается, если стоимость тебя не устроит (дороговато), то он обязан выкупить, а если допустим он дешево оценит, ты ж хер че продашь то, сам экономить будешь))))
Мои слова вы неверно поняли. Я говорю, "если ты решишь продать". Например. Оценщик оценил твой участок в 100 тыс., когда рыночная цена 20 тыс. Ты решаешь ее продать, а они обязаны у тебя ее купить. Другой пример. Оценили твой участок 20 тыс, а рыночная цена 100 тыс. В этом случае ты решаешь ее не продавать.
Смысл того что я хочу сказать в том, чтобы оценщики адекватно оценивали недвижимость.
А если при стоимости в 100 тысяч, оценщик оценит в 20, Вы пойдете спорить чтоб адекватно оценил? Ну типа чтоб по честной цене налоги платить. Ведь не пойдете же. Но в целом я согласен, вся кадастровая оценка проведена через жопу. И, на самом деле, этой кадастровой оценкой, подставили всех оценщиков, даже тех кто не имел к ней никакого отношения.
ТС, да ты - везучий еще, у нас участок стоил 550 тыс.р. по кадастровой стоимости, а стал - 4500 тыс.р.! В 8 с лишним раз! А все потому, что пересчитывают кадастровую стоимость пидоры, выигравшие тендер, чаще всего из другого региона, которые нихуя не понимают и не знают специфики ценообразования в вверенном им регионе... 2 раза оспаривали - оба раза прошло, но это не значит, что ошибка не повторится опять через 5 лет при след. пересчете, ибо считать опять будут пидоры из другого региона, скорее всего.
Это сообщение отредактировал Wilwood - 26 янв 2017 в 16:45
Существует 3 подхода к оценке: затратный, способ оценки будущих доходов и сравнительный. Первые 2 способа для земельного участка (не с/х назначения) не подходят. Подходит только третий. А для получения объективного результата, нужно использовать минимум 2 подхода, результаты которых должны примерно совпасть. Тогда оценка проведена верно. Так что, оценщики используют только один метод - сравнительный. Это значит, они ищут поблизости похожие участки, выставленные на продажу. Корректируют на некоторые коэффициенты (на размер участка, близости дороги и прочее) и получают итоговую стоимость. И если в большом городе при оценке квартиры проблем не возникнет, то один выставленный детьми умершей бабы Нюры за 100500 миллионов рублей участок в глухой деревне, может оказаться единственным объектом продажи, исходя из которого определяется стоимость и других участков в районе...и они получаются сильно переоцененными. И что с этим делать непонятно. Потому что оценщику по сути все равно какая там стоимость получится, он с этого ничего не поимеет. Судиться? Не факт, что другой оценщик выставит меньшую сумму.
Существует 3 подхода к оценке: затратный, способ оценки будущих доходов и сравнительный. Первые 2 способа для земельного участка (не с/х назначения) не подходят. Подходит только третий. А для получения объективного результата, нужно использовать минимум 2 подхода, результаты которых должны примерно совпасть. Тогда оценка проведена верно.
Это с чего такие рассуждения? Например в Москве, особенно если участок застроен, комиссия даже не принимает к рассмотрению отчеты в которых не использован доходный подход, а посчитано только сравнительным. В прошлом году одна из самых популярных отмазок для отказа комиссии была отсутствие доходного подхода. Сравнительный и доходный не всегда совпадают, а с приходом кризиса доходный просел от сравнительного от 30 до 50%. Другое дело, что как правило оценщики подгоняют чтоб подтянуть доходник к сравнительному, чтобы потом на комиссии не получить отказ
Это с чего такие рассуждения? Например в Москве, особенно если участок застроен, комиссия даже не принимает к рассмотрению отчеты в которых не использован доходный подход, а посчитано только сравнительным. В прошлом году одна из самых популярных отмазок для отказа комиссии была отсутствие доходного подхода. Сравнительный и доходный не всегда совпадают, а с приходом кризиса доходный просел от сравнительного от 30 до 50%. Другое дело, что как правило оценщики подгоняют чтоб подтянуть доходник к сравнительному, чтобы потом на комиссии не получить отказ
Это я и имел в виду. Доходный подтягивают к сравнительному. Просто потому, что обязаны. Сравнительный же как правило точнее и уж точно проще.
Прикольно: ты теперь записан во всех государственных документах и во всех статистиках как миллионер! Аааай, ну как же все-таки повезло нашим властям с народом: они нас имеют, как хотят, а мы если и выходим на демонстрации, так только либо в поддержку генеральной линии партии, либо с осуждением либерастов и прочей пятой колонны, сплошь и рядом состоящей из таких опасных для общества элементов как журналисты, писатели, актеры и музыканты.
Это с чего такие рассуждения? Например в Москве, особенно если участок застроен, комиссия даже не принимает к рассмотрению отчеты в которых не использован доходный подход, а посчитано только сравнительным. В прошлом году одна из самых популярных отмазок для отказа комиссии была отсутствие доходного подхода. Сравнительный и доходный не всегда совпадают, а с приходом кризиса доходный просел от сравнительного от 30 до 50%. Другое дело, что как правило оценщики подгоняют чтоб подтянуть доходник к сравнительному, чтобы потом на комиссии не получить отказ
Это я и имел в виду. Доходный подтягивают к сравнительному. Просто потому, что обязаны. Сравнительный же как правило точнее и уж точно проще.
Для земли да, проще, а вот для зданий и помещений, если все делать по правильному и учитывать все факторы и нюансы, то порой доходник сделать гораздо проще сравнительного. Просто очень много оценщиков, кроме как корректировки на торг в сравнительном не делают, что в принципе не верно, если конечно не выбрать практически идентичный аналог. Плюс доходника в том, что сделать в большую или меньшую сторону гораздо проще. Хотя как показывает практика, очень много оценщиков, когда делают доходник вообще не понимают что они делают, просто тупо в шаблоны подставляя цифры. Не вдумываясь и не анализируя. По поводу того, что сравнительный точнее, тут тоже тема для разговора. Дело в том, что после роста валюты, и снижения цен, рынок очень растянулся. Кто то уже перестроился и продает в рублях за реальные деньги, а кто-то выставлял за доллары так и держит цену в долларах, т.е. с учетом выросшего курса цена еще и увеличилась. До кризиса грубо говоря между максимумом и минимумом рыночной стоимости было примерно 30-50%. Ну в зависимости от многих нюансов, но в целом картина была очевидна. На сегодняшний день же, рынок настолько растянут, что порой разница в между максимумом и минимумом может составлять разы. Конечно если человек постоянно работает в рынке, то он все равно знает средний уровень, и на явно выбивающиеся из общей картины предложения смотреть не будет. Если конечно ему не нужно сделать определенную стоимость)
Это сообщение отредактировал жаритьИжрать - 26 янв 2017 в 17:24
Это с чего такие рассуждения? Например в Москве, особенно если участок застроен, комиссия даже не принимает к рассмотрению отчеты в которых не использован доходный подход, а посчитано только сравнительным. В прошлом году одна из самых популярных отмазок для отказа комиссии была отсутствие доходного подхода. Сравнительный и доходный не всегда совпадают, а с приходом кризиса доходный просел от сравнительного от 30 до 50%. Другое дело, что как правило оценщики подгоняют чтоб подтянуть доходник к сравнительному, чтобы потом на комиссии не получить отказ
Это я и имел в виду. Доходный подтягивают к сравнительному. Просто потому, что обязаны. Сравнительный же как правило точнее и уж точно проще.
Для земли да, проще, а вот для зданий и помещений, если все делать по правильному и учитывать все факторы и нюансы, то порой доходник сделать гораздо проще сравнительного. Просто очень много оценщиков, кроме как корректировки на торг в сравнительном не делают, что в принципе не верно, если конечно не выбрать практически идентичный аналог. Плюс доходника в том, что сделать в большую или меньшую сторону гораздо проще. Хотя как показывает практика, очень много оценщиков, когда делают доходник вообще не понимают что они делают, просто тупо в шаблоны подставляя цифры. Не вдумываясь и не анализируя
Полностью согласен. С высоты своего целого семестра, 10 лет назад, изучения данного предмета Это сообщение отредактировал Remesis - 26 янв 2017 в 17:26
Я полностью соглашусь с такой политикой оценки кадастровой стоимости, если государство будет готово покупать у населения объекты по этой стоимости. У меня тоже гараж в три раза подорожал
А вот будет нужно государству, какую нибудь дорогу через твой участок построить, сразу переоценят и выкупят за копейки.
Вот у меня 25 соток и 155 тыщ. кадастровая стоимость. Это много или мало и сколько там % ов платить то?
Не парься, у тебя кад. стоимость и налоги будут - сущие копейки...пока что, по крайней мере... Такая стоимость характерна для сел и деревень.
Это сообщение отредактировал Wilwood - 26 янв 2017 в 17:35
Все обжалуется при необходимости, нам тоже за лям нарисовали в Тверской губернии, одно заявление и все, перерасчитали. Теперь стало около 400 тысяч. И прежде чем кричать, фото участка в студию. У меня сосед тоже усирался, что ему больше 3 лямов насчитали за 25 соток, а то что у него дом кирпичный в 480 квадратов стоит, об этом он скромно умалчивал.
А при чем тут дом то? У меня тоже дом 180 метров который я строю на свои заработанные после уплаты всех налогов в течении многих лет. С какого хера я должен больше платить? Они мне что щебенку бесплатно привозили или кирпичи я у них в долг брал? Я и так отказывал себе в много лет в том что бы в отпуск не поехать и машину не купить дороже а строил этот дом, а теперь какой то чёрт мне пришел и посчитал что я хорошо живу и должен платить больше!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com
adlerm26 янв 2017 в 16:11