Как покупать вторичку-то сейчас?

Цитата (Silver867 @ 28.10.2025 - 14:37)

В Госдуме лежит проект закона о внесении изменений в ГПК, о том, чтобы подобные иски о признании договора недействительным можно было подавать, только предварительно внеся на депозит суда всю сумму сделки. Но сомневаюсь, что примут, так как думские мизулины заверещат, что злодеи пенсионеров квартир лишают.

ну так то жирик предлагал всем роженицам поголовно делать тест ДНК на детей
если женщина замужняя результаты узнает муж без ее согласия

Цитата

Утомленный Начни с малого, включи в договор: "Продавец гарантирует, что: ".

хоть залупу на воротник включай туда, если сделка совершена «под влиянием», значит продавец и не осознавал написанного в договоре, что будет подтверждаться соответствующим заключением судебно-ебанистической экспертизы.

так что советы включать что-либо в договор- глупы и обывательски.

на настоящий момент правового выхода - нет.
единственная возможность - это страхование титула.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Конрад23rus @ 29.10.2025 - 06:55)

Цитата Утомленный Начни с малого, включи в договор: "Продавец гарантирует, что: ". хоть залупу на воротник включай туда, если сделка совершена «под влиянием», значит продавец и не осознавал написанного в договоре, что будет подтверждаться соответствующим заключением судебно-ебанистической экспертизы. так что советы включать что-либо в договор- глупы и обывательски. на настоящий момент правового выхода - нет. единственная возможность - это страхование титула.

страхование титула - все страховые страхуют на сумму ипотеки! просто оформить полис нет ни у кого.

Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)

Утомленный Начни с малого, включи в договор: "Продавец гарантирует, что: • заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации". "Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя; • с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации". "Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; • продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Хуйня всё это. Если судья в доле, то никакие пункты договора не спасут. А судя по истоиям этих афер, бабульки это лишь один из фигурантов схемы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Простолюдец @ 28.10.2025 - 19:53)

Цитата (Bekare @ 28.10.2025 - 18:30) И прав страховая никаких не приобретает. С чего это? "К страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования". (965 ГК РФ). Только проблема в том, что при двухсторонней реституции нет лица, ответственного за убытки. Как я уже писал в предыдущем топике, институт двухсторонней реституции не предусматривает вообще деликт, и уж точно не предусматривает его со стороны продавца в данном случае. Лицо, ответственное за убытки - теоретически, наверно, мошенник. Но права требования к нему у страхователя не возникает. Поэтому суброгацию здесь применить не удастся. Здесь уместна цессия в отношении последствий недействительности сделки, но что то в договорах титульного страхования я ее не видел.

Согласен.
Но это прям вот сложно объяснить людям, которые считают, что "суд своим решением при откате сделки "деньги вернул"".)
А так да, скорее всего цессия. А может страховая исполняет обязанности должника (Продавца) и тем самым становится его кредитором? (313,387, и правила цессии)?
Хотя, по большому счёту, Покупателю, получившему выплату со страховой, всё равно каким образом к страховой переходят права (требования).
В правилах вон вообще что-то про "После осуществления страховой выплаты Страхователь обязан выдать доверенность представителю Страховщика на передачу всех прав и полномочий, связанных с судебным решением, на основании которого была произведена выплата, передать Страховщику все документы и доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления Страховщиком перешедшего к нему права требования, которое Страхователь имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования".

Варик один, покупать хату и валить продавца)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Bekare @ 29.10.2025 - 11:53)

Согласен. Но это прям вот сложно объяснить людям, которые считают, что "суд своим решением при откате сделки "деньги вернул"".) А так да, скорее всего цессия. А может страховая исполняет обязанности должника (Продавца) и тем самым становится его кредитором? (313,387, и правила цессии)? Хотя, по большому счёту, Покупателю, получившему выплату со страховой, всё равно каким образом к страховой переходят права (требования). В правилах вон вообще что-то про "После осуществления страховой выплаты Страхователь обязан выдать доверенность представителю Страховщика на передачу всех прав и полномочий, связанных с судебным решением, на основании которого была произведена выплата, передать Страховщику все документы и доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления Страховщиком перешедшего к нему права требования, которое Страхователь имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования".

вы тут уголовный аспект не учитываете.
если совершенно мошенничество и суд признал бабку «под влиянием», должно быть уголовное дело по идее, должна быть осущевлена проверка, а реально ли мразе-бабка кому-то деньги перевела?
и тогда все становится очень просто, вместо громких слов, типа реституции и прочего, у нас появляется понятие «возмещение вреда, причиненного преступлением»

в случае поимки жулика, страховая запросто заявляется потерпевшей стороной и взыскивает свои средства.
подчеркну, с точки зрения права, а не на практике.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да с первичкой проблем не меньше, переуступки всякие , банкротства итд итп ,пусть застройщики не набрасывают про вторичку, у самих рыло в пуху...

Цитата (Vadim103 @ 29.10.2025 - 13:16)

Варик один, покупать хату и валить продавца)))

Это ничего не даст.

Цитата (xaht88 @ 29.10.2025 - 09:59)

Цитата (Конрад23rus @ 29.10.2025 - 06:55) Цитата Утомленный Начни с малого, включи в договор: "Продавец гарантирует, что: ". хоть залупу на воротник включай туда, если сделка совершена «под влиянием», значит продавец и не осознавал написанного в договоре, что будет подтверждаться соответствующим заключением судебно-ебанистической экспертизы. так что советы включать что-либо в договор- глупы и обывательски. на настоящий момент правового выхода - нет. единственная возможность - это страхование титула. страхование титула - все страховые страхуют на сумму ипотеки! просто оформить полис нет ни у кого.

Потому что страхование титула - это страховка для банка, чтобы заесщик ему деньги вернул, или страховая за него.

Цитата (Балфур @ 27.10.2025 - 11:01)

Если подвернется вариант с молодыми то пойдем на сделку, если 55/60+, то буду ждать варианты.

Молодые так-то такой же схемой могут пользоваться, как я понял. Просто у пенсов мода на это раньше пошла, разве нет?

Цитата (KEX84 @ 30.10.2025 - 12:55)

Цитата (Балфур @ 27.10.2025 - 11:01) Если подвернется вариант с молодыми то пойдем на сделку, если 55/60+, то буду ждать варианты. Молодые так-то такой же схемой могут пользоваться, как я понял. Просто у пенсов мода на это раньше пошла, разве нет?

прецедент бабкидолиной. все же все видят, ну. раз ей можно мимо закона кинуть покупателя, значит и всем остальным можно то же дуру включать.

Скоро такие схемы и с автомобилями начнуть крутить. Бабушка "продает Бентли" на которой ездила только за хлебушком за .... много- много $$$$

Короче пока эту ситуацию не урегулирукт Верховный суд, лучше вообще ничего не покупать. Если и Верховный суд встанет на сторону бабок мошенниц, то считай что рынок недвижимости мертв.