Как покупать вторичку-то сейчас?

Тоже смотрю на это. Страшно покупать.
Деньги непросто даются, а тут еще на - обратный возврат без возмещения затраченного.
Пока практику судебную назад не развернут (а это года 1,5-3).....возрастных продавцом нафиг.
Это сообщение отредактировал Cybir - 27 окт 2025 в 18:59

Утомленный

Цитата

Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить

Начни с малого, включи в договор:

"Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".

"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
• с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".

"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;
• продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".
Это сообщение отредактировал jimgreen - 27 окт 2025 в 19:01

До Раскольниковых домошенничаются!

а не кажется ли вам, что как раз застройщики всю эту хуйню раздувают, штоба ихие хаты покупали, а то хуево продаются, блять

Спроси покупательницу у Долиной

Через зелёный банк покупали дом, у них есть такая услуга.

Мы собираемся переезжать. Продавать/ покупать на вторичке. Если подвернется вариант с молодыми то пойдем на сделку, если 55/60+, то буду ждать варианты. Да и просто хочу посмотреть, какие шаги государство будет делать. Надежды на юристов, нотариусов,суд нет, рисковать не буду.
Будет жопа,куплю землю буду строить дом.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

https://www.yaplakal.com/forum7/topic3002742.html Вот тут продаван, можете смело сделку заключать
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)

Утомленный Начни с малого, включи в договор: "Продавец гарантирует, что: • заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации". "Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя; • с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации". "Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; • продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Писала договор, под воздействием мошенников. И всё.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кредит возьми в банке под залог квартиры, пущай пенсионеры с банком бодаются

Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)

Утомленный Цитата Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить Начни с малого, включи в договор: "Продавец гарантирует, что: • заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации". "Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя; • с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации". "Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; • продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

а вот это вот все нотариально как то сделать можно? и что б это все реальный вес в суде имело, а не просто воздух сотрясало

Цитата (Балфур @ 27.10.2025 - 19:02)

Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01) Утомленный Начни с малого, включи в договор: "Продавец гарантирует, что: • заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации". "Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя; • с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации". "Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; • продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой". Писала договор, под воздействием мошенников. И всё.

В кабинете у нотариуса?

Цитата (Cybir @ 27.10.2025 - 18:58)

Тоже смотрю на это. Страшно покупать. Деньги непросто даются, а тут еще на - обратный возврат без возмещения затраченного. Пока практику судебную назад не развернут (а это года 1,5-3).....возрастных продавцом нафиг.

Так боятся надо и тем кто уже купил несколько лет назад.
Это сообщение отредактировал mad94 - 27 окт 2025 в 19:07

Цитата (Dimon2510 @ 27.10.2025 - 19:03)

Кредит возьми в банке под залог квартиры, пущай пенсионеры с банком бодаются

Не прокатит. Уже и такие случаи были. В итоге квартиру забирают, а покупатель продолжает платить банку.

ТС, попробуй купить вторичку у государства. Тут меньше вопросов. Чистота сделки практически гарантирована. https://torgi.gov.ru/new/public

Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)

Утомленный Цитата Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить Начни с малого, включи в договор: "Продавец гарантирует, что: • заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации". "Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя; • с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации". "Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; • продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Это не помешает суду признать, что бабка находилась в заблуждении, под влиянием других, а если с психическим отклонением, то и подавно. Это юристы придумывают, чтоб максимально обезопасить сделку, но это для успокоения души.

Цитата (Gooffi @ 27.10.2025 - 19:02)

https://www.yaplakal.com/forum7/topic3002742.html Вот тут продаван, можете смело сделку заключать

так я вот его и почитал, а тут у медали вторая сторона, а как покупать то? реально ведь бабкадолина ахуела в край, это че происходит то. люди на такие бабки попадают, а если на последние? да еще с этой ебучей импотекой...
Это сообщение отредактировал Утомленный - 27 окт 2025 в 19:09

Покупай квартиру которая не является последним жильем.

смотри историю хаты, сейчас это стоит денег и ФИО замазаны, но открыты даты
если дата не менялась лет 10-15 вообще проблем не будет
а так смотри
куплена в браке - согласие половинки у нотарика, со справкой психа и наркологички
куплена с маткапом - следи за выделением доли ребенку и согласием опеки
один из собственников сидит - нахер
один из собственников пенс - ДВА РАЗА нахер
один из собственников в открытой базе фссп - ТРИ РАЗА нахер
один из собственников продает по доверенности ЧЕТЫРЕ РАЗА нахер
один из собственников продает по наследству и не прошло 3 лет ПЯТЬ РАЗ нахер
Это сообщение отредактировал Hexuss - 27 окт 2025 в 19:17

Цитата (petsamo @ 27.10.2025 - 19:06)

В кабинете у нотариуса?

Да, внушили заранее. Как они в банк за наличкой ходят, а потом передают. Тут тот-же вариант.

Хотя честно, я не верю что дел так много. Мне кажется, что это накачка населения, для первички, которая стоит и для банков.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Страховые в купаются за эти риски, но за 1%,блядь...

Покупай у пенсионерок. Дело - верняк!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)

Утомленный Начни с малого, включи в договор: "Продавец гарантирует, что: • заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации". "Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя; • с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации". "Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; • продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Интересно, каким образом вы наложите на продавца обязательства в дальнейшем никуда не передавать деньги, полученные от вас? Это его собственность и после сделки он скажет, что сотрудники органов убедили его никому ничего не говорить о спецоперации.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну еще вариант покупать если это не продажа в никуда, а встречная продажа.

Пока законодательство не устаканится в этом плане 100 % гарантии нет, Хотел тебе как юрист написать много (сделка через нотариуса справки и т.д.) НО!!! в свете последних событий могу только указать на красные маркеры, которые должны насторожить:
1. Сделка, особенно с пенсионерами, осуществляется пенсионером самостоятельно, без юристов, внуков детей и т.д.
2. Сделка осуществляется по доверенности.
3. ДС перечисляются или передаются третьим лицам, а не бывшему собственнику.
4. Выписка из квартиры бывшего собственника после регистрации сделки ( тут важно понимать, что бывшего собственника не выпишут до сделки если ему негде прописаться).
5. Жилье является единственным, и при заключении сделки отсутствует последующая цепочка приобретений.