Москвичка продала квартиру за 12 млн. рублей, и получила штраф 18 млн. рублей

Цитата

вот что бывает когда экономишь на нормальном риелторе. И это один из сотен способов влететь на огромные бабки при продаже и покупке недвижимости. Но нет у нас все неебаться умные, знакомому Васе повезло - сам проскочил, нормально сделка прошла и я смогу, а потом рвут на жопе волосы : "Ай я бедный , меня обманули на бабки/хату кинули" Ну молодец хули считал самый умный теперь не ной.

А кто вам сказал что сэкономили, может и самого дорого взяли, зп которую требует риэлтор или любой другой специалист вовсе не гарантирует его высоких профессиональных и моральных качеств, есть лишь один способ в подобной ситуации оценить компетенции нанимаемого специалиста, самому быть специалистом в данной сфере, правда нахрена тогда нанимать.

Цитата (Настасьяяяяя @ 20.01.2021 - 17:51)

Цитата (YraM @ 20.01.2021 - 17:40) вот что бывает когда экономишь на нормальном риелторе. И это один из сотен способов влететь на огромные бабки при продаже и покупке недвижимости. Но нет у нас все неебаться умные, знакомому Васе повезло - сам проскочил, нормально сделка прошла и я смогу, а потом рвут на жопе волосы : "Ай я бедный , меня обманули на бабки/хату кинули" Ну молодец хули считал самый умный теперь не ной. Может подскажите, как отличить нормального риелтора от обычного? Отличное обвинение людей, да надо было нормального нанимать.

Ну хотя бы внимательно прочитать договор. Если в нем не указана никакая ответственность риэлтора - то значит все проблемы лягут на самого покупателя или продавца недвижимости.

С 12 млн на кармане, ей проще из этой Ботсваны свалить, в ту же Белоруссию жить...чем этот штраф выплачивать. Хотя за 2 года, они уже за городом обустроились. Что за блятское государство, как может штраф быть 3/4 сделки. И самое главное, почему те самые "иностранные граждане" никаким образом не контролируются?

Цитата (елкинпалкин @ 20.01.2021 - 16:36)

Цитата (Zlodey339 @ 20.01.2021 - 15:23) Это все, что надо знать о риелторах. Они не делают вообще ничего и не проверяют вообще ничего. А деньги любят. а это все, что надо знать о нотариальном заверении сделки. Налоговики тоже красвцы. А если было бы 5 продавцов (собствнеников), то штраф был бы по 9 каждому и неебет, то есть 45 лямов. И вообще вся ситуация - это то, что нужно знать о купле/продаже недвижимости в стране. Нет, это всё что нужно знать о пидорах законотворцах и полных пидорах из госструктур. Да и о наших законах тоже

Ты бы ваще ахуел и впал в кому перманентную , если бы краем глаза с Законами налоговыми пиндоскими или там фошиздкими с прочими европейскими с азиатскими ознакомился.

Цитата (Distrib @ 20.01.2021 - 15:38)

Цитата (arristo @ 20.01.2021 - 15:33) Никого не смутила сумма штрафа и цена квартиры? В законе написано - штраф 3/4 цены за квартиру. 18 миллионов рублей - 2 х 9. 9 =3/4. 4/4=12. 12х2=24. Итого квартирку продали за 24 миллиона. 12 - указали в ДКП. И нотариус это подтвердил. А на руки взяли 24 миллиона. И кто-то проговорился или тупо стуканул в налоговую. Просто баба с дочкой решили, что всех умнее, всех румяней и белее. Оказалось, нет. Есть и порумянее, и побелее. И по-умнее! А как они интересно начисляли штраф с 24 лимонов. Кто то проговорился не катит, должен быть хоть какой документ, или показания свидетеля, но тогда должно быть дело и все оттуда вытекающее. А то с таким же успехом кто то мог и 100 лимонов назвать сумму. А вообще конечно проебались они знатно, но и сумма штрафа пиздец.

В этом случае они поступают по-другому:смотрят среднерыночные цены на подобные квартиры,и исходя из них начисляют штраф.

Цитата (Sardelier @ 20.01.2021 - 17:53)

Цитата (ArchVile @ 20.01.2021 - 17:49) Цитата (nd811 @ 20.01.2021 - 15:02) Нотариус ни хера не сказал. Смотрю, для многих это откровение, что нотариус, по факту ВООБЩЕ не несёт ответственности за свои действия. Но очень хорошо умеет стричь бабло. "Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей". В данном случае он заверил незаконный договор, и должен нести ответственность.

Будут ли для суда вескими аргументы незаконности договора? Вот вопрос... пошел искать практику судебную...
если вы думаете, что сошлетесь на 173 ФЗ - то я думаю этого будет недостаточно.
Плюс мы с вами этот договор в глаза не видели. Мы только предполагаем.
Это сообщение отредактировал Clemenza - 20 янв 2021 в 17:58

В общем эта история лишний раз подтверждает абсолютную антинародность всех, кто у власти и их законов.

Текст договора дайте почитать - перспективы будут более ясными
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (IСанчесI @ 20.01.2021 - 17:18)

легальный способ доить граждан, не более. это очередной пиздец. с нашим государством иметь какие-либо дела- это все равно что у наперсточника блять выиграть!

Где ты видишь "наше" государство !?
Оно их - чины, депы, министры, погонщики.
Возвращать, себе нужно, Свою страну
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (coolgate @ 20.01.2021 - 14:59)

я так понимаю, что иностранцам запрещено иметь рубл :)

Надо бы еще запретить иметь жильё.

Цитата (chesanizm @ 20.01.2021 - 17:56)

В этом случае они поступают по-другому:смотрят среднерыночные цены на подобные квартиры,и исходя из них начисляют штраф.

Зачем ? Сейчас, все по кадастровой стоимости
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Настасьяяяяя @ 20.01.2021 - 17:51)

Цитата (YraM @ 20.01.2021 - 17:40) вот что бывает когда экономишь на нормальном риелторе. И это один из сотен способов влететь на огромные бабки при продаже и покупке недвижимости. Но нет у нас все неебаться умные, знакомому Васе повезло - сам проскочил, нормально сделка прошла и я смогу, а потом рвут на жопе волосы : "Ай я бедный , меня обманули на бабки/хату кинули" Ну молодец хули считал самый умный теперь не ной. Может подскажите, как отличить нормального риелтора от обычного? Отличное обвинение людей, да надо было нормального нанимать.

Только по знакомству, по другому никак. Сейчас появилась тенденция набирать вчерашних Джамшутов со стройки и т.д. и пока 100к на агентство не принесешь комиссию не получишь и хреначат они вообще без знаний и без нихрена, а представляются "специалист по недвижимости" агентства такого то, а по факту этот специалист еще вчера чернорабочим на стройке херачил.

Помимо нотариуса к ответу нужно привлекать ещё и банк в котором они арендовали ячейки под сделку с недвижимостью, и оплачивали соответствующую комиссию за данную процедуру. Сотрудники банка обязаны были отказать в ней.

Цитата (YraM @ 20.01.2021 - 17:40)

вот что бывает когда экономишь на нормальном риелторе.

Ты долбаеб? Или риэлтор? Впрочем это синонимы. С чего ты решил что данный риэлтор - не нормален? Доказывай.

Цитата (jnh @ 20.01.2021 - 17:54)

Цитата вот что бывает когда экономишь на нормальном риелторе. И это один из сотен способов влететь на огромные бабки при продаже и покупке недвижимости. Но нет у нас все неебаться умные, знакомому Васе повезло - сам проскочил, нормально сделка прошла и я смогу, а потом рвут на жопе волосы : "Ай я бедный , меня обманули на бабки/хату кинули" Ну молодец хули считал самый умный теперь не ной. А кто вам сказал что сэкономили, может и самого дорого взяли, зп которую требует риэлтор или любой другой специалист вовсе не гарантирует его высоких профессиональных и моральных качеств, есть лишь один способ в подобной ситуации оценить компетенции нанимаемого специалиста, самому быть специалистом в данной сфере, правда нахрена тогда нанимать.

Вот тут вы совсем не правы, все эти свежеиспеченные "специалисты по недвижимости" готовы работать за 30-50к чтобы побыстрее выйти на нормальную комиссию.

Цитата (ДжекЛондон @ 20.01.2021 - 18:07)

Цитата (YraM @ 20.01.2021 - 17:40) вот что бывает когда экономишь на нормальном риелторе. Ты долбаеб? Или риэлтор? Впрочем это синонимы. С чего ты решил что данный риэлтор - не нормален? Доказывай.

Ты хамло бескультурное, невоспитанное? Хотя стоп, это не вопрос это факт.
Это сообщение отредактировал YraM - 20 янв 2021 в 18:10

Цитата (odissey85 @ 20.01.2021 - 18:07)

Помимо нотариуса к ответу нужно привлекать ещё и банк в котором они арендовали ячейки под сделку с недвижимостью, и оплачивали соответствующую комиссию за данную процедуру. Сотрудники банка обязаны были отказать в ней.

Кстати, хорошая свежая мысль!
Договор аренды сейфовой ячейки заполняли?
Заполняли.
Гражданство сотрудники банка видели?
Видели.
Пожалуйте в суд третьим лицом!

Цитата (Sardelier @ 20.01.2021 - 17:54)

Ну хотя бы внимательно прочитать договор. Если в нем не указана никакая ответственность риэлтора - то значит все проблемы лягут на самого покупателя или продавца недвижимости.

Ну ты реально обосрался: покажи хоть один договор об ответственности риэлтора? Я уж молчу о том, что он лицо третье и не заинтересованное

Цитата (YraM @ 20.01.2021 - 18:09)

Вот тут вы совсем не правы, все эти свежеиспеченные "специалисты по недвижимости" готовы работать за 30-50к чтобы побыстрее выйти на нормальную комиссию.

С тебя доказательство, что в данной ситуации было именно так. Иначе ты простое трепло, как и все остальные из твоей братии.

Как ни странно, но судя по всему действительно нарушили:
Стороны сделки: Резиденты (москвичка с дочерью) и нерезиденты (граждане Китая).
Расчеты: налом в рублях через ячейку.
"Валютная операция" - (ст. 1. ч. 1. п. 9. подп. "б") ...отчуждение нерезидентом в пользу резидента ... валюты Российской Федерации..., а также использование ... валюты Российской Федерации в качестве средства платежа".
Сами по себе валютные операции не запрещены, НО:
(п. 3 ст. 14 ФЗ о вал. контроле) - Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами-резидентами (т.е. москвичкой с дочкой) через банковские счета в уполномоченных банках, за исключением... исключения там не подходят.
Так что как не крути, а совершили незаконную валютную операцию, т.е. валютную операцию с нарушением валютного законодательства (ст. 15.25 КоАП)
Перевели бы те же 12 млн. по безналу - было бы 0 вопросов. Передали налом - влетели на штраф от 75% до 100% от суммы незаконной валютной операции. Для каждого физического лица. Как раз по минимуму это по 9млн на человека.

Но нотариус с риэлтором конечно, сцук, "высокопрофессиональные" попались.

Цитата (sakhalinman @ 20.01.2021 - 16:08)

Цитата (Italianec74 @ 20.01.2021 - 16:06) а если сдаю квартиру иностранцам, тоже попал? Если тебе платят в рублях, то пох.

Судя по делу надо еще добавить "не налом".

Цитата (blacksee @ 20.01.2021 - 17:00)

Риелтор в долЯхе с китайцами?

Риэлтор в доле с налоговиками.

Цитата (YraM @ 20.01.2021 - 18:09)

Ты хамло бескультурное, невоспитанное? Хотя стоп, это не вопрос это факт.

Учитывая что это весь ответ на заданный вопрос - ты признал себя долбаебом. Ок, вопрос выяснен, всем спасибо.

Цитата (ДжекЛондон @ 20.01.2021 - 18:11)

Цитата (YraM @ 20.01.2021 - 18:09) Вот тут вы совсем не правы, все эти свежеиспеченные "специалисты по недвижимости" готовы работать за 30-50к чтобы побыстрее выйти на нормальную комиссию. С тебя доказательство, что в данной ситуации было именно так. Иначе ты простое трепло, как и все остальные из твоей братии.

Ты доказательства со своих быдло дружков спрашивать будешь, а я с таким хамлом не то что общаться, срать на одном поле не сяду - брезгую.
Это сообщение отредактировал YraM - 20 янв 2021 в 18:13

"Несмотря на то что договор купли-продажи недвижимости был в рублях, все сделки, заключённые между гражданином РФ и иностранными гражданами, по закону считаются валютной операцией, поэтому все расчёты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ)»."
А если иностранец селёдку купит в магазине, тоже штраф будет?
Ебанутая страна и законы людоедские.
Ага платите Вовка эти деньги спиздит на свой дворец.
Это сообщение отредактировал 89reg - 20 янв 2021 в 18:15

Цитата (bfr @ 20.01.2021 - 17:20)

Я выкладывал ролик в этом треде - налогового консультанта. То есть человека, который разбирается в налогах. Вы же сами выстроили логическую цепочку, только не закончили.

Да-да-да: ты налоговой консультант небось? Где хоть какие-то гарантии, что не закончилось бы точно так же?