Про риэлторов. На эмоциях.

Цитата

Скотская работа, если честно...

потому что ты никому не нужен и основная твоя ,, работа,, прилипнуть к сделке любым способом

Цитата

Но зачастую необходимая.

в одной сделке из 10 и то если сделка реально сложная

Цитата

Риэлтор, это что-то типа кондуктора

кондуктор забирает своё ( работает в интересах автопарка)
риэлтор пытается забрать чужое ( работает исключительно в своих личных интересах)

Много стереотипов и предрассудков у нашего народа, которые с годами никак не проходят:
1. Без риэлторов квартиры нельзя купить или продать. (т.к. они не позволят другой стороне их обмануть)
2. Договор купли-продажи многие хотят заверить у нотариуса.
3. Землю для постройки дома или дачи нужно брать только ИЖС (никакие доводы про "земли с.х.назначения с разрешенной категорий "для возведения жилого дома и возможностью регистрации в нем) не хотят и близко вникать!
4. 95-й бензин пусть дороже, но расход меньше чем на 92-м! (без комментариев)
...добавляйте свои!))

Цитата (accd @ 28.09.2021 - 18:11)

Много стереотипов и предрассудков у нашего народа, которые с годами никак не проходят: 1. Без риэлторов квартиры нельзя купить или продать. (т.к. они не позволят другой стороне их обмануть) 2. Договор купли-продажи многие хотят заверить у нотариуса. 3. Землю для постройки дома или дачи нужно брать только ИЖС (никакие доводы про "земли с.х.назначения с разрешенной категорий "для возведения жилого дома и возможностью регистрации в нем) не хотят и близко вникать! 4. 95-й бензин пусть дороже, но расход меньше чем на 92-м! (без комментариев) ...добавляйте свои!))

5. На выборы не пойду, всё равно они ни чего не решают.

Вот если бы можно было получить архивную выписку из домовой книги самому, то риелторы сразу бы были не нужны.

Мда... у меня вот противоположный опыт. Продавал недавно, потом покупал.

Скоро буду продавать снова. Сам размещать не буду, только через агентства. Я не юрист и не хочу вникать ни в какие юридические сложности. Пусть меня риэлтор проведёт за руку по всем этапам, чтобы не оказалось, что на финальном этапе у меня или покупателя не хватило какой-нибудь сраной справки или выписки. И никакой налички, никаких ячеек, только эскроу счёт. Никаких "знакомых нотариусов", исключительно нейтральный. Когда на кону 7-8 лямов, лучше перебздеть. И да, мне не жалко заплатить агентству 150-200 тыр. Я их всё равно поставлю поверх своей цены, так что я не плачу ничего.
Такие дела
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А когда уже будет: "Я дочь риелтора. Не все так однозначно"?)

Цитата (stas1981 @ 28.09.2021 - 18:04)

Цитата Скотская работа, если честно... потому что ты никому не нужен и основная твоя ,, работа,, прилипнуть к сделке любым способом Цитата Но зачастую необходимая. в одной сделке из 10 и то если сделка реально сложная Цитата Риэлтор, это что-то типа кондуктора кондуктор забирает своё ( работает в интересах автопарка) риэлтор пытается забрать чужое ( работает исключительно в своих личных интересах)

все верно

Цитата (padre666 @ 28.09.2021 - 14:51)

Цитата (Amok555 @ 28.09.2021 - 14:47) Все правильно. Сейчас риелторы заставляют подписать документ, что вы обязаны ему заплатить и без него сделку вы не проведете. Т.е. вы обязаны продать квартиру только у этого риелтора. Если кто продает без и отказывает им в оплате сделки со второй стороны - они тупо бракуют сделку. Ведь им не интересно. И что же это за чудо документ? Который налагает на вас запрет на продажу личного (!) имущества по причине наличия договора с третьим лицом? Ну вы тут уже точно чушь порете. Знакомые продавали дом, им была непонятна схема покупки с мат капиталом, например. Но уже после утрясания этого вопроса им самим риэлтор сказала, что дальше ее услуги тупо не нужны. Заплатили ей 10к и сдали ждать оповещения от дом клика.

Так ты сходи к риелтору, да посмотри, что они тебе подсунут) Бабки ты им платишь в любом случае.

Цитата (Eggoftime @ 28.09.2021 - 12:50)

У подавляющего большинства покупашек и продавцов и так в голове насрано без всяких риэлторов. А если ещё и риэлтор махровый прохиндей, то это даблкомбо.

Эт точно, ипанутых продавцов просто писец скока, то они хотят продавать, то ни хотят, то им кажется что мало денег за их халупу , хотя прайс уже озвучен, риэлторы на их фоне ваще безобидные ребята )) Когда в нулевых себе хату покупал, понасмотрелся на этот пц )

Цитата (padre666 @ 28.09.2021 - 14:52)

Цитата (Amok555 @ 28.09.2021 - 14:48) Цитата (Jim1my @ 28.09.2021 - 14:45) Ну... тут такое. При прямой продаже или прямой покупке - риэлтор точно лишний. А вот когда начинается многоходвка, где одно надо продать, другое купить, здесь ипотека, там мат капиталл, всё увязать, со всеми договориться, все задатки и "серые" схемы занижения стоимости оформить, чтобы освободиться от налогов... Хз, я заплатил 120, продал одно, купил другое, перед налоговой прозрачен. И в многоходовую комбинацию без риэлтора точно не полезу. А вот если понадобиться тупо продать, получив прямые деньги на счёт - конечно сам. При покупке... наверняка есть услуга проверить конкретную хату и провести сделку, когда о цене уже договорились. Явно же не риэлторские проценты будут. Именно в этом случае риелтора надо гнать нахуй и брать юриста. И потом сразу в прокуратуру! Ох вы кухонные знатоки, ЯПлакаю просто

Ты, я смотрю, тоже тот еще знаток)) Именно в сложной сделке юрист необходим, чтобы подводные камни выявить, а вот риелтор, скорее всего с какой-нибудь подворотни, с такими сделками не сталкивался принципе и законы 100% знает хуже юриста.

Цитата

Когда на кону 7-8 лямов

никакой риэлтор не несёт никакой ответственности за свои действия
так что лучше заплати ( и оно стоит дешевле) юристу по недвижимости, который проверит всё что нужно и подготовит правильный ( а не типовой) договор

риэлтор нужен

- когда слишком много участников в сделке и слишком большая цепочка
и то не как писькин специалист, а как организатор мероприятия

- когда собственники пересрались между собой и хотят продавать доли, а не объект целиком - опять таки его работа просто провести переговоры и убедить стороны выступить единым фронтом

- когда ты мудак и готов кормить незнакомого тебе человека за ненужную тебе услугу

Цитата (stas1981 @ 28.09.2021 - 19:17)

никакой риэлтор не несёт никакой ответственности за свои действия так что лучше заплати ( и оно стоит дешевле) юристу по недвижимости, который проверит всё что нужно и подготовит правильный ( а не типовой) договор

Мне не нужно, чтобы он нес ответственность, мне нужно, чтобы он все сделал правильно.
Две сделки так совершил, меня полностью устроило. Все номера телефонов сохранил, как буду готов в следующий раз, беру телефон: - Алло! Лиля, Света, надо поработать!
И я полностью буду спокоен, что они сделают всё правильно
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (accd @ 28.09.2021 - 18:11)

Много стереотипов и предрассудков у нашего народа, которые с годами никак не проходят: 1. Без риэлторов квартиры нельзя купить или продать. (т.к. они не позволят другой стороне их обмануть) 2. Договор купли-продажи многие хотят заверить у нотариуса. 3. Землю для постройки дома или дачи нужно брать только ИЖС (никакие доводы про "земли с.х.назначения с разрешенной категорий "для возведения жилого дома и возможностью регистрации в нем) не хотят и близко вникать! 4. 95-й бензин пусть дороже, но расход меньше чем на 92-м! (без комментариев) ...добавляйте свои!))

92 заправлять жлобство))

Ну хз, когда я покупал квартиру в Питере, то продавцы были с риэлтором. Но нормальная была тётка, дала пару дельных советов, проверила все документы, что-то где-то пробила, никаких услуг не навязывала. В общем, нормально купили квартиру и расстались довольные друг другом.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Десяток сделок в год, как в ту так и в другую сторону. Я плачу 10 000 риелтору за сопровождение сделки а с покупателями/продавцом общаюсь сам. 10к за собранные бумажки не жалко

Ещё один несомненный для меня плюс риэлторов: они водят потенциальных покупателей.
Пока продавал самостоятельно, было пару просмотров в месяц, никакого результата. Как только подключились риэлторы, просмотры стали происходить раз в два-три дня. Договора у меня были с четырьмя агентствами, без эксклюзива. Параллельно и моя объява висела. С моего авито с апреля по июнь пришло двое, агенты привели десятка два, не меньше. Многих прицепом. То есть они смотрят не мою хату, но как вариант тут неподалёку ещё одна есть, хотите посмотреть? Так и купили.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Andolini @ 28.09.2021 - 12:50)

Риэлторы это бесполезная прослойка между продавцом и покупателем.

Ну не всегда.
Разменять квартиру 5-ти собственников на две поменьше, подготовив сделку продажи первой и покупки остальных двух причем с доплатой за вторую квартиру одним днём это ты в одиночку без опыта охуеешь проворачивать.
Так-то для обычной купли-продажи они нафиг не сдались.
А проще всего покупать первичку. Зашел на сайт, выбрал квартиру, прихал в офис или в банк если ипотека и оформился. Последний раз даже скидку 2% от цены на сайте дали.
Это сообщение отредактировал Alexeykov - 28 сен 2021 в 19:49

Цитата (lifesaver @ 28.09.2021 - 12:28)

Риэлтор - паразитическое существо, ничем не отвечающее за свою деятельность, ближайшая родня автоперекупам и автодилерам.

Похоронщиков забыл, тогда будет полный комплект.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Когда же этих бездельников риэлторов, юристов, экономистов, бухгалтеров, нотариусов.. заменит ИИ и блокчейн.

Риэлтор и пидор-слова однокоренные
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Риэлторы, автобарыги, депутаты, проститутки... это все один тип личности. Бессовестный, жадный, говнистый, хитрый и тупой.

Страшные вещи пишешь друг в Украине продали за месяц без проблемы но потом предстояла покупка рядом с тобой в Белгороде. Не имею понятия как прошло но вроде успешно и никого не обманули.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тоже несколько раз наблюдал "работу" риэлторов.
Мой вывод: абсолютно бесполезные твари, нагло навязывающие свои услуги и наёбывающие клиентов. Кроме того они специально засирают весь листинг продажи и заёбывают всех продавцов, чтобы сделать видимость, что без них никто ни о чём не договорится.
Причём налогов особо со своей "деятельности" не платят и никакой ответственности не несут.

Цитата (Waterwall @ 28.09.2021 - 13:53)

Ну лично я работал с риэлтором и он спас меня дважды. Самое главное в этом деле - документы, а не поиски квартиры или покупателя. Это хорошо, если квартира только что построена и первый ДДУшник её оформил и начинает продавать, а если нет? Если это дом столетний, в котором с десяток семей уже пожило. Вот представь: что надо выкопать за 50 лет всю историю квартиры, форма 7 и форма 9 дают представление только о существующих владельцах. А ведь там жили, умирали, женились, разводились, рождались, наследовали и продавали... А потом заявится на порог дядя из мест не столь отдаленных и "предъявит за квартиру". У него типа семья тут жила и он не мог участвовать в приватизации (сидел) и то, что квартиру уже дважды перепродали - оказывается не является основанием для лишения его права. И по закону он реально получит свою долю в квартире, потом продаст её за бесценок черным риэлторам или профессиональным соседям и будет очень весело. Или вот второй случай: риэлтор раскопал, что в старинной домовой книге было написано карандашиком "выписан по брони" (аж в 89м году) и это реально дало бы человеку вернуться в квартиру и жить в ней. Ну и вот, у 9 из 10 квартир какие то траблы с документами или они еще не начали даже искать себе квартиру другую, в итоге деньги уже уплочены, а люди три месяца выехать не могут, а цены на квартиру снова скакнули и им теперь нехватает. Для того, что бы все эти проблемы отловить и нужны риэлторы, само собой правильные.

По сути- это юрист. Вся вторичка, в той или иной мере- риск. Но, если сам хоть чуть- чуть подкован- можно обойтись. Все- таки риэлторы не все профюристы.

Другое дело, что отдать полтос за чужую работа- зачастую дешевле, чем тратить свое время, которое стоит 12-15 в день.
Но нужно доверять, что не на отъебись сделают.