Что с недвижимостью

Тоже циан мониторю уже 2 года. Сейчас больше предложений стало и цены подросли, но покупает кто то, исчезают предложения.

Цитата (MiroGeorg @ 27.04.2022 - 20:00)

Я в Испании смотрю недвижку. В РФ? зачем?

Потому что в России можно купить недвижимость за 30 тысяч долларов, а в Испании нет.
Потому что в России можно за 4-5 лет сделать +50-100%, а в Испании нет.
Потому что в России рост цены недвижимости и каждый скачёк бакса даёт скидку минимум в 30%, а в Испании нет.
Вы, батенька, не шарите в инвестировании вообще

Цитата (фусовод @ 26.04.2022 - 13:16)

Цитата (stepp1 @ 26.04.2022 - 13:06) В 19ом году родителям жены кв поменяли, стоила 16,8. + 5 на ремонт. Сейчас она 32. Мои родители купили за 9, сейчас она 16 без ремонта! Дом только сдали. Москва. ЖК "серебряный фонтан" и "румянцево парк". Где вы столько денег берете? В какой комнате стоит волшебная тумбочка? Без стёба. У меня в голове не укладываются такие суммы если честно.

Расслабься.

Сейчас тебе расскажут про охуительный бизнес, когда купил пачку херни, продал. Купил еще 2 пачки- продал и так работал 5 лет. А потом бабушка умерла и оставила 2 квартиры.

90% таких буратино- наследственные деньги. Вот и колотят понты перед друг другом...

Цитата (Maximka6 @ 27.04.2022 - 20:54)

Тоже циан мониторю уже 2 года. Сейчас больше предложений стало и цены подросли, но покупает кто то, исчезают предложения.

Конечно покупают.
Хату за 3 ляма покупают те, кто еле накопил на первый взнос или скинул бакс по 120.
Хату за 6 лямов покупают те, кто скинул хату за 3 и и накопил на первый взнос.
Хату за 12 лямов покупают те, кто продал хату за 6 и т.д.
Плюс на рынок вышли все те, кто бояться за сбережения и подстёгивают покупку хат за 3 ляма. От сюда завтра она становится уже 3.5, потом 4 и т.д.
Плюс на рынок вышли все те, кто ссыт что налик за границей у них отожмут. А в банке хранить = показать всё налоговой в чистом виде. Всё же хата ценой в 20-30 лямов по кадастру стоит 5-8.

С 2015 года я в теме недвиги. Есть 3 золотых правила про Россию:

1. Недвига всегда растёт. Кто говорит обратное или пиздабол или не шарит в экономике.
2. Есть деньги? Бери. Нет хватает? Бери доллары и жди резкого роста курса (война, криза, ковид).
3. Не знаешь как работать на фондовом рынке, боишься за пенсию? Возьми однушку в Москве.

И ещё совет: всегда бери в ипотеку на макс. срок под самый кризис (повторяется стабильно раз в 7-10 лет), на остальное покупай баксы и жди начала и скачка. Потом погашай всё одним платежом. Альтернатива - просто покупать на макс срок и досрочно гасить каждый месяц всем чем можно.
Ещё одна альта - платить минимально, не гасить досрочно, ждать 2 года. Продавать, выходя с профитом в 20-30% после роста хаты на 30-50%
Конечно речь идёт о новостройке на котловане. Остальное - не инвестиции и не квартиры, а упущенная выгода.
Это сообщение отредактировал artivenom - 27 апр 2022 в 20:06

Во все, без исключения, кризисы недвига вела себя одинаково. Сначала собственники в панике задирали ценник, потом, наткнувшись на непонимание покупателей, начинали его снижать. Зачастую, цены падали ниже докризисного уровня.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ivanshumi @ 27.04.2022 - 20:54)

Цитата (фусовод @ 26.04.2022 - 13:16) Цитата (stepp1 @ 26.04.2022 - 13:06) В 19ом году родителям жены кв поменяли, стоила 16,8. + 5 на ремонт. Сейчас она 32. Мои родители купили за 9, сейчас она 16 без ремонта! Дом только сдали. Москва. ЖК "серебряный фонтан" и "румянцево парк". Где вы столько денег берете? В какой комнате стоит волшебная тумбочка? Без стёба. У меня в голове не укладываются такие суммы если честно. Расслабься. Сейчас тебе расскажут про охуительный бизнес, когда купил пачку херни, продал. Купил еще 2 пачки- продал и так работал 5 лет. А потом бабушка умерла и оставила 2 квартиры. 90% таких буратино- наследственные деньги. Вот и колотят понты перед друг другом...

Нет, просто работая на дядю можно получать 30, а можно в 10-20 раз больше. Простым да непростым инженером.
Это сообщение отредактировал artivenom - 27 апр 2022 в 20:00

Дело в том,что в машине жить не будешь!
Можно и на жигулях поездить, зато с собственным углом!
Тем более колеса теряют в цене, а квартира может ещё и заработать!
Скоро и аренду поднимут!

Цитата (budjio @ 26.04.2022 - 12:22)

ну у кого деньги есть и надо быстро скинуть купят. так мне сказали у дилера в тойоте предлагая взять крузак за 22 млн со скидкой в 700 тыс.

Ахуеть! Надеюсь лукавиш.

Цитата (Maximka6 @ 27.04.2022 - 19:54)

Тоже циан мониторю уже 2 года. Сейчас больше предложений стало и цены подросли, но покупает кто то, исчезают предложения.

нет, просто снимают с продаж, ставят на паузу.

Цитата (drunik23 @ 27.04.2022 - 20:00)

Дело в том,что в машине жить не будешь! Можно и на жигулях поездить, зато с собственным углом! Тем более колеса теряют в цене, а квартира может ещё и заработать! Скоро и аренду поднимут!

Уже не заработает. Прошло это время.

Цитата (artivenom @ 27.04.2022 - 19:59)

1. Недвига всегда растёт. Кто говорит обратное или пиздабол или не шарит в экономике.

нет, много зависимостей. Купи недвигу в области Магадана и посмотри как она растет.

Цитата (Libre @ 27.04.2022 - 21:05)

Цитата (artivenom @ 27.04.2022 - 19:59) 1. Недвига всегда растёт. Кто говорит обратное или пиздабол или не шарит в экономике. нет, много зависимостей. Купи недвигу в области Магадана и посмотри как она растет.

Не покупай недвигу в лесу, на Северном полюсе и в Магадане, Воркуте и прочей жести. Это же очевидно.
Зачем обсуждать местности, где отсутствует рынок ? Там он отсутствует по причине мёртвого города.

Хотя при её цене в 300-500 тыр может и стоит, если вдруг медведей мечтаешь увидеть.

Цитата (pticeed @ 27.04.2022 - 21:00)

Во все, без исключения, кризисы недвига вела себя одинаково. Сначала собственники в панике задирали ценник, потом, наткнувшись на непонимание покупателей, начинали его снижать. Зачастую, цены падали ниже докризисного уровня.

Вы это сами только что придумали.
В России недвига действительно себя ведёт одинаково:
1. Растёт доллар
2. Растёт цена недвиги в рублях.
3. Всё.

Никакого падения никогда не было, нет и не будет.
Это всё влажные фантазии инфоцыган и риелторов. Они на полном серьёзе обсуждают падение на 0.5% за последний месяц как предпосылку к снижению, а потом рост на 30% за пол года, как "пузырь". И по кругу.

Это сообщение отредактировал artivenom - 27 апр 2022 в 20:11

Цитата (GeniusG @ 26.04.2022 - 12:22)

ТС, ты цены на стройматериалы видел ? А на новостройки? То что стоило в 2020-м 4-4,5 млн. теперь по 7-8 торгуются. В МО.

Какие нахуй стройматериалы? Ебнулся чтоли? Речь про уже построенные дома! Которые черт знает когда построеные. Цена наоборот должна падать с каждым годом. Допускаю привязку к курсу, но никак не к цене на стройматериалы. Курс существенно не поменялся. Пусть хоть в 10 раз повышают, никто не купит.
Это сообщение отредактировал H1N5 - 27 апр 2022 в 20:12

Цитата (artivenom @ 27.04.2022 - 20:08)

Не покупай недвигу в лесу, на Северном полюсе и в Магадане, Воркуте и прочей жести. Это же очевидно.

Люди покупавшие недвигу в Детройте, тоже так думали. Так что ...

Хуже всего что за такие бабки люди это покупают. значит есть бабки.

Вообще ничего не понимаю с ценами, бакс вырос бла- бла надо поднять цены, да пид..ры и барыги , бог им судья. Щас бакс упал, цены не падают, расчеты с юрикам по курсу +30%, у всех страх , что резко вырастет, тоже могу понять(но все равно осуждаю))) щас предположим бакс снова до 130 выростет, а это как мне кажется наиболее вероятный исход, эти контрацептивы которые цены регулируют - еще плюс 40% на все накинут?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (H1N5 @ 27.04.2022 - 21:10)

Цитата (GeniusG @ 26.04.2022 - 12:22) ТС, ты цены на стройматериалы видел ? А на новостройки? То что стоило в 2020-м 4-4,5 млн. теперь по 7-8 торгуются. В МО. Какие нахуй стройматериалы? Ебнулся чтоли? Речь про уже построенные дома! Которые черт знает когда построеные. Цена наоборот должна падать с каждым годом.

Нет, он не ебанулся. Какая разница что дом построен, если рынок зависит от спроса и предложения, а не от построенности. От чего зависит спрос на вторичку? От проса на первичку.

Цитата (artivenom @ 27.04.2022 - 20:08)

Хотя при её цене в 300-500 тыр может и стоит, если вдруг медведей мечтаешь увидеть.

нет, там их бесплатно отдают, и даже доплачивают, чтобы коммуналку не платить.

Цитата (Libre @ 27.04.2022 - 21:11)

Цитата (artivenom @ 27.04.2022 - 20:08) Не покупай недвигу в лесу, на Северном полюсе и в Магадане, Воркуте и прочей жести. Это же очевидно. Люди покупавшие недвигу в Детройте, тоже так думали. Так что ...

Люди которые не умеют читать сообщение полностью, отмечать детали и видеть ограничения могут купить не только в Детройте, да и посоветовать могут что угодно.
Это сообщение отредактировал artivenom - 27 апр 2022 в 20:14

Цитата (artivenom @ 27.04.2022 - 20:13)

Люди которые не умеют читать сообщение полностью, отмечать детали и видеть ограничения могут купить не только в Детройте, да и посоветовать могут что угодно.

суть в том, что недвига, не лучшее вложение, оно лучшее только в таких странах как Россия, просто потому, что нет альтернативы.

Цитата (artivenom @ 27.04.2022 - 20:12)

Цитата (H1N5 @ 27.04.2022 - 21:10) Цитата (GeniusG @ 26.04.2022 - 12:22) ТС, ты цены на стройматериалы видел ? А на новостройки? То что стоило в 2020-м 4-4,5 млн. теперь по 7-8 торгуются. В МО. Какие нахуй стройматериалы? Ебнулся чтоли? Речь про уже построенные дома! Которые черт знает когда построеные. Цена наоборот должна падать с каждым годом. Нет, он не ебанулся. Какая разница что дом построен, если рынок зависит от спроса и предложения, а не от построенности. От чего зависит спрос на вторичку? От проса на первичку.

С чего вдруг спрос повысился? Ответь? Страна вдруг стала выше в рейтинге? Или сюда ринулось куча имигрантов? С хуяли вы барыги себе напридумывали? А может наоборот, произошел резкий отток? причем, среднего класса. Людей продвинутых, людей обеспеченных.
Ажиотаж создан исскуственно. Все кто купит сейчас, уже через год не выручит и половины от сегодняшней цены. Если захочет продать эту квартиру
Это сообщение отредактировал H1N5 - 27 апр 2022 в 20:19

Риэлтеры они такие - умеют ценник задрать по любому поводу.
Ценник на недвижку падает медленно и только во время затяжных кризисов.
Зато "объединенными" силами риэлторов задираются вверх за пол часа.
У них явно картельный сговор.

Цитата (H1N5 @ 27.04.2022 - 20:10)

Цитата (GeniusG @ 26.04.2022 - 12:22) ТС, ты цены на стройматериалы видел ? А на новостройки? То что стоило в 2020-м 4-4,5 млн. теперь по 7-8 торгуются. В МО. Какие нахуй стройматериалы? Ебнулся чтоли? Речь про уже построенные дома! Которые черт знает когда построеные. Цена наоборот должна падать с каждым годом. Допускаю привязку к курсу, но никак не к цене на стройматериалы. Курс существенно не поменялся. Пусть хоть в 10 раз повышают, никто не купит.

Пять лет назад брус стоил 6.5-7 тысяч ,теперь цена 22-25 тысяч за куб!
То есть в 4 раза!
Лист ОСБ стоил 450 рублей, сейчас 1200 и это опилки со смолой не очень экологический материал!
Металл подорожал в двое!
Но самое главное подорожала земля и труд!
Теперь ,что бы отгрохать дом нужно доуя денег, что сопоставимо с ценой 3х комнатной квартирой.
Поэтому квартира выходит дешевле и минус куча гемороя!

Цитата (ХосеИгнасио @ 26.04.2022 - 12:37)

Зайди в телеграмм и купи бакс за 80.

Ага... точно и нарваться на "железный кулак" братьев Ашота и Мансура при сделке... которая по законам РФ незаконна...Да и простых троллей в этих каналах Телеграмма полно...
Размещено через приложение ЯПлакалъ