Ипотека - эта страшная кабала.... Жалею, что взяли, лучше бы еще лет шесть помыкались и купили бы за полную стоимость без кредита. Взяли ипотечный кредит 1 млн. 300 тыс. Платим 6 лет по 17 тыс. Всего выплатили банку 1 млн.220 тыс, из них тела кредита около 90 тысяч рублей, все остальное - проценты.... То есть заплатив уже 1 млн.220 тыс рублей , мы еще должны банку 1 млн. 210 рублей. Аннуитетные платежи - это просто ох*ительная вещь...
Согласен по поводу ануитентных платежей - это плохо. Нужно пытаться найти дифференцированные, пусть и под больший процент. А у Вас все равно как-то совсем хреново - "выплатили банку 1 млн.220 тыс, из них тела кредита около 90 тысяч рублей" - 90 - это совсем ничего, или не правильно считаете, или Вас сильно обманули
Новостройка это ад пиздец какой!!! мало того что ты платишь пока за воздух, но и ремонт самый бюджетный встанет еще в 1.5 ляма. Да и таджики зальют 100 раз с верху весь твой ремонт! и целые дни в течении 3 лет, слушать перфоратор!!! Ну его нах!!!!
МО г.Наро-Фоминск
Не 3 а год, а если повезёт с такими же активными вселенцами то меньше ещё. Бюджетный ремонт в 20т руб за квадрат? Нихренасебе бюджет.
А вы не забываете про мебель!
Проводка стоит 200 тышь, Кухня 300. вот тебе уже пол ляма!
Знакомый взял двушку в новостройке. 42 кв. Бюджетная, с учетом что он мент и на него Таджики пахали за копейку, с учетом что сам привозил материалы , а не покупал в соседнем ларьке. Очень бюджетный его ремонт обошелся в 800к. без мебели!
Зарплата растет? Доходы 4й год падают в стране и не видно за счет чего они будут дальше расти. Или вы между строк читаете? Страна не развивается вообще
Если смотреть немного шире, например, в разрезе 10 лет, то рублевые доходы неплохо так растут. Говорю именно о доходах, а не о покупательной способности! Если сравнивать 2008 год и 2018 разница существенная. Например, зарплата младшего персонала (кассиры, менеджеры и т.д) в Питере в 2008 была ~10-15тыс. Сейчас ниже 25-30тыс. работы в коммерческих компаниях просто нет. Не говоря уже о том, что за 10 лет человек будет развиваться, обучаться и продвигаться по должности, а следовательно его доход будет расти. А если брать 2000-2010 года, то просто колоссальная разница. Со средних зарплат в ~3тыс. рублей до 15-20тыс.
А если сравнить цены и темпы их роста за указанные периоды, то становится еще любопытнее.
Если у тебя есть 60к$ на 50% первоначального взноса, просто положи их в чулок, через пять лет в рублях это будет в два раза больше gigi.gif
Не, я лучше жить сейчас буду, а не через 5 лет. Поэтому пока кто-то чулки коллекционирует - я себе жилищные условия улучшаю, детей делаю, дачу строю. Жизнь движется только в одном направлении - в сторону могилы, а в могиле ваши чулки вас не согреют.
Ипотека - эта страшная кабала.... Жалею, что взяли, лучше бы еще лет шесть помыкались и купили бы за полную стоимость без кредита. Взяли ипотечный кредит 1 млн. 300 тыс. Платим 6 лет по 17 тыс. Всего выплатили банку 1 млн.220 тыс, из них тела кредита около 90 тысяч рублей, все остальное - проценты.... То есть заплатив уже 1 млн.220 тыс рублей , мы еще должны банку 1 млн. 210 рублей. Аннуитетные платежи - это просто ох*ительная вещь...
Из этой выплаченной стоимости надо вычесть стоимость "мыкания" за это время. Если бы вы жили у родственников - тогда да, только моральные страдания от стесненности и скопить вполне можно. А если снимали более-менее нормальное жилье то те-же 17 тыщ и уходили бы. Только не на своё жилье, а чужому дяде, владеющему этой квартирой. И не шесть лет, а до конца жизни.
Это сообщение отредактировал Телепень - 24 янв 2018 в 14:14
Нет, не жди, аренда - это не про прибыль, а про компенсацию убытка.
не будет ни какой компенсации убытка, я буду платить 14 тысяч в месяц ипотеку, 4 тысяч коммунальных платежей = итого 18 тысяч и смогу сдать ее за 8 тысяч, прямой убыток 10 тысяч.
Если у тебя есть 60к$ на 50% первоначального взноса, просто положи их в чулок, через пять лет в рублях это будет в два раза больше gigi.gif
Не, я лучше жить сейчас буду, а не через 5 лет. Поэтому пока кто-то чулки коллекционирует - я себе жилищные условия улучшаю, детей делаю, дачу строю. Жизнь движется только в одном направлении - в сторону могилы, а в могиле ваши чулки вас не согреют.
Вот именно живи здесь и сейчас, я не понимаю зачем за эту же самую квартиру платить в 2,5 раза больше, за сомнительное удовольствие, что она якобы твоя ЗЫ если чего мы с супругой купили в ипотеку 3 квартиры, первую еще в далеком 2006, тогда это было выгодно. А вот сейчас нет
Нет, не жди, аренда - это не про прибыль, а про компенсацию убытка.
не будет ни какой компенсации убытка, я буду платить 14 тысяч в месяц ипотеку, 4 тысяч коммунальных платежей = итого 18 тысяч и смогу сдать ее за 8 тысяч, прямой убыток 10 тысяч.
да как же убыток? если ты платишь за свое? или у вас настолько развита аренда, что за 7-8 ты в любой момент найдешь жилье или ты неправильно считаешь ипотеку.
просто представь что раз в год тебя выгоняют со съемной хаты.
я не понимаю зачем за эту же самую квартиру платить в 2,5 раза больше, за сомнительное удовольствие, что она якобы твоя
Затем, чтобы тебя никто не попросил освободить помещение, чтобы ты мог сделать ремонт под себя как хочешь, чтобы это был твой несгораемый капиталл на случай проблем и угол, куда можно вернуться. Я никогда не снимал квартиру и никогда не планирую этого делать - жить в чужом на птичьих правах, да ну нафиг.
Плюс дополнительно можно вернуть 13% от процентов уплаченных за ипотеку по построенной квартире там правда тоже есть какой то лимит.
3 ляма вроде там лимит на получение. Но там есть нюанс, что вроде подавать на проценты надо после закрытия ипотеки. Я пока только с тела сделки возвращаю.
Несколько лет назад было так: Я с "тела" сделки возвращал года 3, ибо возвращают только твой НДФЛ за год. А когда "тело" выберешь полностью, тогда можно подавать и на проценты - приложить к декларации справку из банка о выплаченных процентах за отчетный год. Просто почти никогда НДФЛ человека за год не может перекрыть всю сумму вычета.
Рынок новостроя у них встал, видите ли. А заоблачные цены снизить продавцам- религия не позволяет?
Общаюсь с застройщиками. У нас по городу - себестоимость, включая траты на коррупционную составляющую 15-16тыс. руб. метр. Это уже на момент ввода в эксплуатацию. Продажа 34-42 тыс. за метр, в зависимости от стадии готовности объекта. Кто будет терять такие деньги?
Деньги теряются, когда продажи стоят, как вкопанные. Цены снизить им слабо, ибо жабка всех бо-бо.
Насчёт роста зарплат у всех- это полный звиздёж, ИМХО. Не на что просто их повышать. Вот я работал на второй работе, там за последние 4 года ЗП снизили процентов на 15 в среднем (от 10 до 20 проц). И то сокращение штатов провели, ибо прибыли- продажи упали чуть не вдвое- просто денег нет у народа. А это была торговля товарами повседневного спроса по приемлемым ценам, между прочим.
С моей точки зрения, банк надо использовать по прямому назначению- для сохранения своих денег. А накопив уже- покупать квартиру, лучше в рассрочку без переплаты, или в очень короткую ипотеку- до 3 лет, чтоб не разоряться на процентах.
Это сообщение отредактировал GrustOK - 24 янв 2018 в 14:41
За 30? Квартиру в мухосранске? Скажи своему работодателю, что ты идиот.
В мухосранске и платеж не 30.
А сколько? В Екб до "крымнаш" убогие двухкомнатные хрущевки продавали по 3,2-3,5млн, а приличные по 5-7 лямов. Этих 30к едва хватило бы на хрущевку с гнилыми трубами.
Новостройка это ад пиздец какой!!! мало того что ты платишь пока за воздух, но и ремонт самый бюджетный встанет еще в 1.5 ляма. Да и таджики зальют 100 раз с верху весь твой ремонт! и целые дни в течении 3 лет, слушать перфоратор!!! Ну его нах!!!!
МО г.Наро-Фоминск
Не 3 а год, а если повезёт с такими же активными вселенцами то меньше ещё. Бюджетный ремонт в 20т руб за квадрат? Нихренасебе бюджет.
А вы не забываете про мебель!
Проводка стоит 200 тышь, Кухня 300. вот тебе уже пол ляма!
Знакомый взял двушку в новостройке. 42 кв. Бюджетная, с учетом что он мент и на него Таджики пахали за копейку, с учетом что сам привозил материалы , а не покупал в соседнем ларьке. Очень бюджетный его ремонт обошелся в 800к. без мебели!
200 на проводку???? Это на каждую розетку отдельный автомат и свой хвост вести что ли? У меня 77метров, 80 розеток, 14 автоматов на них, 150 метров провода. 3600 за 100 метров не левого гостовского ввгп нг лс 3*2,5. С гофрой 7к, розетки - 300 за легранд со шторкой и землёй. Итого 24к. Автоматов у меня на 3к, 4 узо на 10к. 7 + 24 + 3 +10 = 45к. Ну + рамки хуямки и клемы. Ну пускай ещё сверху 55к. 100к на 3ку 77 квадратов.
А сколько? В Екб до "крымнаш" убогие двухкомнатные хрущевки продавали по 3,2-3,5млн, а приличные по 5-7 лямов. Этих 30к едва хватило бы на хрущевку с гнилыми трубами.
Так нечего с голой жопой в ипотеку прыгать - нужен стартовый капитал.
Ну не 200, но 100 точно электрику отдашь за нормальную разводку со штробами, гофрой и скрытыми распаечными коробками. Никто бетоном дышать забесплатно не будет, буря многочисленные розетки.
А сколько? В Екб до "крымнаш" убогие двухкомнатные хрущевки продавали по 3,2-3,5млн, а приличные по 5-7 лямов. Этих 30к едва хватило бы на хрущевку с гнилыми трубами.
Так нечего с голой жопой в ипотеку прыгать - нужен стартовый капитал.
Нет, не жди, аренда - это не про прибыль, а про компенсацию убытка.
не будет ни какой компенсации убытка, я буду платить 14 тысяч в месяц ипотеку, 4 тысяч коммунальных платежей = итого 18 тысяч и смогу сдать ее за 8 тысяч, прямой убыток 10 тысяч.
да как же убыток? если ты платишь за свое? или у вас настолько развита аренда, что за 7-8 ты в любой момент найдешь жилье или ты неправильно считаешь ипотеку.
просто представь что раз в год тебя выгоняют со съемной хаты.
Я сдаю одну квартиру, раньше сдавал 2 квартиры, мои родители сдают 5 квартир (пенсию они себе такую в свое время запланировали). И вот представляешь за все это время ни я ни мои родители не выгнали ни одного арендатора, все время они сваливали сами - чаще в свою ипотечку Тот пример вполне живой, чуть больше пол года назад от меня свалил очередной арендатор, он предпочел 3к-квартире с приличным ремонтом за 10 тыщ в месяц ипотечную однушку без ремонта, за 18 тыщ в месяц. У человека 2-е детей и небольшой доход около 30к на двоих с женой, зафиг ему такие подвиги, я не понимаю
Ну не 200, но 100 точно электрику отдашь за нормальную разводку со штробами, гофрой и скрытыми распаечными коробками. Никто бетоном дышать забесплатно не будет, буря многочисленные розетки.
За 100к за работу я сам возьму отпуск на 2 недели, приеду к вам, сделаю электрику в штробах, с распайками хоть на потолке, хоть на полу
За 100к за работу я сам возьму отпуск на 2 недели, приеду к вам, сделаю электрику в штробах, с распайками хоть на потолке, хоть на полу gigi.gif
Ну дык вперед, может найдете себя в новом амплуа и смените профессиональную деятельность. Мне электрику тесть делал, но рынок такой - 100к за квартиру это норма. Вообще ремонт дорогая штука.
Ипотека - эта страшная кабала.... Жалею, что взяли, лучше бы еще лет шесть помыкались и купили бы за полную стоимость без кредита. Взяли ипотечный кредит 1 млн. 300 тыс. Платим 6 лет по 17 тыс. Всего выплатили банку 1 млн.220 тыс, из них тела кредита около 90 тысяч рублей, все остальное - проценты.... То есть заплатив уже 1 млн.220 тыс рублей , мы еще должны банку 1 млн. 210 рублей. Аннуитетные платежи - это просто ох*ительная вещь...
Вот читаю такие комменты и понимаю почему у нас в стране так хуево. 1) Вы график видели и подписались под ним, значит согласись, предполагается что подумали и посчитали что готовы к этому. Зачем сейчас плакаться? 2) А эти 6 лет вы бы кому и сколько платили? И как бы менялась стоимость аренды? У вас бы эти деньги не сохранились. 3) Как изменилась стоимость квартиры? Аннуитентный платеж нормальная вещь - ничто вам не мешает вносить бОльшую сумму, а значит погашать быстрее и платить % в меньшем объеме. Можно даже сделать псевдо дифференцированный платеж.
А у нашего народа все виноваты, то правительно, то массоны, то ростовщики, то москвичи, а сами даже прочесть не могут то под чем подпись ставят, не говоря уж про то чтобы пятую точку оторвать.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com