блин, а у меня в соседнем доме продают гараж. Там новый домик за забором и на 1 этаже только гаражи- никаких магазинов. Гаражи отапливаемые, с канализацей, площадь под 40 квадратов. Хотят за него в районе миллиона и продают уже лет 5. А тут клочок в рамочке на полу и никаких гарантий за эти деньги.
Ну я хуй его знает у нас в городе один паркинг есть на новороссийской так еще дома не достроили уже все места были куплены.притом что стоит полупустой.Но мест нет.Там скупали места по типу это мне а эт жене а эт сыну и дочке.по бумагам смотрю по4-5 мест в одних руках а цена кстати была как у однушки
Еще у нас в городе имеет место быть покупка места парковочного без покупки квартиры в этом доме. Под сдачу жильцам. А что? Место стоит 500-1 млн. На квартирку мало, а на машиноместо в доме бизнес класса самое оно и сдают в аренду жильцам дома
Умножаем на минималку 3000... Больше "лимона" в месяц!!!...В МЕСЯЦ!!!... При затратах на содержание паркинга - пиздец какой выхлоп!!!!
Однако, предполагаемая от продажи выручка в 350 лимонов отобьется за 350 месяцев - долго ждать Я другого не понимаю - как владельцы жигулей вообще заселились в этот дом? Я так думаю, что это машины строителей, которые пока делают ремонты, а как жильцы заселятся, так и паркинг заполнится. Баланс стоимости "гараж стоит примерно как машина" давно уже более-менее сохраняется.
Ну я хуй его знает у нас в городе один паркинг есть на новороссийской так еще дома не достроили уже все места были куплены.притом что стоит полупустой.Но мест нет.Там скупали места по типу это мне а эт жене а эт сыну и дочке.по бумагам смотрю по4-5 мест в одних руках а цена кстати была как у однушки
Еще у нас в городе имеет место быть покупка места парковочного без покупки квартиры в этом доме. Под сдачу жильцам. А что? Место стоит 500-1 млн. На квартирку мало, а на машиноместо в доме бизнес класса самое оно и сдают в аренду жильцам дома
Херовый бизнес нынче налог на недвигу конский и перспектива его увеличения более чем реальная
Закон просто обязывает в проекте многоэтажек закладывать подземные паркинги. особая жесть, что даже владелец места, в Питере вынужден платить 3000 р за непонятно какую коммуналку.
Ну я понимаю за что платить деньги за подземную отапливаемую стоянку. Из лифта вышел в труселях ,поехал на пляж купаться.Охрана ,камеры,уборщицы, два шага до квартиры. Но ,блять, сделайте недорогие многоуровневые парковки недалеко от дома.Чтобы крыша да пол были.Не надо отопления, вентиляции, она и так будет продуваться насквозь, освещение по датчику, копейки за освещение, поставьте камеры наблюдения на каждый этаж с общим доступом для владельцев авто. Снаружи покрасьте в веселенькие цвета. И сделайте аренду 800-900р. Битком будет набито. Но нет,надо сделать дорого,уебищно и далеко.
помимо волшебных цен есть ещё такой прикол - во многих паркингах купленное тобою место не принадлежит тебе, т.е. если кто то вперед тебя туда стал, то ты идешь накуй. вот такой прикол - даже если ты лям отвалил за место, то это ничего не значит - ты его тупо кому то подарил. опять же вопрос охраны - в большинстве подземных паркингов под домами машина рискует гораздо больше чем на улице под окнами. поэтому за что платить лям? не за что...
Все верно, до недавнего времени не было категории недвижимости "машиноместо" и все парковки оформлялись как нежилое помещение в общую долевую собственность. А при таком типе собственности нужно всеми собственниками определить правила пользования ОДС, в которых и прописать где кто стоит. Только это практически невозможно сделать. Так что перерегистрировать свою парковку из доли в машиноместо.
Ещё раз напишу как есть. У меня кирпичный гараж в кооперативе стоит 800000-1000 000р., за 2 этажа с подвалом, и 3 фазы 220В, охрана с видеонаблюдением. Плата за сервис, она же членский взнос: 5500р./год и электричество за свет у меня натекает едва 500р. со сваркой и т.д.. Это - КООПЕРАТИВНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ЗЕМЛЯ ПОД ГАРАЖОМ ТОЖЕ!!! ГАРАЖ - ЭТО - МОЯ ДОЛЯ, МОЁ ИМУЩЕСТВО!!!Это - ближнее Подмосковье!!!
Паркинг принадлежит одному, совершенно незнакомому человеку и земля под ним, тоже принадлежит ему(это в лучшем случае, а бывает, что это аренда у государства на 49 лет, как раз на срок когда паркинг сносить надо будет по износу). Он вам ничего не должен, если глобально посмотреть. Вы платите за право парковаться там почти 1000 000р. хуй знает кому, а ещё и свет+охрана- 3000-5000р. в месяц, а мест там 350!!! Охуенно бабла "поднимает" собственник. Завтра, хозяин паркинга продаст его или просто поднимет плату за месяц в 100раз, может и в карты всё это проиграть, или ещё чего интересного. Новый собственник решит всё снести и скажет, что договор с ним вы не заключали и идите нах... . Получается, что вы заплатили только за право снимать квартиру и платите за проживание хозяину и коммуналку, и при этом, никто вам ничего не должен. Вам - НИЧЕГО НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ!!!
Ребята, это - лохотрон, чистой воды.
Это сообщение отредактировал hitryprapor - 11 дек 2017 в 11:56
Да у Москвы уже второе название - Дефолт-сити По-большей части, жители Москвы и не задумываются, что в России есть, как минимум, еще 14 городов-миллионников, да и помимо этого немало крупных городов.
А логика простая - зачем тратить полляма, когда можно продать солярис и купить камри, вместо гаража/паркинга. Или камри сменять на авто подороже. А потом так же во дворе бросать. Потому и стоянки закрываются и паркингов мало. А те, что строят, продают дорого, ведь их не раскупят, надо ж как-то отбивать стоимость постройки.
Логика другая, зачем платить полляма, а потом еще каждый месяц за обслугу, когда можно просто платить каждый месяц за парковку? На платных стоянках рядом с домом мест нет, а крытый паркинг посреди двора стоит полупустой с лексусами.
900 тысяч за парковочное место как-то слишком дорого. У нас однушку более 40 кв.м. можно дешевле полутора миллионов купить, а тут за 10-15 метров почти лям.
Ну я хуй его знает у нас в городе один паркинг есть на новороссийской так еще дома не достроили уже все места были куплены.притом что стоит полупустой.Но мест нет.Там скупали места по типу это мне а эт жене а эт сыну и дочке.по бумагам смотрю по4-5 мест в одних руках а цена кстати была как у однушки
Еще у нас в городе имеет место быть покупка места парковочного без покупки квартиры в этом доме. Под сдачу жильцам. А что? Место стоит 500-1 млн. На квартирку мало, а на машиноместо в доме бизнес класса самое оно и сдают в аренду жильцам дома
Херовый бизнес нынче налог на недвигу конский и перспектива его увеличения более чем реальная
В Мск налог на машиноместо, 2015 101 руб, 2016 289 руб, за два года триста рубликов
У людей бомбит из за того что покупаешь за миллион место, а потом еще и комун.услуги платишь несколько тысяч. Притом, машиноместо неходовой товар и мало кто еще купит у тебя. Проще хату в ебенях купить и сдавать. Навар будет и продать без проблем.
У людей бомбит из за того что покупаешь за миллион место, а потом еще и комун.услуги платишь несколько тысяч. Притом, машиноместо неходовой товар и мало кто еще купит у тебя. Проще хату в ебенях купить и сдавать. Навар будет и продать без проблем.
Очень неходовой, знаю ЖК, где места на этапе строительства были разобраны по 700 тысяч. После года выбросили еще 20 мест по 700, за месяц разобрали...и это замкадье. У всего есть своя цена. Не берут за 900, за 600-700 расхватают.
ну вас может и гарантированно, а у нас почему то в основном кидалово. ты деньги отдал и всё - тебе никто ничего не должен. владелец паркинга не обеспечивает ничего и не отвечает ни зачто заняли твоё место - сам разбирайся, разули машину - твои проблемы. поэтому народ и не желает платить за подземки, хотя сначала естественно все старались брать с парковкой квартиру. в других регионах может и по другому, не знаю
Ну тот паркинг где я видел, в Уфе - там просто так левая машина не заедет, есть видеонаблюдение и какой-никакой, но охранник в каморке с мониторами. Отвечать они, в принципе, наверняка тоже ни за что не отвечают, но и вариант что разуют куда меньше.
блин, а у меня в соседнем доме продают гараж. Там новый домик за забором и на 1 этаже только гаражи- никаких магазинов. Гаражи отапливаемые, с канализацей, площадь под 40 квадратов. Хотят за него в районе миллиона и продают уже лет 5. А тут клочок в рамочке на полу и никаких гарантий за эти деньги.
Вот гаражи это пиздец вообще, ибо львиная доля покупающих гараж покупают его не тачку ставить, а говно какое-то хранить. Есть у нашего русского человека какая-то неистребимая тяга к хранению говна. В результате в гараже тупо склад, а тачка просто так стоит и тоже парковочное место на улице занимает. А чо, гараж мой, имею право, а улица она общая!
Не знаю- как, но в любом случае надо этот вопрос как- то решать. Говорю о Москве. Вроде худо- бедно с дорогами начали решать проблему, но что при этом творится во дворах- это полный ахтунг! У меня разъездной характер работы, поэтому сталкиваюсь с этим ежедневно! Поражает то, что люди, паркующиеся на газонах и тротуарах нихрена и ни разу даже не задумываются, что в этом дворе гуляют ИХ ЖЕ ДЕТИ! И выбегающий из подъезда малец спокойно может залететь под колеса, потому как ни водитель, ни он не находятся в поле зрения друг- друга! А решить, например, можно как в Японии, где тебе никто не сможет продать машину, пока ты не предоставишь документ на владение машиноместом. Следовательно, можно на законодательном уровне "ополовинить" аппетиты владельца гаража, а стоимость машиноместа включать в общую стоимость квартиры при продаже.
Это сообщение отредактировал 180mph - 11 дек 2017 в 13:06
в моем ЖК на на 9 домов 3 паркинга по 150+ мест в каждом. выкупленных мест не более 30%, ибо мало того, что машиноместо стоит в среднем 650тыщ, так еще и 3000 в месяц надо платить за коммуналку. но во дворах машины ставить уже некуда. после того, как мне то ли ебанутые дети, то ли хуевые парковщики поцарапали с обеих сторон машину несколько раз, с лета решил снимать у УК место за 3 рубля. сейчас зима - парковка все равно полупустая, и дорогих машин там не более 10 - все остальные типа солярисы-кии-форды-рено-пежо. а дорогие членовозы стоят в раскоряку на тротуарах)
Какой хитрый человек этот ТС, раз у меня нет денег, отдайте так что бы не простаивало. Логично черт побери. Предлагаю ещё десяток аналогичных тем Почему простаивают телевизоры в м-видео, их все равно никто не берёт. Почему простаивают пустые квартиры в новостройках, людям негде жить. Почему простаивают деньги в банках, не давайте свои рабские кредиты, отдайте так
Ну так то, эти паркинги уже оплачены жильцами. Ни один застройщик не строил бы дом с паркингом, в надежде продать его кому-то отдельно и реально рискуя пролететь на этом
В каком месте договора паркинг уже оплачен вами, чего вы несете пургу? Вы заплатили за свои квадратные метры, кроме них ещё есть паркинг, у него есть собственник. Парковка даже не является общедомовой собственностью. ЗЫ Швондеры минусят?
Это сообщение отредактировал MPR - 11 дек 2017 в 12:43
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
...
yaplakal.com