Не вляпайтесь в такую историю!, я купил квартиру

Цитата (SVVorobyov @ 27.08.2015 - 11:21)

Спасибо. История поучительная, но рег.палата куле раньше молчала?

Да там надо сотрудников палаты отслеживать, имхо, тоже кто-то замешан.

Че париться то? Дождись когда решение вступит в законную силу и спи спокойно. Уголовное дело по мошенничеству не возбуждено, оснований для признания сделки недейств и применения последствий недействительности сделки нет, в апелляцию и кассацию им походу идти не с чем. По тем же основаниям иск они не смогут снова подать.
Это сообщение отредактировал DVShumeev - 27 авг 2015 в 12:46

Цитата (DVShumeev @ 27.08.2015 - 12:46)

Че париться то? Дождись когда решение вступит в законную силу и спи спокойно. Уголовное дело по мошенничеству не возбуждено, оснований для признания сделки недейств и применения последствий недействительности сделки нет, в апелляцию и кассацию им походу идти не с чем. По тем же основаниям иск они не смогут снова подать.

Ты это читал?

Цитата

буду пробовать снимать арест с квартиры и выписывать незаконно прописавшегося истца с дочкой (дочку кстати прописал временно до февраля 2016 года). Истец прописался туда уже после продажи квартиры (потому что свидетельство было у него на руках).

Квартира - в аресте, до 2016 года он и пёрнуть там не может.
Это сообщение отредактировал ТэКа - 27 авг 2015 в 12:51

Бывшему владельцу там ловить нечего. А вот та конторка мутная может всплыть...

Цитата (ТэКа @ 27.08.2015 - 12:50)

Ты это читал? Цитата буду пробовать снимать арест с квартиры и выписывать незаконно прописавшегося истца с дочкой (дочку кстати прописал временно до февраля 2016 года). Истец прописался туда уже после продажи квартиры (потому что свидетельство было у него на руках). Квартира - в аресте, до 2016 года он и пёрнуть там не может.

Основанием для наложения ареста для росреестра я так понял было судебное разбирательство. Так что после вступления решения в законную силу арест снимут, не помню точно собственник должен ли с заявлением обратиться или иной порядок, но это не проблема.
Прописка посторонних тоже не проблема. От собственника заявление в суд если добровольно не хотят...
Это сообщение отредактировал DVShumeev - 27 авг 2015 в 13:13

Успокоиться и спокойно жить дальше. Изначально истцы хотели невозможного, найти то не знаю чего там не знаю где. Никакой доказухи у них и быть не могло. А судья просто вела дело согласно процедуре, что бы не подали аппеляцию на решение судьи о ведении дела с процессуальными нарушениями.
Правда теперь выписывать только по суду.

Цитата

Не вляпайтесь в такую историю!

А где советы как не вляпаться?

Выписка из ЕГРП - показывает всех собственников на момент совершения сделки. Стоит 300руб.

Деньги по сделке лучше хранить в банковской ячейке с договором где прописано, что продавец получит лаве только после предъявления копии свидетельства о гос регистрации на покупателя (тобишь перехода права собственности).
Это сообщение отредактировал Astap - 27 авг 2015 в 13:00

А вообще читайте договоры, перед тем как подписываете. Попал первый собственник конечно со своим кредитом как лох.

Цитата (Astap @ 27.08.2015 - 04:59)

Цитата Не вляпайтесь в такую историю! А где советы как не вляпаться? Выписка из ЕГРП - показывает всех собственников на момент совершения сделки. Стоит 300руб. Деньги по сделке лучше хранить в банковской ячейке с договором где прописано, что продавец получит лаве только после предъявления копии свидетельства о гос регистрации на покупателя (тобишь перехода права собственности).

+1
классическая схема. Все остальное от лукавого

Цитата (Astap @ 27.08.2015 - 12:59)

Цитата Не вляпайтесь в такую историю! А где советы как не вляпаться? Выписка из ЕГРП - показывает всех собственников на момент совершения сделки. Стоит 300руб. Деньги по сделке лучше хранить в банковской ячейке с договором где прописано, что продавец получит лаве только после предъявления копии свидетельства о гос регистрации на покупателя (тобишь перехода права собственности).

Выписка из егрп к сожалению не панацея,только подобное дело было, правда с землей. 3 раза земельный участок перепродавали, все сделки через росреестр, все чисто. Впоследствии уг дело, первый собств по подложным док приобрел в собств землю. Сделки признают недейств с применением последствий недействительности и у последнего земельный участок изымают.

Для полноты картины надо сказать, что у нас в Рязани этот офис, в котором овердохуя всяких конторок микрофинансовых и прочих, находится метрах в 300 от регпалаты)) Совпадение - не думаю)) Таких ландухов, которые за 50т. хату закладывают там очень рады видеть! Сразу бегут без очереди оформляться))) Хотя очередь туда с 4-00 утра занимают чтоб попасть)) А тут - сразу к окошку, радость-то какая!!! Единственно, чем могла регистраторша помочь дибилу - спросить: "Ты точно хату за 50т. продаешь?". Но не спросила))) Совпадение - не думаю)). Земляку - удачи и счастья в дом!!!

Почему так?
Ни одной счастливой истории про покупку нового жилья! Ни одной! Всегда вылезает лажа.

Наверно так, потому что риэлтер знакомый, решал, ходил, узнавал. А вот у меня нервы ни к черту и риэлтеров знакомых нет, наверно уже сидел бы за убийство или за причинение тяжких телесных. Опасная работа у риэлтеров.

А эта хуйня из-за дыр в законе или законы у нас такие в этой сфере?

Вообще, по большому счету, весь этот гемор с хатой от того, что риелтор Ваш ху*вый.
К сожалению, знакомства - далеко не гарант того, что работа будет выполнена хорошо.
Квартирные дела лучше по возможности самому решать.
Да, это дольше и сложней.
Но кто, как не Вы сами, ТС, заинтересованы в нормальной квартире для своей семьи?
А большинству этих посредников-риелторов на Вас насрать, уж извините.
Среди этих товарищей вообще мало профессионалов и порядочных людей, увы.

ничоси че у нас в Рязани происходит. Про справку в конце явно лишнее было -) Насчет налог, почему налог нехилый ? Он уплачивается же с разницы м-ду первоначальной покупкой и продажей, если сумма продажи выше покупки. А вообще удачи тебе в этом не легком деле -_-
Это сообщение отредактировал monarchik - 27 авг 2015 в 13:27

Даже если продашь, то если засудят покупателя, начнут раскручивать цепочку, деньги будут вынуждать вернуть твоему покупателю...судится будут вечно.
Это сообщение отредактировал Ultraboy - 27 авг 2015 в 13:29

Не унывай, друг у меня тоже ситуация. Сделаю отдельный пост.
Есть двойник, ФИО И дата рождения полностью совпадают. Его долги в 600 тыр пытаются приставы повесить на меня. Наложили ограничение на авто.
Причем место рождения и паспортные данные у нас НЕ СОВПАДАЮТ. Задолбался вести переписку с прокуратурой

Нихуя не понял,но кто- то кого -то наебал!!!

Был недавно пост на ЯПЕ парень писал, что мать его при взятии 90 тыр в микро финансовой организации квартиру в залог оформила. Просил помощи, если у людей мозгов нет, то ВОЛШЕБНИК ИЗУМРУДНОГО ГОРОДА НЕ ПОМОЖЕТ. Это, естественно не про ТС

Зачем нужен риэлтор?

Для поиска информации о вариантах для приобретения, обмена недвижимости?!
От части да. Но, я думаю, риэлтор нужен для обеспечения безопасного проведения сделки, за что он и получает свое денежное вознаграждение, а вы договор.

или я ошибаюсь?

Единственное, что было подозрительным в этой квартире, это смена нескольких собственников в течение 2,5 лет. Вот это действительно немного подозрительно, больше ничего про эту квартиру узнать было бы невозможно. Ничего бы реэлтор не смог бы сделать и ничего бы дополнительного узнать, так что так прилипнуть мог бы каждый.
А во тем, кто плюет в этого риэлтора скажу, что именно благодаря её действиям ТС сделал самое главное - довел регистрацию до конца, если бы этого не произошло, он бы впух по полной. Так что спасибо надо сказать за её связи и желание помочь клиенту в сложной ситуации.

Уж сто раз говорил, говеных риэлторов не больше и не меньше чем говеных электриков, програмистов, автослесарей и юристов. Но большинство негодует не потому, что риэлтор говно, а потому что завидуют их заработкам и кажущейся легкости их получения.

Цитата (XZM @ 27.08.2015 - 13:36)

Зачем нужен риэлтор? Для поиска информации о вариантах для приобретения, обмена недвижимости?! От части да. Но, я думаю, риэлтор нужен для обеспечения безопасного проведения сделки, за что он  и получает свое денежное вознаграждение, а вы договор. или я ошибаюсь?

Риелтор нужен для того, чтобы тебя объебать и снять с тебя за это еще лишние 10%.

Да, мне минуc. 99% "риелторов", к которым мы обращаемся, листают инет и газеты "Из-рук-в-жопу", дублируя объявы. Сталкивают лбами клиентов, как покупателей, так и продавцов, чтоб выделить себе процент и наебать лоха.
Мой совет: если у вас есть высшее образование, если вы - крепкий мужчина с "внешностью" - посылайте посредников нахуй и действуйте сами. можете на сделке взять до 30%. На этой разнице и работают "риелторы" - переписывают номера , базы и, сидя, ждут, когда к ним лох позвонит.
Это сообщение отредактировал ТэКа - 27 авг 2015 в 13:48

Цитата (XZM @ 27.08.2015 - 13:36)

Зачем нужен риэлтор? Для поиска информации о вариантах для приобретения, обмена недвижимости?! От части да. Но, я думаю, риэлтор нужен для обеспечения безопасного проведения сделки, за что он и получает свое денежное вознаграждение, а вы договор. или я ошибаюсь?

Вот именно! Пока риэлтор не будет нести полную материальную ответственность за свои действия (а если подписался сопровождать сделку, будь добр), то и будет подобная хуйня случаться!