Из собственного опыта считаю, что обращение к риелторам = удел ленивых и лохов.
Ты не совсем прав, это удел ленивых и людей не имеющих специальных знаний, но понимающих, что если не соображаешь, лучше найми специалиста, а не надейся на авось, как истец в рассказе ТС, подписавшего вместо договора залога договор купли-продажи.
ничоси че у нас в Рязани происходит. Про справку в конце явно лишнее было -) Насчет налог, почему налог нехилый ? Он уплачивается же с разницы м-ду первоначальной покупкой и продажей, если сумма продажи выше покупки. А вообще удачи тебе в этом не легком деле -_-
если владеешь квартирой менее трех лет - налог по полной
Тут уже наверное говорили, но на самом деле банкам похуй на чистоту квартиры. Никто из банка не заморачивается проверками, они тупо страхуют за счет того кто берет кредит квартиру "от утраты собственности". И все, если у вас отбирают квартиру, банк получает страховку, а вы идете в чисто поле жить.
Единственное, что было подозрительным в этой квартире, это смена нескольких собственников в течение 2,5 лет. Вот это действительно немного подозрительно, больше ничего про эту квартиру узнать было бы невозможно.Ничего бы реэлтор не смог бы сделать и ничего бы дополнительного узнать, так что так прилипнуть мог бы каждый. А во тем, кто плюет в этого риэлтора скажу, что именно благодаря её действиям ТС сделал самое главное - довел регистрацию до конца, если бы этого не произошло, он бы впух по полной. Так что спасибо надо сказать за её связи и желание помочь клиенту в сложной ситуации.
Жил бы себе спокойно, нo нет, проснулся • На сайте 13 лет
0
Цитата (sergey1984 @ 27.08.2015 - 13:48)
Цитата
ничоси че у нас в Рязани происходит. Про справку в конце явно лишнее было -) Насчет налог, почему налог нехилый ? Он уплачивается же с разницы м-ду первоначальной покупкой и продажей, если сумма продажи выше покупки. А вообще удачи тебе в этом не легком деле -_-
если владеешь квартирой менее трех лет - налог по полной
Хер, оформляй сделку за 1 лям, рискуя, но, при этом, имеешь шанс на скидку до 100 штук.
Тут уже наверное говорили, но на самом деле банкам похуй на чистоту квартиры. Никто из банка не заморачивается проверками, они тупо страхуют за счет того кто берет кредит квартиру "от утраты собственности". И все, если у вас отбирают квартиру, банк получает страховку, а вы идете в чисто поле жить.
Уж сто раз говорил, говеных риэлторов не больше и не меньше чем говеных электриков, програмистов, автослесарей и юристов. Но большинство негодует не потому, что риэлтор говно, а потому что завидуют их заработкам и кажущейся легкости их получения.
Ну в данном случае риелтор попарился,по судам потаскался... У нас тоже знакомый есть (тфу-тфу ещё не кидал) много сделок по земле и по квартирам с ним проводили,сейчас парится с гаражом (там,приватизация гаража,земли,сейчас там вроде как судится придётся,тоже он бегает. Ну в общем не суть.). Против таких,ничего не имею,реально экономит нервы и время и не жалко денег. А те которые на хату приводят ,50% забирают и "ебитесь с хозяином дальше как хотите" - они полностью бесполезны и от них нужно избавляться.
Косяк риэлтора. При любом подозрении на проблемы (обременения, невыплаченные ипотеки, долги собственника, кривые документы) от сделки нужно отказываться. Квартир в городе навалом, лучше купить на 2-3 недели позже, чем потом пятилетку по судам гонять. И как уже сказали: "знакомый" риэлтор - не всегда хорошо, так же как и юрист и т.д. Да и гонорар странный, сейчас даже в провинции риэлтор меньше чем за 40-50 тысяч не возьмется за сделку, потому что у нормальных риэлторов есть ответственность, а вот "диванные" спецы зачастую хватаются за работу по дешевке. Надеюсь у тебя был не такой случай.
Но правильно сделал, что не пускаешь на самотек, а активно сопротивляешься. Правда на твоей стороне.
Почему так? Ни одной счастливой истории про покупку нового жилья! Ни одной! Всегда вылезает лажа.
да ладно тебе! Мы вот купили квартиру под снос в 2012-м, теперь ждем-с, когда переселение в новостройку совершится для последующей, более дорогой продажи
При чем тут риелтор? По докам то все чисто было. Тем более, предыдущий хозя купил хату в ипотеку, карл. То есть, по докам тоже было все чисто. Непонятки с васей, который за 90 тыр хату продал и в носу ковырял 2,5 года... У меня, кстати, жкх после покупки хаты долг в 1500 р нарисовало, на что я им сунул в нос их же справку об отсутствии задолженности перед покупкой. Месяца 3 писали в квитанции, грозили в суд подать, потом замолчали.
Это сообщение отредактировал Salagin - 27 авг 2015 в 14:09
Оказывается, даже опытного риелтора смогли проветси.
что значит провести? она что телепат? никто не может заранее знать что предыдущие собственники будут друг на друга в суды подавать... к сделке это не имеет никакого отношения... если суд решил в твою пользу то снимай арест и живи спокойно и не парься... продавать смысла не вижу
Для поиска информации о вариантах для приобретения, обмена недвижимости?! От части да. Но, я думаю, риэлтор нужен для обеспечения безопасного проведения сделки, за что он и получает свое денежное вознаграждение, а вы договор.
или я ошибаюсь?
Риелтор нужен для того, чтобы тебя объебать и снять с тебя за это еще лишние 10%.
Да, мне минуc. 99% "риелторов", к которым мы обращаемся, листают инет и газеты "Из-рук-в-жопу", дублируя объявы. Сталкивают лбами клиентов, как покупателей, так и продавцов, чтоб выделить себе процент и наебать лоха. Мой совет: если у вас есть высшее образование, если вы - крепкий мужчина с "внешностью" - посылайте посредников нахуй и действуйте сами. можете на сделке взять до 30%. На этой разнице и работают "риелторы" - переписывают номера , базы и, сидя, ждут, когда к ним лох позвонит.
При условии, что у Вас есть доступ к базам продаваемой недвижимости или найдете прямого продавца.
Росреестр может позвонить перед заверешнием регистрации в нескольких случаях - они реально начинают листать дело за пару дней до истечения срока гос. регистрации перехода права, проблемные документы поступают также перед завершением регистрации. Скажите спасибо, что сейчас их обязали звонить. А то пришел бы за отказом.
ТС я думаю что всё будет ок ,теперь оспорить решение суда будет крайне нелегко. Вообще ты ещё легко отделался ,вот я попал дак попал. Купил хату в Балашихе 4 года назад в ипотеку и до сих пор жду окончания строительства и снимаю квартиру для отца :( и как я понял в условиях кризиса застройщик денег не найдёт на достройку объекта.Ипотеку закрыл в этом году ,теперь естестно сижу с бумажками и жду. Продать хату тоже не получается ,ибо все знают что там долгострой. Короче недвижка опасное дело. Квартиру я покупал за 1700000 ,а на деле уже обошлась в 3+ ляма с этими ипотеками и съёмами жилья. Проще было бы купить тогда готовое жильё за эти деньги.
Это сообщение отредактировал Sandro2005 - 27 авг 2015 в 14:17
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
и ты не унывай
yaplakal.com