Даже самых умных можно обмануть

Цитата (stas1981 @ 20.03.2017 - 03:27)

Цитата делает клон паспорта а вот с этим как раз и проблема... ,, клон паспорта,, который пройдёт все проверки при такой сделке,сделать просто невозможно ... ибо паспорт в рег палате проверяют в первую очередь,и проверяют на серьёзном оборудовании,а не на ,, вид,, если бы можно было делать паспорта такого уровня,то никакие афёры с недвигой не нужны...бери в сообщника работника банка,пусть он вычисляет богатых вкладчиков,и ходи снимай вклады по ,, клону,,

Лично продавал за последние десять лет, штук пять обьектов своих. Ничего, девочки сидящие в окошке не проверяли, кроме как совпадения сведений из паспорта и договора. Ну, может сунула его под лампочку на аппаратике и не больше.
А вот в банке да, там проверят, но если принесешь платежку, а не получение налом, тоже спустя рукава. Типа, камеры же везде.

Цитата (РэмонтОбувьи @ 19.03.2017 - 23:17)

Цитата 2. Покупка квартиры с маткапиталом. Несовршеннолетние собственники имеют право на квартиру, но хозяевами в выписке не значатся. Технически можно ситуацию выловить, запросив кучу справко. но весьма сложно. Вы покупаете квартиру, потом Опека подает на Вас в суд, квартиру возвращают детям! Привет! По моему достаточно посмотреть договор купли-продажи на эту квартиру у продавца. Если она покупалась с помощью маткапитала, то в договоре будет это указано. Я бы от покупки отказалась.

В договоре маткапитал не указывается, если договор по ипотеке

Цитата (Набубука @ 19.03.2017 - 22:35)

Цитата (sndor @ 19.03.2017 - 22:23) 3. И по поводу справок: У жены на работе цветной сканер, попросил ее отсканировать доки на квартиру. Она отсканировала, скидала оригиналы и копии в одну папку и отдала мне. Я приперся в Единое окно и там всем отделом мы пытались отличить оригиналы от копий, повезло, что жена была небрежна и скопировала чуть косо, скопировала бы ровно - фиг бы отличили. Даже не ведал что сканеры ЦВЕТНЫЕ бывают.

так-же для регпалаты сделал цветные копии на своём новеньком струйном МФУ. и настройки сделал на высокое качество... хотел как лучше, не знал что нужно только чёрно-белые... кое-как разобрались где оригинал, где копия. не всё хорошо- что хорошо!

Цитата (stas1981 @ 19.03.2017 - 22:59)

вообще то когда проводится сделка по недвижимости с участием малолеток,покупашка может попросить справку от местных органов опеки,что права детей в данной сделке не нарушаются... а о детках можно узнать получив выписку из домовой книги так что не нужно глупых страшилок,цель который запугать людей для того,чтобы те работали через агентов ... просто для справки ,, юридическая проводка,, сделки стоит от 30 до 50тыс рублей...и проводку делает независимый и незаинтересованный в исходе человек... ,, риэлторы,, же берут за свои ,, услуги,, от 150,000 и выше

Вы квартиами не занимается.
В Опеке не занимаются квартирами на которые у детей нет собственности и справку легко дадут.

А при маткапитале у детей есть право, но нет собственности. круг замкнулся.

Про домовую книгу это ваще что? Там будут прописанные дети. Если дети не прописаны, домовая книга никак не поможет. А если прописаны тоже никак не поможет. Ну прописаны там дети и что? Выпишут при продаже.

Независимый и незаинтересованный проведет все что угодно, а потом если у тебя квартиру отожмут просто перед тобой извиниться.

Цитата (stas1981 @ 19.03.2017 - 23:12)

если на пальцах - есть такая справка,выписка из домовой книги туда вписаны все,кто на данный момент имеет отношение к данной квартире ( и это один из базовых.подтверждающих документов,на которые можно будет ссылаться при проблемах) при начале сделки нам обязаны предоставить копии всех правоустанавливающих и любых других,участвующих в сделке документов первое что мы делаем - поднимаем жопу и проводим сверку данных документов если всё сходится,то продолжаем... итак к квартире относятся муж - 50% долей жена - 50% долей и двое детей несовершеннолетних... муж с женой у нас например участвуют при заключении договора лично,так что тут всего лишь проверяем их право собственности а вот с детками решаем вопрос просто - обращаемся в органы соц защиты и просим проверить данную сделку на предмет ухудшения условий для детей... после чего,продавцам должна быть выдана справка,что органы опеки не усмотрели никаких проблем,и сделке даётся зелёный свет мы сверяем эту справку,и если всё в порядке едем на сделку... если в выписке присутствуют третьи,совершенно летние лица,не имеющие права собственности,нам необходимо узнать кто они и что из себя представляют...на момент сделки они должны быть выписаными из квартиры,и желательно иметь от них на руках заверенный нотариусом документ,что они не имеют никаких претензий и согласны на продажу квартиры.... если же этих третьих лиц найти невозможно,то велика вероятность дурки,тюрьмы и прочих проблем,а следовательно есть вероятность что сделка будет оспорена ...от такого варианта лучше отказаться,и не принимать к рассмотрению никаких доверенностей как то так...

И вот тут вы просретесь по полной. Опека справку легко выдаст: у детей нет собственности, остальное их не колышет.
Домовая книга отражает только собственников и прописанных.

А если квартира куплена по маткапиталу, родители поднимают панику: внезапно выясняется, что квартира должна быть подарена детям, сделка ревертится. Квартира детям. деньги пропали.

Цитата (БесПрелюдий @ 19.03.2017 - 23:39)

Перед тем как деньги отдать за недвижимость - сфотайте паспорт с пропиской продавана, паспорт его жены и родителей... Приходите с крупным помогалой, объясните чем грозят ему заднеходовые действия.. Если продаван очькует, прячет глазки, не дает паспорта родни - смело отменяйте сделку. Так дешевле. Проверено.

Ты знаешь, я много квартир продавал и покупал, само собой, без всяких кидков и проблем, но с таким придурком, какого ты описал (надеюсь, не себя имел в виду) я (хоть и сотрудник п/о и мне так то пофигу на бычье) бы никаких дел иметь не стал, как и 99% продавцов.
Походу, совет, мягко говоря, теоретический.
Если паспорт продавца при сделке фоткать - это нормальное дело (данные все равно в ДКП есть), то паспорта не имеющих отношения к сделке родственников, тем более проживающих отдельной семьей (родители) - это полный бред, никто и никогда в здравом уме их тебе не даст.
Тем более, в современном мире, когда на рынке за пару тыщ продается комплект баз ФОМС с регистрациями кого угодно, это еще и лишено всякого практического смысла.
А уж то, что в случае любых угроз, даже теоретических, 99% людей предпочтут прервать сделку - это 100%, т.к. от такого неадеквата можно ждать чего угодно, например прихода на разборки через год со словами "у меня шланг лопнул, соседей залил, иди плати". Кому нужна эта сомнительная нервотрепка, если квартира по адекватной цене итак продастся.

Цитата (изюмСвеслом @ 19.03.2017 - 23:01)

Цитата (sndor @ 19.03.2017 - 22:47) Цитата (изюмСвеслом @ 19.03.2017 - 22:45) Базы общей нет?А страховой полис просто так?Или у нас на учёт начали ставить без выяснения личности? Я щас прописан в двух регионах одновременно! И потребовались усилия, чтоб я не был прописан в трех местах! Вопросы есть про единую базу? Или вам рассказать как работает почта России? https://propiska-femida.ru/novosti/mozhno_l...t_dve_propiski/ Чисто поржать...Ибо мне лень писать. Покупая квартиру(ещё в нулевых),мне юрист сопровождающий сделку,собрал все данные на продавца,включая его места работы.Посему хуйня,ибо ты не первый,кто придумал хитрый план.

Можешь оборжаться. ТОлько я четыре раза менял прописку и пока их не пнешь, со старого места тебя не выпишут. Первый раз когда выписывался от родителей, вместо меня папу выписали случайно, выяснилось года через три и то потому что город закрытый был, отца ФСБ накрыло.

Для маткапитала у продавца просят (если у него есть дети 2007 и младше) справку из ПФР об остатке средств материнского капитала.
Если остаток равен максимальной сумме - то маткапитал не применялся.
Если меньше или нулевой - то нужно смотреть внимательнее.

Я про такое слышал. А вот кто нибудь из покупателей что бы справку у продавца из психушки спрашивал - не слышал. А серьёзно - что делать то при покупке, может к юристу забежать спросить?

Про психов задавал такой вопрос риэлтору очень уважаемой компании у нас в городе НН. Ответ: "Но ведь нотариус же смотрит кто продает квартиру и точно может сказать вменяемый человек или нет!"... Я до сих пор в шоке. Врачи месяцами наблюдают подозрительных для постановки диагноза а тут нотариус.
В Петрозаводске при продаже квартиры в договоре с риэлторами прописывается что они имеют право самостоятельно наводить справки о продавце.

Есть еще приколюха с квартирами проданными после получения их в наследство. Может всплыть родственничек из мест не столь удаленных и вступить в право наследования через суд после нескольких лет.

Это сообщение отредактировал Смышленыш - 20 мар. 2017 г. в 00:25

В кажжом частном доме есть "Домовая книга" в которой прописыват и несовершеннолетних. Проверяйте и ее. А также у квартальной (поссовете) есть учетные данные.

бля я с 3-мя контузиями квартиру продал...можно оспорить?ЗЫ...правда 4-х комнатную купил......Прокатит не?

Может это в России так просто? В Белоруссии такое не проканает.
Даже если вы 100000% здоровый сторонник ЗОЖ, и продаёте единственную жилплощадь, то продать вам её не получится! Государство позаботится о том, что вам (после продажи) жить будет негде! И это реально работает. Сам продавал квартиру - знаю.
А ещё перед передачей ключей нужно принести с РСЦ справку о том, что в квартире НИКТО не зарегистрирован, там же в справке указаны обременения, совершеннолетние, родители которых проводят сделку. Так что, не доебаться.

Цитата

Ничего, девочки сидящие в окошке не проверяли, кроме как совпадения сведений из паспорта и договора. Ну, может сунула его под лампочку на аппаратике и не больше.

девочки это только ,, витрина,, - первичная СВЕРКА а не ПРОВЕРКА документов....

Цитата

Опека справку легко выдаст: у детей нет собственности, остальное их не колышет.

какие все умные...
опека проверяет не собственность а соблюдение прав ребёнка
не ухудшает ли эта сделка его имущественные права

Цитата

, что квартира должна быть подарена детям

это как ? что за фантазии ? покупка по мат капиталу,не накладывает никаких ограничений для дальнейшего распоряжения квартирой.
главное в сделке с участием детей - их имущественные права

Цитата (stas1981 @ 20.03.2017 - 01:07)

Цитата , что квартира должна быть подарена детям это как ? что за фантазии ? покупка по мат капиталу,не накладывает никаких ограничений для дальнейшего распоряжения квартирой. главное в сделке с участием детей - их имущественные права

А как же последующее выделение доли детям, если использовался мат капитал для погашения ипотеки?

И пока никто не проверяет (я имею в виду, ни на какие структуры не возложена обязанность такой проверки), выполнено ли обязательство по выделению доли или нет.

Ипотека закрывается, обременение снимается - и продавай!

У детей там доли нет, в опеку незачем в принципе обращаться, значит.

Дети могут быть прописаны в другом месте.

И?

Это сообщение отредактировал kreopatla - 20 мар. 2017 г. в 03:51

Цитата

А как же последующее выделение доли детям, если использовался мат капитал для погашения ипотеки?

материнский капитал - он именно материнский,его расходование к детям не имеет никакого отношения (если покупается недвига)

Цитата

Ипотека закрывается, обременение снимается - и продавай!

именно

Цитата

Дети могут быть прописаны в другом месте.

тогда они вообще не участвуют никаким образом в купле продаже,и на них не нужно никаких справок

Цитата

У детей там доли нет, в опеку незачем в принципе обращаться, значит.

опека занимается не установлением доли,а интересами детей.чтобы после того как ребёнок будет выписан их продаваемой квартиры,его социальный статус не изменился

Это сообщение отредактировал stas1981 - 20 мар. 2017 г. в 04:00

Цитата (stas1981 @ 20.03.2017 - 04:00)

Цитата А как же последующее выделение доли детям, если использовался мат капитал для погашения ипотеки? материнский капитал - он именно материнский,его расходование к детям не имеет никакого отношения (если покупается недвига)

Вы неграмотны.

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Но при этом банк не оформляет ипотеку на детей, родители пишут обязательство о последующем выделении долей.

Это сообщение отредактировал kreopatla - 20 мар. 2017 г. в 04:14

Из личного опыта.
Дедушка-ветеран пишет дарственную на внука, тот хату продаёт, потом внезапно выясняется, что внук ввёл дедушку в заблуждение. Дедушка (с помощью других родственников) вертает дарственную взад, новые хозяева впухают...

Это сообщение отредактировал MaxQuadCore - 20 мар. 2017 г. в 04:26

Сейчас система покупки квартиры такова, что за все отвечает нотариус. И получает неплохие проценты за это.

Цитата

Вы неграмотны..

я практик,а не законник ...
что вы с этим мат капиталом пристали?
повторюсь - там где в сделке есть малолетние дети,там привлекаются органы опеки,которые должны дать добро на проведение сделки ...
родители же могут выделить долю ребёнку и с другой недвижимости,например если квартира купленная с мат капиталом стала мала,и они расширяются

повторюсь - к купле продажи это не имеет никакого отношения.српавки от социальщиков достаточно для продолжения сделки


а по вашему выходит,что продаваемая квартира становиться ,, на прикол,,если она куплена по мат капиталу,и дети ещё не достигли совершеннолетия...

Цитата (РэмонтОбувьи @ 19.03.2017 - 15:17)

Цитата 2. Покупка квартиры с маткапиталом. Несовршеннолетние собственники имеют право на квартиру, но хозяевами в выписке не значатся. Технически можно ситуацию выловить, запросив кучу справко. но весьма сложно. Вы покупаете квартиру, потом Опека подает на Вас в суд, квартиру возвращают детям! Привет! По моему достаточно посмотреть договор купли-продажи на эту квартиру у продавца. Если она покупалась с помощью маткапитала, то в договоре будет это указано. Я бы от покупки отказалась.

А если маткапитал использовался потом чтобы погосить часть ипотеки?

Цитата

что за все отвечает нотариус

не отвечает не за что...его дело засвидетельствовать или проверить работу другого нотариуса

более того,сейчас купля продажа подписывается вообще без нотара...подтверждением сделки является регпалата

Цитата

А если маткапитал использовался потом чтобы погосить часть ипотеки?

маткапитал это совсем другая опера,на куплю продажу никак не влияет

перед покупкой желательно пообщаться с соседями, бабулями у подъезда можно много интересного узнать о продовцах.