Арендодатели, опасность

Цитата (step30 @ 9.02.2026 - 15:11)

Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56) Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать. Я вам даже плюс поставил от удивления простоты схемы. В конце срока аренды арендатор говорит, а верните ка мне деньги которые вы с моей карты снимали. И немного прибавьте. А то ведь я в полицию пойду, и скажу что вы с моей карты деньги украли. Камеры банкоматов записывают снимающих наличку. А уж переводы с моей карты на вашу, совсем просто выяснить. будьте уж так добры. Да, если вы решите доказывать что я у вас снимал квартиру, то в налоговой тоже с доказухой проблем не будет.

или я вас не понял, или вы схему не поняли.

обе карты принадлежат хозяину квартиры. те, квартирант ничего потребовать не может, тк обе карты не его. мало того, в случае любого кипиша, у квартиранта чужая карта на руках.

Цитата (Sledopyt08 @ 9.02.2026 - 14:04)

Обладателям семейных, айтишных и других льготных ипотек могут повысить ставку до 22%. Или оставить их без квартиры за неофициальную сдачу в аренду, пишет Mash. Такой случай произошёл с жителем Москвы. В 2024-м году он взял семейную ипотеку на двушку 53 м². С февраля он начал сдавать её девушке за 40 тысяч рублей, при этом не платя налоги. В октябре он решил повысить аренду, на что квартирантка сообщила ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты. В итоге выяснилось, что по договору с банком москвич не мог сдавать квартиру без разрешения самого банка — поскольку недвижимость находится в залоге. Финорганизация зафиксировала нарушение и представила ультиматум: или москвич полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до классических 22%. Теперь мужчина срочно ищет адвоката, чтобы попробовать оспорить решение. источник

По факту в России банки фактически не занимаются типичной для развитых банковской сферой( кредиты физ.лицам под разумные проценты,адекватные процентные ставки по вкладам, инвестиционные программы ,благодаря которым банк получает основные доходы) . Российские банки занимаются спекуляцией валютой, ростовщичеством путём повсеместно навязывание кредитов с завышенными процентами и кабальными условиями

Цитата (Selchanin @ 9.02.2026 - 17:35)

Какая предприимчивая барышня попалась...)

но тупая. по любому для начала ей новое жилье искать придется. впрочем владелец тот еще идиот. договор, есть договор, повышай цену со следующего года.

ссука задолбали

Реально, каждый день как на вулкане.

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12)

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя пипец

Никакой дичи, у него льготная еботека.

Цитата (АндрейНовакА @ 9.02.2026 - 21:31)

Цитата (step30 @ 9.02.2026 - 15:11) Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56) Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать. Я вам даже плюс поставил от удивления простоты схемы. В конце срока аренды арендатор говорит, а верните ка мне деньги которые вы с моей карты снимали. И немного прибавьте. А то ведь я в полицию пойду, и скажу что вы с моей карты деньги украли. Камеры банкоматов записывают снимающих наличку. А уж переводы с моей карты на вашу, совсем просто выяснить. будьте уж так добры. Да, если вы решите доказывать что я у вас снимал квартиру, то в налоговой тоже с доказухой проблем не будет. или я вас не понял, или вы схему не поняли. обе карты принадлежат хозяину квартиры. те, квартирант ничего потребовать не может, тк обе карты не его. мало того, в случае любого кипиша, у квартиранта чужая карта на руках.

Чушь. За такое арендодателя налоговая быстро за сраку возьмет.

Цитата (Koive @ 9.02.2026 - 14:06)

Ну и дура, что настучала. Не факт, что найдет предложение выгоднее, дык ещё и переезжать за 14 дней)))

Читайте законы.
Выдворить арендатора с договором из жилья и с судом проблема, а без суда так вообще история на полгода, не меньше.
Просто барышня начнёт плотить банку, как собственнику, эту аренду. А если сумма аренды превышает ежемесячную сумму еботеки, так банк ваще в шоколаде будет. Ибо наши банки налогов не плотют.
Это сообщение отредактировал maecenas - 9 фев 2026 в 21:48

Цитата (maecenas @ 09.02.2026 - 21:47)

Читайте законы. Выдворить арендатора с договором из жилья и с судом проблема, а без суда так вообще история на полгода, не меньше. Просто барышня начнёт плотить банку, как собственнику, эту аренду. А если сумма аренды превышает ежемесячную сумму еботеки, так банк ваще в шоколаде будет. Ибо наши банки налогов не плотют.

Так пусть платит, договор у банка не с ней, а чувак лет через 10 получит наконец-то уже СВОЮ КВАРТИРУ. Не захочет уходить можно не платить жку, пусть все отключат, по бумажкам он владелец, долго она проживет в хате без ничего.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (DrOhara @ 9.02.2026 - 21:27)

Цитата (vdc @ 9.02.2026 - 19:37) Цитата (sanchopa @ 9.02.2026 - 15:49) А нахера искать адвоката? Надо просто было проинформировать банк о том, что он не согласен на изменение условий... "Ваши хотелки не бьются с моими финансовыми планами, идите нахер". Вброс, чтобы напугать неграмотных селюков а льготный процент не банк дает, а государство через субсидии банку доплачивает никто этому хитрожопому деятелю не запрещает платить 22% а этот чудик пусть пишет на деревню путину чтобы ему субсидию вернули банк здесь не причем а в чем извиняюсь хитрожопость? мужик никого не грабил, ничего не воровал, воспользовался государственной программой по которой его же и хотят нагнуть... C чего он виноват-то? я ни разу не видел ДДУ в котором написано что нельзя сдавать свою блять собственную квартиру по которой ты платишь ипотеку... Мужику удачи!

ДДУ это договор долевого участия. Застройщику, после того как он продал квартиру, похуй что вы с ней сделаете.
А ипотечный договор, это с банком. Который за вашу квартиру отдал застройщику деньги. И он хочет от вас получить полную выплату по ипотеке или квартиру в том состоянии чтоб её можно было продать. А арендаторы часто относятся к не своему имуществу похуистически. Это и беспокоит банк, поэтому они против сдачи ипотечной квартиры в аренду третьим лицам.

Ну и правильно делают. Заебали эти мамкины инвесторы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12)

что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка

семейная ипотека
там кредит от банка 22% из которых 18% платит государство.
И перестает платить, когда квартира куплена не семье, а под бизнес.

Цитата (Polkovnik @ 09.02.2026 - 14:14)

такие ставки дают людям "малоимущим" как единственное жилье в квартире с маленьким ребенком ... а купить хату и сдать ее это не совсем целевое назначение по использованию!

тоже верно👍
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (АндрейНовакА @ 9.02.2026 - 21:31)

Цитата (step30 @ 9.02.2026 - 15:11) Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56) Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать. Я вам даже плюс поставил от удивления простоты схемы. В конце срока аренды арендатор говорит, а верните ка мне деньги которые вы с моей карты снимали. И немного прибавьте. А то ведь я в полицию пойду, и скажу что вы с моей карты деньги украли. Камеры банкоматов записывают снимающих наличку. А уж переводы с моей карты на вашу, совсем просто выяснить. будьте уж так добры. Да, если вы решите доказывать что я у вас снимал квартиру, то в налоговой тоже с доказухой проблем не будет. или я вас не понял, или вы схему не поняли. обе карты принадлежат хозяину квартиры. те, квартирант ничего потребовать не может, тк обе карты не его. мало того, в случае любого кипиша, у квартиранта чужая карта на руках.

тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп."

Вроде всё понятно. Термины чётко. Выдавший эту идею защищает в своих коментах (см. выше) именно то что карты арендодатель открывает.


Но и про то, если перепутано арендатор и арендодатель, я в первом коменте сказал.
Если арендатор захочет нагнуть арендодателя, то он с картой арендодателя пойдёт в банк, попросит поднять записи с камер, и самое простое)) пригласит в снимаемую квартиру. И прочее.
Короче говоря если банк залупится, и в договоре есть запрет, то вариант только один, искать деньги и выкупать. Арендатору доказать что он живёт в квартире как два пальца обоссать.

Если честно, не понимаю зачем в нынешних условиях сдавать в черную. В нынешних условиях - я имею в виду про возможность оформления самозанятости (это для всех кроме ИП можно сделать)
4% не та сумма чтобы прятаться. Зато можно защищаться (возмещение ущерба, например и тп) законными средствами, не переживать о том что "сдаст органам" если отношения испортились и хочется расстаться с арендатором или повысить цену надо. Плюс ещё страховать квартиру можно спокойно не боясь что при наступлении страхового случая будет отказ в выплате из-за того что сдавали.

Тут другая неприятность есть. Где то читал что якобы в одном регионе арендодатель должен уведомлять МВД персональными данными арендатора. Это не самая лучшая история в плане того что арендодатель должен тогда учитывать нюансы законодательства о персональных данных. Что собственно говоря повышает риски штрафов на ровном месте.

Цитата (Selchanin @ 9.02.2026 - 17:35)

Какая предприимчивая барышня попалась...)

Теперь будет искать другую хату . 50к (40+10 повышения) за двушку - в Мск найти будет непросто . Хотя , Столица-же теперь к Калужской области подбирается , так что шансы есть

Цитата (kukuruza78 @ 9.02.2026 - 21:41)

Цитата (АндрейНовакА @ 9.02.2026 - 21:31) Цитата (step30 @ 9.02.2026 - 15:11) Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56) Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать. Я вам даже плюс поставил от удивления простоты схемы. В конце срока аренды арендатор говорит, а верните ка мне деньги которые вы с моей карты снимали. И немного прибавьте. А то ведь я в полицию пойду, и скажу что вы с моей карты деньги украли. Камеры банкоматов записывают снимающих наличку. А уж переводы с моей карты на вашу, совсем просто выяснить. будьте уж так добры. Да, если вы решите доказывать что я у вас снимал квартиру, то в налоговой тоже с доказухой проблем не будет. или я вас не понял, или вы схему не поняли. обе карты принадлежат хозяину квартиры. те, квартирант ничего потребовать не может, тк обе карты не его. мало того, в случае любого кипиша, у квартиранта чужая карта на руках. Чушь. За такое арендодателя налоговая быстро за сраку возьмет.

это вы хозяину схемы объясняйте. я лишь прокомментировал бредовость заявления в полицию от квартиранта.

Цитата (alef78 @ 9.02.2026 - 22:02)

Цитата (igsuk @ 9.02.2026 - 14:12) что за дичь квартира по факту его.просто в залоге у банка семейная ипотека там кредит от банка 22% из которых 18% платит государство. И перестает платить, когда квартира куплена не семье, а под бизнес.

Вы правы, но в цифрах ошиблись. Семейная 6%, а если 4%, то 2% это уже льготная ставка которую компенсирует/платит застройщик.
Есть такие "жЫрные" застройщики.
Есть даже 3,5%

Цитата (iri1 @ 9.02.2026 - 21:37)

ссука задолбали Реально, каждый день как на вулкане.

Плоти нологи - живи спокойно. Делается отдельная карта, там переводы за хату. Ну тут понятно что другая ситуация.
Это сообщение отредактировал пластырь - 9 фев 2026 в 22:24

Цитата (АндрейНовакА @ 9.02.2026 - 22:08)

Цитата (kukuruza78 @ 9.02.2026 - 21:41) Цитата (АндрейНовакА @ 9.02.2026 - 21:31) Цитата (step30 @ 9.02.2026 - 15:11) Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56) Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать. Я вам даже плюс поставил от удивления простоты схемы. В конце срока аренды арендатор говорит, а верните ка мне деньги которые вы с моей карты снимали. И немного прибавьте. А то ведь я в полицию пойду, и скажу что вы с моей карты деньги украли. Камеры банкоматов записывают снимающих наличку. А уж переводы с моей карты на вашу, совсем просто выяснить. будьте уж так добры. Да, если вы решите доказывать что я у вас снимал квартиру, то в налоговой тоже с доказухой проблем не будет. или я вас не понял, или вы схему не поняли. обе карты принадлежат хозяину квартиры. те, квартирант ничего потребовать не может, тк обе карты не его. мало того, в случае любого кипиша, у квартиранта чужая карта на руках. Чушь. За такое арендодателя налоговая быстро за сраку возьмет. это вы хозяину схемы объясняйте. я лишь прокомментировал бредовость заявления в полицию от квартиранта.

В чём бредовость?
Снимает чел (арендатор) квартиру за 40.000, ему арендодатель говорит что будет 50.000.
У арендатора нет этих 50 тыр, и ему однохренственно, что он у этого не снимет, что у других, которые уже сдают подобное за 50 тыр.
И арендатор идёт на шантаж. Говорит что или продолжаем жить за 40, или я иду в банк. Может и 30 предложить

Про шантаж я пошутил. Сложно за это подтянуть, скажет что а пойду ка я как добропорядочный гражданин, сообщу что живу в ипотечной квартире)))
Это сообщение отредактировал step30 - 9 фев 2026 в 22:15

Цитата (maecenas @ 9.02.2026 - 21:47)

Цитата (Koive @ 9.02.2026 - 14:06) Ну и дура, что настучала. Не факт, что найдет предложение выгоднее, дык ещё и переезжать за 14 дней))) Читайте законы. Выдворить арендатора с договором из жилья и с судом проблема, а без суда так вообще история на полгода, не меньше. Просто барышня начнёт плотить банку, как собственнику, эту аренду. А если сумма аренды превышает ежемесячную сумму еботеки, так банк ваще в шоколаде будет. Ибо наши банки налогов не плотют.

с практической точки зрения, это выглядит следующим образом. хозяин приезжает с друзьями, выносит вещи из квартиры, и меняет замок.

девушка офигев от происходящего, вызывает полицию, и показывает договор. необразованные обезьяны читают, интересуются пропиской. и поскучнев предлагают потерпевшей обратится в суд с претензией.

суд скорее всего будет на стороне потерпевшей. но дело это не быстрое.

Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56)

Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать.

Вот последнее что пришло бы в голову.
Как бы сказал Костя Сопрыкин "У тебя приятель дурачок что ли? Чтоб я себе сам срок поднял "
Кто мешает владельцу карты заявить на кражу карты и пропажу с нее денег, да никто.

А по теме.
Сдаю квартиру, легально и через договор с банком.
Точнее банк сдает мою квартиру, мне переводит на карту и отчитывается по налогам.
Да меньше, но спокойнее.
Была ситуация когда жилец засрал квартиру и не выезжал, решал не я, а банк.
Он же приводил все в порядок по страховке.

Потеря по деньгам, примерно 14к в месяц, но мне так проще и спокойнее.

Цитата (step30 @ 9.02.2026 - 22:13)

Цитата (АндрейНовакА @ 9.02.2026 - 22:08) Цитата (kukuruza78 @ 9.02.2026 - 21:41) Цитата (АндрейНовакА @ 9.02.2026 - 21:31) Цитата (step30 @ 9.02.2026 - 15:11) Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56) Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать. Я вам даже плюс поставил от удивления простоты схемы. В конце срока аренды арендатор говорит, а верните ка мне деньги которые вы с моей карты снимали. И немного прибавьте. А то ведь я в полицию пойду, и скажу что вы с моей карты деньги украли. Камеры банкоматов записывают снимающих наличку. А уж переводы с моей карты на вашу, совсем просто выяснить. будьте уж так добры. Да, если вы решите доказывать что я у вас снимал квартиру, то в налоговой тоже с доказухой проблем не будет. или я вас не понял, или вы схему не поняли. обе карты принадлежат хозяину квартиры. те, квартирант ничего потребовать не может, тк обе карты не его. мало того, в случае любого кипиша, у квартиранта чужая карта на руках. Чушь. За такое арендодателя налоговая быстро за сраку возьмет. это вы хозяину схемы объясняйте. я лишь прокомментировал бредовость заявления в полицию от квартиранта. В чём бредовость? Снимает чел (арендатор) квартиру за 40.000, ему арендодатель говорит что будет 50.000. У арендатора нет этих 50 тыр, и ему однохренственно, что он у этого не снимет, что у других, которые уже сдают подобное за 50 тыр. И арендатор идёт на шантаж. Говорит что или продолжаем жить за 40, или я иду в банк. Может и 30 предложить

я исключительно про ваш первый комментарий.

а так- вылетит квартирант в ту же минуту как озвучит свое предложение. и велком в суд.

пс. то, что нельзя да и некрасиво повышать цену в течении оговоренного года я согласен.

Цитата (TAG @ 9.02.2026 - 22:14)

Цитата (Mehanik75 @ 9.02.2026 - 14:56) Я не знаю, может многие так делают. Но вот один способ оплаты, меня удивил своей гениальностью. Дело такое, тот кто арендует, выпускает ну в любом банке 2 карты или просто 2 карту, если первая уже ранее была. Отдает одну карту арендодателю, а сам переводит со второй карты на ту что отдал, сумму за аренду, но выглядит это как перевод самому себе, а тот уже снимает нал в банкомате и себе кладет или не кладет, ему на откуп. Карта естественно при прекращении аренды, просто блокируется и имеет ограничения в использовании чтоб тот ни чего там не натворил , да ему и не выгодно, ему аренду важно исправно и в срок получать. Вот последнее что пришло бы в голову. Как бы сказал Костя Сопрыкин "У тебя приятель дурачок что ли? Чтоб я себе сам срок поднял " Кто мешает владельцу карты заявить на кражу карты и пропажу с нее денег, да никто. А по теме. Сдаю квартиру, легально и через договор с банком. Точнее банк сдает мою квартиру, мне переводит на карту и отчитывается по налогам. Да меньше, но спокойнее. Была ситуация когда жилец засрал квартиру и не выезжал, решал не я, а банк. Он же приводил все в порядок по страховке. Потеря по деньгам, примерно 14к в месяц, но мне так проще и спокойнее.

в ростове на дону, при цене 5 лямов за квартиру, 14 000 может быть полной ценой аренды. если в спальном районе. причем это двушка может быть.

Цитата

В октябре он решил повысить аренду, на что квартирантка сообщила ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты.

Ну а хрен ли он хотел, оставляя арендаторам документы? вопрос времени был когда на него настучат - не в банк, так в налоговую.

Честно жить у нас может и можно, но - дорого.

Цитата (bigmazafaka @ 09.02.2026 - 18:09)

Купил машину в кредит и хер на ней потаксуешь или в работу пустишь? С каждым днём всё интереснее законы в рф

Ну так можно взять машину в кредит на 10 лет. Укатать её в хлам за 2-3 года и перестать платить кредит. Со словами я за неё платить больше не буду. Забирайте то что от неё осталось. 🤣
Размещено через приложение ЯПлакалъ