Миллионы квартир на первичном рынке остаются нераспроданными

Цитата (altufan @ 23.03.2026 - 12:26)

Так им и надо

Заебали вы совей пролетарской ненавистью. Строители не виноваты в курсе ЦБ

Цитата (maco @ 23.03.2026 - 12:21)

Замучал этот пузырь. Ну не может такого быть чтобы население убывало а жилой фонд рос и при этом дорожал.

Дорожает за счёт перетока населения из деревень в города и миграции.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В МСК и новой Москве районы стоят. Пустые.

Пользуясь случаем, приму в дар однушку. Меньше 50 кв.м. не предлагать.

Причина самая простая.
Всё подорожало и очень сильно подорожало, а зарплаты - те же.

Цитата (maco @ 23.03.2026 - 12:21)

Замучал этот пузырь. Ну не может такого быть чтобы население убывало а жилой фонд рос и при этом дорожал.

Экономика "сегодняшней" России, должна войти отдельным разделом, в экономические учебники мира...

Тем не менее, Москва уже изуродована. Эти "элитные" кварталы как хуй на лбу, смотреть тошно.

Цитата (Жидомасон @ 23.03.2026 - 12:28)

Заебали вы совей пролетарской ненавистью. Строители не виноваты в курсе ЦБ

Конечно нет. Они вообще невиновные.
Вот их поделки. Тюмень. Хата двушка,8900р.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Догоним Китай!
Новые и незаселённые города в Китае -- их несколько!

Цитата (Анатолий1967 @ 23.03.2026 - 12:30)

Экономика "сегодняшней" России, должна войти отдельным разделом, в экономические учебники мира...

Войдёт не только экономика
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (pticeed @ 23.03.2026 - 12:19)

Квартиры дорожают на фоне роста себестоимости строительства

Лютый пиздежь!
Даже если цены рухнут в несколько раз, до себестоимости им, как до Луны.

Одна только льготная ипотека удваивает цены

Родственники купили квартиру в типовой панельке за 1,8 млн.
В регионе запустили льготную ипотеку с субсидиями, такая же квартира стала стоить 3,5 млн.
Закончилась льготная ипотека и эти же квартиры стали стоить те же 1,8 млн.
Это сообщение отредактировал Cacktus - 23 мар 2026 в 12:37

"Спрос не успевает за рекордными объемами строительства, запущенного в 2023–2024 годах, поясняют специалисты. Круг ипотечных заемщиков сузился из-за отмены массовой льготной ипотеки, изменений в семейной ипотеке и высоких рыночных ставок.
Квартиры дорожают на фоне роста себестоимости строительства и удорожания финансирования."


Слов нет...
В реальности квартиры "дорожают" у застройщиков после: проданных 5 квартир, после одной по стояку, раз в месяц, и просто потому что.
Итог бесконтрольной "господдержки", рост цены в два раза.
И если в 2020 кредит в 6 млн, хватало на двушку-трёшку, то сейчас не хватает на однушку.
И не так много тех кто готов платить такие деньги.
Но судя по тому что застройщики продолжают поднимать цены, им хватает.
Дураков пока ещё хватает, ну и тех кто пиздит деньги, и им цена похуй, надо вложить

Цитата (pticeed @ 23.03.2026 - 12:27)

Сдувание пузыря цен на недвижимость предсказывают уже лет 20. Но только сейчас появились реальные предпосылки. Так что ждём.

В рублях не сдуются, только курс рубля изменится. Не может быть так, чтобы недвига дороже чем в Майами.

Народу надо дать пизды за то что он не покупает квартиры, все сделано для народа, а он так легкомыслено хуй кладёт на государственные процессы.

Для народа есть ипотеки, кредиты, много жилья, много работы, а он (народ) не ценит этого. На месте государства я бы ещё при рождении обязал каждого взять кредит и как только начнёт заработывать изымать проценты для банков и назначал бы квартиру в любой точке страны в зависимости от потребности государства.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Конечно нет. Они вообще невиновные. Вот их поделки. Тюмень. Хата двушка,8900р.

Тут хоть стяжку и розетки сделали, обычно продают без чернового ремонта и надо ещё 2 ляма вложить чтобы жить там


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Zemiel1983 @ 23.03.2026 - 12:26)

Недвигу постепенно выкупят банки, создав целые "Доходные дома". Не можете выкупить в собственность, наслаждайтесь государственной арендой.

Не выкупят. На хуй банкам этот малоликвидный бизнесс? При стоимости квартиры в 7 млн. сдавать ее за 30 тысяч, Это меньше половины процента. Ещё надо налоги с этого заплатить, и квартиру худо-бедно обставить.

Цитата (MonteCarlo13 @ 23.03.2026 - 12:21)

Поднять цены, ввести утильсбор на квартиры. Не благодарите)

Мыслишь, как депутат. Пойдёшь к нам в партию "Едим Россию"?

Цитата (SimpleJack @ 23.03.2026 - 12:35)

Тут хоть стяжку и розетки сделали, обычно продают без чернового ремонта и надо ещё 2 ляма вложить чтобы жить там

Там походу столько же уместится.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (amdx @ 23.03.2026 - 12:24)

У нас есть один дом, там 50% квартир распроданы (всего в доме около 120 квартир), а живут человек 10 там, максимум. Просто люди вкладывают деньги в недвижку. Она используется не как жилой фонд, а как накопительный))

У нас таких домов десятки, СПб, районы массовой застройки т.н. "гетто" - Типа Мурино, Новосаратовки, Шушары и т.д. и т.п. - так в любой новой вторичке времен льготных и ипотек с гос. поддержкой, дома сданные год, два, три назад, так там 1/3 квартир нежилая, как получили ключи, приняли квартиру по акту, закрыли и все, и даже туда не приезжают - это видно по почтовым ящикам в холле - они забиты платежками так что новые просто впихивают туда сминая. Типичные "инвестиционные" квартиры - зарыв денег в бетон, там даже ремонты не делают, не сдают, ничего, просто держат эти кв.м. на будущее и продажу.

ну, "Этажи" ещё та компания. Из всех риэлторских сообществ исключена за недобросовестность. Им верить ну такое себе.

У нас все новостройки продаются, может только небольшой процент неликвидных квартир (типа низкий первый этаж или неудачная планировка) задерживаются. Чем ближе объект к сдаче, тем быстрее уходит.
В целом, стройки стало поменьше, но то что есть, продаётся.
Екатеринбург.

И не забывайте, сейчас много новых покупателей участники сво. За 4 года у них зарплата подкопилась, они приезжают в отпуск и без ипотеки нормально покупают семье жильё.

Цитата (maco @ 23.03.2026 - 12:21)

Замучал этот пузырь. Ну не может такого быть чтобы население убывало а жилой фонд рос и при этом дорожал.

А дело не в убыли населения, а в том, что люди из ветхого или аварийного жилья себе просто не могут позволить купить новое жилье. Потребность в квадратных метрах есть, но цены кусаются
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Уже писали и не раз.
1. Ставка рефинансирования высока, а отсюда и процентная ставка по кредитам (бизнес/население) и ипотека просто космос.
2. От льготных ипотек в плюсе только застройщики.

Простой пример, даже пара.

На примере своей племяннице. Взяли семейную ипотеку еще по ставке 6% (один ребенок). Она сидит с малым, муж работает. Взяли евро двушку в ебуках. Платеж 30-35. Вроде бы норм. Но, для первоначального взноса назанимали денег у родителей, у друзей, у меня. Заем у родных отдельная песня... Родители заняли сыну под проценты. В общем при ЗП в 180 на руки вроде бы не плохо. Причем это для Краснодара вообще офигенская ЗП. Вот тока спустя 4 месяца работодатель ИП снижает ЗП до 60.. Как итог имеем ЗП 60 тыс. из них ипотека 30, другие долги тоже 30. На жизнь остается тупо ноль. Сейчас она выходит на работу, муж ищет подработки, я говорю что ничего не должны.
Для понимания евродвушка это нихрена не двушка. Это одна полноценная спальня и зал совмещенный с кухней.
Купив это жилье они не выберутся с него ближайшие лет 10. Заводить второго ребенка в таких условиях они уже не думают, хотя хотели бы. Расширится у них уже нет возможности.

Коллега берет IT ипотеку. Фактически такую же евро двушку. Он один, не женат. Расширится уже потом так же не сможет.

Ценник на 3+ уходит в небеса и там уже никакие льготы не помогут.

А теперь вот скажите мне. Какой вы видите свою семью в идеале? Для меня это дети, минимум двое, а лучше трое. Вот и получается что одна комната для нас с супругой, одна комната для пацанов, одна для девочек. Уже трешка выходит, но этого нет. Поэтому если будут пацан и девочка, то им придется жить в одной комнате. Ну такое тоже себе. По маленькие еще норм, но в подрастковом возрасте уже не то.

Цитата (amdx @ 23.03.2026 - 12:24)

У нас есть один дом, там 50% квартир распроданы (всего в доме около 120 квартир), а живут человек 10 там, максимум. Просто люди вкладывают деньги в недвижку. Она используется не как жилой фонд, а как накопительный))

какие дальновидные бармалеи..

а про то, что надо налоги и ЖКУ платить, они не думают?

Эти квартиры ждут индийских специалистов
Им они нужнее
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В Москве езжу на работу по МЦК (верхнее метро). И там, где был ЗИЛ, построено, наверное, два жилых района. Страшно смотреть, как быстро они появились. И не могут они строить, если нет денег. Кто-то же покупает. И подозреваю, что 30% купивших оплачивает 100% построенного.