Недвижимость в 2022 рванула не из-за СВО, а потому как в 2020 ввели ипотеку "господдержка", 6% на новостройки с детьми, и 8% без детей.
А к 2022 появилось много предложений этих новостроек, и народ прям таки разогнался в покупке этих новостроек.
И вторичку дёшево продавали, чтоб взять в ипотеку новостройку, а деньги на счёт.
Ограничений не было практически, хоть пять квартир бери, справки на коленке делали и банки принимали, а то и вовсе "по двум документам".
Некоторые в рассрочку брали, опять же, продав вторичку и купив несколько новостроек на котловане. Успешно продав, покупали либо хорошую вторичку, либо хорошую новостройку, в т.ч. в ипотеку.Именно это "2020" и разогнала цены.
Раз берут, поднимаем цены. И поднимали, а народ брал.
В 2024 отменили недетскую ипотеку, и пиздец, продажи встали.
По детской начали всякую херню придумывать, "береметеку"...
Донорскую ипотеку.. Но мало осталось тех кто с детьми и не взял.
Без контроля и жёсткой фиксации цен по госпрограммам и всяким дотациям, в т.ч маткапу, только разгон цен получается.
Как вы заметили, "тогда" 600 тысяч это было ПВ на однушку, а сейчас почти миллион, а не хватает.
И сразу понятно какая это медвежья услуга для тех кто просто по возрасту не мог родить "тогда".
Если коротко, то вред. Чистейший.
Потому как строительная индустрия потянула рост цен и на стройматериалы, и на многое остальное.
yaplakal.com