Квартиры-ловушки: почему эти 5 типов жилья станут «строительным хламом» к 2035 году

Мы в 2017 купили однушку в Новой Москве, в г. Московском, большой новый микрорайон, до сих пор строится. Мы зацепились за один из последних панельных домов, П-111М, кажется. Одна беда, трубы очень фиговые, металл, очень быстро и сильно ржавеют, особенно на отводах...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бред какой-то!
Вот честно. Если с новостройками частично согласна, то остальное наё@ка.
Почему новостройки вызвали частичное согласие? Потому что тут упоминается только эконом класс. А я хочу сказать, что все новостройки с вентилируемыми фасадами или панорамным остеклением фуфло.
Звукоизоляция, отсутствие лаг и соответственно лютая чувствительность, экономия на материалах. Все это делает Новострой любого качества гавном

Девятиэтажки. Коррозия.. Начала смеяться в голос
Все металлические элементы намертво залиты бетоном. Проблема, которая годами сохранялось, негерметичность швов, сегодня легко решается даже изнутри. Стояли стоят и будут стоять.

Дома частные. Со львами. Их раньше проектировали советские инженеры, а там класс гораздо выше нынешних. Да и нынешние дома частные неплохие.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну а чего нагрузка увеличилась на электросети? Лампы диодные, техника энергоэффективная.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ничего не признаю, кроме сталинок с бетонными перекрытиями, в центре города. Сам живу в сталинке, трёшке, но перекрытия деревянные толщиной где то 60 см, правда собранные из лиственницы 50мм на каркасе из 150 швеллера на болтах, высота 3м - 3м20см - в разных комнатах разная. Третий этаж из четырёх, лифта нет, под домом своё бомбоубежище, по две квартиры на площадке - 10 подъездов -80 квартир. Газ, всю проводку заменили при капремонте на толстую медь - автоматы на вводе 32А. Памятник архитектуры (но это минус для тех, кто в курсе), год постройки 1937 - 1943 (он пол квартала в длину занимает). Стены 80 см, звукоизоляция ближе к идеальной. Центр города - вокруг в радиусе 200- 500 метров все крупные сетевые магазины, две школы , 3 садика, 12 аптек, поликлиника, сквер, парк, весь городской транспорт, мой кооперативный гараж -700 метров. Хотелось бы чего нибудь ещё, но кроме бетонных перекрытий ничего придумать не могу. Кстати, цены вполне приемлимые и в очередь никто не стоит, хотя практически выставляется примерно по квартире в год - освободившихся после пенсионеров, которых здесь большинство. Цена лимонов 5-6 в среднем. Напротив новостройка - кухня- прихожая без отделки 4,9 млн.
Это сообщение отредактировал voldyr - 22 фев 2026 в 17:56

Цитата (АндрейНовакА @ 21.02.2026 - 09:50)

если коротко- ИИшный пиздеж. проводка меняется, канашка аналогично. панельки стоят десятилетиями, новые дома без утеплителя- один хуй теплее тех же панелек. замена лифта штатная ситуация, и если в панельки лифт оплачивает 36 квартир, то подъезд на 150 квартир- поменяет лифт в 4 раза дешевле. когда уже банить начнут за ИИшные тексты.

Панельки это реальное зло. Далеко не всё пиздёжь. По промзоны тоже многое правда.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

да хз из своей деревни в ханты прелатл снял хату посуточно. 2 лифата. в час пик сука очередь..... реально 10 минут стоим чтобы на этаж подняться. да можно пешком но прикинь каждый день....

Цитата (ssb74 @ 22.02.2026 - 21:42)

да хз из своей деревни в ханты прелатл снял хату посуточно. 2 лифата. в час пик сука очередь..... реально 10 минут стоим чтобы на этаж подняться. да можно пешком но прикинь каждый день....

Когда мне 24 года было я на 9 этаж своей общаги просто по приколу бегом забегал типа для тренировки.
Это сообщение отредактировал voldyr - 22 фев 2026 в 17:46

тс обосрался и перепостил говно
причем говно сумбурное и не логичное, свалив все в одну кучу
печенегов тебе в печень, тс.... иди на хер

Все решает рынок. Все аргументы из простыни разбиваются об это.
У любого решения есть плюсы и минусы. Идеальных не бывает.
Пока люди готовы брать квартиры в человейниках - человейники будут строить. Потому, что это самая дешевая версия жилья.
Кто-то, у кого денег побольше, может выбрать себе что-то по душе. У кого поменьше выберет человейник.
Вот когда произойдет насыщение рынка жилья, тогда он станет более гибким в плане предложения. А пока есть, что есть.
Насыщение первыми на себе ощутят любители пассивного дохода - стремительно начнет падать соотношение стоимости аренды жилья к стоимости его содержания (квартплаты и прочего). Но это случится не раньше, чем предложение начнет превышать спрос. На данный момент до этой точки еще далеко.

Цитата (Mokvi @ 21.02.2026 - 09:22)

Цитата (Ионас @ 21.02.2026 - 09:19) Хорошо свой дом...10 минут пешком до моря, 10 на авто до Клайпеды... А там паром до Киля... Или 6 часов до Варшавы на авто.... Литва каким боком в теме о недвижимости в РФ?

Так это же главная прибалтийская фишка, напоминать о себе пиздежом не к месту.

Цитата

Ну всё, вы меня уговорили! Меняю решение, вместо студии 18 кв. метров в 30-этажном человейнике, начинаю копить на собственную виллу 550 квадратов, на острове в Адриатическом море. Вот прямо сейчас не буду покупать Доширак на обед, отложу эти деньги на нормальное жильё. Лет через 400-500 куплю обязательно.

А кирпичная хущевка не альтернатива? Лифта нет, парковка есть.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кииирпичную хрущёвку
Не брошу никогда
Та-да!

Мне кажется что подобные темы создаются, что бы поджечь пердаки у владельцев таких ипотечных халуп... Да пожалейте вы уже их убогих, они наконец прорвались в города из своих сёл и деревень, дайте же им насладится...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Линия @ 21.02.2026 - 09:20)

Бред написанный очередным тиктокером Первая (заато своя! ) однокомнатная квартира в которой я жил - малосемейка девятиэтажная. По 20 квартир на этаж Итого, 180 квартир в доме (автор жалуется на 100-120 квартир? ну-ну...) Лифт был один (один, Карл!), а не 2 или 3, как сейчас. И работал он, казалось, вечно. Жил я высоко (глядел далеко, ага), и поломки лифта уж никак не пропускал. И случалось это очень и очень редко. Да и сам лифт, судя по внешнему виду, катал ещё каких-нибудь питекантропов или австралопитеков, едущих с охоты с ляжкой мамонта под мышкой. И ничего, живой.

до 9 остановок 1 лифт, до 18 остановок мииимум 2, после 22 останок не менее 3, выше 32 остановок не менее 4 лифтов на секцию
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Линия @ 21.02.2026 - 09:20)

Бред написанный очередным тиктокером Первая (заато своя! ) однокомнатная квартира в которой я жил - малосемейка девятиэтажная. По 20 квартир на этаж Итого, 180 квартир в доме (автор жалуется на 100-120 квартир? ну-ну...) Лифт был один (один, Карл!), а не 2 или 3, как сейчас. И работал он, казалось, вечно. Жил я высоко (глядел далеко, ага), и поломки лифта уж никак не пропускал. И случалось это очень и очень редко. Да и сам лифт, судя по внешнему виду, катал ещё каких-нибудь питекантропов или австралопитеков, едущих с охоты с ляжкой мамонта под мышкой. И ничего, живой.

Те лифты ещё блоки для египетских пирамид — поднимали!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

о запрете на строительство однокомнатных квартир… площадью менее 28 кв. м. Пока оно распространяется только на Москву

Меньше 28 метров нельзя, а вот 28,5 уже можно. В проектных конторах перед архитекторами всегда стоит одна задача - максимум коммерческой площади с квадратного метра застройки. Тут урезают всё до предельного минимума, коридоры, общие зоны, техпомещения. Также ставят задачу до снижения до минимума толщин отделочных материалов, штукатура и тп., чтобы увеличить площадь. Например, по плану вы покупаете квартиру 30 метров, потом к вам приходит чел из БТИ, делает замер и ваша квартира на самом деле не 30, а 30,5 метров, просто за счет того, что у вас на стенах штукатурка на 3мм тоньше, чем нужно.

Цитата (SALIH @ 22.02.2026 - 18:18)

Цитата Ну всё, вы меня уговорили! Меняю решение, вместо студии 18 кв. метров в 30-этажном человейнике, начинаю копить на собственную виллу 550 квадратов, на острове в Адриатическом море. Вот прямо сейчас не буду покупать Доширак на обед, отложу эти деньги на нормальное жильё. Лет через 400-500 куплю обязательно. А кирпичная хущевка не альтернатива? Лифта нет, парковка есть.

Отсутствие лифта и низкий метраж с одной стороны, наличие парковки с другой.
Тут у каждого будет свой выбор.

Есть кто из Котельников? Бегите, не то задавит фура, это как минимум.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (alef78 @ 21.02.2026 - 10:27)

Цитата (Линия @ 21.02.2026 - 09:20) Итого, 180 квартир в доме (автор жалуется на 100-120 квартир? ну-ну...) Лифт был один (один, Карл!), а не 2 или 3, как сейчас. И работал он, казалось, вечно. Далеко не всем так везет. У меня в подъезде на 60 квартир 1 лифт (грузопассажирский, примерно 2009 года) за прошлый год ломался раз 5 (правда, ремонтируют относительно быстро, за несколько часов).

48 квартир в подъезде,2 лифта(один грузовой), дому 14 лет.Но лифты периодически поднапрягают.Был у друга в 24 этажном доме.7 квартир на этаж,те же 2 лифта,дому 5 лет и чую,что лифтам уже пиздец.Внешний вид сохранился,а по технике не вывозят.

Канашка из чугуна, проводка алюминиевая, этот пост из 90-ых? Пздц бред. Уже давно поменяли и проводку и трубы.. Пздц
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (АндрейНовакА @ 21.02.2026 - 09:50)

если коротко- ИИшный пиздеж. проводка меняется, канашка аналогично. панельки стоят десятилетиями, новые дома без утеплителя- один хуй теплее тех же панелек. замена лифта штатная ситуация, и если в панельки лифт оплачивает 36 квартир, то подъезд на 150 квартир- поменяет лифт в 4 раза дешевле. когда уже банить начнут за ИИшные тексты.

Четыре квартиры первого этажа тоже оплачивают лифт?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (о0о @ 21.02.2026 - 09:41)

все эти утеплители - минвата и пенопласт хуета недолговечная ячеистые бетоны рулят

В панельных хрущевках, этот утеплитель, давно в труху превратился и просыпался вниз, по щелям
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ионас @ 21.02.2026 - 09:19)

Хорошо свой дом...10 минут пешком до моря, 10 на авто до Клайпеды... А там паром до Киля... Или 6 часов до Варшавы на авто....

Свой дом. До моря - 500м, до Геленджика - 30 минут, до Крымы - пару часов, до Сочи - 4 часа (на комете - два). Теплее.
Че сказать то хотел?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (о0о @ 21.02.2026 - 09:41)

Цитата Согласно экспертным оценкам, через 10–12 лет утеплитель (минеральная вата) внутри таких фасадов начинает проседать или расслоиться, что ведет к промерзанию стен все эти утеплители - минвата и пенопласт хуета недолговечная ячеистые бетоны рулят

С минватой соглашусь, даже при сухой эксплуатацией и точки росы вне, со временем минвата становится трухой в самом плохом случае или значительно теряет энергоэффективные качества, ну это лет 50 должно пройти. По поводу не пенопласта, а экструдированного пенополистирола особенно от Технониколя, никаких проблем не будет никогда, не путать с Пеноплэксом, он будет похуже. Либо газобетон, либо керамзитобетон, не путать со шлакобетоном, плюс техноплэкс- это тема

Цитата (WhiskIn @ 21.02.2026 - 11:36)

Цитата (Гуноп @ 21.02.2026 - 10:47) Вот прямо сейчас не буду покупать Доширак на обед, отложу эти деньги на нормальное жильё. Лет через 400-500 куплю обязательно. На Дошираке ты и разоряешься. Купи обычных макарон. Они вдесятеро дешевле.

Они не вкусные