По мотивам «схемы Долиной», но не про Долину. Или как происходит в другой стране

А вы знаете толк в извращениях. Посмотри как купли-продажа делается в Казахстане. Всё легко и просто, пришли в ЦОН ( аналог МФЦ), взяли талон на оформление, подписали документы, произвели расчеты, пожали руки и разошлись и ещё вчера вы смотрели квартиру, а сегодня уже её ЦОН проверил по залогам и прочим обременениям и вы подписали договор купли-продажи. Аналогично делается у нотариуса, только потом нужно в ЦОН отдать документы чтобы выдали уже новые документы на недвижимость.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

20 числа получишь иск в суд от хозяев о возврате жилья из-за действий мошенников

У нас это лишь повысит стоимость и усложнит сделку.
Причем прежде всего скажется на бюджетном жилье.
А элитное и так продается через агентства и юристов. Даже в случае с Л. не думаю что она сама на авито выкладывала фотки, и встречалась с Л.

Ну так и у нас в 99% случаев все пройдет нормально, но есть нюансы.

Но почитать "а как не у нас" было очень интересно, так что спасибо ТС.

muangtang

Этот человек так тупо подставляться не будет, озвучивая судье необходимое требование.
Просто судья по отношению к этому человеку нижестоящий в иерархии. А тут уже сам судья примет такое решение, чтоб не огорчить "начальника". На этих уровнях "чувство ранга" как нигде.
В таких случаях, как этот вот шумный, команда, скорее всего, была: "Разобраться и доложить". А уж принявшему решение судье не хотелось терять тёплое местечко с пожизненными льготами. Предположительное мнение.

Автор не понял суть проблемы.. в процессе оформления ни каких проблем не было, с документами и передачей денег тоже. проблема в суде который отменил сделку. тоже самое может произойти и в любой другой стране. вопрос в основании для отмены. наш нашёл одно основание. ваш найдёт другое (если надо). да возможно продолжительность сделки как-то могла повлиять. так-же сроки получения денег за недвигу мало привлекательны для мошенников, желающих получить деньги от продажи квартиры быстро. но с другой стороны сроки на обмен квартиры могут затянуться на год, а то и более. расходы на всю эту бюрократию тоже не малы. тот-то нотариусы рвутся в сделки с недвигой. ну а в нашей стране за этот период может не одна революция, девальвация и ещё какая хрень произойти.
тут 3 дня между продажей и покупкой квартиры можно поседеть.. а у вас месяцами..
возможно ещё и поэтому большинство живёт в найме, всегда быстро место жительства сменить можно.

ТС высрал большое количество букв утверждая, что схемы долиной там невозможны.
Ни один пункт не гарантирует этого. Да ещё мути понаписал из-за ипотеки, что банки под микроскопом рассматривают заёмщика. Не уточнив про покупку недвиги без ипотеки.

Недействительность сделки рассматривает только суд.
И от решения суда всё и зависит.

Это сообщение отредактировал Айболит30 - 9.12.2025 - 06:59

Это всё до тех пор, пока адвокат, ведущий одновременно 20 сделок с недвижимостью, не получит от 20 покупателей 20 стоимостей квартир, а потом не переведёт все эти деньги на безопасный счёт и не сгинет в неизвестность.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нам это не подходит.

У нас цена через месяц может улететь в ебучие ебеня, % ставка по кредиту туда же. У человека появились деньги - он хочет как можно быстрее их спасти от инфляции.

6-9 месяцев приемлемо только в странах со стабильной экономикой.

Не надо такое делать в России. Ебитесь там сами по 6-9 месяцев.
У меня несколько раз были ситуации, когда время-деньги. Появляется объект, который надо купить на неделе, а не ждать полгода, пока я продам свой объект.

Проблема у нас только в том, что "суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств."

По делу Долиной решение было принято больше по внутреннему убеждению, чем на объективном исследовании.

Ебанутая система с огромными переплатами.
Я квартиру за 5 миллионов купил мне ебучему авокадо 180000 тыр отдать надо было и штук 100 риелтору? Да нахуй надо.
А если за пару лямов квартира, то это вообще пиздец комиссии. Причем по сути этот авокадо не делает нихуя. Пару бумажек проверить ума не надо.
Там же ещё и другая сторона сколько же платит. Кормушка какая-то адвокатская и риелторская.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Автомобили тоже по этой схеме покупаете, по 6-9 месяцев? Тоже имущество, кокайето литоувская схэма поулучается 😄

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Слишком всё сложно и долго.
А чем сложнее процесс тем проще в нём смухлевать. Да ещё и стороны друг друга не знают, общаются через нескольких посредников.
Если у нас такие правила внедрить, то банки, риэлторы и адвокаты на одних "откатах" миллиарды поднимать будут.

Не вижу в этой схеме ничего хорошего. Куча нахлебников на пустом месте и неебические сроки там, где можно уложиться в дни.
Выключите телефонное право, и выяснится, что у нас в законах всё неплохо описано, просто на них болт кладут

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Прелестно, только в этой схеме отсутствует информация о судебной практике в случае обращения в суд продавца по схеме фрекенбок:" а ля ля ля ля ля, а я сошла с ума... Не лдуплялась и продала квартиру. Вернитя жилье взад."

Правильно налог с продажи всего 1℅ процент в место наших 13. Целую гвардию адвокатов можно на эту разницу нанять

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Банк одобряет 200 т. В результате аукциона ценник вырастает дот500. Нормально. Это что получается, сразу смотреть не дороже сотки. С прицелом на аукцион? Хрень какая то

Размещено через приложение ЯПлакалъ

не импотенция а полный похуизм! вся ответсвенность скинута на покупателей

в идеале покупатели вообще никак не должны разбираться в тонкостях таких сделок! для этого нанимают риэлотра, часто он и есть юрист!
и при этом ипотека идет через юристов банка! через россреестр!
мы платим деньги за что? за красивые глазки?

ответственности они никой не несут!

при этом ! продавашке оказывается неосмотрительность при продаже разрешена! а покупателю нет! ахеренено!

закон у нас что дышло!
простой смертный сам виноват что повелся на сделку -надо было предугадать что это мошенники! хз как - ясновидящей надо быть похоже!
А тот кто денежки отдал мошенникам не виноват! они заблуждалися

двойные стандарты!

Это сообщение отредактировал genika - 9.12.2025 - 08:41

нет банк одобрят 200 смотришь на 100-150 , ну или на 200 если нет других желающих

в сша продавцы могут выбрать покупателя не по более выгодной цене, а по настроению
каждый покупатель пишет письмо кто они кем работают, как они видят их дом в будущем и как будут за ним ухаживать кто понравится, тот и купит


тоже стресс каждый раз так покупать.
дом например очень понравился все отлично и бац тебя забраковали , просто потому что не понравился продавцу

по моему это риэлтор как раз не делает нихуя! найти недвигу не проблема! если денег лишних нету ищи сам!
А юрист документы проверяет и в их схеме от отвечает за сделку! тк если проблемы будут у покупателя то и у юриста тоже! А у нас никто ни за что не отвечает! даже нотариусы !

все там понятно


"Третье. С этого момента адвокаты общаются между собой. Они ведут сделку и выступают гарантами. Банк проверяет лицензии агентства и адвокатов продавца и покупателя. Банк не даст ни цента, если хоть одна сторона покажется подозрительной."

именно этого у нас нет! никто не является гарантом чистоты сделки! что риэлторы что банки что государство руки умывает!
покупатель у нас сам виноват что не юрист и не ясновидящий!

И чо? Потом бабка скажет, что была под влиянием юристов и адвокатов

если сделка пройдёт и потом по суду отожмут хату, то кто за неё вернёт бабосы покупану? адвокаты? а у них бабла есть столько? вот нотариусы скопом могут, и то судится с ними задохнешься..

я особо не сомневаюсь, что лурье рано или поздно бабло получит, вопрос что оно тогда стоить будет.. долина может выплачивать годами.. хотя поуму суд должен хату вернуть лурье..

Это сообщение отредактировал smkosty - 9.12.2025 - 08:56

в РФ такой системы никогда не будет
никто не сможет и не захочет ждать 3...4 месяца ( что у них там считается быстро)

в октябре покупал недвижимость
около 3х недель на все ушло
так блять риелторша продавца вся изнылась нафиг что о-о-очень долго
якобы я сделку затягиваю

тут менталитет другой
деньги все хотят моментально
ничего по сути не делая
ни за что фактически не отвечая

Размещено через приложение ЯПлакалъ