Выбор в пользу тишины: стоит ли переезжать в дом за городом и сколько это стоит?

Все больше россиян манит жизнь за городом — она и выгоднее, и экологичнее... На первый взгляд. «Вечерняя Москва» изучила подводные камни такой жизни и попыталась найти преимущества.

О том, что все больше россиян хотят жить за городом, заявил премьер-министр России Михаил Мишустин. Он подчеркнул, что надо создавать для этого хорошие условия.

— Это, конечно, средства и в комплексное развитие сельских территорий, и в опорные пункты для того, чтобы сформировать все необходимые условия, чтобы люди хотели жить на селе. Важно, что таких россиян становится больше, — отметил премьер.

Люди начинают жить за городом или планируют это по нескольким причинам, но самые распространенные из них такие: слишком высокие цены и ипотечные ставки на квартиры, желание избавиться от вечного стресса и городского шума, тяга к экологичному образу жизни, который не перестает быть трендом.

— Для многих россиян это стало уже не просто мечтой, а осознанным выбором в пользу тишины, пространства и более спокойного ритма жизни. Собственный дом воспринимается не как роскошь, а как возможность создать комфортную среду для семьи, особенно когда в ней много детей, — рассказывает риелтор Юлия Юсова. — Чаще всего покупатели выбирают готовый дом для постоянного проживания. Сейчас клиентам важен вариант, в который можно заехать без долгих строек, излишних расходов и непредсказуемых сроков. В приоритете — теплый дом с коммуникациями, хорошее качество строительства и собственный участок.

Варианты таунхаусов, когда в одном доме проживают 2–4 семьи, в России не имеет популярности.

— Для большей части клиентов загородная жизнь по-прежнему означает отдельный дом, двор, ощущение своего пространства, — поясняет эксперт.

Однако далеко не все понимают, что загородная жизнь имеет свои особенности. Те, кто проводил лето у бабушки в деревне или хотя бы на даче, в курсе «сюрпризов», которые может преподнести жизнь в собственном загородном доме. Но есть люди, особенно среди молодого поколения, которые не понимают, с чем могут столкнуться после приобретения дома и участка за городом.

— Конечно, главной проблемой для работающих людей часто становится время, которое они тратят на дорогу в город и обратно. Даже если расстояние не слишком большое, никто не гарантирует отсутствия пробок, — подчеркивает риелтор.

Повезло, если населенный пункт находится рядом с железнодорожной станцией. Однако ходят пригородные электрички по сравнению с поездами в метро с приличным интервалом (тут вообще-то многое зависит от направления, которое вы выбрали для загородного местожительства). И надо иметь в виду, что близость дома к станции непременно увеличит цену на жилье.

А вообще, хотя покупка дома и может быть выгоднее приобретения квартиры такого же метража, его содержание может влететь в копеечку. Даже если изначально было куплено крепкое жилье, ему свойственно изнашиваться, а коммуникациям — ломаться. И в отличие от города, проблемы в основном ложатся на плечи хозяина, а не управляющей компании. Это и трата сил, и порой немалые материальные расходы.

via

Однако многих такие сложности не останавливают. Хорошие дома в Подмосковье на рынке не застаиваются.

— Наиболее востребованные для проживания места Подмосковья — это Новорижское шоссе, а также Каширское, Варшавское, Симферопольское, Калужское, Дмитровское, Киевское и Минское направления, — отмечает Юлия. — Популярность этих локаций объясняется достаточно просто: это и транспортная доступность, и развитая инфраструктура, то есть то, что обеспечивает комфортное проживание и при этом позволяет не тратить много времени, чтобы добраться до города.

Еще несколько лет назад во многих поселках не хватало магазинов, досуговых мест. Но гендиректор риелторской компании Юрий Паршиков отмечает, что сейчас ситуация изменилась. Предприниматели уловили тренд, и во многих поселках строятся торговые центры, новые школы. В сельские пункты можно заказать доставку продуктов и промышленных товаров.

Надо сказать, что спрос на «жизнь на природе» проявился пару лет назад и продолжает набирать обороты.

— С начала 2024 года спрос на загородную недвижимость вырос примерно на 30 процентов, а с прошлого года — уже на 40 процентов, — отмечает эксперт.

По его словам, в настоящее время высок запрос на энергоэффективные варианты домов. А больше половины покупателей выбирают одноэтажные дома, тем самым экономя деньги на материалах и времени на постройку.

— Готовый дом площадью 200–250 квадратных метров в 100 километрах от МКАД с участком около 10 соток можно купить за 6–6,5 миллиона рублей. 50 квадратных метров могут стоить 1,5–2,5 миллиона. Однако в основном люди стремятся купить жилье не дальше 50 километров от МКАД, — подчеркивает Юрий.

100 квадратов с участком в нескольких десятках километров от границы Москвы будут стоить минимум 10 миллионов. Но это все равно намного дешевле, чем большая квартира в столице или крупном городе Подмосковья.

Словом, тем, кто не боится держать в руках отвертку и рулетку и у кого нет необходимости ездить в город каждый день, стоит присмотреться к такому варианту. Но есть еще несколько нюансов. Например, людям с проблемами со здоровьем стоит хорошенько подумать, прежде чем принимать решение о покупке загородного жилья.
Американский клен и борщевик: вред
Глобальная проблема: почему американский клен и борщевик должны быть признаны вредными растениями

— Есть состояния, когда счет идет на минуты, например при инсульте. Если скорая едет 40–60 минут, шансы на благополучный исход резко падают. Для пожилых людей или с хроническими заболеваниями удаленность от больницы — огромный риск, — напоминает терапевт Богдан Лисевич.

По его словам, нужно обратить особое внимание и на отделку дома.

— Дешевый пластик, линолеум, ламинат низкого качества, натяжные потолки неизвестного происхождения могут выделять формальдегид и фенол. Это прямая угроза для иммунной системы и онкориск при длительном воздействии.

Самым недооцененным фактором врач называет радон.

— Это радиоактивный газ, который накапливается в подвалах и на первых этажах, если дом стоит на участке с гранитными породами. Перед покупкой участка или дома требуйте протоколы замеров радиационного фона или закажите исследование сами.

Кроме того, нужно обратить внимание на результаты анализов воды.

— Красота участка вторична, если вы не сможете там безопасно дышать и пить воду, — подчеркнул врач.

Однако в воздухе за городом концентрация вредных веществ ниже. Отсутствие постоянного шума, визуальной перегрузки и толп людей снижает уровень гормонов стресса. А умеренная физическая нагрузка укрепляет здоровье.