Я дополнительно хочу уточнить - я купил на свои деньги хату, а то и в ипотеку с процентам под 13. Живу, плачу комуналку, капремонт, все дела. Не сдаю, что важно. С какого хуя за свое жилье, купленное за свои деньги, с которых уплачены все налоги, я должен платить еще и налог на недвижку?
Налог на недвижимость есть в любой стране мира, за исключением разве что стран типа Сомали.
Я в курсе - просто прошу распедалить - с хуя ли?
Чтобы деньги не застаивались и шли в работу. Выгоднее иметь ситуацию с арендатором и арендодателем, которые будут платить налоги за сдачу квартиры, чем с владельцем недвижки, который никому ничего не должен. Вот и уравнивают, заставляют владельцев крутиться. Это, ять, получается налог на неуплату налога
Спасибо мне уже посчастливилось! Животные идут лесом! Один обещалкин всех благ перед каждыми выборами Транспортный налог отменяет! А потом забывает, фамилию напомнить?
К сожалению ни Минструй, ни большинство рядовых граждан не знают реальной причины, по которой арендодатели не хотят палиться. И дело тут не в 6-13% от стоимости аренды, а то и меньше при ПСН.
Факт в том, что законодатели всех посадили на кактус:
А) Если ты как физик сдаешь свою хату, то, внимание, НАВСЕГДА лишаешься льготы при ее продаже. (Льгота: не поатишь НДФЛ если владел хатой больше N лет). И заплатишь потом при продаже не 13% от того, что заработал на аренде, а от СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ! Это несравненно больше заработка на аренде.
Б) Если ты как ИП сдаешь свою квартиру (пофиг с патентом или нет), то при продаже квартиры платишь налог с ее стоимости. Т.к. это имущество используемое в предпринимательской деятельности. И платишь его вне зависимости купил ты ее до того как стал ИП или после. Если купил до, тем хуже тебе, тк при продаже не сможешь зачесть расходы на ее приобретение. Если УСН6 то 6% от стоимости что тоже овердохуа. Если УСН15 и расходы зачесть не можешь то 15%. Это вообще за гранью.
В) Если ИП варианта Б типа умный и закрывает ИП до продажи то попадает на вариант А.
В итоге, поскольку большинство именно сдает уже ранее купленные подаренные или унаследованные квартиры, то как ни крути при продаже потом попадаешь на налог от всей суммы.
И ЭТО АХТУНГ дорогие товарищи. Прикиньте 13% от какой нибудь однушки лимонов за 5 (недорогая по меркам Мск). Это 650к. А теперь прикиньте сколько ее надо сдавать чтобы столько денег отбить и просто в ноль выйти.
Резюме: а хрен ли тут резюмировать, все ясно.
Да, если ктото тут сдавал хаты официально (например ИП на патенте) думая что он сыграет по честному, сейчас наложил кучу кирпичей или ударил челюстью по столу, то да, у вас есть повод для беспокойства. Идите гуглить, читать ГК и думать. Много думать.
Меня так умиляют инициативы наших правителей... Рынок и так, уже сейчас, стоит. Квартиры за 30 стоят - не сдаются в Питере в центре города. У людей нет денег на комиссию+за два месяца вперёд и 30 каждый месяц с коммуналкой отстёгивать. А эти еще мечтают, как они лапу в карман к населению запустят... После кризиса (который еще только начался). Ога...
Для этого квартиросъемщикам предоставят социальный налоговый вычет по найму жилья.
владельцы хат всего лишь будут сдавать квартиры чуркам,которые здесь работают нелегально,и следовательно не о каких налоговых вычетах речи быть не может ...
а для простого,русского арендатора,цена взлетит...хозяева сдаваемых хат у нас борзые,из своего кармана хуй чего заплатят хочешь хату в официале - плати за меня налоги :))))
Какая помощь трудовой миграции! Если раньше доброхоты писали: не нравится в ебенях - езжайте в Москву, то теперь будут писать: сидите дома и не пиздите.
На сумму налога просто повысится цена аренды и все дела и как всегда за это заплатит потребитель (сьемщик). Государству понравилось в карман народа руки свои засовывать одна труба уже не греет.
Кстати в Индии есть правило, что когда сдаешь жилье, то нельзя повышать стоимость аренды. Есть много примеров, когда кто-то снят и живёт лет 15, и текущая стоимость с тех под не индексировалась и кажется смешной. Это закреплено законом и за нарушение прилетает нормально. Это действительно работает. Повысить можно только при сдаче новым жильцам
долго выкинуть старых жильцов? хозяин - барин. и сдать новым по новой цене.
Деталей не знаю, но так там не делают, потому что сьемщик засудить и государство его реально защищает в этом вопросе. Инфа от знакомой, которая там живёт. Это у нас можно выкинуть, там другие правила. Если интересно можно погуглить
все сдавать через одно агенство. кто сдал в обход: тюрьма. и нет проблемы. надоели эти арендодатели. как увидят приличного плательщика , так давай каждый полгода цену поднимать.
Некоторые похоже налоги вообще не платят, потому что не видят разницы между НДФЛ и НДС. Из всего обсуждения видится два здравых момента: 1. Квартиросъемщику нет никакого смысла идти за вычетом. Он остается при своих деньгах, ведь сумма вычета будет равна сумме увеличения аренды. И при этом дополнительный гемор в виде походов в налоговую, куда еще нужно предьявить собственную справку 2НДФЛ, белую разумеется, со всеми уплаченными налогами. 2. Интересен момент про лишение арендодателя льготы на налог при продаже каартиры. Действительно, никакой арендой не отбить 13% со стоимости квартиры.
Отсюда имеем ситуацию, когда "низам" вычет не нужен, и "верхам" огласка не нужна. И что, две стороны не договорятся оставить все в тени?
Мне интересно, а много арендодателей выдаёт на руки съемщикам документы подтверждающие факт оплаты? И какие именно должны быть документы? Расписка за наличные? Договор? Теоретически, это все легко подделать и написать туда какие угодно суммы. Как потом доказать хозяину, что он не верблюд, если такое окажется в налоговой ? И сейчас были случаи, когда стучали в налоговую квартиранты, но чем это заканчивается? Кто в курсе? Видела здесь коммент от дамы, что на неё стучали, налоговая вызывала,но она не пошла и все. Про неё забыли и забили, ибо не доказать факт получения дохода по писулькам.
Некоторые похоже налоги вообще не платят, потому что не видят разницы между НДФЛ и НДС. Из всего обсуждения видится два здравых момента: 1. Квартиросъемщику нет никакого смысла идти за вычетом. Он остается при своих деньгах, ведь сумма вычета будет равна сумме увеличения аренды. И при этом дополнительный гемор в виде походов в налоговую, куда еще нужно предьявить собственную справку 2НДФЛ, белую разумеется, со всеми уплаченными налогами. 2. Интересен момент про лишение арендодателя льготы на налог при продаже каартиры. Действительно, никакой арендой не отбить 13% со стоимости квартиры.
Отсюда имеем ситуацию, когда "низам" вычет не нужен, и "верхам" огласка не нужна. И что, две стороны не договорятся оставить все в тени?
Я вот тоже не поняла при чем тут НДС при сдаче хаты? Но я не спец, думала мож чего не знаю :) Про лишение льготы не знала, например. Это жестокая подстава!
все сдавать через одно агенство. кто сдал в обход: тюрьма. и нет проблемы. надоели эти арендодатели. как увидят приличного плательщика , так давай каждый полгода цену поднимать.
И что тебе мешает найти другое жилье? Арендодатель же, не пистолет к голове приставляет. Устраивает цена - живи. Нет - ищи вариант дешевле
да способов даже сейчас полно... теже примеры с добавленной стоимостью как при покупке квартиры.. мол стены столько-то.. а ремонт еще сверху.. ну и мебель
так и с арендой можно.
найм квартиры (стен) условно 10к... обставнока мебель еще 10 не нравиться - следующий
Размер вычета по аренде жилья составит 2 млн руб. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не воспользовались вычетом при покупке жилья (2 млн руб.). Если вычет на покупку жилья использован не полностью, то остаток можно получить в виде вычета по найму жилья, и наоборот.
Вычет поможет арендаторам сократить расходы по найму квартир. Так, если аренда московской однокомнатной квартиры обходится в 30 тыс. руб. в месяц, то в год арендатор потратит 360 тыс. руб. Таким образом, арендатор может претендовать на возврат налогов в размере 46,8 тыс. руб. За несколько лет арендатор сможет вернуть 260 тыс. руб., то есть 13% от 2 млн руб.
Однако для получения нового налогового вычета арендатор обязан предоставить налоговикам договор найма и подтверждение платежей. То есть, подавая данные на вычет, арендатор раскрывает данные о собственнике жилья.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
граммотный и адекватный коммент .
yaplakal.com
shooxer8 ноя 2017 в 20:31