Вся эта канитель придумана только в угоду банкам! Если я провожу сделку лично, с паспортом, или, как выше заметили, встречную сделку, какой, накуй, период охлаждения?!!!
полумера, от которой мошенники только выиграют. они будут убеждать клиентов, что за дополнительную копейку, можно будет оформить документы так, что и деньги сразу получите, и в квартиру въедете.
охлаждать надо не счета, а мошенников. в холодный карцер, пока родственники возмещают убытки и моральный ущерб. и с каждым днём градус понижать. чтобы поторапливались.
а некоторых депутатов надо сразу замораживать. а лучше заваривать. так экономичнее.
Я в феврале 2006 продал квартиру в другом городе и пока деньги из банка в банк переводил, цены так скаканули, что вместо нормальной двушки мы оказались в жопе мира в убитой хрущёвке, я в том районе даже не был ни разу. Правда там рядом парк оказался (хоть какое-то утешение).
Вот типичный депутат, которого отвлекли от его любимого занятия:
Мои деньги, это мои деньги. За этот месяц курс доллара (грязная зелёная бумажка) прыгал в пределах 5%. Допустим, Вы подаёте квартиру за 10 000 000. Пять процентов это 500 000.
За эти два слова меня очень не взлюбил старшина. Однажды за его туполобый долбоебизм мы не попали на обед всей ротой. Я охарактеризовал это кратко: "Ну пиздец". Я не стал стесняться, и вышел из строя, на его ор, кто сказал. Помнишь, мудак, усатый? Так я к чему. Опять, спустя много лет, на ум эти слова пришли. То есть не проблему будем искоренять, а "людей лечить". Ну молодцы, чего уж там. Сколько сделок послед пролетит. Сколько людей не смогу долги без процентов погасить. Сколько людей лекарства во-время купить не смогут (или секрет зачем иногда квартиры по срочной продают?). Подогрею. Теперь может до масс дойдет и взбрыкнет, кто надо. А вы вообще в курсе, люди, что новый собственник остается таковым только и исключительно по доброй воли старого!? Вы в курсе сколько абсолютно законных способов обратно отжать квартиру, спустив предварительно все полученные деньги, без возможности их вернуть? Вы просто офигеете! Все про это молчат потому, что кто-то там что-то страхует! Ага, бляд, страхует! Ржунимагу! Любую сделку можно подвести под мнимую, фиктивную, не выгодную, обманом, не в здравом уме и твердой памяти! А вы в курсе сколько людей жалеет о сделке? Процентов 80%! Типа, только продал и тут начались и звонки и предложения, а я уже продал! Но раньше меньше чухали потому, что из честных многие пугались деньги возвращать! А сейчас, если деньги не получены, то пошли все в сад! Моральных тормозов нет - денег то нет! Кровное отдал, а деньги не получил. А следующий вон пришел и на сто тыш дороже предлагает! Сделку в зад и все! Это сколько протестов будет. Будете судей кормить, адвокатов, юристов, нотариусов. Если есть у кого голова и руки там, где надо, не допустите этого нового закона! Это будет лютый "ну пиздец"!
Страхование титула во многих страховых в рамках ипотечного кредитования.
Отказ в выплате страхового вознаграждения происходит по причине: .....10-15 пунктов. ..любого действия(бездействия) Страхователя, приведшего к наступлению страхового случая.
Это выдержка из типового договора титульного страхования. Иными словами, наебалово.
Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 9 дек 2024 в 18:21
В любом банке есть безопасные сделки. Как это поможет, если после сделки продавец отправляет деньги мошенникам и говорит, что типа меня обманули и квартиру я вам не отдам.
Или типа отправляет. "Отдал курьеру, переписка была в телеграмм, мошенник все удалил". Даже если раскроют, ну по первоходу за мошенничество будет 3-4 года условки, а на кону десяток миллионов за квартиру. Для многих заработок за всю жизнь.
Сейчас относительно безопасно только сделки-цепочки, альтернатива. Но надо как-то выяснить, что это реально альтернатива, что продавец собирается покупать другое жилье. А способа установить это точно не существует, даже если психиатра на сделку позвать и прямо там устроить освидетельствование. Суды запросто отказываются рассматривать любые справки и свидетельства, типа у психиатра не было полной истории. И наоборот, тот же суд влегкую может признать, через экспертизу, уже умершего продавца алкашом, следовательно недееспособным, расторгнуть сделку и вернуть квартиру наследникам. А покупатель идет нахуй, деньги покойник куда-то подевал, пиздец. Все шито-крыто, тут уже описывали такую схему. https://www.yaplakal.com/forum1/st/150/topi...#entry138313904 Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 9 дек 2024 в 18:32
Есть же работающий механизм аккредитивов. Есть страхование титула. Что еще мудрить?
и как аккредитив спасет в данном случае? продают то обычному покупателю, тот деньги перевел, хату на себя зарегал, продавец деньги получил и волен делать с ними что хочет
Банковский аккредитив открывается только после того, как проходит регистрация сделки после предъявления документов плюс акта-приема передачи.
Регистрация занимает не меньше недели.
Это как раз та самая пауза, о которой говорят. Более того с актом приема передачи на открытие аккредитива приезжают продавец и покупатель. Там обычно срок от 10 дней до месяца с момента продажи.
Ну за 2 недели мозг включится должен, не?
В случае нарушения условий открытия аккредитива сделка признается недействительной.
Мы так продавали и покупали недвижимость. Вполне рабочий юридически чистый механизм.
Достаточно ввести лицензирование деятельности риэлторов с получением лицензии, вступлению в коллегию риэлторов (или что-то типа того) и страхованием ответственности при участии в сделки - то есть, если квартира окажется с проблемой, то отвечать за это и будет риэлтор организующий сделку и возмещение средств за счет страховых взносов в коллегию или ассоциацию. Как много где в мире реализовано. Это во первых - вымоет с рынка риэлторов 80% проходимцев которые там тусуются, во вторых оставшиеся начнут реально работать и нести ответсвенность за то что они делают.
А чем тебя нотариусы не устраивают?
А чем нотариусы устраивают? они точно так же не несут никакой ответственности за свои действия, а просто проверяют подлинность предоставленных документов. Риэлтор же организовывает сделку, имеет проф. знания законодательства и практический опыт проверки объекта недвижимости и общения с продавцами/покупателями, если объект мутный и риэлтор понимает возможные последствия сделки и несет за нее ответственность то предупредит покупателя о последствиях как вариант и откажется проводить сделку как вариант - потому что он сам рискует лицензией. Лицензирование риэлторов и страховая ответственность за их работу здорово очистит рынок недвижимости от мошенников и непонятных ситуаций. Не полностью, но в достаточной степени.
Давно уже существует в Сбере безопасная сделка, стоит копейки, но не все об этом знают.
Да сбер всех спасет и сделка безопасная и договор у них купите и страховочка вот еще до кучи Итого тыщь на сто сверху, как они заебывали когда квартиру продавал
Ну вот так постепенно придете к тому же, что и на Западе - никаких мгновенных переводов на крупные суммы. Ибо куда проще предотвратить преступление, чем потом ловить и средства, и преступника. Мне даже 20К баксов при переводе из Capital One в Chase заблокировали на пару недель в целях безопасности. При том, что я владелец обоих счетов. Правда мой работодатель, тот который Chase, весьма параноидален в подобных вопросах, все риски всегда рассматриваются по максимуму. Транзакция же от физлица физлицу всегда рассматривается как транзакция повышенного риска.
А если продажа сразу с покупкой, как многие делают - говоришь, продавцу, типа подожди дорогой месяц-два денег. Или как они себе это видят?
А че не год-другой? Тест не читал? Там речь о 7 днях. В мошеннической схеме хозяин продает квартиру. А деньги тут же переводит на "безопасный счет". Покупатель квартиры останется без квартиры и без денег, когда продавец осознает что его обманули. За жуликов переживаешь?
7 дней ничего не решит. Бабки по 2-3 месяца тихорятся что квартиру продали, они же помогают сотрудникам ФСБ.
Ну вот так постепенно придете к тому же, что и на Западе - никаких мгновенных переводов на крупные суммы. Ибо куда проще предотвратить преступление, чем потом ловить и средства, и преступника. Мне даже 20К баксов при переводе из Capital One в Chase заблокировали на пару недель в целях безопасности. При том, что я владелец обоих счетов. Правда мой работодатель, тот который Chase, весьма параноидален в подобных вопросах, все риски всегда рассматриваются по максимуму.
Ну не "придете", а вернетесь. В 00-05 годах все именно так и было, любая транзакция выше 600.000 шла на финмониторинг, проводки по 3 банковских суток были нормой даже в пределах одного банка.
А вот чего в законодательстве РФ нет, и не было, это chargeback. Понятно, что банки противодействуют этому всеми силами. В США вот их продавили, а в РФ - нет.
Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 9 дек 2024 в 20:40
Под видом заботы о населении хотят обрушить рынок вторичного жилья, потому, что их построенные метры (обогнали, якобы, СССР) по бешенным ценам люди купить не могут.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Итого тыщь на сто сверху, как они заебывали когда квартиру продавал 
yaplakal.com
синийглаз9 дек 2024 в 17:23