Покупателю вернули квартиру обманутой мошенниками пенсионерки в Москве

В Москве Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение, которым ранее была возвращена квартира пенсионерке, ставшей жертвой телефонных мошенников. Как сообщает сервис «Мой Юрист», суд признал незаконным лишение добросовестного покупателя жилья без возврата денег, и направил дело на новое рассмотрение.

Спор касался квартиры, которую 73-летняя москвичка продала в ноябре 2025 года. Как установили следователи, она попала на удочку мошенников, представившихся сотрудниками ЦБ и ФСБ. Под угрозой «уголовного дела за госизмену» женщину убедили продать квартиру и перевести все средства на счета злоумышленников. В результате она осталась без денег и жилья.

Квартиру тем временем приобрела другая женщина, оформив сделку через ипотеку. Она заплатила рыночную цену, оформила право собственности и зарегистрировалась в квартире. Все изменилось, когда прежняя владелица отказалась выезжать и через суд потребовала вернуть жилье.

Районный суд изначально поддержал покупателя, указав, что продавец действовала осознанно: прошла психиатрическое освидетельствование, сама пришла к нотариусу, подписала договор и подала документы в Росреестр. Однако Мосгорсуд в апелляции аннулировал сделку, признав, что имущество выбыло из ее владения «помимо воли» из-за давления. Квартиру вернули пенсионерке, но покупатель осталась ни с чем — без квартиры, без денег и с ипотекой.

Кассационный суд счел такой подход грубым нарушением закона. Судьи напомнили, что при признании сделки недействительной по причине обмана, должна применяться двусторонняя реституция: и квартира возвращается, и деньги — тоже. Передача средств мошенникам — это отдельное преступление, и убытки должны компенсироваться через уголовное дело, а не за счет покупателя, который не имел отношения к обману.

Кроме того, суд указал на неверное применение статьи 302 ГК РФ. По ней имущество можно вернуть только при отсутствии договора, а здесь он был — с соблюдением всех юридических формальностей. Активные действия пенсионерки по продаже также ставят под сомнение версию о «выбытии помимо воли».

Теперь дело направлено на новое рассмотрение в Московский городской суд. Инстанция обязана учесть интересы обеих сторон и соблюсти баланс между защитой пострадавшего и правами добросовестного приобретателя.

источник


Размещено через приложение ЯПлакалъ