Даже самых умных можно обмануть

Цитата (Сергуня71 @ 19.03.2017 - 22:35)

Первый вариант чушняк. Одного факта состояния человека на учете в ПНД не достаточно. Дееспособности ведь он не лишался. Значит все права у него есть. Суд запросит психиатрическую экспертизу с постановкой вопроса: "Отдавал ли человек отчет своим действиям именно на момент подписания договора". И вот только на основании экспертизы и других косвенных доказательств суд вынесет решение.

А откуда вы знаете, что дееспособности он не лишался? Мама или супруга подали заявление в суд, что он не может контролировать свои действия, он сам в суде это же подтвердил, плюс мед.справки и вот вам, пожалуйста.

"но если жил ты как свинья -
останешься свинье-о-ю."©

кармический молот. бьет тех кто заслуживает.
на ютубе сколько роликов - едет мужик и из-за поворота камаз вылетает. или кирпич с грузовика влетает в лобовуху.
казалось бы - ездить после такого страшно. а остальные ездят "и никого не встретил"© ибо если подумать - кто влетает? скорее те кто по жизни то жене изменял либо стырил да вроде незамеченный ушел. а ему вот прилетело.

не срача ради.

Для этого и придумали страховки. У меня в ипотеку квартира на вторичном рынке. И есть обязательная страховка - там много всяких составляющих. Одна из составляющих - страховка от риска утраты права собственности (так вроде называется) оно же титульное страхование - вспомнил - вот она как раз на такие случаи и рассчитана. И больше 3-х лет нет смысла ее выплачивать - т.к. 3 года - это срок, в течении которого кто-то может предъявить право на твою квартиру - дети, родственник, который отсидел и вышел и т.д. и т.п.

Это сообщение отредактировал PVadim - 20 мар. 2017 г. в 10:15

С автором согласен - наёбывали , наебывают и будут наёбывать покупателей.
Мой приятель недавно попал. Покупал однушку у одинокой пожилой женщины.
Сдали документы на регистрацию , он рассчитался за квартиру. В указанный срок пришёл за своим св-вом о регистрации права. В рег.центре говорят , сделка отменена - бабушка на учёте в ПНД. Больше он продавщицу квартиры не видел, но зато нарисовались, аж два опекуна. Которые обрисовали картину - бабуля больна и не отдавала отчёт своим действиям, но зато в этот же день купила квартиру в ебенях в два раза дороже её рыночной стоимости. Разыгрывается спектакль и в следующем действии мой приятель с опекунами мчат в новое жилище бабули. Там хозяин ещё сидит и "ждёт" развития событий. Ему говорят бабуля больна , сделка отменена. Он говорит , мне по хуй денег нет. И тут мой приятель сел на жопу и закусил удела , но самое главное , что он понял - как его технично наебали. После недельной ходьбы по инстанциям и консультаций с юристами , пришлось "принять" хату в ебенях и в два раза дороже.

Это сообщение отредактировал EXPUPS - 20 мар. 2017 г. в 09:46

Цитата (XEPOMAHT @ 19.03.2017 - 22:23)

Цитата В иаком случае банк проверяет через свою сб. Хз. банку похуй: он в первую очередь проверяет платежеспособность заемщика

страховой не похуй, именно там ты и страхуешь свои риски и тебе похуй на всяких невменяемых и детей. если теряешь титул - страховая выплачивает банку

Цитата (FABLOOK @ 19.03.2017 - 22:30)

Такая ересь написана покупка у психически больного....Сразу видно что аффтар ни чего не знает, о правовом статуе психически больного гражданина РФ...разжевывать не буду, просто не надо писать чушь.

Разжуй пожалуйста , так как наш народ юридически не грамотный , думаю многим будет интересно

Страховать нужно от потери титула, тогда страховая проверяет.

Когда мы купили квартиру, нам позвонила тетка продавцов(2 брата) и сказала, что мы обделили ее племянников. Я, как-то встретив одного брата сказал, что кто мне звонил и добавил, что жизнь его стоит дешевле, чем мы отдали за кухню в его квартире. Он напрягся и пообещал заткнуть не в меру ретивую родственницу.
Мы уже судились за первую квартиру, и повторения я не захотел. В той после смерти папы-продавца всплыл сынок и принес как раз справку из соседнего диспансера. У папы, кстати, шизика с 60-х годов, были права и машина, на которой он ездил.

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 20 мар. 2017 г. в 10:01

Цитата (edvard7 @ 19.03.2017 - 22:19)

Говорят в ипотеку брать надо. В иаком случае банк проверяет через свою сб. Хз.

Титульное страхование еще в помощь.

Цитата (LeXxX68 @ 20.03.2017 - 09:24)

Цитата (Ptizo @ 20.03.2017 - 08:51) Так я и не понял, зачем платить риэлтеру, если можно в случае чего заплатить юристу? Зачем лечиться у стоматолога, если можно лечиться у врача?

Зачем лечиться в регистратуре, если можно лечиться у врача.

Цитата (Гварнери @ 19.03.2017 - 22:20)

Псих стоит на учете только по месту жительства.....хотя насчет уловок соглашусь

так квартир может быть несколько, регистрация только в одной, по месту ее нахождения и будет считаться место жительства и учет в ПНД...

Цитата (sndor @ 19.03.2017 - 22:26)

Цитата (изюмСвеслом @ 19.03.2017 - 22:23) ПНД-по месту прописки!если оформили в другом регионе,сообщают в ПНД по месту прописки. Схемы говно! Должен сообщать. По факту не сообщает. Когда права получал, мне про эту фигню психиатр рассказала. Я щас вообще в двух местах одновременно прописан, например.

а это как? штамп же в паспорте ставится...

Цитата (kiryasp @ 20.03.2017 - 09:53)

Страховать нужно от потери титула, тогда страховая проверяет.

поясни. что это такое за потеря титула?

Цитата (Ptizo @ 20.03.2017 - 09:56)

Цитата (LeXxX68 @ 20.03.2017 - 09:24) Цитата (Ptizo @ 20.03.2017 - 08:51) Так я и не понял, зачем платить риэлтеру, если можно в случае чего заплатить юристу? Зачем лечиться у стоматолога, если можно лечиться у врача? Зачем лечиться в регистратуре, если можно лечиться у врача.

В регистратуре лечиться впринципе нельзя, потому мимо. А врач-патологоанатом, врятли вылечит тебе зубы, лечить зубы, это к врачу-стоматологу. ;)

Цитата (Упейсяядом @ 20.03.2017 - 10:05)

Цитата (sndor @ 19.03.2017 - 22:26) Должен сообщать. По факту не сообщает. Когда права получал, мне про эту фигню психиатр рассказала.  Я щас вообще в двух местах одновременно прописан, например. а это как? штамп же в паспорте ставится...

У человека может быть два паспорта.

Цитата (sndor @ 19.03.2017 - 22:26)

Цитата (изюмСвеслом @ 19.03.2017 - 22:23) ПНД-по месту прописки!если оформили в другом регионе,сообщают в ПНД по месту прописки. Схемы говно! Должен сообщать. По факту не сообщает. Когда права получал, мне про эту фигню психиатр рассказала. Я щас вообще в двух местах одновременно прописан, например.

И главное, ответственности никто не несет...

Цитата (ramvivat @ 20.03.2017 - 10:07)

Цитата (kiryasp @ 20.03.2017 - 09:53) Страховать нужно от потери титула, тогда страховая проверяет. поясни. что это такое за потеря титула?

Покупая квартиру ты становишься владельцем "титула" - "Собственник квартиры". Если квартиру у тебя отобрали - ты утрачиваешь этот титул. И страховая оплачивает твой ущерб.

Ну как оплачивает... Должна оплачивать, а там уж кто кого в мелком шрифте перебодает.

Цитата (LeXxX68 @ 20.03.2017 - 10:09)

Цитата (ramvivat @ 20.03.2017 - 10:07) Цитата (kiryasp @ 20.03.2017 - 09:53) Страховать нужно от потери титула, тогда страховая проверяет. поясни. что это такое за потеря титула? Покупая квартиру ты становишься владельцем "титула" - "Собственник квартиры". Если квартиру у тебя отобрали - ты утрачиваешь этот титул. И страховая оплачивает твой ущерб. Ну как оплачивает... Должна оплачивать, а там уж кто кого в мелком шрифте перебодает.

Оплачивает. По крайней мере, мне известно о двух таких фактах.
Но есть еще такие понятия, как ремонт, переезд, мебель...

Цитата (dmi6602 @ 19.03.2017 - 23:06)

Цитата (sndor @ 19.03.2017 - 23:01) Цитата (Kaiten @ 19.03.2017 - 22:53) Цитата (sndor @ 19.03.2017 - 22:26) Цитата (изюмСвеслом @ 19.03.2017 - 22:23) ПНД-по месту прописки!если оформили в другом регионе,сообщают в ПНД по месту прописки. Схемы говно! Должен сообщать. По факту не сообщает. Когда права получал, мне про эту фигню психиатр рассказала. Я щас вообще в двух местах одновременно прописан, например. Один хрен фуфель. За квартиру покупатель оплатит психолого-психиатрическую экспертизу и кОсарь чудно оплатит все расходы по суду (в т.ч. и экспертизу), потеряет квартиру и на пару с "родственником" плотно присядет за мошенничество. Если ты выменяешь у моего 8 -летнего ребенка мой опель на шоколадку, кто виноват будет? Опель мне вернут обратно, а вот шоколадку ребенок уже съел. Экспертиза на основании бумажки из ПНД признает его недееспособным, а суд на основании бумажки вернет квартиру психу. А про деньги это уже второй вопрос. Да псих торчит тебе 10 лямов, ну и что? У него их нет, он безработный. Шо за бред? У ребёнка есть право собственности на Опель? Нет. И потом. Разве сделки недвижимости проходят без нотариуса?

сделки регистрируются в МФЦ у нас, без нотариусов уже лет 20 в Оренбурге... Там и выдают (раньше) свидетельство о собственности, а теперь все в электронном виде должно быть...

Цитата (Упейсяядом @ 20.03.2017 - 10:12)

сделки регистрируются в МФЦ у нас, без нотариусов уже лет 20 в Оренбурге... Там и выдают (раньше) свидетельство о собственности, а теперь все в электронном виде должно быть...

В МФЦ никогда не регистрируются, там только документы принимают, регистрирует рег. палата.

Нотариусов вернули в обязаловку в прошлом году, все сделки с общедолевой собственностью и детьми - через них. Если квартира на двоих (муж и жена к примеру) или если покупается на двоих - обязательно к нотариусу.

Цитата (Ordinal @ 20.03.2017 - 00:08)

Я про такое слышал. А вот кто нибудь из покупателей что бы справку у продавца из психушки спрашивал - не слышал. А серьёзно - что делать то при покупке, может к юристу забежать спросить?

спрашивали ))) там продавцы - бабушка старенькая (вдруг крыша уже едет) и внук-наркоман... подстраховка не помешает...

Цитата (ПростоКонь @ 20.03.2017 - 10:08)

Цитата (Упейсяядом @ 20.03.2017 - 10:05) Цитата (sndor @ 19.03.2017 - 22:26) Должен сообщать. По факту не сообщает. Когда права получал, мне про эту фигню психиатр рассказала.  Я щас вообще в двух местах одновременно прописан, например. а это как? штамп же в паспорте ставится... У человека может быть два паспорта.

Ты знаешь их может быть и 4, но предыдущий всегда аннулируется либо делается пометка " выдан в замен утерянного"
К стати у меня их 4 2 внутренних и 2 заграничных , но они 2 разных стран

Это сообщение отредактировал Язвезда - 20 мар. 2017 г. в 10:23

Цитата (PVadim @ 20.03.2017 - 09:38)

И больше 3-х лет нет смысла ее выплачивать - т.к. 3 года - это срок, в течении которого кто-то может предъявить право на твою квартиру - дети, родственник, который отсидел и вышел и т.д. и т.п.

Только надо добавить с какого момента начинает исчисляться этот трехлетний срок??? А начинает он исчисляться не с момента сделки, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав! А узнало это лицо, например, как раз через три года! Так, что ждите 10 лет.

Цитата (FABLOOK @ 19.03.2017 - 21:30)

Такая ересь написана покупка у психически больного....Сразу видно что аффтар ни чего не знает, о правовом статуе психически больного гражданина РФ...разжевывать не буду, просто не надо писать чушь.

Ты читать умеешь? В том-то и смысл, что при оформлении сделки продавец никак не афиширует, то, что он больной- сделка осуществляется с дееспособным гражданином. А потом всплывает справочка из другого региона, что продавец на момент совершения сделки состоял на учете в психушке.

Цитата (Zulich @ 19.03.2017 - 22:31)

По первому пункту. Если сделка расторгается, то продавец обязан вернуть деньги. Нет денег - продай квартиру. Во вторых, если покупатель успеет перепродать квартиру, то последний покупатель покупает чистую квартиру, и ничего никому не должен. Ну и в третьих, зная, где живёт супержопохитрый человек, который украл у тебя 5-7 лямов за квартиру, он реально может стать психом, после удара тяжёлым предметом по голове. А искать никто не будет, все знают как менты работают.

Может он и станат психом, но денег не вернет.