Рефинансирование ипотеки - иди лесом Сбер!

Всегда думал, что рефинансирование - это наипалово от банка.
Вот взял человек ипотеку на 15 лет, исправно платил взносы в течении 5 лет, из которых львиную долю составляет процент и совсем малую само тело кредита.
И вот рефинансирование - кредит, выданный банком и уменьшенный на незначительную долю обкладывается новыми процентами, хоть и меньшими. И человек по новой платит банку сначала проценты, а затем и свой кредит.
То есть за кредит, выданный банком, банк взимает свои проценты дважды...

Переубедите меня, если не прав!!!

п.с. Пока печатал, отписались предыдущие "ораторы" с подобными идеями. К ТС, как понял, это не относится, так как он только недавно взял кредит, видит свой профит от рефинансирования - поэтому его банк и динамит.
Посоветовать ничего не могу, извиняюсь. Но тема болезненная...

Это сообщение отредактировал yurist33 - 26 окт. 2017 г. в 20:59

Цитата (Бормовлей @ 26.10.2017 - 20:46)

Цитата Кто проводил рефинансирование, какие подводные камни? Лох не мамонт, не вымрет. Ты когда брал ипотеку или (простой кредит), ты с самого первого дня должен был банку намного больше, чем взял, так как там автоматически приплюсовали страховку, процент и ещё что-то. Сейчас ты возьмёшь новый кредит (ипотеку) и тебе опять из воздуха нарисуют новые долги (опять за новую страховку и т.д.). Хотя официально да, ты будешь платить меньший процент.

я все читал и считал, я в курсе (и страховку я не плачУ), что переплачу за квартиру в три раза. И то, что банк сначала списывает в основном процент и мизер основного долга а потом по экспоненте. Ответ не понял, какие-то общие фразы и имхо. Я привел конкретные цифры после просчета изменений - мне нужно заплатить меньше на 600к, чем сберу. У вас есть что-то типа этого или "из воздуха", "новые долги" и пр?

Цитата (michan @ 26.10.2017 - 20:36)

я сделал умнее и взял ебатеку в другом , не менее крупном банке ;))) я сбер это еще те пидары

Я осенью 2011 пришёл в сбер, где попал под акцию - ипотека на 8 лет под 8%. Лучше условий нигде до сих пор не видел.
Не надо гнать на Сбер, я думаю, точно так же все остальные банки динамят своих клиентов, типа никуда они не денутся, а новых надо привлекать.

Цитата (sivkov @ 26.10.2017 - 20:48)

Цитата (Иреннн @ 26.10.2017 - 20:44) Я уже в какой-то теме писала на каких условиях они рефинансируют ипотеку своим заемщикам - ставка 12% и выше, сумма основного долга выше 500 тыр. но это же не просто издевательство - это для нас бред! Старым клиентам досадно, что им "конфетки" не дают, а только ребятишкам с улицы

А в чем прикол своим же должникам снижать ставку? Лол.
Когда у другого банка забираешь дойную корову, это в Мне не хватает внимания со стороны окружающих. Обнимите меня, кому не лень..

Ну хоть человек суетится, а не на жопе сидит! Может и понизит ставку, а сэкономленные деньги - заработанные деньги.

Цитата (Ravenz3k @ 26.10.2017 - 20:50)

В рефинансировании подводных камней нет. Если ставка снижается, то это выгодно. Смотри только, чтобы платеж подъемный был, если срок сократить хотят. Ну и комиссии разные не прогляди. Чтоб кредитный договор от корки до корки прочитал!

Ага-ага...
Подводный камень всегда есть: рефинансирующий предыдущую сделку банк всегда сдерёт с перебежчика больше денег... Возможно за более длительный период, но обязательно сдерёт!

Цитата (Бормовлей @ 26.10.2017 - 20:46)

Цитата Кто проводил рефинансирование, какие подводные камни? Лох не мамонт, не вымрет. Ты когда брал ипотеку или (простой кредит), ты с самого первого дня должен был банку намного больше, чем взял, так как там автоматически приплюсовали страховку, процент и ещё что-то. Сейчас ты возьмёшь новый кредит (ипотеку) и тебе опять из воздуха нарисуют новые долги (опять за новую страховку и т.д.). Хотя официально да, ты будешь платить меньший процент.

Чушь.
Никакие новые долги не нарисуют. Это тебе не микрофинансовые организации. Деятельность банков контролирует ЦБ. И последний год-полтора показали, что банк можно закрыть очень легко ...

А с переплатой страховки можно поступить так: рефинансироваться, когда подходит к концу оплата страховки за год. Это если возиться не хочется.
А если есть время и силы, то можно отказаться от старой страховки после рефинансирования. Они будут обязаны вернуть оставшуюся часть страхового взноса.

Цитата (yurist33 @ 26.10.2017 - 20:52)

Всегда думал, что рефинансирование - это наипалово от банка.... То есть за кредит, выданный банком, банк взимает свои проценты дважды... Переубедите меня, если не прав!!!

Прав! Переубеждать е надо!

Цитата (kvskabachok @ 26.10.2017 - 20:55)

Цитата (Ravenz3k @ 26.10.2017 - 20:50) В рефинансировании подводных камней нет. Если ставка снижается, то это выгодно. Смотри только, чтобы платеж подъемный был, если срок сократить хотят. Ну и комиссии разные не прогляди. Чтоб кредитный договор от корки до корки прочитал! Ага-ага... Подводный камень всегда есть: рефинансирующий предыдущую сделку банк всегда сдерёт с перебежчика больше денег... Возможно за более длительный период, но обязательно сдерёт!

Рефинансируют чужие кредиты не чтобы денег содрать, а чтобы клиентскую базу пополнить.

Цитата (Astol @ 26.10.2017 - 20:55)

Ну хоть человек суетится, а не на жопе сидит! Может и понизит ставку, а сэкономленные деньги - заработанные деньги.

Главное, чтоб потом не забыл нам озвучить, сколько съэкономил в результате суеты!...

Если бы не Зарплатная карта вообще бы в Сбер ни ногой. Зарплатным клиентам только конские проценты по кредитам.

Цитата (LondoMallary @ 26.10.2017 - 20:38)

Капитализм же. Какой смысл рефинансировать своих должников.

Всё верно!
Именно капитализм!
В том то и дело, что банку интересны НОВЫЕ клиенты!
А свои - они уже клиенты!
Перейдя в другой банк ты им конечно поднасрёшь, в виде не полученных Сбером процентов, но и деньги их(сам кредит) вернёшь раньше....
Им в любом случае хорошо!))))))

Цитата (Ravenz3k @ 26.10.2017 - 20:57)

Рефинансируют чужие кредиты не чтобы денег содрать, а чтобы клиентскую базу пополнить.

Как человек, проработавший в СБ банка 4,5 года верю Вам сразу и во веки веков!
Прошу ответить только на 2 вопроса:
1) Нах нужна клиентская база, если она не приносит прибыли?
2) Сколько новых банков (хотя бы региональных!), нуждающихся в наполнении клиентами открылось в РФ за последний год?

Это сообщение отредактировал kvskabachok - 26 окт. 2017 г. в 21:03

Ага ага, баба яга. Взял ипотеку по поручению ВВ, плати дальше. Никто ничего не скинет, а если и скинут, то посмотри последний платеж. Ипотека это жопа для здоровья мужчины. Он перестает думать о будущем о детях, мысль одна, шайку лейку накормить и рассчитаться, а когда рассчитается и сравнит сколько он отдал денег и сколько стоит его жилье сегодня, то поймет как его наебали.

Это сообщение отредактировал ggg063 - 26 окт. 2017 г. в 21:09

Ну хз, просто рекламе верит не надо) я обычный кредит хотел рефинансировать в втб, типа обещали - перейди к нам и получишь меньший платеж, процент и срок.. я пришел, посчитала мне девка - вышло наоборот - и срок выше, и платеж больше. Я говорю - ну вот, смысл мне брать это? а она - ну как же, по нашей страховке вы можете тото тото... короче, впаривают всякие допы и не факт что реклама хоть как то будет соответствовать реальности, пусть прямо говорят какая выгода и прежде чем решать что то - читай внимательно и думай неторопясь)

Цитата (Ptizo @ 26.10.2017 - 20:54)

Цитата (sivkov @ 26.10.2017 - 20:48) Цитата (Иреннн @ 26.10.2017 - 20:44) Я уже в какой-то теме писала на каких условиях они рефинансируют ипотеку своим заемщикам - ставка 12% и выше, сумма основного долга выше 500 тыр. но это же не просто издевательство - это для нас бред! Старым клиентам досадно, что им "конфетки" не дают, а только ребятишкам с улицы А в чем прикол своим же должникам снижать ставку? Лол. Когда у другого банка забираешь дойную корову, это в Мне не хватает внимания со стороны окружающих. Обнимите меня, кому не лень..

Для того что бы не ушли в другой банк

Цитата (ggg063 @ 26.10.2017 - 21:02)

Ага ага, баба яга. Взял ипотеку по поручению ВВ, плати дальше. Никто ничего не скинет, а если и скинут, то посмотри последний платеж. Ипотека это жопа для здоровья мужчины.

Так не бери ипотеку, сиди жди когда прилетит добрый волшебник и подарит пятикомнатную квартиру. Тем более по поручению ВВ, а не по поручению жены или ребенка.

Цитата (alpnikitos @ 26.10.2017 - 21:00)

В том то и дело, что банку интересны НОВЫЕ клиенты! А свои - они уже клиенты!

Это точно: зачем банку вынимать член из ануса клиента, если ему уже вдули на всю глубину? Менять полную шишку на полшишки? Ни за что... их ЛГБТ-шный менталитет этого не позволит...

Цитата (yurist33 @ 26.10.2017 - 20:52)

Всегда думал, что рефинансирование - это наипалово от банка. Вот взял человек ипотеку на 15 лет, исправно платил взносы в течении 5 лет, из которых львиную долю составляет процент и совсем малую само тело кредита. И вот рефинансирование - кредит, выданный банком и уменьшенный на незначительную долю обкладывается новыми процентами, хоть и меньшими. И человек по новой платит банку сначала проценты, а затем и свой кредит. То есть за кредит, выданный банком, банк взимает свои проценты дважды... Переубедите меня, если не прав!!!

Абсолютно не прав.

Доля процентов в платеже зависит только от процентной ставки и остатка основного долга. Это по закону: ты платишь только за фактическое пользование деньгами. Если ты должен 10 рублей, то ты платишь проценты ровно за 10 рублей. А в следующем месяце ты уже должен 9 рублей и только за них платишь проценты.
Если процентную ставку уменьшить, то и доля процентов в платеже тоже уменьшится.


Всех сбивает с толку аннуитетный платеж, который рассчитывается так, чтобы платеж не менялся на всем сроке кредита. Но проценты в этом платеже всегда зависят ТОЛЬКО от ставки и долга.

Цитата (viva4ever @ 26.10.2017 - 21:04)

Для того что бы не ушли в другой банк

Выдав клиенту кредит, банк сидит на попе ровно:
либо плановое погашение кредита, либо досрочное... ему (банку) выгодны оба варианта!
Поймите: банку не нужны клиенты как таковые, ему нужна прибыль...

Это сообщение отредактировал kvskabachok - 26 окт. 2017 г. в 21:14

если у тебя будет заканчиваться год по ипотеке (страховании) и процент при рефинаснсировании будет ниже
то будешь в плюсе

Цитата (kvskabachok @ 26.10.2017 - 21:01)

Цитата (Ravenz3k @ 26.10.2017 - 20:57) Рефинансируют чужие кредиты не чтобы денег содрать, а чтобы клиентскую базу пополнить. Как человек, проработавший в СБ банка 4,5 года верю Вам сразу и во веки веков! Прошу ответить только на 2 вопроса: 1) Нах нужна клиентская база, если она не приносит прибыли? 2) Сколько новых банков (хотя бы региональных!), нуждающихся в наполнении клиентами открылось в РФ за последний год?

1) Клиент с кредитом может не приносить прибыли только в том случае, если он за этот кредит не платит. Но неплательщиков никто рефинансировать не будет.
2) Нисколько. А разве для банка бывает СЛИШКОМ МНОГО клиентов?

Это реальная вещь, но вам придется одобряться как заемщику, одобрять квартиру( оценка и т.д.) ну и со страховками повозиться, хотя в последнее время с ними попроще стало, почти все банки сторонние страховки принимают, главное напирать на них и от всяких услуг отказываться

Цитата (kvskabachok @ 26.10.2017 - 21:12)

Цитата (viva4ever @ 26.10.2017 - 21:04) Для того что бы не ушли в другой банк Выдав клиенту кредит, банк сидит на попе ровно: либо плановое погашение кредита, либо досрочное... ему (банку) выгодны оба варианта! Поймите: банку не нужны клиенты как таковые, ему нужна прибыль...

Клиенты еще могут к конкурентам разбежаться. Под тем же соусом рефинансирования ...

Цитата (kvskabachok @ 26.10.2017 - 21:01)

Цитата (Ravenz3k @ 26.10.2017 - 20:57) Рефинансируют чужие кредиты не чтобы денег содрать, а чтобы клиентскую базу пополнить. Как человек, проработавший в СБ банка 4,5 года верю Вам сразу и во веки веков! Прошу ответить только на 2 вопроса: 1) Нах нужна клиентская база, если она не приносит прибыли? 2) Сколько новых банков (хотя бы региональных!), нуждающихся в наполнении клиентами открылось в РФ за последний год?

не нашел пока видео о схеме кредитования по цепочке ФРС-МВФ-ЦБ-остальные банки. Просто там дело в том, что банки сами кредитуются и выдают кредиты населению под гораздо больший процент. Если снизить немного и привлечь новых клиентов, то банки получат гораздо больше денег. Тут мнение одного камрада по схеме