К чему может привести ситуация с возвратом квартир?

Цитата (Garik499 @ 07.10.2025 - 15:38)

Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся

Теща, когда продавала дом, то банк, дававший ипотеку, потребовал справки от нарколога и психиатра. Но там возраст гораздо меньше был.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

вот так эксперт)
сейчас арендовать раза в 3-4 дешевле, чем только % банку по рыночной ипотеке.

В соседней теме был хороший коммент.
- "Ваше спокойное проживание в купленной квартире - зависит только от доброй воли продавца".
Тут даже бабки не при чем. Такие законы.
Поверьте... даже если вместо бабки будет нормальный гражданин.
Нет никаких гарантий что он не признает себя банкротом в течении последующих 3х лет после сделки. Это может случиться с любым.
По факту получатся продавец банкрот. Все его сделки за 3 года аннулируются.
Включая квартирку в который вы уже живете.
Квартиру заберут через суд, продадут на торгах. Деньги поделят на всех кому он должен включая вас.

Фантазии больного.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (syntaxis @ 7.10.2025 - 16:12)

В соседней теме был хороший коммент. - "Ваше спокойное проживание в купленной квартире - зависит только от доброй воли продавца". Тут даже бабки не при чем. Такие законы. Поверьте... даже если вместо бабки будет нормальный гражданин. Нет никаких гарантий что он не признает себя банкротом в течении последующих 3х лет после сделки. Это может случиться с любым. По факту получатся продавец банкрот. Все его сделки за 3 года аннулируются. Включая квартирку в который вы уже живете. Квартиру заберут через суд, продадут на торгах. Деньги поделят на всех кому он должен включая вас.

Не владеешь темой - не пиши ерунду. Далеко не все сделки. Очень не все. Если коротко - при оплате нормальной цены за квартиру (не отличающуюся более чем на 20% от рынка) нормальными деньгами никто эту сделку никуда при банкротстве не развернёт.

ЗЫ юрист, специализация - банкротство

Цитата (bulbash70 @ 7.10.2025 - 16:10)

Цитата (Garik499 @ 07.10.2025 - 15:38) Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся Теща, когда продавала дом, то банк, дававший ипотеку, потребовал справки от нарколога и психиатра. Но там возраст гораздо меньше был.

И толку от справок?

Не буду покупать у Пугачевой дом в Грязи! А то еще наебет старуха! © par9

Цитата (cement @ 7.10.2025 - 15:38)

Точно! Наверняка застройщики и проплачивают юристам, чтоб те помогали старикам! Такой вот ахуенный план!

Может застройщики плотят журноблядям, чтоб те разгоняли про волну возврата квартир во вторичка? Кроме долиной хуй кому чо вернули, имхо. Но главное слух пустить.

Цитата (dimkey @ 7.10.2025 - 15:39)

Цитата (СИЛужеNET @ 07.10.2025 - 15:38) И што ты предлагаешь ?! К нотариусу надо идти сделки заверять

Плюс проверка в псих и наркодиспансерах.

Цитата (Garik499 @ 7.10.2025 - 19:38)

Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся

А если нотариально заверенный документ потребовать, что никакие люди (мошенники) продавцу ничего не обещали, не связывались и продажа квартиры исключительно его добровольное решение?
Пойдет ли государство на то, чтобы низвести роль нотариального дела до опасного?!

P.S. Погуглил. Вроде никакого наказания не предусмотрено. Вопрос снимается.
Это сообщение отредактировал guseniza - 7 окт 2025 в 16:29

Цитата (derek85 @ 7.10.2025 - 15:46)

Цитата (dimkey @ 7.10.2025 - 15:39) Цитата (СИЛужеNET @ 07.10.2025 - 15:38) И што ты предлагаешь ?! К нотариусу надо идти сделки заверять да вроде как у натариуса и проходит сделка по квартире, у меня с вторичкой так и было вообще не понятно на каком основании, если квартира куплена по рыночной стоимости, я должен возвращать её прежнему хозяину, только по тому, что она под влиянием мошенников продала хату и деньги им отдала

Так ты не возвращаешь квартиру, суд расторгает сделку, аннулирует ее, потому что суд видит основания что продавец не осознавал последствия своих действий и был под влиянием мошенников. Таким образом - квартира возвращается владельцу, а деньги - покупателю, с точки зрения суда - тут никто не ущемлен, все остались при своих.
А то что денег этих у продавца нет, это уже для суда неважно, это другой процесс, и он не отказывается их вернуть, просто их нет и готов платить с пенсии.
Маразм, да, но такова судебная система.
Чтобы прекратить этот маразм достаточно в таких ситуациях обратный переход права собственности осуществлять только после перевода всей суммы в договоре купли продажи обратно на счет покупателя.
Нет денег - ну так и копи с пенсии, как только соберешь нужную сумму решение суда и будет исполнено.

Цитата (DiMNorilsk @ 7.10.2025 - 15:39)

Цитата (СИЛужеNET @ 07.10.2025 - 15:38) И што ты предлагаешь ?! Яб предложил судам зерней не заниматься. И не перекладывать проблемы с больной головы на здоровую.

Поздно. Громкая судебная практика. По буржуазному - прецедент.
Теперь все суды будут так.

Цитата (guseniza @ 7.10.2025 - 16:26)

Цитата (Garik499 @ 7.10.2025 - 19:38) Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся А если нотариально заверенный документ потребовать, что никакие люди (мошенники) продавцу ничего не обещали, не связывались и продажа квартиры исключительно его добровольное решение? Пойдет ли государство на то, чтобы низвести роль нотариального дела до опасного?!

А он ничего не будет значит для суда.
Продавец заявит что на момент продажи она была в добросовестном заблуждении и абсолютно не знала что она общается с мошенниками.

Цитата (Garik499 @ 7.10.2025 - 15:38)

Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся

можно титул застраховать

Самый прокол, что если этой темой займутся мошенники, то будет полный пиздец. Пойдут бабки и не только в суды, годовалой давности сделки отменять. Под предлогом, что только сейчас отпустило. Конечно не все прокатит, но с нашими судами, можно ждать чего угодно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (kaha @ 7.10.2025 - 16:29)

Цитата (DiMNorilsk @ 7.10.2025 - 15:39) Цитата (СИЛужеNET @ 07.10.2025 - 15:38) И што ты предлагаешь ?! Яб предложил судам зерней не заниматься. И не перекладывать проблемы с больной головы на здоровую. Поздно. Громкая судебная практика. По буржуазному - прецедент. Теперь все суды будут так.

В России прецедент официально не является источником права

Цитата (Речекряк @ 7.10.2025 - 16:16)

[/QUOTE] Не владеешь темой - не пиши ерунду. Далеко не все сделки. Очень не все. Если коротко - при оплате нормальной цены за квартиру (не отличающуюся более чем на 20% от рынка) нормальными деньгами никто эту сделку никуда при банкротстве не развернёт. ЗЫ юрист, специализация - банкротство

Завернут все сделки которые покажутся подозрительными.
С подозрением у них все впорядке.

Цитата (kaha @ 07.10.2025 - 16:29)

Поздно. Громкая судебная практика. По буржуазному - прецедент. Теперь все суды будут так.

У нас нет  прецедентного права. Что сегодня сыграло роль, в Воронеже не прокатит. Если Питерской девушке вернут хату, то не факт что тоже самое будет в другом городе, при одних вводных
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Garik499 @ 7.10.2025 - 16:04)

Цитата (Atudor @ 7.10.2025 - 15:48) Покупаешь квартиру. Страхуешь титул. (Титульное страхование). Если хату отбирают, страховая платит. https://www.alfastrah.ru/individuals/housin...w.google.com%2F Не реклама!! Сколько лет надо страховать? Пока живы все прошлые собственники?

Видимо пока срок исковой давности работает.

Цитата (westdm @ 7.10.2025 - 20:27)

Цитата (derek85 @ 7.10.2025 - 15:46) Цитата (dimkey @ 7.10.2025 - 15:39) Цитата (СИЛужеNET @ 07.10.2025 - 15:38) И што ты предлагаешь ?! К нотариусу надо идти сделки заверять да вроде как у натариуса и проходит сделка по квартире, у меня с вторичкой так и было вообще не понятно на каком основании, если квартира куплена по рыночной стоимости, я должен возвращать её прежнему хозяину, только по тому, что она под влиянием мошенников продала хату и деньги им отдала Так ты не возвращаешь квартиру, суд расторгает сделку, аннулирует ее, потому что суд видит основания что продавец не осознавал последствия своих действий и был под влиянием мошенников. Таким образом - квартира возвращается владельцу, а деньги - покупателю, с точки зрения суда - тут никто не ущемлен, все остались при своих. А то что денег этих у продавца нет, это уже для суда неважно, это другой процесс, и он не отказывается их вернуть, просто их нет и готов платить с пенсии. Маразм, да, но такова судебная система. Чтобы прекратить этот маразм достаточно в таких ситуациях обратный переход права собственности осуществлять только после перевода всей суммы в договоре купли продажи обратно на счет покупателя. Нет денег - ну так и копи с пенсии, как только соберешь нужную сумму решение суда и будет исполнено.

Нужно опять же судебный иск подавать. Отменить решение суда, в связи с невозможностью истца исполнить решение суда.
Ведь у госучреждений подобное прокатывает даже в качестве ответчика, когда они не могут/хотят исполнять решение суда.

А по факту - феодализм начал расцветать полной силой. И это только начало.
Это сообщение отредактировал guseniza - 7 окт 2025 в 16:36

Цитата (victor812 @ 7.10.2025 - 15:35)

Новостроек на всех не хватит. Так как со временем строить новые дома в пределах крупных городов станет труднее, просто не будет места.

Серьезно?
Их хоть жеппой ешь, в Марьино еще "Батуринки" не до конца заселены, просто девелоперы не могут преестать строить, такая бизнес-модель.

Эти меры предприняты государством в качестве меры по защите мошенников как элемента, социально близкого чиновникам, депутатам и политикам.
Это сообщение отредактировал Булочка - 7 окт 2025 в 16:37

Короче, продавца лучше сразу после сделки убрать.

Если тут написана правда по отмене сделки, то я в ахуе... И других слов об этом блядском цирке у меня нет. westdm правильно пишет, верни бабос-получишь назад квартиру. Да еще и срок ограничить. Про Долину я так и думал, кстати. Но суды логике не подвержены, блять!

Цитата (FigaCE @ 7.10.2025 - 20:39)

Если тут написана правда по отмене сделки, то я в ахуе... И других слов об этом блядском цирке у меня нет. westdm правильно пишет, верни бабос-получишь назад квартиру. Да еще и срок ограничить. Про Долину я так и думал, кстати. Но суды логике не подвержены, блять!

В правовом государстве, добросовестному покупателю вернут деньги из бюджета. А потом по цепочке будут изымать деньги у виновных.

Жаль, что мы не живём в таком государстве.