К чему может привести ситуация с возвратом квартир?

Вопрос: а почему это прокатывает только с квартирами? Можно же и при продаже машины так же кинуть или любой другой собственности... не додумались бабки-пенсионерки чтоли?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (СИЛужеNET @ 7.10.2025 - 15:46)

Цитата (dimkey @ 7.10.2025 - 15:39) Цитата (СИЛужеNET @ 07.10.2025 - 15:38) И што ты предлагаешь ?! К нотариусу надо идти сделки заверять Вот ! Там ещё под запись пенсионеры объясняют , что понимают что подписывают.

Ну да, там говорят
А потом, в суде, говорят, что не осознавали, находились под давлением

Цитата (Slymas @ 7.10.2025 - 16:03)

На самом деле это очередной пиздец, творимый государством и, как обычно, применительно только к законопослушным гражданам, которые в данной ситуации всё сделали согласно закону, но оказываются в итоге пострадавшими. Какого хуя отменяют сделку, квартиру возвращают собственнику, а покупателю деньги не возвращают? Как это это вообще можно понять? С точки зрения логики. Отменили сделку? Вернули всем всё обратно и разошлись. Почему человек, которого не обманули, который честно отдал деньги за квартиру оказывается в итоге потерпевшим? А бабка, которую якобы обманули остается при своей квартире и вообще ничего не теряет в данной ситуации, хотя она получила деньги и отдала их неизвестно кому? Это как, если на тебя напали на улице, то у тебя будет всего два варианта: пострадать от преступника или, если будешь защищаться и причинишь ущерб преступнику, то пострадаешь от государства за превышение самообороны, а преступник автоматически превращается в потерпевшего. Это пиздец, на самом деле! Во всех случаях.

Полностью согласен. Бабка отдает чужие деньги, возможно даже, деньги человека, который предпринимает все усилия, чтобы самому не стать жертвой мошенников. Получается, что это он отдает свои деньги мошенникам через бабку.
А вообще не очень понятна история именно с бабками, ведь везде фигурируют именно бабки. Эти бабки пред оформлением сделки, между прочим, приносили справку о своем умственном здоровье, а стало быть, они ничем не отличаются и от НЕбабок. А почему это именно бабкам возвращают квартиры? Давайте уж так: если бабка совсем бестолковая, лишайте ее тогда дееспособности в судебном порядке и все тогда, все вопросы отпадают. Но видите ли, бабка совершала сделку под "внешним влиянием". Под каким таким влиянием находился взрослый дееспособный человек, который должен иметь представления о последствиях совершения сделок? Под влиянием жадности она находилась! Бабке в Питере обещали вернуть квартиру с ремонтом!
Это сообщение отредактировал Octaus - 7 окт 2025 в 16:48

Цитата (Atudor @ 7.10.2025 - 15:48)

Покупаешь квартиру. Страхуешь титул. (Титульное страхование). Если хату отбирают, страховая платит. https://www.alfastrah.ru/individuals/housin...w.google.com%2F Не реклама!!

Альфа кидает в кристально чистых вариантах, когда казалось бы не доебаться совсем.
А тут уж найдут причину не выплатить.
Скажут, сам виноват, не проявил осмотрительность
Это сообщение отредактировал ААК65 - 7 окт 2025 в 16:48

Завидую (по-доброму). У кого-то есть тема для обсуждения и деньги на новую квартиру.

Вывод покупайте конфискованное за долги жилье у банков. Сам купил именно так. Плюсы никаких нотариусов просто пришли в мфц и подали документы на регистрацию права. Оплата в кассу банка со всеми бумагами сколько отдал все доки на руках. Ключ от хаты отдали в тот же день въезжай и живи а не жди пока старый жилец съедет. Ну и еще плюс в хате никто не жил а по счётчикам все оплачивалось по итогу переплата за ком услуги была аж на полтора года, то есть я показания счётчиков сравнял только через полтора года проживания в этой квартире

Цитата (Slymas @ 7.10.2025 - 16:03)

На самом деле это очередной пиздец, творимый государством и, как обычно, применительно только к законопослушным гражданам, которые в данной ситуации всё сделали согласно закону, но оказываются в итоге пострадавшими. Какого хуя отменяют сделку, квартиру возвращают собственнику, а покупателю деньги не возвращают? Как это это вообще можно понять? С точки зрения логики. Отменили сделку? Вернули всем всё обратно и разошлись. Почему человек, которого не обманули, который честно отдал деньги за квартиру оказывается в итоге потерпевшим? А бабка, которую якобы обманули остается при своей квартире и вообще ничего не теряет в данной ситуации, хотя она получила деньги и отдала их неизвестно кому? Это как, если на тебя напали на улице, то у тебя будет всего два варианта: пострадать от преступника или, если будешь защищаться и причинишь ущерб преступнику, то пострадаешь от государства за превышение самообороны, а преступник автоматически превращается в потерпевшего. Это пиздец, на самом деле! Во всех случаях.

Почему, почему...
Ну мэм знаешь.

А отдала бабка деньги мошеЙникам или не отдала - темное дело.
А может отдала, но не мошенникам.

Цитата (Atudor @ 7.10.2025 - 15:48)

Покупаешь квартиру. Страхуешь титул. (Титульное страхование). Если хату отбирают, страховая платит. https://www.alfastrah.ru/individuals/housin...w.google.com%2F Не реклама!!

вот что писали в соседней теме о титульном страховании:

Титульное страхование НЕ панацея совершенно.
Как ни печально, но при двухсторонней реституции (то есть ДКП расторгли, деньги взыскали (напомню, в гражданском праве "взыскали" - это значит просто "присудили", иск о взыскании удовлетворен, а не "реально получили")) - страховая ОТКАЗЫВАЕТ в выплате по титулу. Ну если иное прямо не прописано в договоре титула, с цессией и т.д.
Так что титул - это по сути тоже наебка в некотором смысле.


Думаю, что тут в случае проблем будет игра юридических терминов. Заплатят, если хату отберут, а тебе денег получить назад не присудят. Только это вряд ли случится. Тебе ж по результату суд присудит бабку бабки вернуть - т.е., с юридической точки зрения, вы оба делаете обратные действия. Ты ей взвд квартиру-она тбе взад деньги. Только ты ей квартиру взад сейчас-потому что ей, несчастной, жить негде - а она тебе деньги по исполнительному листу по три тыщи с пенсии. И тебе страховая скажет - тебе ж бапки присудили взад - получил исполнительный лист - вот и получай все с бабки. А то, что ты с нее будешь двадцать лет их с пенсии получать-их не волнует.
И то логично - там страховая премия 0,3%. Т.е. ты им 90000 - а они пред тобой на 30000000 отвечать будут? Чот сомнительно.

Цитата (bigfacker @ 7.10.2025 - 16:07)

Да ничего не будет. В 90-е и нулевые народ покупал у мошенников и застройщиков квартиры, пока закон не ввели о защите дольщиков. А набрасывают такие темы застройщики, т.к. жилье за 2 года продать не могут.

Где именно продать не могут? Конкретный город, ЖК? Все застройщики скинулись на этот пост? Или кто-то один... а если эффект будет, но все ринуться к другому застройщику?

Цитата (EBIGO @ 7.10.2025 - 16:45)

Вопрос: а почему это прокатывает только с квартирами? Можно же и при продаже машины так же кинуть или любой другой собственности... не додумались бабки-пенсионерки чтоли?

Можно.
Я знал такого челика.
Подавал в суд и говорил, что ничего не подписывал.
Подпись на ДКП похожа на его, но не его.
Факт передачи денег не подтвержден, ну и пр
В 2002 году откинулся, сейчас на свободе, жив/здоров

Цитата (smilerxxl @ 7.10.2025 - 16:49)

Вывод покупайте конфискованное за долги жилье у банков. Сам купил именно так. Плюсы никаких нотариусов просто пришли в мфц и подали документы на регистрацию права. Оплата в кассу банка со всеми бумагами сколько отдал все доки на руках. Ключ от хаты отдали в тот же день въезжай и живи а не жди пока старый жилец съедет. Ну и еще плюс в хате никто не жил а по счётчикам все оплачивалось по итогу переплата за ком услуги была аж на полтора года, то есть я показания счётчиков сравнял только через полтора года проживания в этой квартире

Это аукционы или это другое? В смысле жильё физически конфискованное, т.е. жильцов вытурили? Или как с аукционами - продают вместе с жильцами? Ты даже квартиру посмотреть не можешь ибо в ней живут, ты покупаешь бумаги на квартиру, а выселять банкротов, алкашню, нариков и чурок должен самостоятельно.

Цитата (Samanta @ 7.10.2025 - 16:35)

Цитата (Garik499 @ 7.10.2025 - 16:04) Цитата (Atudor @ 7.10.2025 - 15:48) Покупаешь квартиру. Страхуешь титул. (Титульное страхование). Если хату отбирают, страховая платит. https://www.alfastrah.ru/individuals/housin...w.google.com%2F Не реклама!! Сколько лет надо страховать? Пока живы все прошлые собственники? Видимо пока срок исковой давности работает.

Сирьезна? А ты в курсе, что и через 5 и через 10 лет этот срок восстановить можно?

Да уж, поднасрала одна престарелая певичка всем пенсам, которые хотели хату продать. Теперь наверняка потенциальных покупателей у них в разы меньше станет. Я бы точно сейчас не стал рассматривать такой вариант.

Цитата (Sericpai @ 7.10.2025 - 15:41)

Цитата (Garik499 @ 7.10.2025 - 18:38) Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся К нотариусу чего не идёте, дорого? Зато страховой случай.

Какой страховой случай может быть без договора страхования?
Нотариус - это не бесплатный страховщик.

Цитата (kaa84 @ 7.10.2025 - 16:11)

вот так эксперт) сейчас арендовать раза в 3-4 дешевле, чем только % банку по рыночной ипотеке.

С арендованной квартиры могут попросить в любой момент.
Не все готовы жить на чемоданах.
Да и арендовать хорошо, пока молодой, на пенсии арендовать будет затруднительно.

Пруфов на эти истории не видел.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (smilerxxl @ 7.10.2025 - 16:49)

Вывод покупайте конфискованное за долги жилье у банков. Сам купил именно так. Плюсы никаких нотариусов просто пришли в мфц и подали документы на регистрацию права. Оплата в кассу банка со всеми бумагами сколько отдал все доки на руках. Ключ от хаты отдали в тот же день въезжай и живи а не жди пока старый жилец съедет. Ну и еще плюс в хате никто не жил а по счётчикам все оплачивалось по итогу переплата за ком услуги была аж на полтора года, то есть я показания счётчиков сравнял только через полтора года проживания в этой квартире

Там часто прописанные остаются. И весь геморрой по их выписке ляжет на вас. Вэлком в суд, а до решения суда их терпеть будете. И то, если выпишут

Чет мне кажется - искуственно раскачиваемая тема.
Лобби застройщиков с первичкой.
Читать - про такое кидалово - читал.
Живых никогда не встречал.
Да и ссылок на дела - как то не приводят.
PS а если это все на самом деле - то тема вообще золотая. Вместо бабки может же быть кто угодно. Только вот куда мы с таким «правосудием» прийдем?!
Да и вместо квартир - что угодно. От гелика до ангорского кота.
А чё? Принцип то один.

Цитата (Garik499 @ 7.10.2025 - 15:38)

Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся

А старый собственник не может подарить квартиру, например сыну, а тот уже продаст ее?
Возможен такой вариант?

Цитата (НеМаяковский @ 7.10.2025 - 18:51)

Цитата (Garik499 @ 7.10.2025 - 15:38) Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся А старый собственник не может подарить квартиру, например сыну, а тот уже продаст ее? Возможен такой вариант?

Срок оспаривания договора дарения - три года.

А у застройщиков покупать сейчас тоже опасно... Наказания за срыв сроков нет. За косяки можно вернуть не более 3% стоимости квартиры.

Можно у пенсионеров тогда деньги морозить. Ну то есть покупатель оплатил, деньги кладут на специальный счёт в банке. Дальше какое то время покупатель живёт в уже своей квартире, а пенсионер получит деньги после "периода охлаждения". Чтобы получить деньги он предоставляет справку что дееспособен, не находится под давлением. Но как тогда быть если пенсионеру эти деньги нужны, чтобы другую квартиру купить, или детям отдать. Хз. 100% способа защититься нет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Люди просто не станут покупать квартиры у пенсионеров, опасаясь, что они заявят о том, что стали жертвами мошенников и потребуют признать сделку ничтожной.
А что не так? Все правильно, Не на до покупать вторичку у пенсионеров.

Так все вот эти случаи, про то что бабусю мошенники развели и она отдала им деньги, вот это и есть мошеническая схема. И бабуся в ней главный, я бы сказал ключевой участник. Пользуясь пробелом в законах, они этим и пользуются.
Достаточно посмотреть в данном случае, кто сопровождает эту бабусю. Наверняка пара крепышей, деньги не маленькие, бабуська может и голова закружиться и упасть неудачно. Не обязательно насмерть, так, достаточно на полгода или год вывести из строя.
И вот если ее охраняют «родственники внучатые» спортивного телосложения, то это сто процентов схема и есть.
Как от этого уберечься, блин, даже и не знаю.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Garik499 @ 07.10.2025 - 15:38)

Да, я ищу новую квартиру, полтора месяца назад отказался от варианта, который всем устраивал, но собственнику был 81 год. Хотя собственник был готов на всё, вплоть до экспертизы в день сделки, но я побоялся

У того же Сбера есть страховка от потери права собственности. Оформляешь через домклик и будет тебе спокойствие)
Размещено через приложение ЯПлакалъ