Сейчас построить можно что угодно, но несколько фактов: - построенный дом всегда дороже покупного, но строишь как захочешь - при продаже всегда продашь дешевле - сама коробка - сумма Х (100м2) примерно - от 7 до 17 млн зависит от фантазии - отделка+ коммуникации - ещё ровно таже сумма Х - обустройство - мебель+ свет+ всё остальное - только от твоей фантазии зависит, но в предыдущие два ИКСА НЕ ВХОДИТ ! - если нет 20 млн и стабильного дохода в ближайшие 5 лет - не связывайся, жизнь одна..=))
Почему построенное дороже? Неправда совсем. Это когда это кто-либо продавал дешевле, чем строил?)
Размещено через приложение ЯПлакалъ
На днях тут подруга решила домик примерить... всего-то 7 лямов за коробку, 20 минут от КАД на машине (если на летающей, как у дока Эммета Брауна). Так ещё даже не заходя в дом, просто по расположению объектов на участке стало понятно, что брать это нельзя: а) септик в самом дальнем от ворот углу участка. Т.е. нужно весь участок оставлять свободным, чтобы к нему говночерпалка могла подъехать, когда его понадобится вычёрпывать. (Про то, что биосептики "не воняют", ил можно и нужно под яблони раскладывать - не влезайте со своими умными советами. Септики ломаются иногда, и тогда его нужно экстренно вычёрпывать! Пока не вычерпаешь - не отремонтируешь) б) скважина рядом с септиком. в) дом на винтовых сваях, отмостки нет, дренажа нет, водосточные трубы прямо под дом льют. г) "цоколь" не утеплён, и "продухов" в нем не сделано. д) "терасса" без крыши, снег будет лежать сугробами, и таять прямо в стены. Да и сама терасса ублюдочная, даже пепельницу не поставишь, не говоря уже о кресле-качалке.
Ну и в доме всякого наворочено: отопление только водяным тёплым полом, но от электрокотла. Газ в поселке есть, но "подсобка" выполнена так, что газ в неё ставить по нормам запрещено. Вода из скважины без фильтрации. Канализация без вентиляции фановой трубы.
Строилось "на продажу" :(
Лучше, конечно, строить самому... но где взять опыта, чтобы не делать глупых ошибок? Опыт только на третьем-четвёртом доме начинает появляться... Приглашённые "иксперды" тебе будут втирать, что они то самые профессиональные, и точно всё знают, 20 лет дома строят, и никто не жаловался! Но когда по их "икспердным советам" будет построена хрень - никакой отвественности нести не будут. В самом лучшем случае удастся отсудить у "иксперда" заплаченные ему деньги, но на "все снести нахрен и переделать по-уму" этого и близко не хватит...
Единственный надёжный способ - въезжать в тему самому. Читать книги, формы, госты, снипы. Смотреть дома, разговаривать с "счастливыми" жителями. Много думать. Когда дойдёт до стройки - жить на объекте, контролируя каждый гвоздь, каждую горсть раствора.
в свое время задавался таким же вопросом. строить самому сразу отмел нафиг - друзья по 10 лет строятся и конца нет. поэтому смотрел недострои и готовые. недострои продают сильно дешевле чем там денег закопано. в итоге купил готовый - там было готово ВСЁ - весь участок благоустроен, сад фрукты, ягоды клумбы цветы и все такое. баня опятьже была отдельная из осины.
единственно чего не было - отопления, дом использовался сезонно как дача. ну это я быстро исправил. прошло шесть лет, я всем доволен, потихоньку строю гараж уже три года :)
Строю в Новосибирске. 10/10 два этажа. Газоблок с мансардным этажом. Коробка с крышей около 6 Фундамент 4 Окна 1,5 Отопление 1,5 Земля 1,0 Далее по списку Если в 20 уложусь буду рад
Рекомендую арболитовые блоки сэкономишь на утеплении и кладке плюс крепче и надежнее, и проще класть
Арболит н в принципе хороший но есть нюансы- его нужно ложить( или класть😁) на слой раствора полностью. Потому что если иначе- получаем воздухоход во всем теле стены. Я уж молчу про абсолютную штукатурку как изнутри так и снаружи. А снаружи надо еще уметь и знать чем штукатурить. Обычный цементнопесчанный там не особо возможен. Хоть и допускается...
Много тут пишут о готовом "подешевле", "с дисконтом", "продавца поломать".
Мой ответ - идите в ж опу! Готовый дом тоже кто то строил, ночами фуры встречал, со строителями годами пиздился, ошибался, переделывал, месяцами сидел искал окна-блоки-двери-септики-насосы-батареи и миллион чего ещё,кучу всего на горбу перетаскал, трое суток с бурилкой сидел, чтоб не наебали, и платил-платил-платил, а потом приходит такая вот х*у*й*ня нищебродская, которой "подешевле". Один газ завести чего стоит, все нервы вытрепали.
нет денег - стройся сам, ебись лет 5 с бетонной стройкой.
Хочешь купить готовое - ищи хозяина, кто сам строил, ищи хороший дом и плати полную адекватную цену. А то хотят на чужом горбу в рай въехать.
Это сообщение отредактировал imanty - 3 сен 2024 в 18:43
Сейчас проще всего если строить- залил плиту на площадь планируемого. Без всяких заложеных комуникаций. Кроме входа канашки и входа воды. Затем поднял стены дома из кирпича. Армопояс , крыша... и... и если деньги не кончились то продолжаем...😁
Коробка 6х12 с утеплением кровли в 20см. 30см блок. С фундаментом. Обошлась в 1 млн. Поднял за 21 день. Это гараж с банькой. Работа плюс материалы Окна двери тоже в этой стоимости И да.. Смета была на 800. В итоге вышел лям.
то есть ты на свежий фундамент (насколько видно по фото - плита) начал класть стены (и положил)))) и кровлю ? - поздравляю вас батенька - вы сказочный долбоеб ))), хотя если на продажу - какой нить лох купит )))
Знаю ситуацию - жила пара в доме, мужику 57 умер, женщине ебля с отоплением снегом и прочим- ни раньше не нужна была и после смерти мужа тем более. Детям тем более. Собрала вещи и уехала в квартиру в городе( 20км от города дом) и продает. Такой вариант - самый вариант. Если конечно там не трэш трэшовый. Но это видно сразу... Я уж выше писал что на содержание дома надо 120+ минимум. В реале еще больше. А это ой как накладно пенсионерке. Допустим. Потому есть такие варианты. Их просто смотреть и искать надо. За ту сумму которую просят( адекватные) построить можно лишь ничего...
только сегодня видел обьяву...в районе Крекшино продается готовый такого плана домик , по моему 89м2, и земли 6.5 соток, без забора и с тупо выровненным участком, еа котором даже травы толком нет цена вопроса 18 лямов пы сы...внутри вайт бокс, то есть финишной отделки внутри нет
Вайт бокс это оружие продаванов домов из говна и палок. Тока седня один к нам такой приезжал. Положены блоки будут как бык поссал, без перевязки и армирования, без армопоясов. Электрика будет - по одному кабелю 0,75 на комнату, отопление - одной веткой по всему дому, с тройниками в стяжке. Но выглядит красиво! Мы ща продаем несколько домов, сделанных по уму, но без шпатлевания стен, даже штробы не заделаны. По словам продавана, это богатство нихуя не добавит к цене, только снизит (вайт бокса же нет).
Рынок продажи (и строительства) жилья ныне сплошное наебалово. Это я как строитель говорю. Тех, кто старается быть честным, выдавливают нах. Еле пытаемся выживать.
Да и неграмотность потребителя играет на руку продаванам. Как-нибудь соберусь и сделаю пост. По примеру Надежного (олды помнят). Это сообщение отредактировал YokozunaI - 3 сен 2024 в 19:20
Я построился в этом году. По параметрам похоже только площадь больше - 164м2 Газоблок D500 на плите, 1 этаж, двускатная кровля из гибкой черепицы Собственно стройка контура вышла в 7млн с хвостиком, еще 2,5 выйдет основная инженерка (электричество, отопление и вода). Дальше пойдет допиливание инженерных систем под газ (на след. год), фасадные работы, ландшафт и отделка. Вижу еще примерно 5-7 млн сверху Как-то так
Зачем вводишь людей в заблуждение?! Говори уж как есть. Ну явно же приврал мультов на 15-17. Признавайся. Явно вижу коробку на плите с крышей в 13-15 млн., инженерка 5-6, ну и отделка фасада, ландшафт - лямов 8-9. Итого по максимуму 30 млн. Ну и чтоб наверняка, умножай смело на 1,5. Это я вам как строитель говорю.
100 м2 не советую, для дома это очень мало, пропадает весь смысл своего дома.
Ты где будешь стирать? В ванной так же как в квартире? Сто пдуово надо небольшую прачечную. Гардеробная нужна, ну и не плохо иметь нормальную прихожую, а не как в хрущёвке. Ну и самое главное - это зонирование, которое обеспечивает комфортную жизнь - общее пространство отдельно, детское отдельно, но и для родителей со своим сан узлом, кабинетом и зоной для готовки.
Вот у меня 160 м2. Я считаю маловато и из всего перечисленного есть только прачечная и нормальная прихожая + гардеробная. Пожив в доме 8 лет понял ,что в идеале всё надо делать по другому и площадь нужна минимум 200 м2. Для себя оптимально определил 200 - 250 м2. В противном случае дом не совсем то что ожидаешь от своего дома. А вот 100 м2 это реально не имеет смысла строить. Учти, что удобная планировка дома на такой маленькой площади практически не реальна.
Ню ню... не знаю откуда вы но я по своим сибирским сужу- отапливать в год 200 кв это 120 в год вынь и положь. И вариантов нету. Даже с учетом угольного автомата или газа(емкость) пиздеть про то что уголь дешевле- мне не надо- тонна угля под автомат с доставкой вылазит в 7 тыр. Пеллеты так же. Ухуяривает их автомат тока впуть. . Был бы мой домик меньше- жрал бы автомат так же.
Про ебаторию с ручной загрузкой шахтного котла мне не надо- я знаю что экономично но ебитесь сами. Я не хочу. Поэтому либо маленький дом до 100м2 и мелкий котел который работает в пике мощности. Где то там в гараже- котельной. Либо вообще никак.
Либо дом в том регионе - где нет экстремальных зим.
Где нет экстремальных зим - там надо изначально жить и обрастать работой и жильем и прочим. А мы тут выживаем уж как получилось 🤗 не так тут и плохо вообще то😊 да зима под -40 иногда но в основном то - 15-20 4 месяца. А потом вообще неплохо...
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
)))
yaplakal.com