Точно такую же квартиру в ипотеку взяла подруга. Платёж 39000. 38000 процентов, 1000 за квартиру. За год она за квартиру отдала меньше 20 000 рублей и 400+ косарей банку подарила и страховой. Я может нихуя не математик, но мне в арендной жить дешевле. Это она ещё 2+ миллиона вальнула первоначальника.
На всякий случай. Это потому, что первый год. В последний будет наоборот.
Ну и при таких раскладах может заранее по чуть-чуть кидать. 20к (1к в месяц) закинула - год сэкономила. Потом так не получится.
У меня ипотечный платёж гораздо меньше стоимости аренды аналогичной квартиры. При эом в квартире я спокойно завожу собак, рыбок, дырявлю стены и вешаю грушу, детский спорткомплекс, сейф, полки - т.е. делаю то, что хочу я, а не то, что мне разрешит посторонний человек.
Вам уже минимум два человека написали, что если ключевую ставку поднимут, то вам ваши льготные 6% никто не оставит. Банк не благотворительная организация. От того верите вы или не верите ничего не изменится. Это лишь проблема вашей финансовой грамотности и чтения договора, не более.
А вам уже два человека написали, что такого пункта нет в договорах, которые на руках. Так что паритет.
Ну, да. Она 400к банку отдала - это огромные деньги, а ваши 360 за аренду левому типу - это копейки. Не представляю даже что там у неё за кредит такой, что меньше 20к долга закрыла при 400к процентов. Может каникулы брала и платила только проценты, так это её личная глупость.
400+ это банку. Почти 40 - это страховка. 70 - ЖКХ. Два мульта сразу отдала, это ещё потеря 80000 банальными процентами по вкладу. В общем и целом получается, что живём мы в примерно одинаковых квартирах, но обходится нам это с разницей тысяч в 300 минимум, не в её пользу. Зато в 68 она сможет сказать, что живёт в "зато своей" квартире. Пока проценты в платеже больше, чем аренда такой же квартиры - в ипотеку лезть убыточно и глупо. Это даже ребёнку понятно.
Не представляю даже что там у неё за кредит такой, что меньше 20к долга закрыла при 400к процентов. Может каникулы брала и платила только проценты, так это её личная глупость.
Думаю, речь идёт о большом сроке, если лет 25-30, то может и так получиться. Но лечится, как я и говорил, небольшими преждевременными вкидываниями.
У меня ипотечный платёж гораздо меньше стоимости аренды аналогичной квартиры. При эом в квартире я спокойно завожу собак, рыбок, дырявлю стены и вешаю грушу, детский спорткомплекс, сейф, полки - т.е. делаю то, что хочу я, а не то, что мне разрешит посторонний человек.
Вот сразу видно умного человека. А у меня аренда сильно дешевле, чем взять такую квартиру в ипотеку при первоначальнике менее 4-6 миллионов. Будет у меня столько свободных денег валяться - может и куплю.
Вам очень повезло. Большинство подписывают не читая. И они охуеют, если ставку начнут значимо корректировать.
Тут согласен.
Я уже как-то писал, что меня удручает финансовая грамотность населения в массе своей. Тут ССЗБ, как говорится.
Ну и прежде чем брать ипотеку надо понимать где хочешь жить в ближайшие годы. В условиях Москвы ещё и район понимать надо. А я ещё даже со страной не определился. =)
Точно такую же квартиру в ипотеку взяла подруга. Платёж 39000. 38000 процентов, 1000 за квартиру. За год она за квартиру отдала меньше 20 000 рублей и 400+ косарей банку подарила и страховой. Я может нихуя не математик, но мне в арендной жить дешевле. Это она ещё 2+ миллиона вальнула первоначальника.
На всякий случай. Это потому, что первый год. В последний будет наоборот.
Ну и при таких раскладах может заранее по чуть-чуть кидать. 20к (1к в месяц) закинула - год сэкономила. Потом так не получится.
Именно так. И поэтому заходить в ипотеку я буду только тогда, когда процентов в платеже будет меньше, чем арендный платеж за ту же хату. Иначе проще эти деньги откладывать, чем в банк носить.
Именно так. И поэтому заходить в ипотеку я буду только тогда, когда процентов в платеже будет меньше, чем арендный платеж за ту же хату. Иначе проще эти деньги откладывать, чем в банк носить.
Тогда надо брать на срок 7-10 лет. При таком раскладе будете сразу отдавать 50% ежемесячного платежа в основной долг.
А у меня аренда сильно дешевле, чем взять такую квартиру в ипотеку при первоначальнике менее 4-6 миллионов. Будет у меня столько свободных денег валяться - может и куплю.
Это пока. Арендные ставки обязательно пойдут вверх вслед за ценой на недвижимость.
Ну, да. Она 400к банку отдала - это огромные деньги, а ваши 360 за аренду левому типу - это копейки. Не представляю даже что там у неё за кредит такой, что меньше 20к долга закрыла при 400к процентов. Может каникулы брала и платила только проценты, так это её личная глупость.
400+ это банку. Почти 40 - это страховка. 70 - ЖКХ. Два мульта сразу отдала, это ещё потеря 80000 банальными процентами по вкладу. В общем и целом получается, что живём мы в примерно одинаковых квартирах, но обходится нам это с разницей тысяч в 300 минимум, не в её пользу. Зато в 68 она сможет сказать, что живёт в "зато своей" квартире. Пока проценты в платеже больше, чем аренда такой же квартиры - в ипотеку лезть убыточно и глупо. Это даже ребёнку понятно.
Просто встретились два удачных частных случая и они натягиваются на глобус. У одного квартира по халяве снимается, другая странно ипотекой пользуется. Выпрут из этой съемной квартиры и что-то приличное за 30к с ЖКХ найти будет проблематично, тогда и сравнение с ипотекой будет не такое )
Именно так. И поэтому заходить в ипотеку я буду только тогда, когда процентов в платеже будет меньше, чем арендный платеж за ту же хату. Иначе проще эти деньги откладывать, чем в банк носить.
Тогда надо брать на срок 7-10 лет. При таком раскладе будете сразу отдавать 50% ежемесячного платежа в основной долг.
Или большой первоначальник. Там где я сейчас живу мне пока не выгодно в ипотеку заходить.
Вам очень повезло. Большинство подписывают не читая. И они охуеют, если ставку начнут значимо корректировать.
Тут согласен.
Я уже как-то писал, что меня удручает финансовая грамотность населения в массе своей. Тут ССЗБ, как говорится.
Ну и прежде чем брать ипотеку надо понимать где хочешь жить в ближайшие годы. В условиях Москвы ещё и район понимать надо. А я ещё даже со страной не определился. =)
Есть у меня такой знакомый. 10 лет в Москве живёт, мотается по съёмным комнатам и всё со страной определиться не может. Сколько уже в этой квартире лет живёте, не определившись со страной?
Точно такую же квартиру в ипотеку взяла подруга. Платёж 39000. 38000 процентов, 1000 за квартиру. За год она за квартиру отдала меньше 20 000 рублей и 400+ косарей банку подарила и страховой. Я может нихуя не математик, но мне в арендной жить дешевле. Это она ещё 2+ миллиона вальнула первоначальника.
На всякий случай. Это потому, что первый год. В последний будет наоборот.
Ну и при таких раскладах может заранее по чуть-чуть кидать. 20к (1к в месяц) закинула - год сэкономила. Потом так не получится.
Именно так. И поэтому заходить в ипотеку я буду только тогда, когда процентов в платеже будет меньше, чем арендный платеж за ту же хату. Иначе проще эти деньги откладывать, чем в банк носить.
Да ладно? Внезапно оказывается, что в кредиты нужно влезать с умом? Логично, что брать ипотеку с платежом в 50к глупо, если такое же можно снять за 30к.
Ну, да. Она 400к банку отдала - это огромные деньги, а ваши 360 за аренду левому типу - это копейки. Не представляю даже что там у неё за кредит такой, что меньше 20к долга закрыла при 400к процентов. Может каникулы брала и платила только проценты, так это её личная глупость.
400+ это банку. Почти 40 - это страховка. 70 - ЖКХ. Два мульта сразу отдала, это ещё потеря 80000 банальными процентами по вкладу. В общем и целом получается, что живём мы в примерно одинаковых квартирах, но обходится нам это с разницей тысяч в 300 минимум, не в её пользу. Зато в 68 она сможет сказать, что живёт в "зато своей" квартире. Пока проценты в платеже больше, чем аренда такой же квартиры - в ипотеку лезть убыточно и глупо. Это даже ребёнку понятно.
Просто встретились два удачных частных случая и они натягиваются на глобус. У одного квартира по халяве снимается, другая странно ипотекой пользуется. Выпрут из этой съемной квартиры и что-то приличное за 30к с ЖКХ найти будет проблематично, тогда и сравнение с ипотекой будет не такое )
Отнюдь. Сейчас освободилось куча арендных квартир и риелторы сосут. Закрытие границ ещё и таджиков срезало, а удаленная учёба студентов сезонных, так что риелторы сосут уже больше года. Рынок аренды просел. За 30 уже куча шикарных квартир выставлено и никому нахуй не сдались, все в подмосковье в новостройки свалили в ипотеку. Так что мои владельцы молятся, чтобы я не вздумал никуда съезжать.
Именно так. И поэтому заходить в ипотеку я буду только тогда, когда процентов в платеже будет меньше, чем арендный платеж за ту же хату. Иначе проще эти деньги откладывать, чем в банк носить.
Тогда надо брать на срок 7-10 лет. При таком раскладе будете сразу отдавать 50% ежемесячного платежа в основной долг.
можно и на 20 лет брать на случай проблем с работой, чтобы обязательный платёж был небольшой. А по факту платить сверху до уровня выплаты кредита за те же 7-10 лет.
Именно так. И поэтому заходить в ипотеку я буду только тогда, когда процентов в платеже будет меньше, чем арендный платеж за ту же хату. Иначе проще эти деньги откладывать, чем в банк носить.
Тогда надо брать на срок 7-10 лет. При таком раскладе будете сразу отдавать 50% ежемесячного платежа в основной долг.
можно и на 20 лет брать на случай проблем с работой, чтобы обязательный платёж был небольшой. А по факту платить сверху до уровня выплаты кредита за те же 7-10 лет.
Я рассматриваю именно такой вариант. И чтобы мне было выгоднее жить в ипотечной, чем в арендной, мне на сегодня нужен первоначальник 4.2-4.7 миллиона и выше. У меня пока столько свободных денег нет. Опять же, это 4.7 мульта это около 15000 в месяц самыми днищенскими четырьмя процентами в любом банке. А это половина арендной ставки и вплотную приближает её к платежу по ЖКХ. В общем не нравится мне пока ипотека. Когда семья, дети, жизнь жопой в одном месте десятилетиями тогда да. Я так не живу.
Все очень условно в нашей стране. В октябре взял 3-комнатную на вторичке за 5.9 млн, из которых 3,2 млн на 10 лет ипотека в Зелёном банке. Платёж ежемесячно 38564 рубля. Переплата за 10 лет 1,5 млн. Сегодня (!) эта квартира стоит 7,5 млн. За полгода дурные цены добавили столько, сколько я переплачу ипотеки и даже больше, как ни странно.
Мне 3 года назад казалось платеж 37 тыщ прилично так, щас вообще не заметен, т.к. благодаря инфляции доходы тоже на месте не стоят, а выплата остается неизменной.
вся хуйня в том что доходы не растут! И это началось с 2014 года. Растет только капитал у наших олигархов, а у народа количество работы, которую нужно выполнять за уволенных сотрудников. Честно говоря заебало. Жопа в мыле(основная работа, подработка, стараюсь инвестировать, чтобы хоть как-то сорваться с этих крысиных бегов. Власть имущие ни делают ничего, чтобы граждане страны жили, а не выживали.
Именно так. И поэтому заходить в ипотеку я буду только тогда, когда процентов в платеже будет меньше, чем арендный платеж за ту же хату. Иначе проще эти деньги откладывать, чем в банк носить.
Тогда надо брать на срок 7-10 лет. При таком раскладе будете сразу отдавать 50% ежемесячного платежа в основной долг.
можно и на 20 лет брать на случай проблем с работой, чтобы обязательный платёж был небольшой. А по факту платить сверху до уровня выплаты кредита за те же 7-10 лет.
Я рассматриваю именно такой вариант. И чтобы мне было выгоднее жить в ипотечной, чем в арендной, мне на сегодня нужен первоначальник 4.2-4.7 миллиона и выше. У меня пока столько свободных денег нет. Опять же, это 4.7 мульта это около 15000 в месяц самыми днищенскими четырьмя процентами в любом банке. А это половина арендной ставки и вплотную приближает её к платежу по ЖКХ. В общем не нравится мне пока ипотека. Когда семья, дети, жизнь жопой в одном месте десятилетиями тогда да. Я так не живу.
Я по своим реалиям ради интереса считал спустя 5 лет, с взятия ипотеки и получил, что нихрена бы я на квартиру не накопил и дальше бы ждал выгодных условий. Но я изначально брал кредит на условиях примерно соответствующих аренде, т.е. разница только в том: первоначальный взнос лежит как вклад и инфляция его пожирает или вложил в квартиру и живых денег не осталось. Ну, а кто-то купил квартиру по завышенной цене и в минусе остался, у кого-то квартиру не построили и куча разных историй. Просто всё нужно с умом делать, а не так, что ипотека - откровенное зло и ипотечники дураки или наоборот, что нужно бежать брать ипотеку.
Вот мне нравится такой подход... ЗП 40, платеж 30, жкх 4, осталось 6 тыщ, я бедный - ипотека гавно. Ладно, живут двое... ЗП 80, платеж 50 (ну больше же дали), баба залетела, кошку переехала машина, еще и соседи зщатопили - ипотека говно!
ЗЫ: легкий постскриптум... Живем с бабой... ЗП 80, платеж по ипотеке 15, ЖКХ 4. Чеж мы идиоты 10 лет бабки в воздух пуляли на съемной хате? Живем с бабой и пиздюком в квартире оставленной родителями... Малой еще совсем. ЗП 80, платеж по ипотеке 15, но мы платим его сдавая ипотечную хату, коммуналку тоже платят квартиранты. Будет сынуле хата на совершеннолетие...
ЗЫЗЫ: все герои вымышлены, совпадения случайны, но на глазах несколько примеров из постскриптума.
А с другой стороны: какие варианты? Арендовать жильё или жить в коробке из-под холодильника?
Так-то коробка норм. Единственное юридически не удобно. Вчера с работы пришёл, а там уже другой чувак. И ничего не предъявишь. В полиции разводят руками
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com