Дом за миллион рублей. Реально ли его построить в 2025 году?

Цитата (Provirtus @ 16.12.2025 - 08:49)

У нас куб пиломатериалов около 15 тыс стоил по осени.

ща по тендеру закупали на гос.учреждение доски - 24000руб/куб

Тут или осетра уреж, причем очень сильно, либо никак. Я дом строю, сам строю. Пока коробка, уже за 2 выходит а у меня домик поменьше будет всего то 80 кв. Я сейчас понимаю что можно было чуть дешевле построить. Проект менялся на ходу, по этому проиграл на доставке. Ну дешевле тысяч на 100 не более.

Из бруса 15 реально построить, но зависит от региона где-то дешевле где-то дороже, но квадратов 40-50 можно построить, если своими руками все делать то и больше квадратов, конечно цена только за коробку с крышей
Размещено через приложение ЯПлакалъ

6*6м, с мансардой, 1,2млн вместе с землей и отдельной баней в 2018. щас хз чо с ценами.

Дом из контейнеров считается?

ТС, если честно, я не уверен что сейчас даже а фрейм влезет в такую сумму. Я перед стройкой купил несколько проектов каркасников в интернетах. Строить по ним не стал, ибо даже я дилетант нашел косяки. Если надо напиши в личку, дам ссылку на облако. Есть барн, а фрейм и нечто прямоугольное с псевдоплоской крышей. Ты как минимум сможешь смету набросать, с учетом местных цен и доставки.

Отмечусь из личного опыта.
ковид и все дела...
весной 2019 купил участок 9 соток (400 т.р.), пригород воронежа.
до этого с осени прочерчивали и прикидывали сколько будет стоить построиться.
главная цель - надежно и бюджетно.
по итогу вылилось в одноэтажный домик 6*12 (по внутрянке 70 кв.м.).
- вода центральная - ТУ, прокопка, колодцы, трубы и т.п. - 50т.р. (цена примерная, но не более указанной, замылились траты).
- свет 3 фазы - 550р.
- септик переливной на 4 кольца - 50 т.р.(цена примерная, но не более указанной, замылились траты)
- газ был подведен позже, с учетом пристройки котельной 3,5*2,5, котла, подведения газа на 2023 (в декабре пуск газа был) год это вышло около 400 т.р.
Теперь к дому (в ценах на 2020 год):
- откопка котлована - 5 т.р. (получилось с работы выписать экскаватор-погрузчик)
- ленточный фундамент из б/у жб колонн с разборки (400*500 мм в 8 стержней 25 арматуры), вставки из фбс, докладка керамическим кирпичом цоколя, после перекрыт б/у ж/б ребристыми плитами. материал, доставка, кран, монтаж все это вышло в 180 т.р. (самое дорогое была кирпичная кладка, съела около 50% от этой цены).
- стены - газик - около 150 т.р.
- кровля - 2-х скатка 200 мм утепления, профлист (кажется около 120 кв.м) примерно вышло материал + работа 350 т.р. - даже на тот момент это было бюджетно. следует отметить что это без подшива, его до сих пор нет.
- окна - 220 т.р.
- перегородки, стальная балка и т.п. - 120 т.р.
- на забор периодически расходы - 100 т.р. - тупо обрезная доска на профиль.
в условный 1 млн. в 2020 году можно было очень бюджетно поставить коробку в 70 кв.м.
после не стал точно расчеты затрат делать, но на ткущий момент по прикидкам на отделку, доведение до комфортного проживания и т.п. ушло 2-2,5 млн. растянутых на 3-4 года (это без учета коробки, газа, коммуникаций и финишной отделки фасада).
Да, есть спорные решения, которые принимались из-за ограниченности бюджета, но они не критичны.
кухня сделана из перегородочных блоков, плитка на столешке - цена 20 т.р. как-то даже на пинтересте вирусилась.
С доделкой фасада такой домик на текущий момент продавал бы не менее чем за 9-10 млн.
Это сообщение отредактировал тибет - 16 дек 2025 в 10:32

Самый дешёвый и эффективный вариант на 60м2 из сип панелей на сваях.
Материал пола, внешних стен, крыши - сип панель 18осп - 150 пенопласт - 18осп.
Ценник СИПа - 20$/м2 если клеить их самому, материалы брать у перекупов. материалы от производителя выйдут чуть дешевле. покупка готовых сип-панелей 40$ за квадрат.
На 60м2 уйдет панелей примерно на 450к рублей если клеить самому. Плюс доски на соединения, окна, двери, коммуникации, резиновая краска, гофра на крышу.
Фундамент из свай 15 штук - 65к рублей.
Остальное прикидывай сам.

самый дешевый вариант - это наверное поискать недострой такого же горемыки, который хотел за лям, все делал сам но на пятый год настолько заебался или выхватил инсульт, что сейчас готов продать и за 500)
по качеству он будет не хуже того поделия, когда я все делаю сам, я везде молодец

Мне в 2021 году одна только скважина вышла около 80 тыщ (25 метров)
"вот и считай"©
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я тоже начинал с такой идеи, "дом за миллион". В итоге третий год пошел. И денег уже вложено далеко не миллион.

дачный домик на летнее время --без проблем. Если полноценный дом на любое время года то на материал даже не хватит

За лям можно организовать только небольшой деревянный домик, на -2м под землей

В 2024г. бытовку новую построили 7м*3м*3м. на сваях 10шт.
Каркас доска, стальные уголки, ОСБ внутри и снаружи. ОСБ снаружи покрыто олифой, затем обшито профлистом.
Пол - доска+ОСБ.
Крыша профлист металлочерепица. Стены, крыша - без утепления.
2 пластиковых окна. Металлическая дверь.
Грунтовка, покраска внутри, электрика - самостоятельно.
Работа обошлась ~330т.р. Примерно столько же оцениваю материал и расходники. По моим прикидкам получилось 600-650 т.р.(а может быть и 700)
Не было времени всё посчитать, чеки все оставил.

Цитата (Shatei @ 15.12.2025 - 20:48)

Километров 40-50 от райцентра, в центральной России. Со светом, печкой (если повезёт, даже с газом), колодцем, сараюшками. И земли соток 20. Только добираться на УАЗе или пёхом час с электрички

Если бездорожье, тогда да, может и получится, но, вопрос, а нахрен такой домик сдался? В межсезонье от людей прятаться?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (awadima @ 16.12.2025 - 09:05)

Цитата (Provirtus @ 16.12.2025 - 08:49) У нас куб пиломатериалов около 15 тыс стоил по осени. ща по тендеру закупали на гос.учреждение доски - 24000руб/куб

Ты охуеешь от этих досок, из них только собаке будку можно сколотить.

Короче. Завели вы меня. Прикинул стоимость материалов домика 6×5 из газобетона на сваях с заливкой бетонной плиты по профлисту в основании без внутрянки с кирпичной печкой . 900-лям выходит. Да, без септика и скважины.По ценам вимоса.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Provirtus @ 16.12.2025 - 08:49)

Цитата (mir262 @ 16.12.2025 - 10:41) Цитата (mikaiurcosta @ 16.12.2025 - 08:01) вполне реально фундамент стены, на крышу может конечно и хватит, но вряд ли. Хотя если из дерева делать то уложиться можно. Советчики хуевы, вы давно цены на лес смотрели? Нормальный брус уже давным давно более 30к.руб. за куб. Из какого ни будь вспененного бетона в пять раз дешевле строить. У нас куб пиломатериалов около 15 тыс стоил по осени.

Где у вас? Если бы хоть кто то, кроме тебя об этом узнал, я тебя уверяю, там перед пилорамой уже бы очередь из фур стояла похлеще, чем на польской границе.
Красноярск, цена прошлого года 27 к.руб. за брус, если не будешь выбирать, от 32 к.руб. доска, которую можно повыбирать. Не надо тут пиздеть. Краснодарский край давно уже перешагнул ценник в 32к.руб за куб. пиломатериала, на который можно смотреть без слез.
15 это цена 2017-2018 года.

Цитата (mir262 @ 16.12.2025 - 12:54)

Ты охуеешь от этих досок, из них только собаке будку можно сколотить.

Нормальная доска у нас летом была 20 тыр куб. Так что всё зависит от местности.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ступед @ 16.12.2025 - 13:01)

Цитата (mir262 @ 16.12.2025 - 12:54) Ты охуеешь от этих досок, из них только собаке будку можно сколотить. Нормальная доска у нас летом была 20 тыр куб. Так что всё зависит от местности.

Где у вас? Анкета не заполнена, мне угадать надо? Я знаю ценник до копейки в г.Красноярске, п. Емельяново, г. Лесосибирск, и г. Краснодар. Таких ценников нет уже минимум 5 лет.

Цитата (mir262 @ 16.12.2025 - 13:01)

Где у вас? Если бы хоть кто то, кроме тебя об этом узнал, я тебя уверяю, там перед пилорамой уже бы очередь из фур стояла похлеще, чем на польской границе. Красноярск, цена прошлого года 27 к.руб. за брус, если не будешь выбирать, от 32 к.руб. доска, которую можно повыбирать. Не надо тут пиздеть. Краснодарский край давно уже перешагнул ценник в 32к.руб за куб. пиломатериала, на который можно смотреть без слез. 15 это цена 2017-2018 года.

Пардон. У нас цена любого пиломатериала естественной влажности фактически одинакова за куб. Что брус, что доска. Разница пять процентов плюс-минус. Наверное точно от местности зависит. 20 тыр куб. Ленинградская область, Киришский район.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ступед @ 16.12.2025 - 13:04)

Цитата (mir262 @ 16.12.2025 - 13:01) Где у вас? Если бы хоть кто то, кроме тебя об этом узнал, я тебя уверяю, там перед пилорамой уже бы очередь из фур стояла похлеще, чем на польской границе. Красноярск, цена прошлого года 27 к.руб. за брус, если не будешь выбирать, от 32 к.руб. доска, которую можно повыбирать. Не надо тут пиздеть. Краснодарский край давно уже перешагнул ценник в 32к.руб за куб. пиломатериала, на который можно смотреть без слез. 15 это цена 2017-2018 года. Пардон. У нас цена любого пиломатериала естественной влажности фактически одинакова за куб. Что брус, что доска. Разница пять процентов плюс-минус. Наверное точно от местности зависит. 20 тыр куб. Ленинградская область, Киришский район.

Дай контакты базы, я завтра фуру отправлю из Краснодара, здесь продам еще в дороге с ценником х2. Или до этих ебуней надо на 6х6 добираться? Документы на пиломатериал есть?
Это сообщение отредактировал mir262 - 16 дек 2025 в 13:16

Цитата (SantaLittle @ 15.12.2025 - 12:02)

Привет камрады. Представьте, что у вас есть один миллион рублей наличными. Есть свободное время, свой участок. Ситуация критическая, срочно нужно жилье... Задача - построить на эти деньги себе дом, площадью 50-100 квадратных метров с черновой отделкой, что бы можно было начинать жить. Как бы вы поступили, какой построили, уложились бы или нет. Какие бы материалы использовали, как и где сэкономили?

Легко, своими руками примитивный расчет 8 на 8 = 64 квадрата. Будет все бюджетное, но капитальное.

1. Фундамент ленточный 104195к (в прошлом году я заливал своими силами вышло 40к на 25 метров 60см глубиной на 40см ширина 6 кубов) на стеклопластиковой арматуре. 10к на арматуру (это с большой прям плотностью), 5к песок 25 тонн, 30к гравий 20 тонн, 60к цемент 6 тонн. Это глубина 120см, 40 ширина. https://inner.su/services/kalkulyator-beton...ke4v1k880266484
Заменить арматуру на стальную +30к.

2. Блоки 207818 при высоте 3метра и 1,5 блока толщиной (чтобы не утеплять еще) https://stroy-calc.ru/raschet-blokov тут считал при цене 90р за блок. + перегородки около 30к.
3. Отопление Котел + обвязка самый дешевое все = 15к котел на 18квт, 8 батерей * 4к = 24к, 100 метров трубы * 50 + фитинги всякие, грубо 50к.
4. Двери, окна саммей деешевые 20к + 20к * 4 = 100к.
5. Полы потолки доска, брус 20кубов за глаза * 10к = 200к.
6. Крыша, 1 квадрат = 600рублей оцинковка * 64*1,5 = 57600
7. Металл всякий тысяч (уголки, саморезы, гвозди) 50к.
8. Штукатурка снаружи и внутри, 100 рублей квадрат обходится 200 квадратов = 20к. + сетка под нее 20к = 40к.
9. Электрика 200 метров кабеля + выключатели, короб распред + всякая мелочевка 40к.
10. Покраска или обои в среднем 100р за метр = 40к.
11. Сантехника 6к унитаз, 10к ванна, 3к умывальник.
12. Плитка в санузлы кварцвинил 30квадратов * 70р = 21к.


Итого 955к.

Может что то еще забыл, есть 45к запаса.

Примерно так же строюсь 4й год. У меня чуть больше выходит так как у меня 115 квадратов.

Цитата (mir262 @ 16.12.2025 - 15:04)

Цитата (Ступед @ 16.12.2025 - 13:01) Цитата (mir262 @ 16.12.2025 - 12:54) Ты охуеешь от этих досок, из них только собаке будку можно сколотить. Нормальная доска у нас летом была 20 тыр куб. Так что всё зависит от местности. Где у вас? Анкета не заполнена, мне угадать надо? Я знаю ценник до копейки в г.Красноярске, п. Емельяново, г. Лесосибирск, и г. Краснодар. Таких ценников нет уже минимум 5 лет.

у нас в Тюмени пиломатериал от 7900₽ до 20900₽
20900 это уже супер совсем камерной сушки идеальной ровности.
За 7900 обычная доска, я весной брал по 8к вполне приличную 25ку. А за 11к с доставкой куб бруса 50 на 50, не идеального, но вполне приличного, сыроватого, сушил уже сам. если нужен сухой, то цена уже 15к.

Есть вообще простой вариант за 1 млн, купить деревенский дом в 50-60км от города за 200-300к. И довести до ума его за 700-800к. Строить уже не надо,уже есть готовое жилье, бабки только в доводку до ума. И большой плюс можно жить и деньги вкладывать понемногу.
Я так и сделал по сути, только взял не старый дом, а свежий недострой с окнам и дверями, но голый внутри, ну и от города ближе (у меня было 2ляма). Быстро провел отопление за 200к и щас каждый месяц с зп покупаю материал и что то делаю, в этом месяце например положил полы кнауф суперпол в ванной туалете, котельной и положил керамогранит в туалете. За 3 года вложил примерно около ляма, сделал уже полностью черновую отделку 2 этажей и частично чистовую (примерно 70% запланированного).

Грубо говоря кроме времени я потратил 3ляма денег, а стоимость дома уже 5.
Это сообщение отредактировал Chicozavr - 16 дек 2025 в 13:53