Про реальные цены на квартиры в Сочи (опровержение лжи)

Цитата (SergeyKo69 @ 5.09.2024 - 20:43)

Цитата (YaTip @ 5.09.2024 - 17:52) Цитата (lvvsochi @ 05.09.2024 - 17:44) Где вы за 130 000 за м2 в Сочи купите квартиру? Заверните 2 пожалуйста.. Продавал малосемейку с удобствами на 2 квартиры, 18 м2, за 4 млн ушла за 2 недели, 3 месяца назад. Вот, к примеру, 150 тысяч. Ссылку не даю специально, чтобы не сочли рекламой. Дом этот реальный, я его своими глазами видел. И это пока не торговались. И еще такие есть. Тут могут быть нюансы. В Краснодарском крае просто огромное количество самостроя. Т.е. этот дом вполне может существовать и вы его увидите своими глазами, но он может быть построен, например, на земле ИЖС или вообще на земле, где строить нельзя ничего. Сам искал в краснодарском крае в свое время жилье, такое сплошь и рядом, просто почти каждый объект с нарушениями построен. В Анапе умудряются большие многоквартирные дома строить без разрешения. Так, что если видите объявление, где цена ниже рынка, нужно очень тщательно проверять все.

Это уж само собой.
Проблемных объектов более чем достаточно.

Кстати, не только по низкой, но и по высокой цене. Цена не гарантия того, что нет проблем.

Считать в метрах квадратных это конечно хорошо, но есть еще и планировка и квартиры схожей площади могут разительно отличаться!

Вот, к примеру. Тут и «Магнит» на первом этаже. Этот дом я тоже знаю. Цена 141 т р за квадрат. Тоже под снос? Нет, вроде. Да примеров хватает на самом деле.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тут ещё санкции сыграли роль, ихмо толстосумы боятся заграницы и начали вкладываться в лакомые куски в РФ. Больше нет страны ну кроме Ирана и Сев Корее, но туда они сами не поедут а так везде дастанут омерикосы и К.
Это сообщение отредактировал russ84 - 5 сен 2024 в 19:57

Цены и до СВО вверх шли. Сейчас, наоборот, заморозились, а реальные рыночные (если хочешь продать), то и вниз.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Коммивояжер @ 5.09.2024 - 18:03)

Цитата (Енот73 @ 05.09.2024 - 17:54) Ни когда не понимал любителей Сочи. Что там хорошего? Отличное настроение, здоровье, красивые дамы, питание, природа!

Это всё включено в стоимость кв.м.?
Тогда недорого.
Надо брать.

Цитата (Сидорок @ 5.09.2024 - 17:52)

Цитата (Kasja222 @ 5.09.2024 - 17:47) Бесит это считание стоимости в  кв м! А в чём ещё можно считать?

в риэлтерах
Это сообщение отредактировал line2003 - 5 сен 2024 в 20:35

Цитата (hlopetz @ 05.09.2024 - 17:50)

Проезжал на неделе Сочи. Даже если знал бы прикуп никогда там жить не стал бы

Просто интересно, откуда можно проезжать Сочи? От Абхазов?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (russ84 @ 5.09.2024 - 19:55)

Тут ещё санкции сыграли роль, ихмо толстосумы боятся заграницы и начали вкладываться в лакомые куски в РФ. Больше нет страны ну кроме Ирана и Сев Корее, но туда они сами не поедут а так везде дастанут омерикосы и К.

Не только толстосумы. С появлением удаленки много удаленщиков едет в теплые регионы, также очень много пенсионеров с севера. Полно машин с сибири. У меня дача в Анапе. Очень много с Новосибирска, почти все соседи - это пенсионеры с сибири.

Цитата (SergeyKo69 @ 05.09.2024 - 20:36)

Не только толстосумы. С появлением удаленки много удаленщиков едет в теплые регионы, также очень много пенсионеров с севера. Полно машин с сибири. У меня дача в Анапе. Очень много с Новосибирска, почти все соседи - это пенсионеры с сибири.

Да, многие удаленщики выбрали Сочи. Переехали и из Москвы, и из Питера, и из Сибири.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (YaTip @ 05.09.2024 - 17:52)

Вот, к примеру, 150 тысяч. Ссылку не даю специально, чтобы не сочли рекламой. Дом этот реальный, я его своими глазами видел. И это пока не торговались. И еще такие есть.

Фейковое объявление, которых в Сочи процентов 50. Позвоните и услышите что эта квартира к сожалению уже продана, но у них есть другая, но по другой цене
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Dimara @ 05.09.2024 - 21:17)

Фейковое объявление, которых в Сочи процентов 50. Позвоните и услышите что эта квартира к сожалению уже продана, но у них есть другая, но по другой цене

Не, это не фейковое скорее всего. Вокруг реально много примеров с такими ценами. Я привел два (эти дома я знаю), а там еще десятки.
Цены ниже, чем говорит статистика и риэлторы. Реальные цены, по которым идут реальные продажи.

Вот когда постят офигенную трешку в центре Адлера с классным ремонтом и пишут цену 8 млн или даже 6, - это да, фейк.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ачо, авита на ЯПе не работает?


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дома


Размещено через приложение ЯПлакалъ

На Авито фейков по Сочи едва не половина. А еще часть, - недоговорки.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

и гайцы там самые озверевшившие и алчные .
И писать то , жаловаться страшно сейчас

В таких местах местным недвига обходится гораздо дешевле, чем "москвичам". Я купил дом в городе-курорте. Как почти местному обошлось в 4.2 вместо изначальных 5.5

А зачем покупать квартиру в Сочи? Так тянет к армянам? Купите в Армении. Там дешевле.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Bach @ 05.09.2024 - 22:34)

А зачем покупать квартиру в Сочи? Так тянет к армянам? Купите в Армении. Там дешевле.

Это уже миф. Доля армян упала уже ниже 10 процентов и продолжает устойчиво снижаться. В Сочи едут со всей России на ПМЖ. И едут в основном русские.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зачем вообще для армянской диаспоры Сочи строить, или может Ереван спонсирует?

Цитата (YaTip @ 05.09.2024 - 19:12)

Это вообще не ебеня. До ж/д вокзала и моря 10 минут, до аэропорта 15-20, до центра Адлера 20-25. Место достаточно престижное. Коттеджи и земли там диких денег стоят. Транспорт тоже ходит хорошо, школы, садики, магазины. Ебеня гораздо дальше. Сейчас даже Бестужевка уже не ебеня, город растет.

10 минут до Ж/Д вокзала и моря ? Не смешите, в этом районе пробок нет только поздней ночью :)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Xolodets @ 05.09.2024 - 22:56)

10 минут до Ж/Д вокзала и моря ? Не смешите, в этом районе пробок нет только поздней ночью :)))

Пробки на Гастелло. С улицы Лазурная Долина есть выезд на Ленина по улице Православной, а там пробок не бывает никогда)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (YaTip @ 5.09.2024 - 19:08)

Цитата (Енот73 @ 5.09.2024 - 20:05) Цитата (YaTip @ 05.09.2024 - 17:56) Климат, аэропорт, инфраструктура, горы, море. Много всего) Климат на любителя(влажность, духота), а при чём тут аэропорт? Многие в нём живут? Это логистика. Удобно жить в городе, в котором есть аэропорт. И к тебе гости летают легко, и ты куда угодно можешь улететь. Хоть в Москву, хоть в Питер, хоть за границу. Сейчас это очень актуально. Например, в Краснодаре или в Крыму аэропорты не работают. А в Сочи работает. Для многих огромный плюс.

Безусловно! Поездом билетов в сезон не купить, до всех курортов из Сочи 7,8,11 часов трансфера, где как кильки, со скрюченными ногами едут, полуживой после такого трансфера армянского, когда ара останавливает, когда ему надо, пьет кофе по 40 минут, и не говорит пассажирам "остановка 40 минут, можно поесть и "оправиться", хер там.. приезжаешь полутруп, получается в пути вместо четырех часов ты 15-17...а когда действовал аэропорт в Анапе и Геленджике, долетел, выгрузился и поехал по курортам, хочешь - Благовещенская недалеко, хочешь - все окрестности Анапы, Геленджика, а не этот еморрой.

Цитата (Шишига66 @ 05.09.2024 - 23:01)

Безусловно! Поездом билетов в сезон не купить, до всех курортов из Сочи 7,8,11 часов трансфера, где как кильки, со скрюченными ногами едут, полуживой после такого трансфера армянского, когда ара останавливает, когда ему надо, пьет кофе по 40 минут, и не говорит пассажирам "остановка 40 минут, можно поесть и "оправиться", хер там.. приезжаешь полутруп, получается в пути вместо четырех часов ты 15-17...а когда действовал аэропорт в Анапе и Геленджике, долетел, выгрузился и поехал по курортам, хочешь - Благовещенская недалеко, хочешь - все окрестности Анапы, Геленджика, а не этот еморрой.

Из Сочи или ласточкой, или самолетом. Ну его на фиг, этот серпантин. А кроме Сочи и Минеральных Вод, - ни одного аэропорта больше не работает на юге.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (lvvsochi @ 05.09.2024 - 17:44)

Где вы за 130 000 за м2 в Сочи купите квартиру? Заверните 2 пожалуйста.. Продавал малосемейку с удобствами на 2 квартиры, 18 м2, за 4 млн ушла за 2 недели, 3 месяца назад.

Вот. Вот. На нижнеимеретинской 40 кв м за 35 млн продали. Это далеко не 130 за квадрат.
Размещено через приложение ЯПлакалъ