Так и не смог понять, причем здесь бабки? Ситуация с мошенниками только с людьми в возрасте бывает, с молодыми не бывает? Или там закон какой-то написан, строго распространяющийся на людей определенного возраста и пола?
Не прокатит. Уже и такие случаи были. В итоге квартиру забирают, а покупатель продолжает платить банку.
ТС, попробуй купить вторичку у государства. Тут меньше вопросов. Чистота сделки практически гарантирована. https://torgi.gov.ru/new/public
Я покупал у конторы, которая занимается договорами ренты. Моссоцгарантия вроде. Бабушка померла, квартира по договору перешла конторе. Я у конторы выкупил. Судиться со мной некому. Если только родственники бабушкины проснуться. Но судятся пусть не со мной, а с этой конторой. Но вряд ли получится.
Это как вариант. Можно поизучать эту тему.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
2 простых правила отсекут всех "обманутых" продавцов, при продаже тянуть время не меньше месяца (если там реально развод то продадут раньше кому то еще) и брать справку что вменяемая 99% что потом проблем не будет
2 простых правила отсекут всех "обманутых" продавцов, при продаже тянуть время не меньше месяца (если там реально развод то продадут раньше кому то еще) и брать справку что вменяемая 99% что потом проблем не будет
А если там не развод мошенников, а хитрожопая бабка? Которая согласится ждатьтмесяц, а потом переведет бабло на безопасный счет и пойдет суд8иться?
Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить
Начни с малого, включи в договор:
"Продавец гарантирует, что: • заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".
"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя; • с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".
"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; • продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".
Жопу можно этим вытереть.
И титулом полирнуть.
Это сообщение отредактировал syntaxis - 28 окт. 2025 г. в 00:03
2 простых правила отсекут всех "обманутых" продавцов, при продаже тянуть время не меньше месяца (если там реально развод то продадут раньше кому то еще) и брать справку что вменяемая 99% что потом проблем не будет
На справки, как показала практика, всем пофигу. Главное, что эксперт напишет.
Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить
Начни с малого, включи в договор:
"Продавец гарантирует, что: • заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".
"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя; • с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".
"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников; • продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".
Это не поможет, смотрите предыдущие посты там даже видео снимали в банке
Когда - то давным - давно мной была приобретена квартира на вторичке по альтернативной сделке: я покупала квартиру у женщины, которая за деньги, выплаченные мной, добавив свои деньги приобретала себе квартиру большей площади у другого продавца. По этой сделке мы все трое явились в банк, где был открыт альтернативный аккредитив для нашей цепочки продавцов - покупателей и заключили соответсвующие договора. Все происходило в один день. Впоследствии никаких проблем от продавца у меня потом не было (я уже и сама эту квартиру продала).
Учитывая, что в последнее время появилась вот такая вот проблема с покупкой квартир на вторичке, наверное ,альтернативные сделки являются самым лучшим гарантом хоть как- то себя обезопасить. Если надумаю брать квартиру на вторичке, буду стараться выходить именно на такую сделку.
Тут, главное, выяснить у продавца, с какой целью он ее продает. Если продавец скажет, что - то типа, «внучке - дочке деньги отдам, а там пусть сами решают, куда их девать», «машину куплю», «в стройку вложусь» и т.д. - ну его нафиг, лучше не рисковать, а поискать другого продавца, предложений на рынке вторичной недвижимости - масса.
Если продавец скажет, что хочет продать эту квартиру и купить другую недвигу (расшириться, купить две хаты поменьше, в другом районе, купить готовый частный дом и т.д.), то можно предложить выходить на альтернативную сделку. Во- первых, добросовестному продавцу нет смысла отказываться от такого предложения, ему даже так удобнее и спокойнее будет - пусть подыскивает себе нужную квартиру, не надо переживать, что деньги «сгорят» (были случи у нас в стране), сразу перевезет туда свою мебель.
Во - вторых, одурманенные мошенниками продавцы откажутся от такого предложения, так как им надо срочно, как можно быстрее провернуть сделку и получить деньги, что б передать фсбшникам, а не уплачивать их третьим лицам за покупку другой квартиры.
В - третьих, вы сами убедитесь, что ваши деньги продавец отдал не мошенникам, а потратил на приобретение недвижимости. А это значит, что с его стороны исключается мошенническая схема. Правда, вашего продавца может кинуть его продавец, но это будут уже не ваши заботы.
Это сообщение отредактировал Чихуахуа - 28 окт. 2025 г. в 01:27
а не кажется ли вам, что как раз застройщики всю эту хуйню раздувают, штоба ихие хаты покупали, а то хуево продаются, блять
Я уже неоднократно об этом говорил, но ещё, в таких темах, я просил дать ссылку хоть на одно решение суда -- ни-ху-я... А были ли эти суды на самом деле, или это просто "новость"?
Кредит возьми в банке под залог квартиры, пущай пенсионеры с банком бодаются
Не прокатит. Уже и такие случаи были. В итоге квартиру забирают, а покупатель продолжает платить банку.
ТС, попробуй купить вторичку у государства. Тут меньше вопросов. Чистота сделки практически гарантирована. https://torgi.gov.ru/new/public
с государством игры плохи. на любых торгах лот забирает тот, кому нужен лот. а остальные лохи платят взносы.
Сижу сейчас в квартире, которую как раз и купил на этих торгах. На аукционе по моей квартире кроме меня никого не было, так что взял по стартовой стоимости.
Но.... я брал трешку в доме под реновацию. Параллельно смотрели и двушки и однушки. Со слов того, кто показывал дохрена народа приходят имено на маленькие квартиры. На трешки особо никто не смотрит. Оно и понятно: купил, отремонтировал и сдаешь в аренду. Покупка однушки естественно обойдется дешевле трешки и съемщиков на однушку за сорокет найти проще, чем на трешку за семьдесят.
Насчет взносов. Вопрос - а это какие взносы имеются ввиду? Все мои расходы были - сертификат для электронной подписи. Нужен еще залоговый взнос, но если ты не выиграл аукцион, то он возвращается полностью до копейки. Зажать его могут в том случае, если ты выиграл аукцион, но вносить полную стоимость и выкупать квартиру передумал. Вот тут да - взнос теряешь, а он не маленький.
2 простых правила отсекут всех "обманутых" продавцов, при продаже тянуть время не меньше месяца (если там реально развод то продадут раньше кому то еще) и брать справку что вменяемая 99% что потом проблем не будет
А если там не развод мошенников, а хитрожопая бабка? Которая согласится ждатьтмесяц, а потом переведет бабло на безопасный счет и пойдет суд8иться?
любая хитрожопая бабка будет торопится, факт. Мошенники всегда торопят, потому что ты можешь сорваться с крючка
не удивлюсь что долина, с теми кого кинула, провернули актерский спектакль, а цель всей этой истерии- отбить желание покупать вторичку. чтобы все бабки несли в первичку....
с машинами такого пока в новостях не разгоняют... видимо наличие и эксплуатация машины- как критерий.... если че, хоть по дурке прав лишить попытаться можно... чтоб не так обидно было.
Это сообщение отредактировал vdtr - 28 окт. 2025 г. в 02:50
Кудельманы это только одна из угроз. Есть ещё наследственные заморочки, невыделенные детские доли, отказники от приватизации и другие имеющие право пожизненного проживания, предбанкроты и банкроты, просто мошенники. Вторичка стала токсичной. Проверять у юристов весьма дорого, а самому проверять без навыков устанешь молодым.
Справки от психиатра ещё нужны, чтобы сделку не оспорили
Много чего нужно. Самое эффективное - обращаться к людям, которые оказывают соответствующие услуги, а не выдумывать ерунду самостоятельно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com