Дом за миллион рублей. Реально ли его построить в 2025 году?

Какой-то странный ТС..регион не указал - а это архиважно.
Выбор участка и стоимость его - вот где главное. Если место будет высокое, с плотными грунтами - это один коленкор, а если лесное, болотистое - совершенно другой.
На высоком и свай не надо, для лёгкого дома, который явно только и доступен за малые деньги - копается канава-периметр, засыпается щебнем. На это ставятся, например, бордюрные камни, на них базируется лёгкий домик.

Расскажу, про свой старый дом - 1905 года постройки - на Пороховых, Питер, он и сейчас стоит. Добротный, бревенчатый, два этажа, а фундамент - четыре больших валуна. Мы удивились, когда раскопали их, за сотню лет дом ушел в грунт, разумеется. Причем пережил подтопление в 60-х и ничего..устоял.

Цитата (sm9 @ 15.12.2025 - 10:44)

Сруб из влажного бруса 3 сорта кое-как смонтированный рукожопами домом не является.

Дома из дерева обычно строят те, у кого нет денег на дома из бетона, поэтому и древесину обычно закупают дешевую, естественной влажности, тем более, что на рынках и базах продают обычно именно такую.
Можно смело прогнозировать, что ТС не станет закупать доски камерной сушки.

В этом году, дом размером 6х8, первый этаж брус профилированный 140х140, мансарда каркас, кровля профналстил, фундамент сваи ТИСЭ и бетонный ростверк. Без утепления просто каркас обшитый белтермо 20 мм и закрытый снаружы поликарбонатом от дождя 1,7 млн. Все строилось своими руками почти в одну каску. Утепления нет инженерки нет окон нет. одного дерева только кубов 40 ушло, из них 18 проф брус остально на каркас полов, стен и кровли. Проф брус 18 м3 с доставкой утеплителем, нагелями пружинными узлами 700 000 р. пиломатериал 22х23000=506 000 р. Кровля профлист 0,7 с доборами и водосточкой 300 000 р. Остально гвозди, мембраны, белтермо и прочие расходники. Вот и считайте что можно сегодня построить за 1 000 000 р, чтобы можно было жить.

Модульный дом из контейнера.
И потом продать можно.

Цитата (shkodnik @ 15.12.2025 - 10:15)

есть мысли купить два контейнера и с этого что то замутить

Конденсат, металл очень любит "потеть", для жилья эта тема не годится. Летом жарко, зимой холодно, при попытках утеплить утомитесь с выводом "точки росы", а если забьете на это дело будете жить в постоянной влажности, сырости и плесени.

Цитата (tolich84 @ 15.12.2025 - 11:08)

В этом году, дом размером 6х8, первый этаж брус профилированный 140х140,

Профилированный брус надеюсь сухой? Потому что если он естественной влажности, то в следующем году тебя ждёт охренно неприятный сюрприз.

Цитата (AleXXX82 @ 15.12.2025 - 10:06)

Квадратов 40-50, своими руками, каркасник на сваях. Вполне себе. Без выебонов и по минималке. Но инструмент еще нужен, иначе заебешься конечно в доску. - циркулярка - пневмомолоток - компрессор - шуруповерт - угольник Свенсона - рулетка - лазерный уровень Как вариант, зашить теплый контур на первое время по данной планировке реально. Отделку уже по факту.

Ни, одного шкафа не увидел, где вещи хранить? Там по схеме дом на три человека?

Цитата (КотКристофер @ 15.12.2025 - 10:21)

За миллион два таких дома можно построить!

Если как на первом фото, то давай контакт. Хочу такой дом за 500тр. Похоже Вы далеки от современных цен на домостроение.
Ниже цены на одни из самых дешевых предложений более-менее приличного застройщика на рынке.

Цитата (sm9 @ 15.12.2025 - 10:53)

Ты не понимаешь разницу сам между деревянными нагелями и гвоздями 200 мм? Если они пишут у себя на сайте такую дичь, то значит соберут с гарантией. С гарантией хуево. А свою баню ты по-любому после усадки бруса переконопачивал, а это уже не бюджетное занятие если нанимать. П. С. Кстати баня срублена даже не халтурно, а просто никак. Венцы просто набросали, даже в лапу поленились запились.

Обязательно все заканопачу и сайдингом закрою после усадки.
Я знаю разницу между нагелем и гвоздём. Поэтому ставил на нагель. Я с бригадой жил на участке и контролировал все этапы стройки.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я в 16 году хотел построить дом за лям. В 2020 году вложив в стройку более 4 млн я перестал считать затраты)). Потратил около 5. Дом 120 кв.м.


Это сообщение отредактировал smilerxxl - 15 дек 2025 в 11:18

Цитата (Tabai @ 15.12.2025 - 11:13)

Цитата (AleXXX82 @ 15.12.2025 - 10:06) Квадратов 40-50, своими руками, каркасник на сваях. Вполне себе. Без выебонов и по минималке. Но инструмент еще нужен, иначе заебешься конечно в доску. - циркулярка - пневмомолоток - компрессор - шуруповерт - угольник Свенсона - рулетка - лазерный уровень Как вариант, зашить теплый контур на первое время по данной планировке реально. Отделку уже по факту. Ни, одного шкафа не увидел, где вещи хранить? Там по схеме дом на три человека?

Схема типовая, убираешь мелкую спальню и делаешь из нее гардеробную для барахла.

Цитата (Lanc @ 15.12.2025 - 12:07)

Цитата (sm9 @ 15.12.2025 - 10:44) Сруб из влажного бруса 3 сорта кое-как смонтированный рукожопами домом не является. Дома из дерева обычно строят те, у кого нет денег на дома из бетона, поэтому и древесину обычно закупают дешевую, естественной влажности, тем более, что на рынках и базах продают обычно именно такую. Можно смело прогнозировать, что ТС не станет закупать доски камерной сушки.

Немного не верное рассуждение, я проводил сравнение стоиомсти домов из разных материалов, дома построенные с соблюдением технологий стоят примерно одинаково. Да по правилам каркасный дом нужно строить из двесины камерной сушки, только где ее найти по адекватной цене и с нормальной геометрией? Хорошо если на строительном рынке найдешь естественной влажности с размерами плюс минус 2 мм, то обычно плюс минус 5 да еще напилена волнами. Поэтому простому самостройщику приходится довольствоваться тем что есть.

Не уверен, тебе один инструмент тысяч на 100 потянет.

Можно, квадратов 40-60 запилить.
Только материалы все будут из неликвидных остатков со стройки и третий сорт с авито, ставить дом придется на спизженные дедом бетонные блоки или сваи, собственного изготовления.
И все основные работы, своими руками + нанимать поденных алкашей.

Всё возможно, было бы желание.
*Кто вместо каркасника предлагает готовую бытовку купить - вы цены то на готовые домики видели вообще, наркоманы?
Это сообщение отредактировал FedorSymkin - 15 дек 2025 в 11:16

Если прям ОЧЕНЬ нужно где жить, купи бытовку контейнер готовый и живи.
Потом придумаешь, подкопишь и решишь.
Плюсы:
- Сразу, быстро
- Потом можно продать
Минусы:
- Нужно делать септик, тут можешь сразу ебануть на будущее.
- Ну и основной минус это бытовка, но на первое время пойдет.

Цитата (AleXXX82 @ 15.12.2025 - 10:06)

Квадратов 40-50, своими руками, каркасник на сваях. Вполне себе. Без выебонов и по минималке. Но инструмент еще нужен, иначе заебешься конечно в доску. - циркулярка - пневмомолоток - компрессор - шуруповерт - угольник Свенсона - рулетка - лазерный уровень Как вариант, зашить теплый контур на первое время по данной планировке реально. Отделку уже по факту.

Мне летом примерно такой же с утеплением 200 мм вкруг обошелся в 2,2 млн.
Без отделки полов и межкомнатных дверей.
До состояния жить постоянно нужно еще примерно 1,5 млн по ценам на данный момент.

Цитата (Mathemat @ 15.12.2025 - 10:09)

И дешевле можно, важно понимать для чего постройка - тут есть спец, так он из мешков и земли строит - и ничего, строения вроде бы стоят.

Но из мешков это не так надежно, как строит другой надежный спец из церезита.

Dzenko

Цитата

Конденсат, металл очень любит "потеть", для жилья эта тема не годится. Летом жарко, зимой холодно, при попытках утеплить утомитесь с выводом "точки росы", а если забьете на это дело будете жить в постоянной влажности, сырости и плесени.

Если катануть снаружи утеплителем 200 мм, то никаких проблем не будет.
Но это дорого и тесно, строить из контейнеров. И для какого-то сильно умеренного климата, чтобы не холодно и не жарко было.

Цитата (sm9 @ 15.12.2025 - 12:12)

Цитата (tolich84 @ 15.12.2025 - 11:08) В этом году, дом размером 6х8, первый этаж брус профилированный 140х140, Профилированный брус надеюсь сухой? Потому что если он естественной влажности, то в следующем году тебя ждёт охренно неприятный сюрприз.

Что в вашем понимании сухой?
Если верить поверхностному влагомеру 18%, а по факту он подсушенный.
Из-за погоды брус под укрытием пролежал летом 3 месяца, и ничего криминального с ним не произошло. Что пришло изначально с трещинами и немного вывернутое с производства то так и осталось.
После сборки все торцы обработаны спец составом и перед зимой с наружи обработан грунтом антисептиком. Опыт работы с проф брусом уже есть, так что все что с ним может быть я знаю.

Цитата (Sherney777 @ 15.12.2025 - 11:14)

Цитата (sm9 @ 15.12.2025 - 10:53) Ты не понимаешь разницу сам между деревянными нагелями и гвоздями 200 мм? Если они пишут у себя на сайте такую дичь, то значит соберут с гарантией. С гарантией хуево. А свою баню ты по-любому после усадки бруса переконопачивал, а это уже не бюджетное занятие если нанимать. П. С. Кстати баня срублена даже не халтурно, а просто никак. Венцы просто набросали, даже в лапу поленились запились. Обязательно все заканопачу и сайдингом закрою после усадки. Я знаю разницу между нагелем и гвоздём. Поэтому ставил на нагель. Я с бригадой жил на участке и контролировал все этапы стройки.

Ну и зачем тогда этих бракоделов советуешь? С "металлическим нагелем"
Углы у тебя как слрублены?

Цитата (tolich84 @ 15.12.2025 - 11:20)

Цитата (sm9 @ 15.12.2025 - 12:12) Цитата (tolich84 @ 15.12.2025 - 11:08) В этом году, дом размером 6х8, первый этаж брус профилированный 140х140, Профилированный брус надеюсь сухой? Потому что если он естественной влажности, то в следующем году тебя ждёт охренно неприятный сюрприз. Что в вашем понимании сухой? Если верить поверхностному влагомеру 18%, а по факту он подсушенный. Из-за погоды брус под укрытием пролежал летом 3 месяца, и ничего криминального с ним не произошло. Что пришло изначально с трещинами и немного вывернутое с производства то так и осталось. После сборки все торцы обработаны спец составом и перед зимой с наружи обработан грунтом антисептиком. Опыт работы с проф брусом уже есть, так что все что с ним может быть я знаю.

Ну значит есть шанс, что при усадке бруса пазы не выйдут из зацепа и не станут ребром друг на друга. Видел такое. Ужос. Даже не проконопатить такое.

Цитата (AleXXX82 @ 15.12.2025 - 10:54)

Своя работа это время, в первую очередь. Ты приготовленный ужин для себя, тоже в бабки переводишь? И да, за час работы я соберу каркас стены 5 на 3 как не хуй делать, с поправкой, что у меня будет инструмент. 4 часа, 4 стены. Вот и считай. Было бы желание, как говорится.

Пришло время удивительных историй. За час стену. Переодеться, достать весь нужный инструмент, материалы, в конце работы помыться, все убрать. За час вполне можно успеть. Только сооружение стены не вписывается в эти сроки, а так все сходится
Ну если ты так хорошо готовишь, что тебе за это заплатят, то конечно можно считать в деньгах.
Строительство своими руками подразумевает наличие навыков, инструмента и времени. Эти вещи элементарно конвертируются в деньги, т.к. таких работников дефицит.

какойнибудь 3*3 как в мультике про 7 шапок из одной овчины.

С коммуникациями невозможно. В лучшем случае коробка.

Но вот ещё что скажу - сделаешь изначально за 100 рублей а не за 300, потом переплатишь 500.

Цитата (sm9 @ 15.12.2025 - 12:23)

Цитата (tolich84 @ 15.12.2025 - 11:20) Цитата (sm9 @ 15.12.2025 - 12:12) Цитата (tolich84 @ 15.12.2025 - 11:08) В этом году, дом размером 6х8, первый этаж брус профилированный 140х140, Профилированный брус надеюсь сухой? Потому что если он естественной влажности, то в следующем году тебя ждёт охренно неприятный сюрприз. Что в вашем понимании сухой? Если верить поверхностному влагомеру 18%, а по факту он подсушенный. Из-за погоды брус под укрытием пролежал летом 3 месяца, и ничего криминального с ним не произошло. Что пришло изначально с трещинами и немного вывернутое с производства то так и осталось. После сборки все торцы обработаны спец составом и перед зимой с наружи обработан грунтом антисептиком. Опыт работы с проф брусом уже есть, так что все что с ним может быть я знаю. Ну значит есть шанс, что при усадке бруса пазы не выйдут из зацепа и не станут ребром друг на друга. Видел такое. Ужос. Даже не проконопатить такое.

Сруб собран пружинные узлы и березовые нагели. Думаю та ситуация про которую вы говорите связана не конкретно с брусом, а с неправильной его сборкой. Скорее всего его собирали вместо нагелей на гвозди или что то подобное при усадке брусы подвисли и их крутануло. Летом тоже видел такой дом где щели между брусами 2 см палец пролазиет.
Это сообщение отредактировал tolich84 - 15 дек 2025 в 11:38