О том, как я получил компенсацию с застройщика

Недавно случилось приобрести такой опыт, о чем делюсь с дорогим сообществом ЯП!

Что имеем:
1. Я ни разу не юрист и опыта подобного не имел
2. Симпатичная подружка, которой папа подарил квартиру в новостройке
3. Просрочку по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию порядка 3-х месяцев

Меня, в общем-то, никто об этом не просил. Но формы подружки и вообще тяга к нахождению приключений на свою пятую точку вполне располагали!
Началось все с того, что поехал за компанию на какое-то собрание будущих собственников. Где жарко обсуждались разные темы, в том числе и о компенсации, неустойки за просрочку. Мне, в общем-то, было пофиг, я стоял и думал о том, какие недостатки имеет финансовая система Сомали, каких щук я буду ловить скоро на рыбалке и любовался видом склонившейся к столу подружки, подписывающей какую-то очередную петицию.

Тут спор вспыхнул с новой силой, когда одна дамочка заявила, что она – авторитетный юрист с практикой, что никому ничего не светит, мол, знаем, плавали. Тут же ей начали поддакивать, что дело не стоит свеч, затраты на юриста и документы «съедят» всю компенсацию, все куплено и в этом виноват Путин.
Ни хуя – подумал я. А может и в слух сказал, так как все обернулись. Во-первых, Путин ни в чем не виноват, он сам это сказал, я слышал по ТВ! Во-вторых, мне эта тетенька-юрист не понравилась. Что касается свеч…то тут я представил, как от застройщика приходят ко мне со всякими ништяками, чемоданом денег и извинениями, мол, так и так – простите великодушно, примите наши извинения и этот чемодан со 100-долларовыми купюрами тоже вам. И вот я уже на Мальдивах, на берегу океана, закат, рядом подружка без купальника, смотрит на меня своими синими глазами, полными восторга и желания…и вокруг горят свечи…!
Вот ради этих свеч я и решил действовать. План был такой:
1. Изучить судебную практику по данному вопросу
2. Рассчитать сколько денег должно быть в чемодане
3. Подготовить необходимые бумажки, разослать куда требуется
4. Получить компенсацию…Мальдивы, синие глаза и свечи
С первым пунктом проблем не возникло. Этой судебной практики полно в открытом доступе, все решения похожи друг на друга, поэтому достаточно изучить парочку. Тут важна суть – суд на стороне собственника, компенсации присуждаются. Времени ушло часа 2.
Но так же появился первый звоночек, намекающий, что на Мальдивы может и не хватить. Статья 333 ГК РФ. Суть ее в том, что суд может снизить размер неустойки. Причем очень значительно. Делим то, что должны на 2, а то и на 3. И причина вполне уважительная – если выплатить всем неустойку в полном объеме, застройщик запросто может обанкротиться и тогда вообще ни перед кем не будут выполнены обязательства, получим еще один недострой с кучей обманутых дольщиков. Застройщику всего-то нужно аргументировать в суде, что просрочка связана с весомыми обстоятельствами, которых в процессе строительства предостаточно. Ну что ж, не Мальдивы, так Доминикана. Тоже не плохо!
Со вторым пунктом все просто. Расчет ведется по формуле, которую легко найти или воспользоваться онлайн-калькулятором. Ушло минут 10.
Цена договора*(8,25% (ставка рефинансирования) /100/150)= пенни за 1 день
Где 8,25% - ставка рефинансирования, а 100/150 это 1/150 от этой ставки (для физлиц, для юрлиц – 1/300)
Есть только несколько нюансов, с которыми я столкнулся во время изучения вопроса. Цена договора – это стоимость квартиры без учета стоимости чего-либо еще. Например, если у вас договор уступки прав и стоимость вашей квартиры складывается из ее цены+цена зауступку, то в расчет идет только цена квартиры. Вот как здесь:

Следовательно, расчет такой:
1 930 028,71*(8,25/100/150)=1 061,52 руб.
А так как просрочка составила 108 дней, то сумма выходит 114 644,16 руб.
Далее, при изучении пункта 1 выяснилось, что можно еще получить компенсацию морального ущерба. Если вас не били, не угрожали, не пытались закопать в лесу, если психиатрическая экспертиза не выявила, что у вас не стоИт и бабушка умерла в следствии просрочки сдачи дома, если вы ждете то максимум, на что можно рассчитывать – 5000 р. Но обычно пишут больше, а вдруг луна будет в козероге и присудят? Ну, пусть будет 20 000.
Еще один пункт, по которому можно получить компенсацию – за упущенную выгоду. Тут нужны весомые доказательства. Если вы вынуждены были снимать квартиру или комнату, то договор аренды, все квитанции, чеки. Если планировали быстро отремонтировать квартиру и сдавать ее – то тоже нужны доказательства, так же можно сослаться на удорожание материалов в следствие инфляции и что ремонт теперь выйдет дороже. У меня вышло 60 000.
И последнее – если застройщик отказался урегулировать в досудебном порядке, то еще и штраф – 50% от суммы неустойки. Это, в нашем случае, примерно 60 000 р.
Итого имеем (буду округлять):
115000+5000+60000=180 000 если в досудебном порядке
115000+5000+60000+60000 = 240 000 в случае отказа в досудебном порядке.
Но, не забываем, что делим все на 2 или даже 3. Вспоминаем - 333 Статья ГК! Получается размер от 60 000 до 120 000. Что-то мне подсказывало, что если компенсация и будет, то по нижней границе.
Тут я понял, что ни Мальдив, ни Доминиканы мне не светит. Даже Крым! Посмотрел я в синие глаза снова… и решил, что достаточно и их. Но чтоб свечи тоже были. И чтоб без купальника!
Третий пункт уже потребовал хоть каких-то усилий. Необходимо было составить претензию застройщику. Варианты в сети есть, но они меня не очень устраивали. Мне хотелось блеснуть пред голубыми глазами и написать позаковыристей и пострашнее. Тут главное расписать что да как, со ссылками на соответствующие нормы законов. Ушло 2 дня по часа 2 в день – сначала написал, потом редактировал. Получилось вот что:

лист 2

лист 3

Отдельно хочу сделать акцент на приложениях к претензии – платежных поручениях. Их пришлось запросить и подождать. Можно и без них…но с ними как-то солиднее. Мол, все обязательства выполнены в полном объеме.
Далее отправляем претензию и ждем. Прошло 10 дней, 20…я уж было и забыл, но тут звонит подружка – пришел ответ. Вот он:

Понятно – подумал я – ясно, понятно. Тянут резину. Ну да ладно, мы не лыком шиты! Этот АПП был подписан как раз вовремя. О чем я им и сообщаю в ответе, заодно требуя подтвердить выполнение своих обязательство по договору. Чтоб не думали, что все так просто:

Лист 2

Здесь сделаю отступление. Этот АПП (акт приема-передачи) заставил немного понервничать. А все из-за одной строчки:

Я не буду долго расписывать что и к чему, буду краток: эта строчка ничего не значит касаемо получения компенсации, не является подтверждением того, что у вас нет претензий. Подписывайте АПП смело – это ваша обязанность. Суд встанет на вашу сторону 100%.
Ждем ответа. Ждем…ждем…ждем. Не дождались.
Тут я немного почитал и выяснил, что судьи ой как не любят, когда не могут решить такие вещи в досудебном порядке. И виновника наказывают рублем. И тут…надо было идти в суд. Налицо отказ. Но я добрый…и, видимо, очень богатый, раз решил дать застройщику последний шанс:

И он им воспользовался:

Лист 2

Добавлено в 23:34
Взвесив все за и против, посмотрев в синие глаза…уже полные восторга и с загорающимися шаловливыми искорками, принимаю решение – согласны!
Деньги поступили на указанный счет через 3 дня. Этого хватило на стяжку, часть электрики и ужин при свечах!

P.S. Ради интереса позвонил в пару юридических контор. Объявили цену только за 1 претензию до 10 000 р.! Господа юристы, вы - охуели. За вполне для вас типовое решение на полчаса работы. А сопровождение так вообще доходило до 50 000 р!
Все изложенные материалы в данном посте являются собственностью автора и их использование без его разрешение не допускается.
Все!