Миллионы квартир на первичном рынке остаются нераспроданными

так ценник надо задрать ещё выше - классика, как с автомобилями

Какой то % хат у перекупов.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (MonteCarlo13 @ 23.03.2026 - 12:21)

Поднять цены, ввести утильсбор на квартиры. Не благодарите)

запретить квартиры старше 50лет.

Цитата (ParisHilton @ 23.03.2026 - 12:39)

ну, "Этажи" ещё та компания. Из всех риэлторских сообществ исключена за недобросовестность. Им верить ну такое себе. У нас все новостройки продаются, может только небольшой процент неликвидных квартир (типа низкий первый этаж или неудачная планировка) задерживаются. Чем ближе объект к сдаче, тем быстрее уходит. В целом, стройки стало поменьше, но то что есть, продаётся. Екатеринбург. И не забывайте, сейчас много новых покупателей участники сво. За 4 года у них зарплата подкопилась, они приезжают в отпуск и без ипотеки нормально покупают семье жильё.

Не знаю как у вас, но в Питере 50% новостроек нераспроданы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (nbvcxz @ 23.03.2026 - 13:30)

Цитата (MonteCarlo13 @ 23.03.2026 - 12:21) Поднять цены, ввести утильсбор на квартиры. Не благодарите) запретить квартиры старше 50лет.

Лучше запретить покупателей старше 70 лет.
А тот тут недавно одна бабка всю страну на уши поставила, купив судью.

Цитата (nbvcxz @ 23.03.2026 - 13:30)

запретить квартиры старше 50лет.

Умничка!
Жильцов не расселять, пусть приоретают га свои собственные.
Снос дома тоже за счет жильцов и не своими силами, а через специальную организацию)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Какая жаль. Давайте все вместе пожалеем бедных несчастных застройщиков. И смсками им на нелёгкую жизнь скинемся.

Цитата (8lol8 @ 23.03.2026 - 13:32)

Цитата (ParisHilton @ 23.03.2026 - 12:39) ну, "Этажи" ещё та компания. Из всех риэлторских сообществ исключена за недобросовестность. Им верить ну такое себе. У нас все новостройки продаются, может только небольшой процент неликвидных квартир (типа низкий первый этаж или неудачная планировка) задерживаются. Чем ближе объект к сдаче, тем быстрее уходит. В целом, стройки стало поменьше, но то что есть, продаётся. Екатеринбург. И не забывайте, сейчас много новых покупателей участники сво. За 4 года у них зарплата подкопилась, они приезжают в отпуск и без ипотеки нормально покупают семье жильё. Не знаю как у вас, но в Питере 50% новостроек нераспроданы.

При этом тот же Самолет продолжает строить все новые дома.

Цитата (HappyEnd @ 23.03.2026 - 14:26)

Вот тоже удивляюсь. У нас застройщик ЖК так и продолжает активно стройку. Если не покупают, откуда он берет деньги на нее? Кредиты сейчас особо не понаберешь, да и их отдавать тоже надо...

так продав треть квартир в новом доме,застройщик остаётся в плюсе.что там пишут про повышение себестоимости?с какого перепугу она повышается?стены стали толше делать?между квартирами стали 2 кирпича класть вместо одного ребром?с чего она выше-то стала?она наоборот падает,себестоимость,ведь технологии позволяют всё меньше материалов использовать,а значит и себестоимость падает.

Цитата (VIPSPB @ 23.03.2026 - 12:48)

Цитата (Жидомасон @ 23.03.2026 - 12:28) Цитата (altufan @ 23.03.2026 - 12:26) Так им и надо Заебали вы совей пролетарской ненавистью. Строители не виноваты в курсе ЦБ Да вы что???? Вот из реального ДДУ (2021 года) циферки, сами посчитаете, сколько % прибыль застройщика? Стоимость квартиры составляет: 4 617 376 руб. Из которых: - 3 232 163 py6. 20 - Сумма возмещения затрат на строительство Объекта. - 1 385 212 py6. 80 - Сумма оплаты услуг Застройщика. ... При чем последний (Застройщик) еще наебет: С парковочными местами, в обход норм Градкодекса - паркуйте на существующей ДТС. Проектом озеленения. Подсунет свою УК, дабы пока идет гарантийный срок - делать все ремонты за счет жителей МКД. Волшебным образом (за счет непроектных материалов или прямого подлога документации) - увеличит жил. площадь квартир, и снимет еще денег (доплату) за увеличение. Так что не надо из нынешних строителей делать эдаких святых бессребреников.

+100500
Что застройщик (по сути это не стройка, а работа с выделением земли),
что подрядчики (те самые строители и отделочники) - самые конченые люди. Хуже риелторов, потому что обнаглевшие, жадные, ленивые и при этом криворукие. Лучше будут лежать ничего не делать ожидая 1 заказ на 2 месяца, чем будут адекватную цену за работу просить. Адекватная цена - это цена +- средняя зарплата в стране и регионе. Чтобы человек месяц своей работы мог обменять на месяц работы 1 строителя\отделочника, а не на пару дней.
КОНЧЕНЫЕ! И Слава богу, что стройки встали и бабло у этой своры заканчивается и новых ремонтов уже не начинают. Нехрен просить за свой примитивный труд зарплату 3х месяцев работы хирурга, космонавта или программиста.
Это сообщение отредактировал dimaKoSev - 23 мар 2026 в 13:44

Нахуй нужны эти квартиры по таким ценам? Такое ощущение, что строят для демобилизованных СВОшников в надежде что оные всё сметут

-1.8 населения ежегодно, пусть освобождается даже 0,9 млн. квартир, и так каждый год. За 10 лет, как минимум 9 млн. квартир(домов). Так что пузырю не долго осталось.

В РФ в год стоится 100 млн. м2 жилья. Из них 60 млн. многоквартирные дома. 25-30 млн. м2 продали.

В РСФСР "продавали" 100% многоквартирного жилья, ключи вручали. 72 млн. м2 в год.

В 2,5-3 раза больше квартир заселяли живые граждане, чем в РФ. Но Путину в красной папочке приносят показатели ввода жилья, с учетом малоэтажного строительства и нераспроданного МКД. Чтобы величие утешить.
Это сообщение отредактировал bigfacker - 23 мар 2026 в 13:58

Постройте ещё 1,6 млн квартир.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (MonteCarlo13 @ 23.03.2026 - 12:21)

Поднять цены, ввести утильсбор на квартиры. Не благодарите)

У меня другое предложение.
На непроданное жилье начислять налоги застройщикам:
Налог на землю по ставкам коммерческих предприятий.
Налог на имущество.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Хлыст @ 23.03.2026 - 14:21)

У меня другое предложение. На непроданное жилье начислять налоги застройщикам: Налог на землю по ставкам коммерческих предприятий. Налог на имущество.

За что ты их не любишь?

Цитата (MonteCarlo13 @ 23.03.2026 - 12:25)

Цитата (TopGanKote @ 23.03.2026 - 12:24) Ребята ! Покупайте вторичку ! У меня есть . Яповцам скидка . А то новострой этот , это пиздец , отопление в большинстве случаев электрическое (не знаю как по стране , по Владивостоку так) , коммуналка зимой вылетает такая как будто не в студии 30 кв,м живёшь , а 200 квадратном загородном доме После схемы-долиной народ боится покупать вторичку.

Ну сейчас схема Долиной уже не канает и все вернулось на круги своя. Проблема в другом. Ставки по ипотеке. Например квартира двушка средней убитости в советской девятиэтажной панельке стоит от 5 лямов где-то. У кого есть пять лямов живых денег? А ипотека на вторичку - извините, без льгот. Все льготные программы - только на новостройки. Потому их и берут. Потому что двушка в советской панельке по обычной ставке ипотеки тебе в сумме с переплатой выйдет дороже чем двушка в новостройке.

Цитата (maco @ 23.03.2026 - 12:21)

Замучал этот пузырь. Ну не может такого быть чтобы население убывало а жилой фонд рос и при этом дорожал.

Тут с риелтором общался одним.
Говорит, что по сертификату переселенцев из стран СНГ часто квартиры берут. Вот и думайте, кто по этим сертификатом жильё получает...

Ну надо же? А как же так вышло? Вроде и недорого и качественно и места хорошие...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ValeDer @ 23.03.2026 - 12:22)

Почему?!

В данном случае капитан Смоллетт говорил, "Зачем?"
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Для понимания евродвушка это нихрена не двушка.

"ЕвроДвушка" - это такое же наедалово маркетинговое, как ботинки "еврозима".
Это просто однушка с более-менее большой кухней.

Пузырь от льготной ипотеки и эскроу счетов
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Тут с риелтором общался одним. Говорит, что по сертификату переселенцев из стран СНГ часто квартиры берут. Вот и думайте, кто по этим сертификатом жильё получает...

Или кто по ним жильё продаёт.

и самое интересное цены то потихоньку растут. сравниваю студию в Питере. с января цены на некоторые студии выросли на 300-500К

вот есть цифры. Все их видят. Читают. Понятно, что дорого, но главное не в этом! Это что, блять, за бизнес такой, при котором ты вложил ВСЕ свои деньги в условный товар, но продаёшь его только в объёме 30%, а остальное всё мёртвым грузом! Как работать, если производимого продаёшь только 30, а 70% на складе лежит? НУ это же полный бред! А строительным конторам нужно и зарплату платить, и налоги, и лексус директору! А выручки хуй! Да всё понятно, цену в три раз задрали, чтобы бюджеты сходились хоть как то, а обывателю сказки рассказываем, мол, маржинальность у нас около 15%(слово то какое мерзкое) а прибыль, внимание - от трёх до десяти процентов!!! С такой то мизерной прибылью, да при продажах только трети от сделанного? Попахивает пиздежом!
Чувствую людей это заебёт и условную пятиэтажку сами будут строить, кооперативно! И ценник будет сильно отличаться от застройщиков!
Это сообщение отредактировал KapajNoga - 23 мар 2026 в 14:38