Арендодатели, опасность

Обладателям семейных, айтишных и других льготных ипотек могут повысить ставку до 22%. Или оставить их без квартиры за неофициальную сдачу в аренду, пишет Mash. Такой случай произошёл с жителем Москвы. В 2024-м году он взял семейную ипотеку на двушку 53 м². С февраля он начал сдавать её девушке за 40 тысяч рублей, при этом не платя налоги. В октябре он решил повысить аренду, на что квартирантка сообщила ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты.

В итоге выяснилось, что по договору с банком москвич не мог сдавать квартиру без разрешения самого банка — поскольку недвижимость находится в залоге. Финорганизация зафиксировала нарушение и представила ультиматум: или москвич полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до классических 22%. Теперь мужчина срочно ищет адвоката, чтобы попробовать оспорить решение.

источник

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Или можно продать по переуступке

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну и дура, что настучала. Не факт, что найдет предложение выгоднее, дык ещё и переезжать за 14 дней)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Он, дурень, просил на карту переводить что -ли? Ну и лошара.

А потому что нефиг квартиру официально сдавать, нашёлся же самый честный человек. Заплатил налоги-заплатишь и штраф. А то наживаешься на имуществе банка, негодяй какой.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Гы. Сдавал нашу с банком квартиру, а гефешт банк не получал

что за дичь
квартира по факту его.просто в залоге у банка до выплаты платежей
по сути собственник как хочет так и распоряжается имуществом

это так,можно и в кредитных машинах прописать,возишь только себя,остальных возить нельзя
пипец

Я так понимаю запрещено использовать в целях получения выгоды, так как льготная ипотека, приобреталась для проживания семьи.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

такие ставки дают людям "малоимущим" как единственное жилье в квартире с маленьким ребенком ... а купить хату и сдать ее это не совсем целевое назначение по использованию!

Конечно может, только платить надо 22%, а вот жил бы сам, платил бы и дальше семейную. Договор же читать всё таки надо.

А в кредитных машинах раньше точно было условие не использовать в качестве коммерческой перевозки

повысить цену и огрести проблем

у меня в кредитном договоре был прямой запрет на сдачу в аренду. либо пустая стоит, либо сам там живи.

с чего бы это? ее с договором сейчас не так просто будет выгнать из квартиры.

ну он сам себе злобный буратино... разрешение банка это перегнули. если договор на 11 месяцев он не требует регистрации и банк можно не уведомлять. но нужно платить налоги. а так как сдавал без договора больше года то доказать что по 11 месяцев невозможно а значит имеем незарегистрированный договор. а регистрация такого договора да с разрешения залогодержателя. но если быть точным то банк уведомляется простым сообщением и если не поступил в теч 10 дней отказ запрет от залогодержателя то значит согласие. отправляем на регистрацию. получсаем приостановку на 30 дней. за это время возражений не поступает от залогодержателя значит согласие. аналогичный случай был у меня при покупке заложенного участка. там на сообщение банк ответил через два часа. в кратце - мол сделку проводите через аккредитив сумма **** должна быть отправлена на эти реквизиты, остаток продавцу. все. открыли аккредитив. к документам на регистрацию приложили скриншот с сообщением банка. все прошло даже без приостановок.

Так чё там доказывать, есть договор и ежемесячные чеки плюс объяснения девушки. Вежливее вести себя с арендаторами надо.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А кому она нужна по базовой ставке?

Во-первых, пруфа нет. Во-вторых, я тут, как ни странно, на стороне банка, ибо из-за таких вот хитроумных чуваков, которые берут льготную ипотеку, но не для того, чтобы жить, а для того, чтобы сдавать, другие люди, реально нуждающиеся в жилье, эту саму ипотеку взять не могут - из банка постоянно отказ приходит: "лимиты закончились"

А смотря что в том договоре насчет расторжения прописано.Хозяину явно нечего терять,скажет,что форс-мажор,и вылетит квартирантка.Но вообще двушку за сорокет это дешево, за такие деньги она точно не найдет.Так что тетка ссзб.

Может и не просто. Я переезжал 6 или 7 раз. Ну нафиг. Пока не выгонят - никуда не поеду. И я переезжал один, а теперь жена и дети. Барахла выросло кратно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Договор нужно открывать и смотреть.

переуступка? Права требования к застройщику? Или переуступка ставки?
Если первое то дом еще не введен и там нет арендаторов, да и отменили этот вариант по господдержке.
Переуступка ставки? Ну ранее для обычной ипотеки да для господдержки нет, сейчас эту опцию вообще забанили.

Так что кому переуступаем?

Так он поднять хотел, так что там уже явно не сорокет был.

Жадность фраер сгубила.

ХЗ, по-моему во всех ипотечных договорах есть такой пункт. У меня точно есть.
Я квартиру не сдаю, но слышал, что получить разрешение у банка совсем несложно. Главное спросить, а не без спроса сдавать.