В Прокопьевске сирот переселили из аварийного жилья в сгоревшую квартиру

С т.з. законодательства - всё по закону.
По человечески - сволочи. Это жесть конечно.
Вроде же нельзя вообще сейчас операции с жильём, с задолженностью проводить. Или я чего-то, не знаю?

Какие долги остаются за продавцом, а какие переходят
Долги по ЖКХ (вода, электричество, газ, отопление, содержание жилья) — персональные. Они привязаны к собственнику, а не к квартире, и не переходят к покупателю (ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). Управляющая компания должна взыскивать их с прежнего владельца.
epp.genproc.gov.ru +1
Долги по взносам на капитальный ремонт — наоборот, закреплены за объектом и переходят к новому собственнику (ст. 158 ЖК РФ). Если продавец их не погасил до сделки, платить придётся покупателю.
epp.genproc.gov.ru +1
Когда сделка невозможна
Закон запрещает распоряжаться жильём в двух случаях:

Арест или запрет на регистрационные действия, наложенные судебными приставами из-за долга. Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Сначала нужно погасить задолженность и снять ограничение.
rosreestr.gov.ru +1
Процедура банкротства собственника — сделку могут оспорить.
Также большинство банков не одобрят ипотеку на квартиру с долгами по ЖКХ — они требуют справку об отсутствии задолженности как условие выдачи кредита.
companies.rbc.ru +1

Как на практике проводят такие сделки
Если ареста нет, стороны обычно используют один из вариантов:

Погашение долга до сделки — продавец оплачивает задолженность из собственных средств или из задатка покупателя. Самый безопасный путь, особенно если покупатель берёт ипотеку.
companies.rbc.ru +1
Удержание суммы долга из цены квартиры — покупатель платит продавцу цену за вычетом долга и берёт на себя его погашение. Нужно детально прописать это в договоре.
Расчёт через банковскую ячейку или аккредитив — часть денег продавец получит только после того, как погасит долг и предъявит справку.
Если вы планируете конкретную сделку с такой квартирой, могу помочь разобраться, какой вариант подойдёт лучше в вашей ситуации.

Алиса старается, но может ошибаться — проверяйте важное.
Это сообщение отредактировал Коричневое - 14 сен 2026 в 17:21

Я даже уже и не знаю кто хуже риэлторов, это же за гранью морали
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бл....Горите в аду мрази(Если он есть)

С чего это долги по ЖКХ переходят новому владельцу?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (petrand83 @ 14 сен 2026 в 17:20)

Я даже уже и не знаю кто хуже риэлторов

ритуальщики?

Тут даже не надо быть юристом. Не могут они из аварийного в непригодное переехать!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

это страшно.

Цитата (petrand83 @ 14 сен 2026 в 19:20)

Я даже уже и не знаю кто хуже риэлторов, это же за гранью морали

приставы и вэпэшники

С такой херью нужно в Администрацию обращаться и в СМИ одновременно, чтобы об этом говорили.
Это сообщение отредактировал Коричневое - 14 сен 2026 в 17:29

Для такой сделки юриста надо нанимать

Цитата (petrand83 @ 14 сен 2026 в 17:20)

Я даже уже и не знаю кто хуже риэлторов, это же за гранью морали

менты, не увидевшие мошенничества в действиях риелторов и городских чиновников

Цитата (petrand83 @ 14 сен 2026 в 17:20)

Я даже уже и не знаю кто хуже риэлторов, это же за гранью морали

Видимо те кто "Квартиру детям приобрели риелторы на деньги, выделенные после расселения аварийного жилья." Сколько выделили на столько и купили. Ну или все в доле. Не стали бы риэлторы рисковать своей шкурой не будучи уверенными что надежно прикрыты...

Слов нет, у нас конечно не хоромы, но что то мне захотелось взять их к себе, конечно документов надо наверное будет оформлять, а риел... и проч. пусть ремонтируют квартиру.
Это сообщение отредактировал Crocodile108 - 14 сен 2026 в 17:41

Цитата (ГрафПанталон @ 14 сен 2026 в 17:22)

С чего это долги по ЖКХ переходят новому владельцу?

Сделка не состоится, если есть долги по ЖКХ, видать подписали бумагу, что обязуется оплатить
Это сообщение отредактировал burjuin - 14 сен 2026 в 17:45

Цитата (БросаюКамни @ 14 сен 2026 в 17:31)

Цитата (petrand83 @ 14 сен 2026 в 17:20) Я даже уже и не знаю кто хуже риэлторов, это же за гранью морали менты, не увидевшие мошенничества в действиях риелторов и городских чиновников

Общество.
В котором такое происходит....
Так думаю.
Там промолчал, тут потерпел и лови такое.
За себя пишу.

Цитата (Коричневое @ 14.09.2026 - 17:16)

С т.з. законодательства - всё по закону. По человечески - сволочи. Это жесть конечно. Вроде же нельзя вообще сейчас операции с жильём, с задолженностью проводить. Или я чего-то, не знаю? Какие долги остаются за продавцом, а какие переходят Долги по ЖКХ (вода, электричество, газ, отопление, содержание жилья) — персональные. Они привязаны к собственнику, а не к квартире, и не переходят к покупателю (ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). Управляющая компания должна взыскивать их с прежнего владельца. epp.genproc.gov.ru +1 Долги по взносам на капитальный ремонт — наоборот, закреплены за объектом и переходят к новому собственнику (ст. 158 ЖК РФ). Если продавец их не погасил до сделки, платить придётся покупателю. epp.genproc.gov.ru +1 Когда сделка невозможна Закон запрещает распоряжаться жильём в двух случаях: Арест или запрет на регистрационные действия, наложенные судебными приставами из-за долга. Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Сначала нужно погасить задолженность и снять ограничение. rosreestr.gov.ru +1 Процедура банкротства собственника — сделку могут оспорить. Также большинство банков не одобрят ипотеку на квартиру с долгами по ЖКХ — они требуют справку об отсутствии задолженности как условие выдачи кредита. companies.rbc.ru +1 Как на практике проводят такие сделки Если ареста нет, стороны обычно используют один из вариантов: Погашение долга до сделки — продавец оплачивает задолженность из собственных средств или из задатка покупателя. Самый безопасный путь, особенно если покупатель берёт ипотеку. companies.rbc.ru +1 Удержание суммы долга из цены квартиры — покупатель платит продавцу цену за вычетом долга и берёт на себя его погашение. Нужно детально прописать это в договоре. Расчёт через банковскую ячейку или аккредитив — часть денег продавец получит только после того, как погасит долг и предъявит справку. Если вы планируете конкретную сделку с такой квартирой, могу помочь разобраться, какой вариант подойдёт лучше в вашей ситуации. Алиса старается, но может ошибаться — проверяйте важное.

Квартир с задолженностью у нас до хера. Например свою кв ты оцениваешь в 2.5 миллиона, а долгов по ЖКХ 100000. Покупатель оплачивает твои долги, а ты получаешь свои 2.4 миллиона. И разошлись как в море корабли
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блин, крохоборы. Прокопьевск депрессивный город, и жилье там очень дешевое. Риэлтор тысяч 50 на сиротах поднял.

Опеку бы спросить, считают они это благоустроенным жильём..
Может конечно с учетом суммы сертификата купили, такую квартиру дешевле продают, соответственно за такую цену можно купить больше площади.
Сертификата как раз на 33 метра хватает.. И дети согласились что пусть после пожара, но побольше.
Но с опеки вопрос не снимается, странно что разрешили.