Давайте я вас ещё расстрою. Титульное страхование НЕ панацея совершенно. Как ни печально, но при двухсторонней реституции (то есть ДКП расторгли, деньги взыскали (напомню, в гражданском праве "взыскали" - это значит просто "присудили", иск о взыскании удовлетворен, а не "реально получили")) - страховая ОТКАЗЫВАЕТ в выплате по титулу. Ну если иное прямо не прописано в договоре титула, с цессией и т.д. Так что титул - это по сути тоже наебка в некотором смысле.
А вот это все как раз и вымораживает-что у нас, опять таки, куда ни сунься-а все какая то наебка. Или фейк. Вот, вроде, так все красиво-а пойдешь с этим в суд-так тебя пошлют на хер. Но бабки брать не забывают.
Начинается та же херня как в Испании с окупасами, только с нашей особенностью! Но суть таже-суд встает на сторону более нуждающегося в жилье без оглядки на суть и предмет сделки и дальнейшие обстоятельства! Заебись! Нас Василич от этого защищал все 25 лет как и от мигрантов в итоге-та же херня вид с боку! Встаем скален мля!
Это сообщение отредактировал Crater11 - 7 окт 2025 в 13:18
Это как нужно составлять договор купли-продажи, чтобы его можно было просто так оспорить? Как на машину, от руки что-ли? Если ты через нотариуса оформляешься, где он четко спрашивает - договор составляется в чистом уме и здравии, без давления со стороны - хер ты нотариальный договор оспоришь.
Интересно, а почему во всех делах фигуранты именно бабки?? Ну, в смысле, почему нет дедов?) Ещё одно доказательство женской беспринципности? Прям хоть статистический анализ проводи и выявляй процентное соотношение)
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Огромная дыра в законодательстве, бьющая по огромному количеству добропорядочных граждан, но правительство предпочитает изучать дыры в айфонах и по всей видимости еще и в друг друге.
"Дело Долиной" процветает. Надо на сделку приглашать родственников бабки и под запись, при нотариусе, пусть подтверждают что их маманя или бабуля не действует под давлением мошенников и сделка реальная, как вариант для одиноких соц. работник. В таком случае если деньги со счетов уйдут это уже не проблема покупателей. Может она их вообще сожгет после сделки, это уже никого не волнует.
Ну так они все скопом скажут, что всех обманули и они "действовали под влиянием монешшиков".
И всё. Я думаю, это какие-то влиятельные группировки уже начали так народ шкурить. Способ - не подкопаешься.
Они продают квартиры, деньги переводят мошенникам, отказываются от сделки и через суд возвращают жильё.
Мошенникам не понравился новый закон, по которому облапошенный может вернуть свою недвижимость? Или застройщики продвигают новостройки?
Застройщики всегда продвигают новостройки. Материнский капитал например. Это не помощь населению. Это про помощь застройщиком и банкам.
Да ладно? Я, когда ипотеку на 1500 брал, маткапитал 460 получил. Чем не помощь? Очень даже кстати пришелся.
Естественно речь не идет о повальной "схеме". Само собой, кому-то материнский капитал помогает решить жилищный вопрос.
Но в большинстве случаев кроме решения жилищного вопроса - он решает вопрос финансирования кредитного портфеля для банков, а застройщикам поднимает уровень продаж и держит в росте цены на недвижимость.
Материнский капитал уже и на первого ребенка отдельно был придуман для продолжения стимулирования особо приближенных банков и застройщиков.
Оно бы и продолжалось, солнцеликому очень нравилась схема, пока Набиуллина не начала бить во все колокола, что мы на пороге ипотечного пиздеца. Население закредитовано по самые уши. Есть огромный риск невозврата ипотек.
Интересно, а почему во всех делах фигуранты именно бабки?? Ну, в смысле, почему нет дедов?) Ещё одно доказательство женской беспринципности? Прям хоть статистический анализ проводи и выявляй процентное соотношение)
Это как нужно составлять договор купли-продажи, чтобы его можно было просто так оспорить? Как на машину, от руки что-ли? Если ты через нотариуса оформляешься, где он четко спрашивает - договор составляется в чистом уме и здравии, без давления со стороны - хер ты нотариальный договор оспоришь.
Я вот не пойму, это так хочется верить в хорошее? Не защитит от этой схемы нотариус, писали уже выше многие, кто более или менее разбирается в теме. Я выше даже привел позицию ВС РФ, который прямо разрешил по 177 статье признавать нотариально заверенные сделки недействительными, даже не оспаривая заверительные действия нотариуса. Нотариус максимум обезопасит от случаев типа "да я когда подписывал ДКП думал что это аренда" или "мне угрожали" или "я был слишком бухой". От дальнейшего признания сделкой с пороком воли это не защитит. Даже беседа с врачом-психиатром и выдача заключения о вменяемости не спасает. Судебная психолого-психиатрическая экспертиза стационарная спокойно эти все доводы разбивает. Ты ещё не понял, что это позиция государства?
Это сообщение отредактировал Простолюдец - 7 окт 2025 в 12:43
Это как нужно составлять договор купли-продажи, чтобы его можно было просто так оспорить? Как на машину, от руки что-ли? Если ты через нотариуса оформляешься, где он четко спрашивает - договор составляется в чистом уме и здравии, без давления со стороны - хер ты нотариальный договор оспоришь.
Чукча не читатель? Там даже справка есть от врача, что продавец в здравом уме. Все равно суду похуй.
homo soveticus - самый честный homo в мире))) вот оно советское воспитание))) шпальте, чо.)) заслужил)))
Это сообщение отредактировал Koive - 7 окт 2025 в 12:46
Тут еще есть один "маленький" риск в материнском капитале в случае ипотеки.
При материнском капитале по закону нужно выделить долю ребенку в приобретаемой жилплощади.
С малолетства он владеет долей по закону. Мало ли какие у вас отношения с детьми сложатся в будущем. Ребенку исполняется 18 лет и он говорит: "я продаю свою долю таджикам\цыганам".
Второй кейс:
Вы хотите продать квартиру, которая приобреталась с помощью материнского капитала в ипотеку. Ребенок еще маленький. Ипотека погашена. Все нормально. Вы продаете ее, покупаете новое жильё. И "забываете" выделить ребенку его долю, чем грубо нарушаете закон. Ребенку исполняется 18 лет и он задает справедливый вопрос: "а где моя для?" И будет прав. И может оспорить эту сделку. И\или последующие сделки. "Привет" покупателям таких квартир.
Если вы купили квартиру из под материнского капитала - удостоверьтесь в том, что кроме отчуждения доли ребенка в купленной вами квартире у его родителей - ему выделили долю в другой какой-то квартире, площадью не меньше. Иначе этот ребенок если и не сейчас, то когда ему исполнится 18 лет, то есть ЧЕРЕЗ ГОДЫ отменит вашу сделку.
И случаев таких полно. Разные бывают отношения у детей с родителями, разные бывают родители. Так вот - первым "материнско-капитальным" детям в 2025 году как раз исполняется 18 лет. Случаев много.
Короче по закону - вы должны тащить\выделять долю своему ребенку во всех последующих сделках, потому что приобретение первого жилья в цепочке было реализовано через материнский капитал. По достижении ребенком 18 лет эта доля у него никуда не пропадает и остается его.
Еще частый кейс: родители хотят по любой причине продать жилье. А ребенок, уже совершеннолетний говорит: "а я против! буду сдавать!". И все пиздец, приплыли.
И вообще всем этим занимаются не риэлторы-хапуги, а профессиональные юристы в сфере недвижимости, вхожие не только в росреестр, в который вхож любой гражданин, но и в ЗАГСы, в иные базы, в том числе ментовские.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 7 окт 2025 в 12:59
Тот случай, когда юд. выходят на сделку с недвижимостью без юридического сопровождения и страхования. Не риэлтор, а именно юрист по недвижимости и страховая компания - это два пункта, которые точно защищают от подобных фокусов.
Это опасно можно арматуриной случайно по башке получить!
Рисково всё это очень для бабулек, в даркнете говорят полно предложений по восстановлению справедливости и какой ни будь нищий таджик или узбек за 150 тыр восстановит справедливость на совесть!
Это сообщение отредактировал vlad107 - 7 окт 2025 в 12:53
Повторю ещё раз. Не рискуете с пенсами иметь дело. Мы на следующий год/два, планируем переезд, я даже рассматривать квартиру где хозяину больше 55-60 не буду. Лучше переплачу, но буду спокоен. Или ещё больше переплачу и поеду в новый дом.
Что мешает более молодым людям такойже хернёй заниматься?
Согласен, суды своими недопродуманными решениями тоже создают прецедент. Щас мошенники будут создавть опг, находить отбитых бабок, обиженных на жизнь, и стричь капусту. Ну а *уле, суды же возвращают бабло, невзирая на здравые возражения.. Плюс предвижу, что скоро, если так продолжится, любая простая бабка (старик) не смогут нормально продать квартиру Если только не введут какую-нибудь доп.процедуру подтверждения .что мошенники не причастны к продаже
Хоть бы 1 ссылку по судебному делу дали, для приличия
Да, кстати. И никто не ответил про проверку наличия у продавца второй недвижимости, где он прописан и живет, дабы продаваемая была не единственной.
Это сообщение отредактировал LasochkaBel - 7 окт 2025 в 12:53
Да такое невозможно без коррупции в суде и прокуратуре.
никакой коррупции. Такая позиция Верховного Суда Российской Федерации, то есть позиция Российской Федерации как государства, по данному вопросу.
у нас: - защита детства и материнства. Поэтому ребенок до 18 лет априори не может быть бездомным. В случае маткапитала - это вообще швах. - защита электоральных (лояльных) пенсионеров и пожилых ("в 90е пенсии не платили, а при Путине платят!").
И да, действительно, среди профессиональных риэлторов существует рекомендация: Не ввязываться в сделки, когда один из собственников - пенсионер. Не ввязываться в материнские капиталы и/или несовершеннолетних детей.
Детям лучше всего вообще выделять доли в деревне у бабушки, если таковые есть. Потому что крутить сделки с вашей городской квартирой тогда становится кратно проще и легче.
А мысль о том, что просто практика развернулась, тебе не приходит в голову?
Российская судебная практика часто разворачивается в зависимости от "указивки" сверху Просто многие об этом не знают и думают, что это только по политическим вопросам происходит. Я помню, например, как в начале "нулевых" было четкое указание судам - не принимать иски к ипотечникам. Товарищ тогда работал в банке (ОВК - был такой), управляющим филиалом, так рассказывал, что подать исковое заявление в суд по неплательщику было почти невозможно. Ипотека тогда только начинала появляться и государству были крайне невыгодны судебные решения по этой теме. С ростом ипотеки стали постепенно принимать вплоть до лавины исков в 2009-2011 годах. А в начале "нулевых" те, кто был "в теме" могли вообще съехать с оплаты, тогда еще и БКИ то как таковых почти не было. Ну при условии, естественно, что могли дать отпор "сотрудникам службы безопасности" И здесь видимо история та же самая - ситуация с пенсионерами и мошенниками стала слишком заметной, история с Долиной - стала катализатором. Видимо государство решило, что нужно защитить пенсионеров от мошенников и дало судам команду "фас". Но как все в российском государстве делается - все пошло через жопу Это сообщение отредактировал AdventL - 7 окт 2025 в 12:59
Просто еще ни одна бабка не нарывалась на какого-нибудь отбитого покупателя, которому терять нечего и он реально закусит удила. Как только появятся прецеденты, когда такие хитрые бабки начнут из окон вылетать или по башке кирпичом получать - сразу же поубавится желающих схитрожопить. ЗЫ а вообще, кучно подобные темы пошли, не прогревают ли народ перед чем-нибудь?
Тут еще есть один "маленький" риск в материнском капитале в случае ипотеки.
При материнском капитале по закону нужно выделить долю ребенку в приобретаемой жилплощади.
С малолетства он владеет долей по закону. Мало ли какие у вас отношения с детьми сложатся в будущем. Ребенку исполняется 18 лет и он говорит: "я продаю свою долю таджикам\цыганам".
Второй кейс:
Вы хотите продать квартиру, которая приобреталась с помощью материнского капитала в ипотеку. Ребенок еще маленький. Ипотека погашена. Все нормально. Вы продаете ее, покупаете новое жильё. И "забываете" выделить ребенку его долю, чем грубо нарушаете закон. Ребенку исполняется 18 лет и он задает справедливый вопрос: "а где моя для?"
И случаев таких полно. Разные бывают отношения у детей с родителями, разные бывают родители. Так вот - первым "материнско-капитальным" детям в 2025 году как раз исполняется 18 лет. Случаев много.
Короче по закону - вы должны тащить\выделять долю своему ребенку во всех последующих сделках, потому что приобретение первого жилья в цепочке было реализовано через материнский капитал. По достижении ребенком 18 лет эта доля у него никуда не пропадает и остается его.
Еще частый кейс: родители хотят по любой причине продать жилье. А ребенок, уже совершеннолетний говорит: "а я против! буду сдавать!". И все пиздец, приплыли.
Тут как раз вообще рисков нет. С точки зрения члена семьи - у вас приоритетное право выкупа, свою долю он обязан сначала предложить вам на тех же условиях. Ну выкупишь уж 1/4 то. С продажей аналогично - предложишь ему выкупить свои доли, если не согласен - имеешь право их продать без согласия. С точки зрения покупателя - маткапитал видно по выписке, т к. правоустанавливающий документ - "соглашение". И да, первым материнско-капитальным детям уже за 20 далеко, т к. дают его на второго ребенка, а долю получают оба.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Просто многие об этом не знают и думают, что это только по политическим вопросам происходит. Я помню, например, как в начале "нулевых" было четкое указание судам - не принимать иски к ипотечникам. Товарищ тогда работал в банке (ОВК - был такой), управляющим филиалом, так рассказывал, что подать исковое заявление в суд по неплательщику было почти невозможно. Ипотека тогда только начинала появляться и государству были крайне невыгодны судебные решения по этой теме. С ростом ипотеки стали постепенно принимать вплоть до лавины исков в 2009-2011 годах. 
yaplakal.com