Беспредел жильцов

может уже и предлагали... когда сдаешь квартиру в аренду желательно иметь дверь с двумя замками, а ключ отдавать только один... второй замок используешь в таких вот случаях... уж они то точно не смогут двери сломать ни с ментами ни МЧС вызвать... и сразу деньги находятся и арендатор перестает бычить возле закрытой двери... и в договоре обязательно указать, что в случае не оплаты в срок имеешь право ограничить доступ в квартиру...

Спросил у товарища.Он по данной теме работал. 1-1,5 месяца на суд уйдет и всё-будет выселение. Хоть дети-инвалиды будут,хоть кто.Договор расторгнут,а значит до свидания. Параллельно надо взыскивать убытки, моральный вред и неуплаты за пользование. Если платить не будут,то писать в опеку,что раз не может оплатить копейки по аренде,то не в состоянии детей содержать. Как правило деньги тут же находятся.
Можно выселить и методами,что люди указали.Тут уж по желанию

Цитата (Pronomen @ 20.03.2018 - 15:39)

Цитата (batman812 @ 20.03.2018 - 16:35) 2 варианта первый - идешь в суд второй - меняешь замки и выкидываешь всё нахуй. считай договор расторгнут в одностороннем порядке А суд то тут причем? И дети не при делах. Собственник по закону имеет полное право вызвать полицию, вскрыть дверь и выставить квартирантов за дверь.

Кстати, совсем недавно я читал про договор соц найма, там такая тема:

Цитата

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Вот это "во владение и пользование" случайно не означает, что арендодатель до конца действия договора никуда заходить не может и никакие замки открывать тоже, даже если на руках есть ключи? Тут профессионалов по ГК нет на форуме?

так сдай хату таджикам в количестве 10 душ на пару недель

Цитата (Школьница @ 20.03.2018 - 16:46)

а зачем ждать, когда из дома не будет????... смешные люди. Пришли, вызвали взломщика и поменяли замки. Закрыли свой замок и пошли по своим делам. Кто дома, тот пусть сам разбирается. По закону, к сожалению, тут действовать затратно и долго. Уродов учить надо.

А тот кто дома вызвал полицию, если договор на руках то нарушителем будете Вы.

Цитата

может уже и предлагали... когда сдаешь квартиру в аренду желательно иметь дверь с двумя замками, а ключ отдавать только один...

как вариант
но наверное лучше тогда 3 замка. хотя хаязе мб и 1 сойдет.
просто у меня старая привычка что один замок может сдохнуть

замки то стоят обычно - 1 который выбивается хорошим ударом молотка.
и второй чуть получше.
Это сообщение отредактировал batman812 - 20 мар. 2018 г. в 16:53

Цитата (Айдэн @ 20.03.2018 - 16:00)

не платят- гнать в шею.сразу. никаких поблажек. плавали-знаем. договор-есть оплата-действует. нет оплаты-накуй под зад!

тоже так считаю.

Без предупреждения и предварительных разговоров - приезжаешь с крепким другом, вскрываешь собственную дверь, если надо болгаркой. В одночасье выселяешь всё окуевшее семейство на улицу с их личными вещами.
Пофиг на деньги, можно в суд подать, это будет долго и муторно. Но как минимум проучить таких надо. Там "отец семейства" шибко резкий за чужой счет, ну вот пусть и везёт свое семейство под мост, жена ему всю плешь проест.

Цитата (vladi44 @ 20.03.2018 - 16:49)

Всё, пиздец твоей хате, ТС. Считай, что отжали. Будешь выселять законными методами - будешь много платить, незаконными - сам огребёшь по самое немогу. Полоний и Новичок в хате обеспечены. Ибо не хуй с татарвой связываться...

А я говорил, знакомому, чтоб не сдавал кому попало. Нет говорит, у меня полродни татары, нормальные люди...
Надо было найти интеллигентную чеченскую семью. Весь дом бы по струнке ходил.

Это один из редких случаев, когда жалеешь, что 90-е прошли.

Сам "когда был богаче" сдавал пару квартир - нормальных съемщиков 1-2 из 10.

До сих пор с теплотой вспоминаю уникума-съемщика, который если я в назначенный день не пришел забрать деньги (забыл, некогда ...), звонил мне каждый день, пока не приду за деньгами.

Цитата (sharp939 @ 20.03.2018 - 15:39)

Ах да, забыл написать. Долг пофигу. Цель освободить хату. Подавать в суд друг не будет, он в столице пашет и мотаться на суды нафиг не упало. С юристом обкашляно, сказал подайте в суд через год получите решение суда покажете его жильцу он наверное съедет. А если не съедет то в службе приставов договоритесь, но они тоже не имеют права силой кого то из помещения выводить, только уговорами. С ментами также посоветовались. Они в гражданские споры не ввязываются. И в данном случае даже не поедут на вызов. Участковый обещал прийти провести беседу, но если дверь не откроют он ничем помочь не сможет.

ГЫ
Да леГко
Дверь железная?
Завари ее снаружи на пару прихваток
И отключи автомат на лестничной площадке
Через три-четыре дня сами захотят выехать

Цитата (Школьница @ 20.03.2018 - 16:46)

Цитата Хрен Вы дождетесь, когда их дома не будет. Трое детей. Они всегда дома, ни один, так второй. Полиция связываться не будет. По договору аренды они могут жить в квартире до июля, а факт нарушения оплаты еще доказать надо. а зачем ждать, когда из дома не будет????... смешные люди. Пришли, вызвали взломщика и поменяли замки. Закрыли свой замок и пошли по своим делам. Кто дома, тот пусть сам разбирается. По закону, к сожалению, тут действовать затратно и долго. Уродов учить надо. Меняй замки и чувствуй себя хозяином положения.... Факт оплаты доказывать.... Суд..... Замки!!!!

Чтобы так действовать, СТРОГО НЕОБХОДИМЫ две вещи:

1. Чтобы в квартире никого не было.
2. Чтобы ВСЕ соседи, в т.ч. этажом выше и ниже, не таили на вас злобу и не ждали своего часа...

'замков в двери должно быть 2 или больше. ОТ одного замка ключи только у собственника. Замок без внутренней щеколды.'
На заметку хитрожопым квартиросьёмщикам - перед тем, как швырнуть арендодателя, поставьте свои замки, ибо не хуй хозяевам в практически уже отжатой у них хате делать. И таки да - один замок без внутренней щеколды.

С договором не выселит. В суд можно конечно, но как раз к июню и получит решение. Менты этим не занимаются т.к. это гражданско-правовые отношения.
Не вздумайте сказать ментам, что квартиру захватили неизвестные- легко заработаете статью.
Смену замков при действующем договоре легко подтянуть под самоуправство.
Это сообщение отредактировал Сомег - 20 мар. 2018 г. в 16:58

Цитата (devor @ 20.03.2018 - 16:50)

Спросил у товарища.Он по данной теме работал. 1-1,5 месяца на суд уйдет и всё-будет выселение. Хоть дети-инвалиды будут,хоть кто.Договор расторгнут,а значит до свидания. Параллельно надо взыскивать убытки, моральный вред и неуплаты за пользование. Если платить не будут,то писать в опеку,что раз не может оплатить копейки по аренде,то не в состоянии детей содержать. Как правило деньги тут же находятся. Можно выселить и методами,что люди указали.Тут уж по желанию

О, ювеналов натравить...

И эти люди говорили, что меня из заградотряда комиссовали за патологическую жестокость.

НО: ВЕЖЛИВО (ВЕЖЛИВО!!! Магик, Вы прочитали или опять не видите???) намекнуть об этом - самое то...

Прошел через это несколько лет назад. В ментовку или участковому бесполезно, только через суд. Проникнешь в квартиру, будешь прав, но могут написать встречное, что испугал (или не дай бог чего еще) детей. В суд заявление пишутся только после письменного уведомления о выселении, которое должны подписать охуевшие жильцы. Если не открывают (или нет дома) - уведомление подписывают соседи. Далее с этим уведомлением и исковым (в инете образцы) в районный суд. Пошлина 300 р, заявление рассматривают 1 мес, с приставами работа может затянуться на 2 месяца.

Про детей байки бесполезны - не выселить могут 3 или 4 категории граждан: детей, у которых нет опекунов, недвижимых инвалидов, еще кого-то, и то, до предоставления временного жилья. Время года не имеет значения

Вот только в случае когда дети будут жить одни в твоей квартире (что нереально), их не выселят, по крайней мере до завтра, если приехавшая полиция не сможет отвезти их в детский дом или приемник.

Что делать 2 месяца, пока суд будет рассматривать заявление. 1. смириться с тем, что будут мотать счетчики, приготовиться к потере денег за жкх. 2. Можно пригрозить или реально написать заявление в опеку на проверку этих людей, указав, что не платят за квартиру, потому что мол детям нечего есть итд итп. Потрепать нервы. Возможно будут мстить, разобьют что-то. 3. В эти 2 месяца сделать жизнь им невыносимой. Отключить свет в электрощите, попросить соседей вызвать полицию, если будут сами подключаться. Установить заглушки на горячую и холодную воду, и каждый день проверять. 4. Если хватит нервов, зайти в квартиру и начать там "жить", вызывая каждый день полицию.

P.S В следующий раз, сдавая, включите в договор такой пункт - после расторжения договора, если стороны в письменном виде не заявили о его расторжении, он считается пролонгированным. Неустойку при неоплате лучше тоже прописать. Таким образом, ваш договор закончился, и потом вас продинамили еще 4 месяца, потом вы подаете в суд, договор считается пролонгированным, и по суду еще 4 мес оплаты выбиваете.
Это сообщение отредактировал bizarre609 - 20 мар. 2018 г. в 17:04

отпиздить татарина!!!!
суд, участковый забыли где живете ?
Если вашу жену, будет кто-то импать против ее воли, вы полицию вызывать будите ?

Цитата (Borgivan @ 20.03.2018 - 16:50)

Вот это "во владение и пользование" случайно не означает, что арендодатель до конца действия договора никуда заходить не может и никакие замки открывать тоже, даже если на руках есть ключи? Тут профессионалов по ГК нет на форуме?

При чем тут соцнайм?
Как юрист сказал здесь сдача в найм собственной квартиры. Краткосрочный договор до года. Автоматически не продлевается. Если расторжение не прописано в договоре то расторгается по закону после 2 неуплат вовремя. Здесь же расторжение прописано в договоре.

И как правильно уже сказали ситуация для жильцов будет хуже если они не могут попасть в квартиру и параллельно судам вынуждены искать где ночевать сегодня.
Кстати, у них есть жилье, но в области. Дом вроде какой то, они его продают чтобы в городе купить что нибудь.

зайти вечером, когда все дома, жене и детям выдать лещей селёдкой, предпринимателю сломать руки и ноги и выкинуть на улицу весь кагал не прокатит, конечно?
а жаль.....
Это сообщение отредактировал Week - 20 мар. 2018 г. в 16:59

была подобная ситуация, правда с комм недвижкой.

По правильному - подавать в суд и судиться полтора года.

По быстрому - отключаете все коммуникации (в вашем случае это только электричество), вскрываете дверь, меняете замки.

Полиция вмешиваться не будет, тк будет говорить "спор хозяйствующих субъектов" (или как там называется у частников).

ах, да, если договор написан так себе - все личные вещи оставляете себе в счет убытков, а потом они пусть доказывают что их. Обязательно пишите на них заявление в полицию, ибо у нас кто первый написал тот и молодец

газом травите перцовым и глушилку поставьте gsm. знакомые только так попали в кв. без ментов и шухера . и соседи должны быть адекватные, некоторые сами сдающие и понимают проблему

Цитата (Одинец @ 20.03.2018 - 16:06)

Цитата (ruslan3967 @ 20.03.2018 - 16:03) Цитата (Denchiktym @ 20.03.2018 - 16:43) Херня всё, идёшь в энергосбытовую, пишешь заявление на отключение электроэнергии. Или в водоканал - сам блокируешь себе в квартире слив в каналью. Всё законно, ты собственник, проникновения в квартиру нет. Рабочий, опробованный вариант. Хуй кто докопается. Отправлено с мобильного клиента YAPik+ Если нет доказательств что не было оплаты то может быть иск навстречу. В договоре прописано что бабки отдают налом и без расписок. Арендатор будет визжать что оплатил за 2 года вперёд а ему всё отключили. Не думаю, что на подобное будет встречный иск. А вот на войти в отсутствие квартиросъёмщиков - очень даже реально, припоминаю у своих знакомых такое.

войти то реально но незаконно.право неприкосновенности жилища по договору у нанимателя.так что за это войти сесть можно.

Я в подобной ситуации приехал в отсутствии жильцов, поменял замок, а уже вечером получил весь долг и стоимость замка.
Это сообщение отредактировал Ленивец67 - 20 мар. 2018 г. в 17:00

подождать когда дома никого не останется - зайти и сменить замки. вещи потом отдать если докажут что их.

если они даже не зареганы в этой хате то с выкидыванием кого-либо даже гипотетически проблем быть не может. у людей есть прописка и регистрация - значит и есть место жительства. всё, вопли про детей даже в теории невозможны. на 40 косарей конечно же чел попал.

ТС, боюсь что брать по 10 в месяц не стоило.
Или все, или ничего.
Теоретически, он платил, пусть и не всю сумму. А если заявит что платил регулярно, как докажете обратное?
Судя по тому что "подкидывал по10", у вас не письменно бабло принимается и думаю что при выселении, может с вас потребовать несуществующею оплату.
Как не странно, но то что живет, считается что платил.

Цитата (batman812 @ 20.03.2018 - 16:51)

Цитата может уже и предлагали... когда сдаешь квартиру в аренду желательно иметь дверь с двумя замками, а ключ отдавать только один... как вариант но наверное лучше тогда 3 замка. хотя хаязе мб и 1 сойдет. просто у меня старая привычка что один замок может сдохнуть замки то стоят обычно - 1 который выбивается хорошим ударом молотка. и второй чуть получше.

я -не знаю.наверное я урод, но у хозяина той квартиры.где я жила-были ключи от всех дверей всегда.даже если мы сами их меняли. а у соседей был телефон его. они ему и позвонили бы. хз что может случится.пока нас нет. а он-рядом. вполне был адекватный дядька.
а случай с хохляндией его еще и многому научил.))