Государство будет выкупать квартиры у застройщика и бесплатно отдавать нуждающимся в жилье гражданам в соцнайм, который потом можно оформить в собственность?
И прикинь, в твоем Челябинске могу купить квартиру без всяких ипотек, хоть сегодня. Просто она мне там нахуй не нужна, а даже рублевая часть накоплений мне процентами по депозиту покрывает практически всю стоимость аренды квартиры в Москве. Вторичка сейчас неликвид и не продаётся, так что рынок аренды такой, что я могу выбирать район, вплоть до Хамовников и Москва-Сити. =)
А уж как я обосрал все регионы у меня в личке написано, благодарственными письмами от людей, которые с другой стороны взглянули на свой дом и осознали в каком замечательном месте они живут.
Москва-Сити, - просто кусок пафосного дерьма. Жить и работать там, - черная метка.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Вы реально думаете, что пузырь лопнет и цены прямо рухнут? И мы выстроимся в очередь за дешевыми квартирами? Ага, щаз.
Льготная ипотека раздула стоимость на новостройки, вторичка пытается за ней, но куда ей, когда у покупателя есть выбор 9% (условно) за новую пусть и дороже или 14-17 за вторичку? Миллионы умножаем на десятки лет (средний период ипотеки уже 25 лет) и сухой расчет говорит что первичка выгоднее.
Купив новостройку, ты становишься счастливым обладателем вторички, которую продать - опять те же муки с поиском покупателя, т.е. получается инвистиция в части купи на котловане-продай при сдаче уже не работает. Сдавать в аренду, а там тожеуже готовят законодательство.
Итог один - за все опять заплатим мы с вами, а ждать что жилье будет вот прямо дешевым не стоит.
Все зависит от ликвидности и местоположения дома. Если с этим все в порядке то пустовать точно не будут.
Понастроили сраных стопяццот этажек в ипенях, и хотят маржу с них еще 1000%, бугага, да оставьте себе, скоро еще эту сраную льготную ипотеку отменят, и ваще все ваши коробки нах никому не нужны будут. Дружбан тут по реновации хату получил, ну там еще чуток в свободную продажу в этом доме ушло, когда я пришел на новоселье, слегка прихренел от убитого качества и планировок, и проектировали и строили конченные дебилы и рукожопы, такоооого наворотили что пц...какие то большие катакомбы на этаже и микроскопические квартирки....
Ну то есть достаточно продать 30% объёма, чтобы можно было жить... Собственно это всё, что нужно знать про цены на недвижимость
Себестоимость жилья экономкласса 10-12% от продажной цены.
У них пустые человейники в ебенях стоят целыми посёлками, никому не нужные, без инфраструктуры, да ещё за эти деньги.
Уже сыпаться начинают, а они так и не собираются цены на них снижать.
Подозреваю, что программа КРТ создана как раз под таких застройщиков.
Людей будут силой выкидывать из "хрущёвок" и частных домов на дорогой земле в городах и выселять в эти человейники.
Или вообще выкидывать на мороз, заплатив мизерную компенсацию.
А вместо "хрущёвок" начнут строить новые человейники и "ылитное" жильё.
По сути - просто новая уплотнительная застройка, а не "комплексное развитие территорий".
Под угрозой выселения в одном только Питере больше миллиона человек.
В Красноярске процесс уже начался - по домам ходят чиновники и оценщики застройщика.
Вот такой пиздец творит наше "государство".
Не понимаю... ну выселят из центра жителей, построят новые комплексы на месте старых хрущевок. А для кого, если всех выселили? Приедут желающие из других городов? Так и они не миллионеры. Для китайцев? Для гастарбайтеров из Средней Азии?
Вообще смысл написанного сначала стоит усвоить - объем нераспроданного жилья в новостройках. Наверное, секрет вселенной открою, если скажу, что подавляющее количество продаж в новостройках идёт от перекупов. А не от людей, действительно нуждающихся в жилье.
Ну щас эксперты напредсказыают как пузырь лопнет, цены вниз повалятся, рынок рухнет, квартиры на пачку сигарет менять будут)) лет 20 уже ждут
Держать цену правительство будет до последнего через те же льготные кредиты ибо иначе будет неплохой такой пиздец. А Китае новые дома сносят уже - настроились
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Обьясняю. Купил квартиру за 10 млн, из которых 3 млн-первоначальный взнос из твоих денег и 7 млн-банк даёт в кредит( ипотека). Упс, квартиры падают в цене и теперь твоя стоит 5 млн. Ты перестаешь оплачивать кредит( ну мало ли, потерял хорошую работу, забил или ещё что). В таких случаях после долгих просьб и предупреждений банк выставляет квартиру на продажу. Если ценник на неё выше( или хотя бы равен, или ну чуточку меньше),чем сумма, за которую покупал, то банк счастлив, он забирает своё, остаток идёт тебе. А если цены упали, то банк забирает всё, за что удалось продать, тебе-фига, плюс ко всему, ты ещё и банку должен. Кредит не обеспечен полностью-означает, что в случае продажи средства обеспечения не покрыть сумму кредита.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Блт, я сегодня кредитку в зеленом банке хотел взять, сказали, что 29 годовых...пиииии. Желаю этим зажравшимся застройщикам и инвесторам, скупающим квартиры пачками, из-за которых вообщем-то и происходит скачек цен, застрявших продаж лет так на 10.
Ну то есть достаточно продать 30% объёма, чтобы можно было жить... Собственно это всё, что нужно знать про цены на недвижимость
Себестоимость жилья экономкласса 10-12% от продажной цены.
У них пустые человейники в ебенях стоят целыми посёлками, никому не нужные, без инфраструктуры, да ещё за эти деньги.
Уже сыпаться начинают, а они так и не собираются цены на них снижать.
Подозреваю, что программа КРТ создана как раз под таких застройщиков.
Людей будут силой выкидывать из "хрущёвок" и частных домов на дорогой земле в городах и выселять в эти человейники.
Или вообще выкидывать на мороз, заплатив мизерную компенсацию.
А вместо "хрущёвок" начнут строить новые человейники и "ылитное" жильё.
По сути - просто новая уплотнительная застройка, а не "комплексное развитие территорий".
Под угрозой выселения в одном только Питере больше миллиона человек.
В Красноярске процесс уже начался - по домам ходят чиновники и оценщики застройщика.
Вот такой пиздец творит наше "государство".
Не понимаю... ну выселят из центра жителей, построят новые комплексы на месте старых хрущевок. А для кого, если всех выселили? Приедут желающие из других городов? Так и они не миллионеры. Для китайцев? Для гастарбайтеров из Средней Азии?
Вот и я не понимаю, для кого.
Но КРТ - это не шутка и не миф.
Оно есть и оно уже работает.
Возможно, просто для того, чтобы не дать лопнуть строительному пузырю.
И не дать разориться дружкам Путина.
Там ещё бюджетная поддержка планируется, ибо лоббирование идёт от самого Кремля.
То есть, мало того, что людей выкинут на улицы, так ещё и за их же счёт.
Весь этот пиздец мы оплачиваем сами.
Это сообщение отредактировал Greyshadow - 5 дек 2023 в 16:29
Держать цену правительство будет до последнего через те же льготные кредиты ибо иначе будет неплохой такой пиздец. А Китае новые дома сносят уже - настроились
Это путь в никуда. Постоянный рост цен на недвижимость. Думаю, прилепятся к мировому экономическому кризису и обнулят застройщиков, банкиров и заемщиков в произвольном порядке.
Я работаю на застройщика, общаюсь с людьми, многое вижу.
За последние 10 лет жилья возвели столько , что хватило бы обеспечить каждого, кто хочет жить отдельно .
Цены просто фантастические . Однушка 3,5 миллиона .Это в областном центре из нижней трети по доходам населения . Доход 500 тысяч в год для человека считается хорошим .7 лет(!) чистой работы только на квартиру .
В 2024 сдается огромное количество новых ЖК . Как минимум половина квартир там не продана вообще или продана людям , которые хотят сдать /перепродать .
Застройщик работает на кредиты и облигации под большие проценты, гасит их с продажи жилья .Так что боюсь ,что скоро придется искать другую работу
Охренеть... Импотенты до сих пор ссылаются на клятый совок Очнись, СССР УЖЕ 30 ЛЕТ КАК НЕТ! а существовал он всего 70 лет! Это же такие как ты обещали, что "если б не совок, мы бы ух! Совок мешает..." Уже 2 - 3 поколения сменилось строителей, а всё никак. СССР за 30 лет экономическое чудо миру показал, из голода и нищеты, после войн, сумел промышленность развить до атомной и космической технологий! А сейчас уже 30 лет никто не мешает и где результат?
А ты задумайся: кто все эти годы у руля страны? Случайно не те, кто до последнего (кроме Ельцина - у него хватило яиц положить партбилет на стол) состоял в КПСС?
Разве не "эффективные менеджеры" из КПСС и КГБ СССР довели стоимость страны до уровня джинсов и жвачки, за которую (по их же словам) СССР и продали?
Если бы наворовало, они бы в Москве купили. Сейчас в Дубаи дешевле, не говоря уж про Испанию, например, или Португалию. В Москве квартиру могут себе позволить только олигархи и рабы, заложившие банку десятилетия своей жизни и будущих доходов.
Вы еще забыли москвичей, которые могут продать свою квартиру и купить вариант попроще, либо подкинуть денег и купить м доплатой жилье в более удобном месте и большей площади.
А должно быть иначе? Это не деревянный домик на свях забахать. Лет 5-6 назад была куплена земля, потом получены разрешения, а потом карантины, удорожание стоимости, потом 22 год с очередным подорожанием. Не знаю насколько адекватно сейчас стоит недвижка, но знаю одно, ставки по ипотеке космос, а в декабре ключевую ставку поднимут еще раз. Если застройщики что-то не успели сдать, заморозить стройку? Через 5 лет недостроенный дом нахер никому не нужен будет. Плюс обязательства нужно по 214ФЗ исполнять.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Государство будет выкупать квартиры у застройщика и бесплатно отдавать нуждающимся в жилье гражданам в соцнайм, который потом можно оформить в собственность?
Да, государство будет бесплатно насыпать денег каждому в подставленные ладони
Раз не распродано, значит не нашло покупателя. Значит, эти говнодевеловеры и говностроители сильно перезаложились в расчете, что все радостно кинутся хватать слепленный из говна и палок неликвид с видом на чужие окна в двадцати метрах. Когда снесут это дерьмо и научатся строить то, в чем действительно хочется жить, тогда не будет две трети нераспроданного новостроя.
газон и ветки - ясно сам - много ума раз в месяц-два не надо) Ворота/калитку - зашкурил/покрасил специально обученный человек - около 10000 года четыре назад отдал с хорошей финской краской - ну пусть раза в два в следующем году дороже выйдет - потяну)
снег пару раз в году приходится чистить - Краснодар как-никак)
а - забыл - канализация тоже центральная)
Вот прям СПЕЦИАЛЬНО этого человека калитки красить обучали?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com